??付完**款為什么拿不到購(gòu)房合同？有人知道嗎？

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• 146****4991

  看來(lái)你不懂所以被他們騙了。我給你科普一下吧。
  購(gòu)房合同全稱叫做商品房買賣合同，必須在開(kāi)發(fā)商買完地，規(guī)完劃，審批后，房屋蓋到一半以上（高層算地下工程一般一層以上即可）了才能拿到預(yù)售許可，之后才能銷售，合同是可以銷售的體現(xiàn)。所以，首先16年交房的樓盤，預(yù)售證14年底能下預(yù)售許可證就不錯(cuò)了，工地要是壓根沒(méi)動(dòng)工的期房的話，那是肯定不能用合同銷售的，即使你現(xiàn)在和他們簽了，也是單方簽字，因?yàn)闆](méi)手續(xù)開(kāi)發(fā)商簽不了是沒(méi)用的也沒(méi)法律效力。貸款的商品房買賣合同一式四份，分別給房產(chǎn)局，開(kāi)發(fā)商，客戶和銀行，不貸款的就一式三份沒(méi)有銀行的，至于那個(gè)建委要的是開(kāi)發(fā)商和地塊的資質(zhì)手續(xù)要客戶合同有毛用，他不給你就是因?yàn)樗麄儸F(xiàn)在沒(méi)預(yù)售證簽不了而已，拖延到能簽了就成功了，算提前銷售了。
  至于發(fā)票，沒(méi)什么用確實(shí)比合同慢很多，主要就是用來(lái)辦房證的，貸款客戶**后保存好或放開(kāi)發(fā)商那，因?yàn)樽约耗米呷f(wàn)一丟了耽誤事。
  至于房產(chǎn)證，在你全部還完貸款之前是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的，產(chǎn)權(quán)證只能給全款客戶辦理。抵押到銀行的是產(chǎn)權(quán)證抵押權(quán)臨時(shí)證明的一個(gè)副本，不算真正的產(chǎn)權(quán)證，只有一個(gè)貸款合同當(dāng)然不行，房屋**重要的當(dāng)然是商品房買賣合同和產(chǎn)權(quán)證，其他都沒(méi)這倆重要。
  至于**款收據(jù)，可以保證你交的錢不會(huì)消失，有途徑可追，拿不到房找得到企業(yè)也可以追的回錢，保證不了房屋所有權(quán)。
  至于退房需要看你和他們簽的臨時(shí)買賣協(xié)議你是否有違反懲罰，需要具體咨詢律師。
  總結(jié)，如果害怕以后沒(méi)有合同應(yīng)該不用，應(yīng)該會(huì)有。不過(guò)你現(xiàn)在買的應(yīng)該可以確定是期房，雖然現(xiàn)在期房很多，價(jià)格也比現(xiàn)房低廉，但確實(shí)還是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，包括單不僅限“期房**后和開(kāi)發(fā)商描述、和你想象的一定有很大出入”這點(diǎn)就可以完全抵消那點(diǎn)差價(jià)，建議有條件**好買現(xiàn)房。如果可選擇余地不大，不愿麻煩，也不用過(guò)分擔(dān)心，不過(guò)可能會(huì)被開(kāi)發(fā)商牽著鼻子走，我國(guó)法制不健全，被開(kāi)發(fā)商牽著走的是所有人，不僅你一個(gè)，沒(méi)辦法。

  查看全文↓ 2019-06-27 16:31:56
• 155****0024

  從您的敘述中可以看出，付款方式是按揭，一般來(lái)說(shuō)流程是這樣的：看房→交定金→補(bǔ)足**→簽訂商品房預(yù)售合同→辦理按揭→房貸下放→交房→獲得產(chǎn)權(quán)證。一般房管局合同備案大約一個(gè)月左右，備好案有一份合同交與銀行作抵押，銀行放貸審批比較慢（證件齊全）差不多要一個(gè)月，當(dāng)然如果銀行要辦理的房貸比較多就會(huì)慢了，他要一份一份去審，如果三個(gè)月都沒(méi)下來(lái)就得打電話直接到貸款的銀行去咨詢一下了。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 16:31:47
• 138****0390

