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買房的用途有兩種：投資和自住，有時二者相結(jié)合。自住的相對更多，但也有不少人是為了投資，是投資就有風(fēng)險，今日下午兩點，渣浪新聞爆出：新房變兇宅，房東索賠45萬余元。具體內(nèi)容是有人買了新房出租出去，卻沒想到租客在自家房子里燒炭自殺，把房主嚇得不輕，房主向中介公司索賠了45.86萬元。這條新聞實在讓人唏噓不已，好端端的買新房卻慘變兇案現(xiàn)場，是人都會被嚇到吧！確實，不少人買房是為了投資，有些以租養(yǎng)貸，有些等幾年轉(zhuǎn)賣倒差價。那么就必須要考慮到一些問題了：當我們在買房的時候，我們買的是什么？行政區(qū)域（地理位置）值多少，學(xué)區(qū)值多少，地鐵值多少，商業(yè)配套值多少，開發(fā)商品牌值多少？首先，要找準房價的黃金分割線。比如：同是紅谷灘，名校學(xué)區(qū)和普通學(xué)區(qū)的房子差價溢價能達到5000元/
全部3個回答>怎樣挑選房子? 如何正確挑選房子
134****5559 | 2019-05-24 11:33:38
已有5個回答
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133****4364
買房之前很多購房者首先想到的就是價格、位置、交通、周邊配套等，但在挑選樓盤的過程中，大多時候卻發(fā)現(xiàn)很難在這些因素中找到平衡。
查看全文↓ 2019-05-24 11:34:01
所以買房前首先要明確購房目的，因為不同的購房目的影響著選擇房子的因素。
——無數(shù)遍地問自己：為什么要買房？
——無數(shù)遍地問自己：到底需要什么樣的房子？
1、買房的資金準備——您準備用多少錢買房？
一定是有一筆資金的支持，才讓您作出了買房的決定。這筆資金的數(shù)額，決定了您在買房中的一切重要行為。20萬元、50萬元，還是80萬元、上百萬元，甚至更多，這些資金的不同準備，直接影響著您想購買物業(yè)的品質(zhì)。
您要根據(jù)自身家庭的積蓄、可以獲得的各類貸款數(shù)額、以及可以從親戚朋友處得到的貨幣支持，或者其他項資金來源，來估算出自己能拿出多少錢用來投入到買房這么大的一項投資行動中，以此決定自己的實際購房能力。
2、為什么要買房子——自住還是投資？
在決定了投入多少資金的時候，您一定同時也作出了購買住房的目的：這一次買房，是用來自住，還是用來投資？
這兩種類型的房屋，有一些共同點，但本質(zhì)還是不同的。自住型的房屋，一定要適合自己以及家人的居住需求，生活方便成為**先考慮的問題。投資型物業(yè)，一定要能夠租出去，租賃前景至關(guān)重要。
3、確定大方向——東西南北中，您想把家安在哪兒？ -
135****4136
對于不知道選購房子的方法的人來說，選購房子將是一件困難的事，下面就給大家介紹幾點要如何選購房子。
查看全文↓ 2019-05-24 11:33:56
一、“交通”離大門不能太遠，但不能離小區(qū)道路太近。 如果房子里大門太遠，要走個5~10分鐘，試想如果有急事，家里大門這么遠，時間就是金錢，這段路將是一個巨大的考驗。其次，如果家里有老人，小孩就需要考慮聲音問題，因此，不能離小區(qū)道路太近。
二、“地段”影響心情。房子的選擇與房子周邊的地段將影響房主的心情，試想一個房子的周邊是配電房，垃圾堆放處，房主的每天心情就都受該設(shè)施的影響。如果房子的周邊是健身設(shè)施，那房子的主人每天將都有健身的意識。因此，選擇好地段對選好房子十分重要。小編的建議是盡量靠河流，花園等設(shè)施旁。
三、“朝向”決定陽光 。太陽的直射點只有在赤道附近地區(qū)來回移動，**北只能到達23°27′N，而我國的國土面積多在地球的北半球，北回歸線以北的地區(qū)太陽是跑不到頭頂。所以在選房子的時候我們需要選擇的便是坐北朝南的戶型。
