二手房**可以二成嗎？二手房的**要怎么計(jì)算？

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• 143****5002

  在二手房交易中,**的成數(shù)是需要跟房東協(xié)商決定的!
  
  一般是3成，有如下幾種**情況按自己的情況作出決定:
  
  1、一般情況上家沒(méi)有貸款,或者不需要下家配合還貸的,下家資質(zhì)很好需要向銀行申請(qǐng)8成貸款的就可以**2成(貸款2成對(duì)資質(zhì)的要求很高)。
  
  2、上家有貸款,且成數(shù)很高,一定需要下家配合還貸的,為安全起見(jiàn),則可選擇走資金監(jiān)管流程,按3成**支付。
  
  3、下家有能力一次性付款的,可在簽訂合同約定一次性付款,則不存在**問(wèn)題。一般情況下,銀行是需要看到房東開(kāi)具的除貸款部分的其它房款收據(jù),才能批貸成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要雙方協(xié)調(diào),只要選擇的中介公司資質(zhì)好,對(duì)安全把關(guān)嚴(yán)格的話,交易風(fēng)險(xiǎn)則可以規(guī)避!

  查看全文↓ 2019-05-24 10:51:58
• 135****0433

  日本人在日本的銀行貸款買(mǎi)房，利息是0.8-1.2%。
  外國(guó)人在日本的銀行貸款買(mǎi)房，利息是2.8%—3%。
  中國(guó)人在中國(guó)的銀行貸款買(mǎi)房，利息是4.5%-7%。
  貸款是中國(guó)銀行日本分行的貸款。
  **多貸款15年，利息投資用為3.2% 、自住用為2.8%，貸款額度是房子評(píng)估額度的50%，相當(dāng)于房?jī)r(jià)的30－40%，也就是剩下的60－70%需要自行支付，銀行收取貸款額度2.8－3.5%的手續(xù)費(fèi)。
  對(duì)房子的要求是：2000萬(wàn)日元以上、15年之內(nèi)、面積25平米以上，；
  對(duì)貸款者的要求是：65歲以下，收入產(chǎn)生在中國(guó)、臺(tái)灣、香港 或新加坡，年收20萬(wàn)人民幣以上，提供三年相匹配的完稅證明和工資流水等。
  無(wú)法提供的話，無(wú)法貸款；

  查看全文↓ 2019-05-24 10:51:52
• 143****9486

  二手房**款如何計(jì)算？
  二手房的**款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣(mài)家的費(fèi)用，其**款的計(jì)算方式為：
  凈**款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額（凈**款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款）
  貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×70%（首次貸款額度可達(dá)70%）貸款額估算方式,預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。
  二手房**比例也不是固定不變的，在二手房交易過(guò)程中，關(guān)于二手房**比例多少的問(wèn)題是可以跟賣(mài)家商量的，以一套總價(jià)100萬(wàn)的房屋為例，買(mǎi)二手房貸款時(shí)，銀行出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，會(huì)對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估。一般二手房評(píng)估價(jià)為總房?jī)r(jià)的80%，則總價(jià)100萬(wàn)的二手房評(píng)估價(jià)為80萬(wàn)。

  查看全文↓ 2019-05-24 10:51:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房**可以二成嗎？二手房的**要怎么計(jì)算？
  答

  在二手房交易中,**的成數(shù)是需要跟房東協(xié)商決定的!一般是3成，有如下幾種**情況按自己的情況作出決定:1、一般情況上家沒(méi)有貸款,或者不需要下家配合還貸的,下家資質(zhì)很好需要向銀行申請(qǐng)8成貸款的就可以**2成(貸款2成對(duì)資質(zhì)的要求很高)。2、上家有貸款,且成數(shù)很高,一定需要下家配合還貸的,為安全起見(jiàn),則可選擇走資金監(jiān)管流程,按3成**支付。3、下家有能力一次性付款的,可在簽訂合同約定一次性付款,則不存在**問(wèn)題。一般情況下,銀行是需要看到房東開(kāi)具的除貸款部分的其它房款收據(jù),才能批貸成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要雙方協(xié)調(diào),只要選擇的中介公司資質(zhì)好,對(duì)安全把關(guān)嚴(yán)格的話,交易風(fēng)險(xiǎn)則可以規(guī)避!

