產(chǎn)權(quán)證是什么意思? 房地產(chǎn)權(quán)證是什么意思

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• 155****6217

  一、權(quán)證的意思
  
  1、權(quán)證是一種股票期權(quán)，在港交所叫“渦輪”(warrant)。權(quán)證是持有人在規(guī)定期間內(nèi)或特定到期日，有權(quán)按約定價(jià)格(行權(quán)價(jià))向發(fā)行人購(gòu)買或出售標(biāo)的股票，或以現(xiàn)金結(jié)算方式收取結(jié)算差價(jià)的有價(jià)證券。
  
  2、持有認(rèn)購(gòu)權(quán)證者，可在規(guī)定期間內(nèi)或特定到期日，向發(fā)行人購(gòu)買標(biāo)的股票，與目前流行的可轉(zhuǎn)債有權(quán)轉(zhuǎn)換成股票相類似；而持有認(rèn)沽權(quán)證者的權(quán)利是能以約定價(jià)格賣出標(biāo)的股票。
  
  3、權(quán)證是由證券發(fā)行人或者第三方機(jī)構(gòu)發(fā)行，約定在規(guī)定的期間或者特定到期日，有權(quán)按照約定的價(jià)格向發(fā)行人購(gòu)買或者賣出標(biāo)的證券。權(quán)證是向證券發(fā)行人或第三方發(fā)行人購(gòu)買或者出售標(biāo)的證券的一種權(quán)利。這種權(quán)利可以執(zhí)行，也可以放棄。
  
  二、權(quán)證的主要種類
  
  （1）按買賣方向分為認(rèn)購(gòu)權(quán)證和認(rèn)沽權(quán)證。認(rèn)購(gòu)權(quán)證持有人有權(quán)按約定價(jià)格在特定期限內(nèi)或到期日向發(fā)行人買入標(biāo)的證券，認(rèn)沽權(quán)證持有人則有權(quán)賣出標(biāo)的證券。
  
  （2）按權(quán)利行使期限分為歐式權(quán)證和美式權(quán)證，美式權(quán)證的持有人在權(quán)證到期日前的任何交易時(shí)間均可行使其權(quán)利，歐式權(quán)證持有人只可以在權(quán)證到期日當(dāng)日行使其權(quán)利。
  
  （3）按發(fā)行人不同可分為股本權(quán)證和備兌權(quán)證。股本權(quán)證一般是由上市公司發(fā)行，備兌權(quán)證一般是由證券公司等金融機(jī)構(gòu)發(fā)行。
  
  （4）按權(quán)證行使價(jià)格是否高于標(biāo)的證券價(jià)格，分為價(jià)內(nèi)權(quán)證、價(jià)平權(quán)證和價(jià)外權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-05-25 18:34:08
• 143****2326

  房地產(chǎn)權(quán)證上的共有權(quán)人是房產(chǎn)證上有兩個(gè)或兩個(gè)以上的產(chǎn)權(quán)人的意思。
  
  
  
  法律上共有權(quán)分為共同共有和按份共有。相應(yīng)的共有權(quán)人也就分為兩種。合同上的共有權(quán)人指的是按份共有人。
  
  1. 共同共有
  
  這僅存在于法律規(guī)定的少數(shù)情況。如夫妻共有財(cái)產(chǎn)、家庭共有財(cái)產(chǎn)、遺產(chǎn)為分割前繼承人共有。這幾種情況下，出售物業(yè)需要所有共有人同意。
  
  2. 按份共有
  
  除了共同共有的幾種情況外，都屬于按份共有的情況。如A和B共有一物業(yè)，兩人各占50%的份額的份額，兩人可以分別轉(zhuǎn)讓其各自的份額。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-25 18:34:03
• 155****9255

  房屋產(chǎn)權(quán)是在我們?nèi)粘Ｉ钪谐霈F(xiàn)頻率極高的一個(gè)詞匯，房屋產(chǎn)權(quán)是什么呢?根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十九條以及《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條及第四十一條之規(guī)定，房產(chǎn)權(quán)應(yīng)是房屋所有權(quán)人對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，包括房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)。其中土地使用權(quán)**長(zhǎng)年限為七十年，土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)可以通過(guò)以下幾種形式取得：
  1.購(gòu)買取得。購(gòu)買是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。
  2.建設(shè)取得。這是房屋產(chǎn)權(quán)的一種原始取得，是指建設(shè)者投入一定的資金建造房屋，則該建設(shè)者對(duì)其所建房屋享有產(chǎn)權(quán)。
  3.受贈(zèng)取得。這種產(chǎn)權(quán)的取得方式是指原產(chǎn)權(quán)人通過(guò)贈(zèng)予行為，將房屋贈(zèng)送給受贈(zèng)人。
  4.抵押取得。所謂房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十九條所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-05-25 18:33:59
• 141****7708