四、“樓層”決定開支和空氣。 在房子的高低上，房子越高您每年的電梯費用將相應(yīng)的與別人的有所區(qū)別，其次，房子的高度在購買的時候，是與價格呈正比。但是房子越高真的越好嗎？個人認為不是，因為9~12層是揚沙層，懸浮物的密集處。其次樓層越高會有一種孤獨與恐懼感。再者，房子越高，一旦危險將很難逃離。因此個人的建議是3~6層。 以上贊同房子就介紹到這，希望我的回答可以幫到你，謝謝。 -
151****2581
多層的 3、4樓**好
查看全文↓ 2019-05-24 11:33:51
小高層盡量往高選，但注意不要選擇**高層的下面那一層，也就是說總共有9層的話 盡量不要選8層，有可能會比其他層多出一些梁，裝修的時候很難處理，我的親身感受呀~~~但也沒辦法了。
高層的話也還是盡量選中間偏上的樓層，但要注意，有些高層建筑上了一定高度以后不知道為什么室內(nèi)手機信號不好了，這種情況我也遇到過。
不管怎么選，是現(xiàn)房的話就上去看看，看看戶型，看看有沒有多余的梁，要是房子還么蓋好，在安全的前提下**好也看看房子框架結(jié)構(gòu)，做到心里有數(shù)，找個專業(yè)人士幫著看 -
152****9285
查看全文↓ 2019-05-24 11:33:47
然而，買房絕非易事，不是手上有足夠的銀子就可高枕無憂，還有許多因素需要購房者選房時考量的，譬如性價比、環(huán)境、樓層、朝向等。
記者近日在跑盤時發(fā)現(xiàn)，很多購房者在購房方面還存在諸多困惑。針對大家關(guān)心的如何正確選擇房源的問題，時報記者專門咨詢了一些樓盤的置業(yè)顧問和專家，希望能給購房者提供一些參考。
該選擇什么房子？
市場上的房子十分多且雜，價格不一，戶型不一，讓人挑花了眼，而選擇樓盤是選擇房子的第一要務(wù)。那么，該如何正確跨出第一步？
有專家表示，挑選房源時首先要看它的性價比，也就是要看房子的居住舒適度與房屋價格是否成正比，這是反映房屋可買程度的一種量化的計量方式；其次，在相同地段、相同價格的樓盤中選擇得房率高的；**后，要在同等有效使用面積中選擇價格相對較低的。只有符合了價格與產(chǎn)品價值成正比、保證居住功能的情況下，再看是現(xiàn)房還是期房銷售，房子是70年產(chǎn)權(quán)還是50年產(chǎn)權(quán)，這是對置業(yè)者財產(chǎn)及居住的保障。
第二，看開發(fā)商資質(zhì)，在購房前，要了解開發(fā)商是否有足夠的經(jīng)濟實力來承建完整的花園小區(qū)；你所要購買的房子是不是五證齊全；在建筑材料的選材方面是不是真正做到為居者考慮而不是一味地追求利益；**后對于買房來說，看得見的現(xiàn)房產(chǎn)品要比期房更有保障。同時，也要選擇值得信賴的開發(fā)品牌。
第三，看物業(yè)，一些樓盤的成功經(jīng)驗就在于其有著非常專業(yè)的物業(yè)團隊來為品牌服務(wù)。國際化的專業(yè)物管機構(gòu)，在專業(yè)程度和負責任程度上都能給業(yè)主一個滿意、安心的保障。一個居民社區(qū)，能擁有這樣的物管團隊來躬親服務(wù)，給居者帶來的不光是放心的生活保障，更是貼心、安心的細致關(guān)懷。另外，要綜合考慮地段、周邊配套、項目的容積率、綠化率、分攤面積比例等問題。
這也是我們前期所要了解的大概，在確定了樓盤后，便可進一步挑選中意的房源。
中間層房源性價比**高
買房是一家大小頭等大事，性價比也是決定的關(guān)鍵。一幢房子由底層到**高層，價格不一樣，居住的體驗也不一樣。那么，究竟該選擇幾層房源**為合適？
對此，記者咨詢了幾家不同類型樓盤的置業(yè)顧問，他們均表示根據(jù)樓盤設(shè)計的不同，選擇點也有所差別，但大部分購房者選擇的樓層通常會在一幢樓的中間幾層。某樓盤的置業(yè)顧問告訴記者，一般在高層項目中，中間層的房源性價比是**高的，因此選擇中間層的客戶會比較多。
據(jù)置業(yè)顧問介紹，對于6層左右的洋房類項目而言，3-4層房源的性價比**高；對于12層左右的小高層項目來說，6-10層的房源性價比**高；對于18層的高層房源而言，13-15層的房源性價比**高。
