??為什么拿不到購(gòu)房合同呢？

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• 134****1487

  另外三份按理是應(yīng)該放在相關(guān)單位，但業(yè)主本人至少是須持有一份的，特別在產(chǎn)權(quán)證未拿到前，購(gòu)房合同是唯一保障業(yè)主權(quán)益的憑證。
  不知購(gòu)買時(shí)開發(fā)商是以何種理由導(dǎo)致業(yè)主無法持有一份合同？建議業(yè)主問詢下同一小區(qū)的其它業(yè)主，如果其它業(yè)主也存在此問題，建議團(tuán)結(jié)起來一起找開發(fā)商或?qū)で笙嚓P(guān)部門的合法幫助。

  查看全文↓ 2019-01-16 21:42:13
• 144****9950

  你在簽訂的時(shí)候就應(yīng)該有至少一份合同原件。否則的話開發(fā)商一旦篡改合同，你會(huì)很被動(dòng)的。
  
  退房不是那么容易的事，你自己簽了字的吧？合同里面沒有約定不給你合同就可以退款吧？
  
  開發(fā)商的理由是不成立的，合同在房管部門只是備案，不需要審核。你可以要求開發(fā)商限期提供合同原件，并到房地產(chǎn)主管部門投訴。
  如果還不行，可以提起訴訟。
  

  查看全文↓ 2019-01-16 21:41:59
• 141****5657

  因?yàn)殚_發(fā)商需要把合同拿到總部敲章，以及其他一系列手續(xù)，時(shí)間**長(zhǎng)也就在一個(gè)月之內(nèi)，如果時(shí)間過長(zhǎng)還是拿不到合同，那就去售樓處索要，如果還不給，一定要讓他們給一個(gè)合理的解釋，如果給不出合理解釋那就打消協(xié)電話申請(qǐng)幫助。
  簽定正式的購(gòu)房合同，在擬定的時(shí)間地點(diǎn)，購(gòu)房者備齊所有憑證，與開發(fā)商或代理商正式簽定購(gòu)房合同。預(yù)售合同(期房)和出售合同(現(xiàn)房)區(qū)別：
  
  購(gòu)房合同一般包括商品房預(yù)售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。
  
  二者區(qū)別在于：預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-01-16 21:41:54

相關(guān)問題

• 問 付完**款為什么拿不到購(gòu)房合同
  答

  購(gòu)房合同全稱叫做商品房買賣合同，必須在開發(fā)商買完地，規(guī)完劃，審批后，房屋蓋到一半以上（高層算地下工程一般一層以上即可）了才能拿到預(yù)售許可，之后才能銷售，合同是可以銷售的體現(xiàn)。

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• 問 ??付完**款為什么拿不到購(gòu)房合同？有人知道嗎？
  答

  看來你不懂所以被他們騙了。我給你科普一下吧。購(gòu)房合同全稱叫做商品房買賣合同，必須在開發(fā)商買完地，規(guī)完劃，審批后，房屋蓋到一半以上（高層算地下工程一般一層以上即可）了才能拿到預(yù)售許可，之后才能銷售，合同是可以銷售的體現(xiàn)。所以，首先16年交房的樓盤，預(yù)售證14年底能下預(yù)售許可證就不錯(cuò)了，工地要是壓根沒動(dòng)工的期房的話，那是肯定不能用合同銷售的，即使你現(xiàn)在和他們簽了，也是單方簽字，因?yàn)闆]手續(xù)開發(fā)商簽不了是沒用的也沒法律效力。貸款的商品房買賣合同一式四份，分別給房產(chǎn)局，開發(fā)商，客戶和銀行，不貸款的就一式三份沒有銀行的，至于那個(gè)建委要的是開發(fā)商和地塊的資質(zhì)手續(xù)要客戶合同有毛用，他不給你就是因?yàn)樗麄儸F(xiàn)在沒預(yù)售證簽不了而已，拖延到能簽了就成功了，算提前銷售了。至于發(fā)票，沒什么用確實(shí)比合同慢很多，主要就是用來辦房證的，貸款客戶**后保存好或放開發(fā)商那，因?yàn)樽约耗米呷f一丟了耽誤事。至于房產(chǎn)證，在你全部還完貸款之前是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的，產(chǎn)權(quán)證只能給全款客戶辦理。抵押到銀行的是產(chǎn)權(quán)證抵押權(quán)臨時(shí)證明的一個(gè)副本，不算真正的產(chǎn)權(quán)證，只有一個(gè)貸款合同當(dāng)然不行，房屋**重要的當(dāng)然是商品房買賣合同和產(chǎn)權(quán)證，其他都沒這倆重要。至于**款收據(jù)，可以保證你交的錢不會(huì)消失，有途徑可追，拿不到房找得到企業(yè)也可以追的回錢，保證不了房屋所有權(quán)。至于退房需要看你和他們簽的臨時(shí)買賣協(xié)議你是否有違反懲罰，需要具體咨詢律師。總結(jié)，如果害怕以后沒有合同應(yīng)該不用，應(yīng)該會(huì)有。不過你現(xiàn)在買的應(yīng)該可以確定是期房，雖然現(xiàn)在期房很多，價(jià)格也比現(xiàn)房低廉，但確實(shí)還是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，包括單不僅限“期房**后和開發(fā)商描述、和你想象的一定有很大出入”這點(diǎn)就可以完全抵消那點(diǎn)差價(jià)，建議有條件**好買現(xiàn)房。如果可選擇余地不大，不愿麻煩，也不用過分擔(dān)心，不過可能會(huì)被開發(fā)商牽著鼻子走，我國(guó)法制不健全，被開發(fā)商牽著走的是所有人，不僅你一個(gè)，沒辦法。