  加拿大產(chǎn)權(quán)證不僅僅是一張憑證而已
  
  無(wú)論是買房還是賣房，都應(yīng)該會(huì)看加拿大的產(chǎn)權(quán)證
  
  見過(guò)中國(guó)和加拿大房產(chǎn)證或地契的人都知道，這個(gè)文件在兩個(gè)國(guó)家有很大的不同。中國(guó)的是很正式一個(gè)本本，嚴(yán)格描述房主是所描述地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人(當(dāng)然兩個(gè)國(guó)家房產(chǎn)“所有權(quán)”也有很大區(qū)別，但這里僅對(duì)文件出現(xiàn)的形式作出分析)，很多使用場(chǎng)合都需要出示原件。中國(guó)房產(chǎn)證中基本上也看不出你的貸款買房細(xì)節(jié)或次貸等等。
  
  
  
  |產(chǎn)權(quán)調(diào)查
  
  而加拿大在這方面就有很大的不同，比如你想賣掉你加拿大的地產(chǎn)，光把房產(chǎn)證原件出示給任何意向方或政府，這個(gè)行為的意義非常有限，有經(jīng)驗(yàn)的人士都會(huì)只提取上面一個(gè)九位數(shù)號(hào)碼(parcel identifier)，然后做自己的產(chǎn)權(quán)調(diào)查。因?yàn)橐苍S您不相信：加拿大的房產(chǎn)證是時(shí)時(shí)在“被更新”的!它所涵蓋的信息是很全面的，加拿大房產(chǎn)證原件反映的只是某個(gè)時(shí)間點(diǎn)的產(chǎn)權(quán)調(diào)查結(jié)果而已，任何在目標(biāo)地產(chǎn)中有通行權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)、債權(quán)等等的受益方都會(huì)在產(chǎn)權(quán)證(產(chǎn)權(quán)調(diào)查Title Search)中出現(xiàn)。
  
  因此，在加國(guó)置房，產(chǎn)權(quán)調(diào)查(Title Search)的意義非同小可!標(biāo)準(zhǔn)的買賣合同都會(huì)要求賣家在成交時(shí)給買家提供不帶任何債務(wù)與糾紛的清晰產(chǎn)權(quán)clear title;所以在地產(chǎn)交易意向的開始，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)作為買賣方代理人會(huì)尤其以保護(hù)買方利益為首要前提，對(duì)目標(biāo)地產(chǎn)做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，篩選分析出那些對(duì)未來(lái)房主利益有影響的項(xiàng)目。
  
  |產(chǎn)權(quán)調(diào)查常見項(xiàng)目
  
  也正因如此，倘若一個(gè)房產(chǎn)證或產(chǎn)權(quán)調(diào)查結(jié)果有五六頁(yè)，您無(wú)須驚訝。下面就地產(chǎn)權(quán)證或產(chǎn)權(quán)調(diào)查中出現(xiàn)的常見項(xiàng)目簡(jiǎn)單分析，讓您有一初步了解。
  
  在地產(chǎn)上登記的權(quán)益可以說(shuō)五花八門，通常出現(xiàn)的有：
  
  Covenants：covenant有承諾、約定或契約等意思。在房產(chǎn)中出現(xiàn)時(shí)有可能指房屋初建時(shí)就訂立的，如與市政府約定此房屋不做某用途或不建某些商業(yè)設(shè)施，或鄰里兩個(gè)duplex之間約定房屋外形將一直保持它們?cè)械耐庑蔚鹊取?br/>
  Easements：一般而言是指房產(chǎn)前面有一部分道路鄰家等等有通行權(quán)。比如您家房屋邊有個(gè)公園或海灘，可公園或海灘其他各處都是封閉的，您的其他鄰里只有通過(guò)您屋前一段路才能享受此公園或海灘，這時(shí)您的地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)上很可能就會(huì)出現(xiàn)這樣一個(gè)Easement，鄰里通行時(shí)您不能說(shuō)No.。
  
