產(chǎn)權(quán)共有人可以進行房屋買賣嗎？共有產(chǎn)權(quán)房屋,可以出售個人部分嗎?

已有3個回答

• 153****0899

  共有產(chǎn)權(quán)房是能夠買賣的，但是必須要征得共有人的同意，不然是無效的。
  
  根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九十七條規(guī)定共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
  
  根據(jù)我國法律規(guī)定，未征得共有人同意，房屋買賣無效，這里的“共有人”，包括共同繼承人這種情形。因此，由于這種房屋買賣行為不受法律保護，買房人一般無法取得房屋產(chǎn)權(quán)，而其購房款已支付，這樣很可能跌入房款兩空的陷阱。
  
  未經(jīng)共同繼承人同意買賣房屋是指繼承人中的一人或數(shù)人不征得其他共同繼承人同意，擅自出售共有房屋牟利，造成房屋買賣合同無效，買房人的權(quán)益受損的情形。
  
  認定方法為房屋產(chǎn)權(quán)可以按照兩種比例實現(xiàn)共有：當個人與政府的產(chǎn)權(quán)比例為7∶3時，個人承擔(dān)的價格相當于同期經(jīng)濟適用住房的價格；對仍無力購買的特殊困難家庭，可按5∶5的產(chǎn)權(quán)比例進行購買，個人承擔(dān)的價格則相當于同期經(jīng)濟適用住房的70%，即共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房。
  
  共有產(chǎn)權(quán)房的購買人隨著收入的增加，可以申請購買政府部分的產(chǎn)權(quán)。按規(guī)定，自房屋交付之日起5年內(nèi)購買政府產(chǎn)權(quán)部分的，按原供應(yīng)價格結(jié)算；5年后購買政府產(chǎn)權(quán)部分的，按屆時市場評估價格結(jié)算。
  
  房屋出售時與此類似，出售所得按購房家庭與政府的產(chǎn)權(quán)比例進行分配。當購買者經(jīng)濟情況發(fā)生變化，家庭收入高于政府規(guī)定標準，進入中高收入群體時，政府也無需強制其搬出，而是對政府產(chǎn)權(quán)部分收取市場租金。

  查看全文↓ 2019-05-24 11:50:28
• 143****0087

  從司法實踐來看，在未經(jīng)部分共有人同意的情況下，出售共有房產(chǎn)，符合以下情況的，還應(yīng)認定買賣合同有效：
  　　1、出賣人為房屋登記產(chǎn)權(quán)人，該房有其他按份共有人，出售房屋時，占份額三分之二以上的共有人同意出售該房，應(yīng)認定房屋買賣合同有效。
  　　2、出賣人為房屋登記產(chǎn)權(quán)人，該房有其他按份共有人，出售該房時，未經(jīng)占份額三分之二以上的共有人同意，但買受人為善意的，應(yīng)認定房屋買賣合同有效。
  　　3、出賣人為房屋登記產(chǎn)權(quán)人，該房有其他共同共有人，出售該房時，未經(jīng)其他共有人同意，但買受人為善意的，應(yīng)認定房屋買賣合同有效。
  　　共同共有中**常見的就是基于夫妻關(guān)系，雙方對婚后共同財產(chǎn)中的房產(chǎn)共同享有所有權(quán)。實踐中，夫妻一方出售共有房屋后，另一方以不知情為由主張買賣合同無效的案子很多，有的是因夫妻鬧矛盾，一方確實隱瞞了另一方，有的則屬于房價上漲后想反悔，以配偶不知情為借口要毀約。不管是上述哪種情況，如果購買人確實屬于善意購買，一般應(yīng)認定合同有效。判斷購買人是否構(gòu)成善意的標準：
  　　這要綜合買賣雙方的實際情況及交易過程中的各種因素來判斷。通?？磥恚辽僖弦韵聝蓚€條件：
  　　1、購買人應(yīng)該支付了合理的對價。
  　　2、購買人在購買該房產(chǎn)時，應(yīng)該處于善意狀態(tài)，即應(yīng)該不知道有其他共有人、或不知道共有人不意出售、或有足夠的理由相信賣方有權(quán)出售。

