物業(yè)費(fèi)包括垃圾費(fèi)嗎? 物業(yè)費(fèi)中包含垃圾處理費(fèi)嗎

已有5個(gè)回答

• 143****9580

  物業(yè)費(fèi)包含清潔費(fèi)和外運(yùn)的費(fèi)用。
  外運(yùn)的費(fèi)用一般是200多元一車，30萬(wàn)平方米左右的小區(qū)一般是一天一車，一個(gè)月約6000--8000元，新小區(qū)建設(shè)時(shí)繳納配套費(fèi)后，一般城市管理局給免費(fèi)清運(yùn)5--10年（各市標(biāo)準(zhǔn)不一樣）。

  查看全文↓ 2019-05-25 17:07:37
• 134****8039

  物業(yè)費(fèi)是不等同于生活垃圾費(fèi)的，生活垃圾費(fèi)是指由保潔人員將垃圾從產(chǎn)生地清掃、收集并運(yùn)送至垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站的服務(wù)行為所產(chǎn)生的費(fèi)用；物業(yè)費(fèi)是由各物業(yè)公司向住戶收取的用于小區(qū)公共環(huán)境的清掃保潔、設(shè)施的維護(hù)等方面的支出；而垃圾處理費(fèi)是指城管環(huán)衛(wèi)部門(mén)將垃圾從轉(zhuǎn)運(yùn)站壓縮并運(yùn)送至垃圾處理場(chǎng)或垃圾焚燒發(fā)電廠進(jìn)行集中無(wú)害化處理所產(chǎn)生的費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)是經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)，而垃圾處理費(fèi)是行政事業(yè)性收費(fèi)。無(wú)論誰(shuí)產(chǎn)生的垃圾**終都要進(jìn)行無(wú)害化處理的，所以，垃圾費(fèi)的征收符合國(guó)家倡導(dǎo)的“誰(shuí)產(chǎn)生，誰(shuí)付費(fèi)”的環(huán)保原則。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-25 17:07:31
• 132****4420

  根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》 第十一條 ，物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
  
  管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。
  
  2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。
  
  3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用，綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，秩序維護(hù)費(fèi)用。
  
  4.辦公費(fèi)用。
  
  5.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。
  
  6.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。
  
  7.經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。
  
  其中垃圾處理費(fèi)一般屬于物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用內(nèi)，主要看業(yè)主和物業(yè)的合同約定內(nèi)容。

  查看全文↓ 2019-05-25 17:07:18
• 141****3338

  大家平時(shí)所說(shuō)的小區(qū)停車費(fèi)，其規(guī)范說(shuō)法是“停車服務(wù)費(fèi)”。業(yè)主購(gòu)買停車位時(shí)所交的錢，是開(kāi)發(fā)商建造該車位的本金和利潤(rùn)，而車位是在業(yè)主按規(guī)定交了“停車服務(wù)費(fèi)”以后才能正常使用。
  
  有部分業(yè)主認(rèn)為自己已經(jīng)花十來(lái)萬(wàn)元購(gòu)買了停車位，物業(yè)還要在自己花錢買的車位上收取“停車服務(wù)費(fèi)”，對(duì)此感覺(jué)不太能夠接受，筆者就此問(wèn)題予以說(shuō)明。
  
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  普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)、物業(yè)管理區(qū)域的“停車服務(wù)費(fèi)”、車位租金等實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)?！巴＼嚪?wù)費(fèi)”的概念：是物業(yè)服務(wù)企業(yè)或?qū)I(yè)管理機(jī)構(gòu)對(duì)車位、車庫(kù)及配套設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)、管理所收取的費(fèi)用。一般由下列因素構(gòu)成：
  
  1、管理服務(wù)人員薪資費(fèi)用；
  
  2、車位、車庫(kù)的公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行能耗及維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用；
  
  3、清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
  
  4、秩序維護(hù)費(fèi)用；
  
  5、法定稅費(fèi)等。
  
  
  
  小區(qū)車位基本上分三種：地面停車位、地下車庫(kù)產(chǎn)權(quán)車位、地下車庫(kù)人防車位。目前這三種車位物業(yè)或者開(kāi)發(fā)商都會(huì)收取停車費(fèi)用，但每種車位收費(fèi)的性質(zhì)都是不同的，而且費(fèi)用的歸屬也是有區(qū)別的。下面分項(xiàng)說(shuō)明：
  
