??集體產權房能賣嗎?如何放心買集體產權房?

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• 155****4740

  集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產權，有的僅是農村集體房產權，即業(yè)內所稱的"鄉(xiāng)產權"，鄉(xiāng)產權并非字面意義上由某一級政府頒發(fā)的產權，而是在某些鄉(xiāng)村里，當地政府未經國家許可，便將村里的土地交給開發(fā)商，并由其建設并公開出售的商品房。

  查看全文↓ 2019-05-24 15:11:55
• 138****5444

  集體產權房子有以下缺點：
  一、無房產證，按照法律規(guī)定，集體性質的土地使用權是不能在土地性質未變更性質之前進行買賣的，相應的在該土地上建造的房屋也無法進行買賣或轉讓，因此也就無法取得房屋權
  二、不能用于抵押和貸款，貸款和抵押的是要登記的，而登記 憑證就是房產證，目前農村房既無房產證也不進行登記。
  三、易產生糾紛，房屋沒有保證。鑒于集體產權的對外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權利也有可能重新要回自己的房子，那么購房者就只能處于被動無助的尷尬境地?！?br/>四、拆遷無補償，私下交易并不能將房屋過戶，即使把房款給賣房者，實際上房屋的法律人還是原來的賣方。
  五、集體產權房屋對外出售本身就是一種違法行為，一旦產生糾紛，法律是不予保護支持的
  六、村民證不合法，是不能作為以后有關法律糾紛證據的。

  查看全文↓ 2019-05-24 15:11:50
• 147****4522

  一、集體產權的房子只能在房屋所在地農村集體經濟組織成員之間買賣，不得對外村居民買賣。
  二、《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》(國發(fā)［2004］28號)明確禁止農村房屋向城市居民流轉。集體土地上的房屋流轉受到嚴格限制，違反規(guī)定私自流轉的，買賣雙方簽訂的合同可視為無效。而且，集體土地上村民住房申請轉移登記除了雙方同意外，受讓人必須為房屋所在地農村集體經濟組織成員，辦理產權登記時應提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
  三、依據《房屋登記辦法》第八十七條規(guī)定，申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予受理。
  四、坐落在集體土地上的房屋被作為遺產繼承時，無論繼承人是村民抑或城市居民，只要是被繼承人死亡時遺留的個人合法財產，都應在可繼承的遺產之列，因此遺產繼承是可以辦理產權登記的。

  查看全文↓ 2019-05-24 15:11:44
• 138****6676

  通常集體產權房產，集體內部可以購買，集體外部是不可以購買的，因為部分產權屬于集體所有。
  小產權房能交易購買風險：
  （一）法律效力
  “小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：
  對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。
  對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。
  對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
  （二）房產轉讓
  “小產權房”拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。
  根據《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和**也有一定影響。
  （三）政策風險
  購買在建小產權房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉(xiāng)產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
  購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產權房沒有國家認可的合法產權，購房人并非合法的產權人，所以無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。
  （四）監(jiān)管缺位
  鄉(xiāng)產權房屋的開發(fā)建設沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設的監(jiān)管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發(fā)單位的資質沒有，房屋質量和房屋售后保修難以保證。
  

  查看全文↓ 2019-05-24 15:11:39

相關問題

• 問 集體產權房能賣嗎？
  答

  根據《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定：農村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有?！〖w產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產，不能上市交易。

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• 問 集體產權房能買嗎
  答

  不可以。所謂“集體房產證”或簡稱“集體證”，是不具法律效力的。購房人自以為對房子擁有產權，其實不受法律保護，深有隱憂。依法律、法規(guī)，進行房地產開發(fā)，應當土地、資金、資質三者齊備。

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• 問 ??集體產權房能賣嗎？集體產權的房子怎么賣誰知道?。?/a>
  答

  以前社會都是集體產證的房子，農村是村集體的，城市是單位集體的。到了后來才出現了開發(fā)商，商品房，建立了房產交易中心。組建了大量的房產檔案進行變更謀利。很多集體的房產，資料都還沒有進入交易中心的電腦庫那。也就說，縣官還是集體的房管所。他們才知道幾號房是誰誰誰住，多大面積等的。交易中心根本就是鞭長莫及。那你說能不能交易啊，即使交易一百次，也還是跟他沒什么關系。

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• 問 ??集體產權房能賣嗎?購買集體產權的房子風險有哪些?
  答

  買這樣的房子對個人來說,你沒有獨立的產權,你也不能使用集體的產權證去辦理各種與產權相關的事(如抵押,貸款等). 但房產仍可以買賣,只是價格不能與獨立產權房一樣. 這種房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，俗名叫“鄉(xiāng)產權”，具體情況可以向當地區(qū)級政府咨詢。 房屋轉讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。市、區(qū)、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下： 一、當事人提供的材料是否合法、有效； 二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤； 三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍； 四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產； 五、買賣的房地產是否已設定抵押權； 六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優(yōu)先購買權；

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• 問 集體產權房能買嗎?購買集體產權的房子風險有什么?
  答

  買這樣的房子對個人來說,你沒有獨立的產權,你也不能使用集體的產權證去辦理各種與產權相關的事(如抵押,貸款等). 但房產仍可以買賣,只是價格不能與獨立產權房一樣. 這種房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，俗名叫“鄉(xiāng)產權”，具體情況可以向當地區(qū)級政府咨詢。 房屋轉讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。市、區(qū)、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下： 一、當事人提供的材料是否合法、有效； 二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤； 三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍； 四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產； 五、買賣的房地產是否已設定抵押權； 六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優(yōu)先購買權； 七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優(yōu)先購買權； 八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

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