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• 問 ??買了房子拿不到房產(chǎn)證怎么辦?為什么拿不到?
  答

  一、要分析拿不到房產(chǎn)證的原因：1、開發(fā)商原因：A開發(fā)手續(xù)不全（包含土地出讓、規(guī)劃審查、工程驗(yàn)收等等）；B財(cái)務(wù)原因（未繳納全部或部分土地出讓金規(guī)費(fèi)等，土地抵押、地上 建筑物及主要設(shè)備材料抵押，其他融資抵押）。C管理原因（未辦理產(chǎn)權(quán)分隔等）D其他政策原因2、業(yè)主原因：A未及時(shí)辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。B未及時(shí)繳納稅費(fèi)、維修基金等。二、怎么辦？如非業(yè)主原因，建議如下：1、向開發(fā)商提出產(chǎn)權(quán)辦理要求；2、向政府主管部門投訴；3、向媒體尋求幫助；4、尋找同一項(xiàng)目相似情況業(yè)主，集體維權(quán)；5、通過法律途徑，起訴開發(fā)商。注：現(xiàn)在辦理未不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)證已成過去式。維權(quán) 時(shí)應(yīng)注意證據(jù)的收集及固定。維權(quán)方式方法應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。合法 維權(quán)，理性維權(quán)。

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• 問 購(gòu)房合同簽幾份? 買房合同簽了4份，為什么自己卻一份都拿不到？
  答

  按揭是五份，一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產(chǎn)局備案，一份銀行留檔，一份繳納契稅時(shí)留檔全款和分期付款客戶，是四份 一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產(chǎn)局備案，一份繳納契稅時(shí)留檔簽定正式的購(gòu)房合同，在擬定的時(shí)間地點(diǎn)，購(gòu)房者備齊所有憑證，與開發(fā)商或代理商正式簽定購(gòu)房合同。預(yù)售合同(期房)和出售合同(現(xiàn)房)區(qū)別：購(gòu)房合同一般包括商品房預(yù)售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。二者區(qū)別在于：預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售。因此，現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時(shí)不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。如果預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時(shí)簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。購(gòu)房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等；2、房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等；3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等；

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• 問 ??買了新房為什么拿不到房產(chǎn)證？
  答

  一、新房在什么情況下拿不到房產(chǎn)證？1、開發(fā)商問題（1）開發(fā)商未經(jīng)許可立項(xiàng)建設(shè)樓盤的；（2）開發(fā)商在未經(jīng)取得用地規(guī)劃許可擅自開發(fā)樓盤的；（3）開發(fā)商未獲得房屋銷售（預(yù)售）許可證明的情況下進(jìn)行房屋買賣的；（4）開發(fā)商所利用的土地屬于集體所有的開發(fā)項(xiàng)目的無法正常進(jìn)行產(chǎn)權(quán)辦理；（5）開發(fā)商在進(jìn)行房屋稅費(fèi)繳納過程中，稅費(fèi)欠款或者未繳清的；（6）開發(fā)樓盤所占用土地或未解除抵押的。2、購(gòu)房者自身問題（1）購(gòu)房者購(gòu)房卻未繳清房屋相關(guān)稅費(fèi)；（2）委托他人或授權(quán)他人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明卻未出具相關(guān)委托證明的；（3）辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明提供不充分的。3、其他問題（1）房屋管理部門的原因由于各方面的因素，房屋管理部門有時(shí)也會(huì)拖延辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間，主要是在測(cè)量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，購(gòu)房者應(yīng)向其上級(jí)主管部門提出異議，如果對(duì)其答復(fù)感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機(jī)關(guān)的不作為行為。（2）售房單位的問題主要是房改時(shí)，單位職工購(gòu)買公房以后，遲遲辦不下產(chǎn)權(quán)證書的情況。如果職工已經(jīng)交納了房?jī)r(jià)款和提供了文件材料，辦不下產(chǎn)權(quán)證書的原因，如果不是房管部門辦理速度太慢，主要就是在單位了，其中**主要的原因可能就是售房單位沒有把所售房?jī)r(jià)款存入住房專用賬戶上去。

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