  1、地面車位。這種車位都是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有。物業(yè)在業(yè)委會(huì)授權(quán)下可以收取停車費(fèi)。這個(gè)費(fèi)用由兩部分組成，停車管理費(fèi)和車位租賃費(fèi)。停車管理費(fèi)是由于物業(yè)需要對(duì)停車秩序進(jìn)行管理，由此增加的人工成本。這個(gè)費(fèi)用不可能過(guò)高，一百到二百之間。不過(guò)說(shuō)句實(shí)在的，這個(gè)一般都是有花頭的。車位租賃費(fèi)是由于停車人雖然也是業(yè)主，但是由于地面歸全體業(yè)主所有，所以停車人應(yīng)該出錢對(duì)其他業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。這個(gè)費(fèi)用可以由業(yè)委會(huì)或者業(yè)主大會(huì)決定，一般費(fèi)用由物業(yè)代收，在業(yè)委會(huì)監(jiān)督下用于小區(qū)服務(wù)。
  
  
  
  2、地下車庫(kù)產(chǎn)權(quán)車位。這種車位開(kāi)始產(chǎn)權(quán)是開(kāi)發(fā)商的，如果業(yè)主購(gòu)買后就是業(yè)主的。（不要說(shuō)什么車庫(kù)都是計(jì)入公攤的。如果車庫(kù)計(jì)入公攤，得房率也就一半了）如果業(yè)主沒(méi)有購(gòu)買車位產(chǎn)權(quán)，那么很簡(jiǎn)單，還是兩種費(fèi)用。車位管理費(fèi)和車位租賃費(fèi)。車位管理費(fèi)由物業(yè)收取，用于停車管理的人工和車庫(kù)水電支出。這就相當(dāng)于車位的物業(yè)費(fèi)（解釋一下，開(kāi)始小區(qū)物業(yè)費(fèi)在計(jì)算時(shí)是不允許考慮車庫(kù)的。就是說(shuō)通常的物業(yè)費(fèi)不包含車庫(kù)部分）。車位租賃費(fèi)由開(kāi)發(fā)商收取，有時(shí)物業(yè)會(huì)代收。租賃費(fèi)的上漲是現(xiàn)在多數(shù)小區(qū)出現(xiàn)矛盾的根源。當(dāng)然，業(yè)主如果已經(jīng)購(gòu)買了車位產(chǎn)權(quán)，就沒(méi)有這個(gè)租賃費(fèi)了。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-25 17:07:14
• 142****6272

  自2007年起，我市開(kāi)始征收城市生活垃圾處理費(fèi)，由各社區(qū)工作人員入戶收繳。10年來(lái)交納生活垃圾處理費(fèi)已得到大多數(shù)居民的理解和支持，可還有一些居民雖然交納了此費(fèi)，但對(duì)垃圾處理費(fèi)認(rèn)識(shí)不足，還有人把垃圾處理費(fèi)與物業(yè)費(fèi)混同，也有人把我省取消緩征的“垃圾排放管理費(fèi)”誤認(rèn)為是“垃圾處理費(fèi)”；還有人認(rèn)為垃圾處理費(fèi)已從工資中扣除了……
  
  
  
  
  
  
  小編也參與了多年的此費(fèi)收繳工作，在此就“城市生活垃圾處理費(fèi)”的相關(guān)知識(shí)和政策向您作以解釋。
  
  
  
  一、什么是城市生活垃圾處理費(fèi)？
  
  城市生活垃圾處理費(fèi)是指生活垃圾收集、運(yùn)輸、無(wú)害化處理過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用。
  
  
  
  二、為什么要征收垃圾處理費(fèi)？
  
  收垃圾處理費(fèi)是為了補(bǔ)償和切實(shí)解決造成在建的垃圾處理項(xiàng)目資金難以保障、已建成的垃圾處理場(chǎng)難以正常運(yùn)營(yíng)的問(wèn)題，并為全面推行垃圾處理產(chǎn)業(yè)化創(chuàng)造條件。
  
  
  