置業(yè)顧問解釋說，從樓層的舒適度上來看，1-2層的底層房源容易出現(xiàn)回潮、管道反水的現(xiàn)象，也容易受到樹木或者前排建筑的遮擋，導(dǎo)致采光不好，但價格也相對比較低。
也有專業(yè)人士認為，低樓層的房源可能在景觀、朝向以及通風(fēng)采光方面存在問題，還會受客觀條件制約，比如周邊有垃圾中轉(zhuǎn)站、變電站以及靠近立交橋等。
但是，置業(yè)顧問同時跟記者提到，如果低層房源贈送花園，2-3層贈送露臺的話，價格相對要高一些。 -
155****9640
現(xiàn)在很多家庭都是獨生子女，也就是三口之家，很多朋友在結(jié)婚的時候都會考慮買房子的事情，選房子的時候不知道該如何多大的房子，房子大了購房壓力也大，房子小了怕不夠住，那么三口之家該買多大的房子呢？買房應(yīng)該如何選房？
查看全文↓ 2019-05-24 11:33:43
三口之家該買多大的房子？
1、按人口計算
一般來說，家里的夫妻需要的面積是**大的，總共50㎡左右，未入學(xué)的寶寶約10㎡，**至**的孩子每人15㎡，讀大學(xué)的子女和家里的老人每人需20㎡左右。這種計算方法相對來說，更加適合改善型需求的購房者。
2、按收入來算
如果是按照家庭收入來算，一般用家庭總的年收入乘以5，得出這個家庭可承受的總房價，再用總房價和現(xiàn)有的房價水平反推出合適你家庭經(jīng)濟水平的房屋總面積。
3、按年齡來算
房子面積＝全家人年齡總和乘以1.1這種計算方法更加適合年輕的三（四）口之家。如果家里有年邁的老年人，這種算法肯定是不合理的。在自己現(xiàn)有的經(jīng)濟可承受能力之下，用這個計算方法可以讓購房者大概知道自己的實際需求，以便做好購房準備。
買房應(yīng)該如何選房？
1、看客廳
客廳是相對獨立的空間，要求莊重且雅觀。由于客廳兼“交通廳”，需要具備較高的空間使用效率，所以在客廳中設(shè)計的門應(yīng)該盡量減少?？蛷d的設(shè)計應(yīng)方正，以便可以留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間。
2、看臥室
主臥寬度不宜小于3米，面積大于12平方米。如果是大面積戶型的主臥，臥室里面必須帶一個專用衛(wèi)生間，如果整個戶型內(nèi)只有一個衛(wèi)生間的話，那么衛(wèi)生間應(yīng)該設(shè)在主臥附近是**佳的。另外，有次臥的戶型，那么次臥的面積**好不要超過10平方米。
3、看廚房
廚房如果有搭配陽臺就更好了，這樣既可通風(fēng)，又可以彌補廚房使用面積和臨時使用功能的不足。如果不能做到，那么廚房必須直接對外采光通風(fēng)。
4、衛(wèi)生間
帶浴缸的衛(wèi)生間，凈寬度不得小于1.6米；淋浴式的衛(wèi)生間不得小于1.2米。在使用上，還應(yīng)該注意保證干濕分離。
5、玄關(guān)
入戶時要有一個緩沖的空間，這是玄關(guān)主要的作用，有玄關(guān)的戶型更方便一些，這樣的話既可以換衣物和換鞋，不至于把外面的塵土帶進屋，又可以避免一覽無余，使坐在客廳的人不自在。
6、看陽臺
現(xiàn)在很多房型除了客廳有陽臺外，主臥也有陽臺，這樣可以把平時晾曬的東西放在主臥的陽臺上，而客廳的陽臺上則可擺放些小型的桌椅等，閑暇之余還可以在陽臺上觀賞風(fēng)景。
以上就是關(guān)于三口之間該買多大的房子以及買房應(yīng)該如何選房的介紹了，很多朋友在買房之前都比較迷茫，不知道應(yīng)該如何挑選房屋，如果說挑選到了不合適的房屋，今后的居住舒適度會受到很大的影響，希望講解的內(nèi)容能夠幫助到您。
注：圖文內(nèi)容來自網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除。
相關(guān)問題