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• 問(wèn) 二手房**可以二成嗎？二手房的要怎么計(jì)算？
  答

  若通過(guò)招行辦理房貸，**/貸款金額需要看當(dāng)?shù)卣咭约霸u(píng)估價(jià)格決定，建議您直接咨詢貸款經(jīng)辦行客戶經(jīng)理

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• 問(wèn) 二手房的**怎么算的? 二手房**計(jì)算方法，二手房**多少
  答

  二手房的**款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣(mài)家的費(fèi)用，其**款的計(jì)算方式為：凈**款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額（凈**款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款）貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×70%（首次貸款額度可達(dá)70%）貸款額估算方式,預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。二手房**比例也不是固定不變的，在二手房交易過(guò)程中，關(guān)于二手房**比例多少的問(wèn)題是可以跟賣(mài)家商量的，以一套總價(jià)100萬(wàn)的房屋為例，買(mǎi)二手房貸款時(shí)，銀行出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，會(huì)對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估。一般二手房評(píng)估價(jià)為總房?jī)r(jià)的80%，則總價(jià)100萬(wàn)的二手房評(píng)估價(jià)為80萬(wàn)。貸款額=二手房的評(píng)估價(jià)*70%，即56萬(wàn)。**款=總房?jī)r(jià)100萬(wàn)-貸款額，即44萬(wàn)。

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• 問(wèn) 二手房也可以貸款嗎？購(gòu)買(mǎi)二手房要怎么貸款？
  答

  按揭貸款借款人必須同時(shí)具備下列條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；有所購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（大修）住房的**款；有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在買(mǎi)二手房**多少?二手房**怎么計(jì)算?
  答

  一、買(mǎi)二手房**應(yīng)該交多少？首先要說(shuō)的是，二手房的貸款**比例和新房，是沒(méi)有區(qū)別的，一般執(zhí)行的是，首套房30％**，二套房40－70％都有可能，各地執(zhí)行不一樣的比例；但購(gòu)買(mǎi)二手房，貸款的比例，不是按照成交價(jià)來(lái)計(jì)算的，而是按照新的價(jià)格體系，那就是評(píng)估價(jià)格來(lái)計(jì)算，因此，是二手房評(píng)估價(jià)影響貸款的額度和稅費(fèi)的多少。二、什么是成交價(jià)？成交價(jià)就是指買(mǎi)賣(mài)雙方商定后的實(shí)際買(mǎi)賣(mài)價(jià)格，比如，一套房子賣(mài)房人報(bào)價(jià)102萬(wàn)，買(mǎi)房人通過(guò)各種方式砍掉2萬(wàn)，**后以100萬(wàn)的總價(jià)成交了。這100萬(wàn)就是房屋實(shí)際的成交價(jià)格，102萬(wàn)是房主的報(bào)價(jià)。三、什么是評(píng)估價(jià)？買(mǎi)二手房向銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款時(shí)，銀行出于安全考慮，會(huì)對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)結(jié)合待評(píng)估房屋的實(shí)際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、房齡、其它特征因素等等，計(jì)算出該房屋相對(duì)科學(xué)合理的市場(chǎng)參考價(jià)。四、二手房成交價(jià)與評(píng)估價(jià)和**有什么關(guān)系？二手房的貸款額度，與評(píng)估價(jià)的高低有關(guān)。如果二手房**比例為30％，則可貸款額度為評(píng)估價(jià)的70％。評(píng)估價(jià)越高，能夠從銀行貸款到的錢(qián)就越多。貸款額度與**款的總和即為二手房的成交價(jià)，二手房的成交價(jià)格減去可貸款額，即為二手房的凈**款。也就是說(shuō)，可貸款額越大，二手房?jī)?*款就越少。舉個(gè)例子，二手房成交價(jià)格為100萬(wàn)，銀行的評(píng)估價(jià)為80萬(wàn)，按照首套房30％的**比例來(lái)計(jì)算，二手房的可貸款額為56萬(wàn)（80萬(wàn)＊70％）。這時(shí)候，購(gòu)房者要支付的凈**款就是44萬(wàn)（100萬(wàn)－56萬(wàn)），相當(dāng)于成交價(jià)格的44％，這比30％的**比例，多了14％。當(dāng)然了，二手房評(píng)估價(jià)高于或等于成交價(jià)的情況比較少，通常情況下，都是評(píng)估價(jià)低于成交價(jià)。評(píng)估價(jià)過(guò)高或者過(guò)低，都不好。評(píng)估價(jià)過(guò)高，則**款相對(duì)較低，但繳納的增值稅、契稅就變多了，主要是因?yàn)槠醵?、增值稅的繳納，是以評(píng)估價(jià)為征收標(biāo)準(zhǔn)。評(píng)估價(jià)過(guò)低，意味著買(mǎi)房要支付更多的**款。

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