  三、城市垃圾處理費(fèi)征收的依據(jù)是什么？
  
  2007年7月1日，建設(shè)部頒布實(shí)施了《城市生活垃圾管理辦法》，明確規(guī)定：城市生活垃圾實(shí)行“誰(shuí)排污、誰(shuí)出錢；誰(shuí)治理、誰(shuí)收費(fèi)”的原則，對(duì)單位和個(gè)人未按規(guī)定繳納城市生活垃圾處理費(fèi)的，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（環(huán)境衛(wèi)生）主管部門(mén)責(zé)令限期改正，逾期不改正的，對(duì)單位可處以應(yīng)交城市生活垃圾處理費(fèi)三位以下且不超過(guò)3萬(wàn)元的罰款，對(duì)個(gè)人可處以應(yīng)交城市生活垃圾處理費(fèi)三倍以下且不超過(guò)1000元的罰款。
  
  我市同日頒布實(shí)施的《鐵嶺市城市生活垃圾處理費(fèi)征收管理辦法》明確規(guī)定我市銀州區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、鐵嶺新城產(chǎn)生生活垃圾的機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、個(gè)體經(jīng)營(yíng)者、居民、營(yíng)運(yùn)車輛、市場(chǎng)、建筑施工單位等，均應(yīng)按相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)繳納垃圾處理費(fèi)。辦法明確規(guī)定，對(duì)拒絕繳納城市生活垃圾處理費(fèi)的單位和個(gè)人，市城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)可申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
  
  
  
  四、居民征收標(biāo)準(zhǔn)
  
  城市居民（包括暫住人口）以及納入環(huán)衛(wèi)部門(mén)統(tǒng)一清運(yùn)垃圾范圍的城郊居民生活垃圾處理費(fèi)按戶收繳，每月3元，即每年36元。
  
  
  
  五、垃圾處理費(fèi)和物業(yè)費(fèi)是一回事嗎？
  
  在收繳垃圾處理費(fèi)的過(guò)程中，小編發(fā)現(xiàn)有很多居民認(rèn)為垃圾處理費(fèi)和物業(yè)費(fèi)是一回事，還有的認(rèn)為物業(yè)費(fèi)中就包含垃圾處理費(fèi)。其實(shí)這是一個(gè)誤區(qū)。
  
  物業(yè)費(fèi)是指物業(yè)管理單位接受居民委托，對(duì)城市住宅小區(qū)內(nèi)的房屋建筑，以及設(shè)備、綠化、衛(wèi)生等一系列與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用，是經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)。
  
  城市生活垃圾處理費(fèi)主要是指對(duì)居民在生活中所產(chǎn)生的垃圾進(jìn)行收集、運(yùn)輸和處理的費(fèi)用，它屬于國(guó)家行政事業(yè)性收費(fèi)。具體來(lái)說(shuō)，生活垃圾處理費(fèi)就是每一天由環(huán)衛(wèi)工人及環(huán)衛(wèi)車輛到指定的垃圾投放點(diǎn)將點(diǎn)內(nèi)的垃圾進(jìn)行收集、再用車輛進(jìn)行運(yùn)輸，**后送到垃圾處理場(chǎng)進(jìn)行無(wú)害化處理的費(fèi)用。
  
  這兩筆費(fèi)既不互相包含，也沒(méi)有任何關(guān)系。特別是各封閉式管理小區(qū)的物業(yè)公司收取的物業(yè)費(fèi)中，均不包含生活垃圾處理費(fèi)。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-25 17:07:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)包括垃圾費(fèi)嗎? 垃圾處理費(fèi)包含在小區(qū)的物業(yè)費(fèi)中嗎？
  答

  根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》 第十一條 ，物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分： 管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。 3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用，綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，秩序維護(hù)費(fèi)用。4.辦公費(fèi)用。5.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。6.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。7.經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。 其中垃圾處理費(fèi)一般屬于物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用內(nèi)，主要看業(yè)主和物業(yè)的合同約定內(nèi)容。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)包括垃圾費(fèi)嗎? 新房不入住，需要交物業(yè)費(fèi)和垃圾處理費(fèi)嗎？
  答

  根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十一條內(nèi)容，物業(yè)費(fèi)一般包括以下部分：1.物業(yè)管理服務(wù)人員的薪資、保險(xiǎn)、福利費(fèi)等；2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6.辦公的費(fèi)用；7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9.經(jīng)過(guò)業(yè)主同意的其他費(fèi)用內(nèi)容中沒(méi)有規(guī)定公攤水電費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)計(jì)入物業(yè)費(fèi)內(nèi)，因此一般情況下物業(yè)費(fèi)不包括公攤水電費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)。但是具體內(nèi)容需要以業(yè)主與物業(yè)管理公司的簽訂的物業(yè)合同或者當(dāng)?shù)厥形飪r(jià)局對(duì)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的規(guī)定為主。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)包括垃圾費(fèi)嗎
  答