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如今的房價這么貴，購房者想要買房非常不容易的，在挑選房子的時候，除了要看房子的價格，還要看房子的戶型，房子的朝向等等。今天小編就和大家聊一聊關(guān)于房子朝向的問題，房子朝向是怎么看的？選房屋朝向時需要注意什么？房子朝向是怎么看的很多人在看房的時候首先看到的就是房屋的戶型圖，那么看戶型圖時，購房者一定要根據(jù)指向標分清南北，然后以此為根據(jù)判斷客廳和主臥的陽臺（窗戶）朝向，即為整套房屋的朝向。一般來說，如果房屋的客廳和主臥的窗戶都朝南，那么該戶型的朝向就為南向。另外，如果主臥和客廳窗戶朝向不一致的話，常遵循“先廳后臥”的原則。也就是說，客廳朝南，房屋朝向才為南向，但這種南向的戶型并不如前者。大家都知道房屋朝向?qū)幼∈孢m度至關(guān)重要，可就算是知道方向，又該如何判斷房屋的朝向呢？1、房屋朝向以陽臺朝向為依據(jù)，即陽臺朝向為房屋朝向。2、房屋朝向以**大見光面為依據(jù)，即房屋**大見光面的方向為房屋朝向。3、房屋朝向以整體見光面及陽臺為依據(jù)，此處一般為豎向戶型。
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很多人在挑戶型時更多的是紙上談兵，一到現(xiàn)場就不知道應(yīng)該看什么了。其實呢，在實地看戶型的時候只要注意這幾個戶型禁忌就可以了。 1、忌大而無當 大戶型不能簡單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應(yīng)該是一種全新理念上的設(shè)計，房屋整體功能要相應(yīng)增加；房屋高度的合理增加；新型的采光設(shè)計、裝修效果等也應(yīng)有改進和提高，切忌大而無當。從我國目前家庭結(jié)構(gòu)看，長時間內(nèi)都將是三口之家。主導(dǎo)戶型至少在十年內(nèi)仍會以三室一廳或兩室一廳為主。 2、忌一覽無余 許多老的戶型，進入戶門后沒有玄關(guān)設(shè)計，廳內(nèi)景象一覽無余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書房的私密性和安適度受到影響。玄關(guān)的設(shè)計多種多樣，通常有"密閉式"和"屏風(fēng)式"兩種設(shè)計，前者會多占用一些空間，后者實際上是一個完整方廳的一扇屏風(fēng)，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術(shù)造型?？善鸬截S富內(nèi)涵的作用。 3、忌廚廁扎堆 不少蹩腳的戶型設(shè)計中，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設(shè)計應(yīng)予棄用。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長的距離，其房門也**好別設(shè)計成相對或并列的形式。在起居室**好不直接看到衛(wèi)生間的房門，通過套房的整體戶型設(shè)計的層次和曲折巧設(shè)衛(wèi)生間，廚房由于多和餐廳相連，可以設(shè)在靠近戶門的位置。 4、忌廳內(nèi)多門 起居室(廳)內(nèi)的戶門過多，形成了對廳的實際面積的擠占。過去的設(shè)計中往往忽略了這一點，在實際使用當中，起居室往往變成了過廊和走道，而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視，多門的起居廳使得以上家具難以擺放，起居廳的連續(xù)墻應(yīng)保持在3米以上，以擺放家具。 5、忌光線暗淡 在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。 6、忌動靜相擾 所謂動靜結(jié)合實際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶門**好不要直接面對著廳。