  查看全文↓ 2019-05-24 11:50:23
• 142****2819

  房屋產(chǎn)權(quán)共有人之間的產(chǎn)權(quán)和普通買賣雙方一樣轉(zhuǎn)讓、只是轉(zhuǎn)讓的是部分份額，如下：
  　　1、買賣雙方商議好房價（份額）簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同（份額）、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
  　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費。
  　　3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門根據(jù)轉(zhuǎn)讓份額申請繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務(wù)部門受理后認真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；
  　　4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證。

  查看全文↓ 2019-05-24 11:50:18

相關(guān)問題

• 問 ??產(chǎn)權(quán)共有人可以進行房屋買賣嗎？共有產(chǎn)權(quán)房屋,可不可以出售個人部分嗎?
  答

  　　房屋產(chǎn)權(quán)共有人之間的產(chǎn)權(quán)和普通買賣雙方一樣轉(zhuǎn)讓、只是轉(zhuǎn)讓的是部分份額，如下：　　1、買賣雙方商議好房價（份額）簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同（份額）、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費?！　?、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門根據(jù)轉(zhuǎn)讓份額申請繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務(wù)部門受理后認真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；　　4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證。

  全部3個回答>
• 問 ??產(chǎn)權(quán)共有人可以進行房屋買賣嗎？如何處理？
  答

  　房屋產(chǎn)權(quán)共有人之間的產(chǎn)權(quán)和普通買賣雙方一樣轉(zhuǎn)讓、只是轉(zhuǎn)讓的是部分份額，如下：　　1、買賣雙方商議好房價（份額）簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同（份額）、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費?！　?、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門根據(jù)轉(zhuǎn)讓份額申請繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務(wù)部門受理后認真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；　　4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證。

  全部3個回答>
• 問 ??產(chǎn)權(quán)共有人可以進行房屋買賣嗎？共有產(chǎn)權(quán)房屋一方要賣而另一方不同意如何處理？
  答

  1共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。2按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有3處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。4共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應(yīng)當給予賠償。5共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應(yīng)當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。6按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。

  全部3個回答>
• 問 ??共有房子可以買賣嗎?可以出售個人部分嗎
  答

  一、共有房屋出售會被認定為無效的情況有哪些？1、如果房屋共有人的其中一方瞞著其他共有人將房屋賣給了第三人，其他共有人發(fā)現(xiàn)后，主張收回房屋，那么該筆交易交易將被認定為無效。2、另一種情況就是，房屋共有人中的一方在其他共有人不知情的情況下，將房屋委托給中介進行房產(chǎn)交易，其他共有人發(fā)現(xiàn)后，主張該居間合同無效，那么房屋交易也將被視為無效。二、共有房屋出售會被認定有效的情況有哪些？根據(jù)法律規(guī)定，若出售者是出于善意才將房屋出售，并且第三人也已近通過登記取得了房屋的所有權(quán)，那么該交易就會被視為有效。其中，出售者是否為善意的判斷標準具體為，出售者并不清楚該房產(chǎn)是共有房產(chǎn)，也不清楚共有房產(chǎn)在未經(jīng)所有共有人同意而出售會被認定為無效的事實，與此同時，出售者是以市場價將房屋出售，并沒有出現(xiàn)惡意加價等行為，滿足了這些條件，出售者將會被視為善意的。三、共有房屋應(yīng)該怎樣出售？共有房屋若要合法出售，**直接的辦法就是在取得所有共有人的同意后再出售，并且要拿到同意書等證明。此外，還有一種方法是通過過戶的方式將房產(chǎn)登記在其中一人的名下，然后再進行售賣，售賣房屋所獲取的利益可以按照一定比例劃分給所有人或者均分。

  全部3個回答>
• 問 共有房子可以買賣嗎?可不可以出售個人部分？
  答

  辦理完畢繼承過戶手續(xù)。住房登記人和共有人可以一起出面和買家簽合同辦理該住房買賣過戶手續(xù)。但是繼承得到住房，不是持有滿5年，以及不是房主唯一住房前提，賣掉住房，需要繳納全額房價減去辦理繼承過戶的稅費，這個差額20%的個人所得稅。

  全部3個回答>