  一、物業(yè)費(fèi)不等同于生活垃圾費(fèi)，生活垃圾費(fèi)是指由保潔人員將垃圾從產(chǎn)生地清掃、收集并運(yùn)送至垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站的服務(wù)行為所產(chǎn)生的費(fèi)用；物業(yè)費(fèi)是由各物業(yè)公司向住戶收取的用于小區(qū)公共環(huán)境的清掃保潔、設(shè)施的維護(hù)等方面的支出；而垃圾處理費(fèi)是指城管環(huán)衛(wèi)部門(mén)將垃圾從轉(zhuǎn)運(yùn)站壓縮并運(yùn)送至垃圾處理場(chǎng)(廠)或垃圾焚燒發(fā)電廠進(jìn)行集中無(wú)害化處理所產(chǎn)生的費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)是經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)，而垃圾處理費(fèi)是行政事業(yè)性收費(fèi)。無(wú)論誰(shuí)產(chǎn)生的垃圾**終都要進(jìn)行無(wú)害化處理的，所以，垃圾費(fèi)的征收符合國(guó)家倡導(dǎo)的“誰(shuí)產(chǎn)生，誰(shuí)付費(fèi)”的環(huán)保原則。二、國(guó)家發(fā)改委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于《垃圾處理費(fèi)收費(fèi)方式改革試點(diǎn)工作指導(dǎo)意見(jiàn)》（[2009]1729號(hào)）通知的有關(guān)要求，該《意見(jiàn)》明確指出：要結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，將垃圾處理費(fèi)與水費(fèi)合并收取，提高收繳率，降低收費(fèi)成本。從國(guó)內(nèi)已開(kāi)征生活垃圾處理費(fèi)的城市來(lái)看，利用供水等公共收費(fèi)平臺(tái)進(jìn)行收費(fèi)，方便市民繳費(fèi)，減少征收環(huán)節(jié)，簡(jiǎn)便易行、快捷、收取率高，實(shí)現(xiàn)資源共享。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)包括生活垃圾處理費(fèi)嗎？
  答

  有的是，有的不是。高檔小區(qū)一次性包括，別的層次的小區(qū)也有分開(kāi)收的。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)包含樓道燈嗎？物業(yè)費(fèi)包括樓道燈費(fèi)嗎？
  答

  包含。小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以提供公共服務(wù)、專門(mén)服務(wù)和特約服務(wù)。一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)管理服務(wù)是指業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)通過(guò)物業(yè)服務(wù)合同約定的公共性服務(wù)，也就是指公共服務(wù)。物業(yè)管理服務(wù)(公共性服務(wù))主要包括房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)與管理；房屋共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與管理；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與管理；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理服務(wù)；物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)管事項(xiàng)服務(wù)；物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)；物業(yè)檔案資料的管理；專項(xiàng)維修資金的代管服務(wù)?！　【唧w來(lái)說(shuō)，物業(yè)管理公共性服務(wù)項(xiàng)目一般包括樓宇內(nèi)公共樓道的公共地方的衛(wèi)生清潔、垃圾清運(yùn)以及經(jīng)常性的保潔；綠化物日常維護(hù)，對(duì)綠化物進(jìn)行定期修剪、施肥、更新；治安管理，設(shè)專職保安人員每天24小時(shí)巡邏值班；公共蓄水池維護(hù)，樓內(nèi)公共蓄水池應(yīng)定期清洗消毒；水電管理，對(duì)配電設(shè)備、水泵房及公共水電設(shè)施進(jìn)行日常管理維修；排污設(shè)備管理，清疏和維修排水、排污下水管道、化糞池等?！　」卜?wù)也是為全體業(yè)主和租戶提供的經(jīng)常性服務(wù)，是所有住戶都可以享受到的，貫穿于物業(yè)管理的始終。專門(mén)服務(wù)和特約服務(wù)是針對(duì)專門(mén)的小區(qū)業(yè)主或者個(gè)別業(yè)主提供的額外服務(wù)，需另外收費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>