同時衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動的空間，設(shè)置音箱、電視等發(fā)聲設(shè)備的地方應(yīng)該和主臥室盡可能的保持一段距離，以免互相干擾。 7、忌廚房深藏不露 廚房在使用中要排放煙氣、產(chǎn)生噪音，所以切記不要把廚房設(shè)計在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又擠占空間是一種不可取的設(shè)計。 8、忌房屋通透性差 房間之間和公共活動區(qū)域的通風(fēng)狀況的好壞，也是衡量戶型設(shè)計成功與否的一個重要標志之一。過于曲折的戶型設(shè)計往往使室內(nèi)空氣阻隔，夏日室內(nèi)空氣偏高。戶內(nèi)的空氣對流是一項很重要的環(huán)保指標，只不過長期以來不太被人重視罷了。
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對項目有足夠了解購房者對于新開盤的項目一定要提前做足準備，只有足夠了解才能快速選擇到好房子。提前了解內(nèi)容都有哪些呢?主要包括三個大方面：1、是要了解開發(fā)商的信譽和實力。這涉及到購房之后，開發(fā)商以后能不能按時交房，房屋的質(zhì)量是否有保證等一系列問題。選擇信譽好、實力強的開發(fā)商，可以為購房者省去很多后顧之憂。2、是要了解項目周邊的配套和環(huán)境。配套設(shè)置包括已經(jīng)建成的和正在建設(shè)以及規(guī)劃中將建設(shè)的，只有對于房屋附近的變化保持關(guān)注才能保證入住后擁有良好的居住體驗。3、是對于小區(qū)的物業(yè)情況也要有充分的了解，物業(yè)管理問題不僅關(guān)系到購房者日后的生活是否便捷還關(guān)系到房屋的價值和前景。清楚開盤流程在新項目開盤時，購房者真正用在選房的時間其實很短，大部分時間都在等待。如果等待時間過長會影響購房者的心理狀態(tài)，如果購房者產(chǎn)生焦慮或緊張，那么很容易盲目選擇房屋，忽略真實的需求。那么如何才能緩解這種心理不安呢?購房者提前了解開盤流程、看房時間點就會理性很多，在等待環(huán)節(jié)可以多看看項目介紹或者和同行者進行信息交流，做到心中有數(shù)，這樣才不會因為一時沖動而買到“錯”的房子。提前做好購買方案新項目開盤往往不會出售所有房源，因此購房者應(yīng)該通過開盤的房源決定購買方案。提前確認好哪幾棟樓、哪些戶型是開盤就會售賣的，根據(jù)自己的需求做好幾套方案，并按照順序排列好，如果出現(xiàn)符合條件的房源就可以很快下決定購買了。堅守心理價位購房者一般會提前打聽項目售價，獲得一個大概的價格區(qū)間，但實際上只有開盤當天才能獲得**準確的信息。開盤選房的時候，購房者需要根據(jù)自己的心理價位來選擇所能承受的價格，如果當天的價格高于承受范圍，建議購房者不要在沖動之下就購買了，這會給之后的生活造成極大的經(jīng)濟壓力。
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首先看自己的經(jīng)濟承受能力，確定一個總價，根據(jù)當?shù)氐膶嶋H房價水平，確定不同地段所能夠購買到的大概的房屋面積.大的方面：1、周邊配套狀況（如商場、**、醫(yī)院、健身廣場、交通等配套設(shè)施是否完備、便利）；2、小區(qū)附近的環(huán)境情況（附近有無噪音、空氣、水源污染或潛在污染原等）；3、**空間（如果是過渡房，應(yīng)考慮后期改善住房時面臨的問題：有無**空間、是否容易轉(zhuǎn)手等因素）對住房本身要考查：1、樓層、朝向、采光、通風(fēng)等因素；2、房間布局是否合理；3、住房離家人的工作地、學(xué)習(xí)地的距離；
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