??房產(chǎn)抵押需要產(chǎn)權(quán)人到場嗎?辦理房屋抵押手續(xù)必須是本人親自去辦理嗎?別人能代辦嗎?

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• 153****0926

  辦理房屋抵押手續(xù)必須由本人前往辦理，不得委托其他人進(jìn)行代理辦理。
  
  一、申請房產(chǎn)抵押貸款程序
  
  1、遞交資料、提出申請
  
  2、銀行調(diào)查、審批
  
  3、簽訂貸款合同等法律文件
  
  4、辦理抵押登記及購買保險
  
  5、貸款發(fā)放
  
  6、借款人按合同約定按期還款
  
  7、結(jié)清貸款，注銷抵押登記
  
  二、申辦房屋抵押材料
  1、房屋所有權(quán)證
  
  2、抵押申請表
  
  3、抵押合同
  
  4、證明房屋價值的資料

  查看全文↓ 2019-05-24 01:07:26
• 142****1652

  可以的，這種貸款叫第三方抵押擔(dān)保貸款。
  
  根據(jù)中國《中華人民共和國擔(dān)保法》（以下簡稱《擔(dān)保法》）的規(guī)定，具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。
  
  但是國家機(jī)關(guān)不得為保證人（經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為使用0政府或者國際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外）；**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體不得為保證人；企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)有法人書面授權(quán)的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證。
  
  《擔(dān)保法》同時還規(guī)定，保證人與債權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立保證合同，合同應(yīng)當(dāng)包括：
  
  （1）被保證的主債權(quán)種類、數(shù)額；
  
  （2）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；
  
  （3）保證的方式；
  
  （4）保證擔(dān)保的范圍；
  
  （5）保證的期間；
  
  （6）雙方認(rèn)為需要約定的其他事項。

  查看全文↓ 2019-05-24 01:07:21
• 147****5973

  　根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。
  　　必須當(dāng)事人親自辦理。
  

  查看全文↓ 2019-05-24 01:07:17

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)抵押需要產(chǎn)權(quán)人到場嗎?別人能代辦嗎?
  答

  需要，詳細(xì)原因：房產(chǎn)抵押給個人，這是產(chǎn)權(quán)的暫時抵押，需要抵押人和受押人都要到場；抵押給個人存在產(chǎn)權(quán)的交接，雙方都必須要出面；如果一方?jīng)]有到場，就不能完成產(chǎn)權(quán)交接協(xié)議；在產(chǎn)權(quán)交接協(xié)議上，雙方都必須要簽字才算有效;抵押需到房管部門辦理登記手續(xù)，房管部門一般要求本人到場;如不到場，可能需提供委托書，有些部門會要求提供公證的委托書。具體建議咨詢辦理登記的房管部門?？偨Y(jié)：個人把房產(chǎn)抵押給個人，需要簽署抵押給個人的產(chǎn)權(quán)交接協(xié)議，只有雙方本人簽字才算有效，一方?jīng)]有到場，就不能進(jìn)行。

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• 問 房產(chǎn)證必須本人辦理嗎? 現(xiàn)在辦理房產(chǎn)證必須要本人親自到場嗎
  答

  房產(chǎn)證可以讓別人代辦。房地產(chǎn)開發(fā)公司可以為代辦房產(chǎn)證。**好也是開發(fā)商代辦。理由是：一開發(fā)商本來就有協(xié)助購房戶不利房地產(chǎn)權(quán)屬證明的義務(wù)；二不少開發(fā)商是統(tǒng)一辦理房產(chǎn)證和土地證（土地證一般都是統(tǒng)一辦理）的。三開發(fā)商義務(wù)熟悉。 當(dāng)然，你也可以委托親朋好友辦理，要提供書面委托，有的地方還要公證。拓展資料：房產(chǎn)證的特點(diǎn)：1.房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。

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• 問 ??退房需要兩人簽字嗎？違約辦理退房手續(xù)要本人親自到場嗎？
  答

  已簽合同未做預(yù)售登記階段?！　　　∵@種情況下如果一方想退房首先要與對方協(xié)商，看能否達(dá)成一致意見，如果雙方達(dá)成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責(zé)任由誰來承擔(dān)、如何退款、如何履行等問題。雙方達(dá)成協(xié)議后任何一方不履行協(xié)議的內(nèi)容對方都有權(quán)要求其履行，也可以通過訟訴或仲裁方式要求對方履行。如果買賣雙方中一方違約，且達(dá)不成致一致意見，那么根據(jù)《合同法》第九十六條的規(guī)定，主張解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達(dá)不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請仲裁。　　三、已做預(yù)售登記階段　　　　買賣雙方已到房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)做了預(yù)售登記，但房屋還未交付使用，這個階段如果一方想退房首先要與對方協(xié)商，看能否達(dá)成一致意見，如果雙方達(dá)成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責(zé)任由誰來承擔(dān)、如何退款、如何履行等問題。　　　　如果買賣雙方中一方違約，且達(dá)不成一致意見，那么主張解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達(dá)不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請仲裁。此外，雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)辦理注銷預(yù)售登記手續(xù)?！　　　∷?、入住階段　　　　在房屋竣工后，購房者已辦理了入住手續(xù)，交了政府部門應(yīng)收的稅費(fèi)之后，但房產(chǎn)證還沒有辦理下來之前退房的，這個階段要求退房的一般都是購房者，大多是賣方違約。這個階段除與上述第二個階段要求一致外，還涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費(fèi)、搬離時間等問題。如賣方違約，裝修損失應(yīng)經(jīng)過房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估，確定裝修損失。購房者還應(yīng)與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同，賣方所代收的稅費(fèi)也應(yīng)退還。如達(dá)不成協(xié)議，購房者可向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請仲裁?！　　　∥?、房產(chǎn)證辦理完畢階段　　　　房產(chǎn)證辦理完畢之后，房屋的所有權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移，除非合同里有約定，否則一般情況下購房者是不能退房的。如果賣方已為購房者辦理完畢房產(chǎn)證，但是賣方墊資，且合同有約定如購房者拒不按約定履行付款義務(wù)，賣方是可以提出解除合同的，要求購房者退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失。這種情況需雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)證過戶或注銷手續(xù)。

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• 問 房子已抵押,委托別人賣掉,銀行解押時需要親自去辦理嗎
  答

  你得把貸款還掉，然后再轉(zhuǎn)賣，一般情況下是買家和賣家一起到銀行辦理過戶手續(xù)。你打欠條也行，就看買家愿意不，像這種貸款的房轉(zhuǎn)賣是不受法律保護(hù)的

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• 問 房產(chǎn)證必須本人辦理嗎?辦理房產(chǎn)證必須本人到場嗎？
  答

  可以的，但是必須辦理委托公證，才可以代辦房產(chǎn)證，否則不可以代辦房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理流程：一、提供所需材料。二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。三、契稅稅率及繳款書的辦理。1、提供戶主身份證復(fù)印件。2、提供銷售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗)。3、提供銷售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗)。4、若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應(yīng)出具公司蓋章的證明書。四、注意事項：保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對，確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。

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