  一般來(lái)說(shuō)，在簽訂購(gòu)房合同的當(dāng)天需要支付**，如果只付了**但不簽合同，購(gòu)房人則要小心一點(diǎn)，如果非買不可，可以留下相應(yīng)的票據(jù)，例如在收據(jù)上注明是購(gòu)房**款，所購(gòu)的是哪套房子。
  買房流程：
  1、買房的流程第一步肯定是看房。如果購(gòu)買的是商品房，不管是現(xiàn)房還是期房，都應(yīng)該先對(duì)房屋的基本情況做個(gè)仔細(xì)地了解。包括，房屋所在地，單元，樓層，如果是二手房還應(yīng)對(duì)照房產(chǎn)證仔細(xì)查看，是否出現(xiàn)房不對(duì)本的情況。首先要確認(rèn)房屋的實(shí)際信息，才有后面的購(gòu)買交易；
  2、買房的流程第二步是簽訂購(gòu)房合同。在簽訂商品房買賣合同之前應(yīng)該仔細(xì)調(diào)查了解開(kāi)發(fā)商的基本情況。包括開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)，并要求開(kāi)發(fā)商出示有關(guān)開(kāi)發(fā)建設(shè)和銷售的證件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及“五證”等；
  3、買房流程的很重要的一步就是收房驗(yàn)房。在開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備交房之前會(huì)提前通知業(yè)主收房驗(yàn)房，這個(gè)過(guò)程很容易被忽略，其實(shí)這個(gè)步驟包括很多細(xì)節(jié)需要注意：
  1、在驗(yàn)房入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》、《面積實(shí) 測(cè)表》、《 管線分布圖》；
  2、查看交付的商品房和合同簽訂的要購(gòu)買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有 差異；
  3、查看所購(gòu)商品房整棟樓的《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，有此表方能說(shuō)明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格；
  4、在接到新房后，應(yīng)查看房屋基本設(shè)施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房時(shí)答應(yīng)的條件有沒(méi)有做到，還有小區(qū)的物業(yè)是否得力，監(jiān)管到位，以及現(xiàn)在買房者很看重的停車位問(wèn)題。都應(yīng)該得到一個(gè)妥善的處理。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 16:31:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 付完**款為什么拿不到購(gòu)房合同
  答

  購(gòu)房合同全稱叫做商品房買賣合同，必須在開(kāi)發(fā)商買完地，規(guī)完劃，審批后，房屋蓋到一半以上（高層算地下工程一般一層以上即可）了才能拿到預(yù)售許可，之后才能銷售，合同是可以銷售的體現(xiàn)。

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• 問(wèn) ??為什么拿不到購(gòu)房合同呢？
  答

  另外三份按理是應(yīng)該放在相關(guān)單位，但業(yè)主本人至少是須持有一份的，特別在產(chǎn)權(quán)證未拿到前，購(gòu)房合同是唯一保障業(yè)主權(quán)益的憑證。不知購(gòu)買時(shí)開(kāi)發(fā)商是以何種理由導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法持有一份合同？建議業(yè)主問(wèn)詢下同一小區(qū)的其它業(yè)主，如果其它業(yè)主也存在此問(wèn)題，建議團(tuán)結(jié)起來(lái)一起找開(kāi)發(fā)商或?qū)で笙嚓P(guān)部門的合法幫助。

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• 問(wèn) 按揭房拿不到房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？
  答

  房產(chǎn)證和房子是不是按揭沒(méi)關(guān)系只有商品房才是有產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房之類的是沒(méi)有產(chǎn)證的。

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• 問(wèn) ??為什么要四份購(gòu)房合同？有人知道嗎？
  答

  按揭是五份，一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產(chǎn)局備案，一份銀行留檔，一份繳納契稅時(shí)留檔全款和分期付款客戶，是四份 一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產(chǎn)局備案，一份繳納契稅時(shí)留檔簽定正式的購(gòu)房合同，在擬定的時(shí)間地點(diǎn)，購(gòu)房者備齊所有憑證，與開(kāi)發(fā)商或代理商正式簽定購(gòu)房合同。預(yù)售合同(期房)和出售合同(現(xiàn)房)區(qū)別：購(gòu)房合同一般包括商品房預(yù)售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。二者區(qū)別在于：預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過(guò)戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售。因此，現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時(shí)不再簽出售合同，可以直接辦理過(guò)戶手續(xù)。如果預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時(shí)簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。購(gòu)房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等；2、房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等；3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等；4、交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等；5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等；6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；7、保修責(zé)任；8、乙方使用權(quán)限；9、雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)；10、違約賠償責(zé)任；11、其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。在簽訂上述各項(xiàng)條款時(shí)，購(gòu)房者尤其需要關(guān)注以下幾項(xiàng)基本問(wèn)題：1、購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。2、合同上的項(xiàng)目名稱，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)樓××層××房。房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說(shuō)明，如以建筑面積計(jì)價(jià)還要標(biāo)明使用率。3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購(gòu)房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)的等級(jí)、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等一一予以說(shuō)明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說(shuō)明安裝到什么程度。4、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體的加以說(shuō)明。同時(shí)合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。5、違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等，否則**終吃虧的是消費(fèi)者。一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：(1)簽訂認(rèn)購(gòu)書后，購(gòu)房者不買房或要求換房，開(kāi)發(fā)商不賣房或要求換房；(2)購(gòu)房者不按期付款；(3)開(kāi)發(fā)商不按期交房；(4)面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；(5)房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位；(6)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)不全或不能按期辦理。

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• 問(wèn) ??按揭還完什么時(shí)候能拿到購(gòu)房合同？有人知道嗎？
  答

  按揭貸款的房子在還清貸款以后才可以拿到購(gòu)房合同。按揭貸款的基本流程如下：1、實(shí)地看房；信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買賣雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察。2、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)。3、簽署合同；銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。4、填寫合同；銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同。5、繳費(fèi)義務(wù)；銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，通知客戶交費(fèi);6、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶；買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。7、貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；8、銀行放款。

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