  Right of way：這是更細(xì)化的通行權(quán)，如水電公司要在房產(chǎn)中鋪設(shè)維護(hù)管道，等等，就會(huì)這樣登記：
  
  STATUTORY RIGHT OF WAY
  
  CA—— 2011-01-12 10:37
  
  REGISTERED OWNER OF CHARGE:
  BRITISH COLUMBIA HYDRO AND POWER AUTHORITY
  
  請(qǐng)看下面兩個(gè)例子，像Telus或Shaw等等電話電視網(wǎng)絡(luò)公司，需要埋線等等也會(huì)在房屋產(chǎn)權(quán)上登記：
  
  STATUTORY RIGHT OF WAY
  BB—— 2011-01-13 14:54
  
  REGISTERED OWNER OF CHARGE:
  TELUS COMMUNICATIONS INC.
  STATUTORY RIGHT OF WAY
  CA—— 2012-06-08 12:31
  
  REGISTERED OWNER OF CHARGE:
  SHAW CABLESYSTEMS LIMITED
  
  這些應(yīng)該是您在中國(guó)的房產(chǎn)證上無(wú)以得知的。
  
  Equitable charge：如果在房產(chǎn)權(quán)證上出現(xiàn)此內(nèi)容，通常此房或所在樓盤在開發(fā)時(shí)與市政府有個(gè)協(xié)議，允許市政府，尤其針對(duì)房屋周圍所在的街道，收取一定的費(fèi)等等。如溫哥華downtown就有不少樓盤以前是屬于heritage，后被改造成居民樓，改建中溫哥華市政府收取了一定的費(fèi)用，尤其樓盤所涉及的街道不排除以后還有繼續(xù)收取費(fèi)用的可能。這些樓盤的房產(chǎn)權(quán)證都會(huì)出現(xiàn)以下字樣：
  
  EQUITABLE CHARGE
  BB12345 2007-11-20 09:31
  
  REGISTERED OWNER OF CHARGE:
  CITY OF VANCOUVER
  
  |需警惕項(xiàng)目
  
  上面都是為了維持房產(chǎn)約定或合法正常使用而登記的權(quán)益，這些權(quán)益都會(huì)在產(chǎn)權(quán)上長(zhǎng)期“生存”，對(duì)所有未來(lái)房主都有約束作用。您只要遵循，就無(wú)需過(guò)分擔(dān)心，但如果您見到以下項(xiàng)目，請(qǐng)警惕：
  

  查看全文↓ 2019-05-25 18:33:53
• 137****3978

  近幾年，國(guó)家一直在農(nóng)村地區(qū)開展房屋確權(quán)工作，現(xiàn)在有關(guān)于房屋確權(quán)政策已經(jīng)落實(shí)，在進(jìn)行確權(quán)過(guò)程中要依照相關(guān)法律規(guī)定。有些地區(qū)由于比較偏遠(yuǎn)，接收不到相關(guān)信息，到現(xiàn)在為止還不知道農(nóng)村房屋確權(quán)是什么意思？確權(quán)的目的是什么？今天就為大家詳解如下：
  
  
  
  一、農(nóng)村房屋確權(quán)是什么意思？
  
  農(nóng)村房屋確權(quán)是保障房屋所有人依法對(duì)房屋享有使用、占有、收益和處分的權(quán)利，屬于唯一的物權(quán)，也就是保障以后如果遇到房屋拆遷的時(shí)候有相關(guān)證據(jù)，未來(lái)如果想把自己的農(nóng)村房屋租出去也是可以收益的，房屋確權(quán)證屬于一種憑證，就像現(xiàn)在城市的房產(chǎn)證一樣。
  
  同時(shí)，農(nóng)村房屋確權(quán)也是對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬登記、權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)讓、評(píng)估、抵押、中介服務(wù)等的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍的管理的法定依據(jù)。一般對(duì)你家房屋進(jìn)行確權(quán)的工作人員是鄉(xiāng)級(jí)或縣級(jí)以上人民政府，他們具有確認(rèn)所有權(quán)和使用權(quán)的權(quán)力。
  
  
  
  二、房屋確權(quán)的目的是什么？
  
  房屋確權(quán)的目的是保障房屋所有人對(duì)房屋依法享用的權(quán)利，比如確定房屋的面積大小等，具體可以包括以下幾個(gè)方面。
  
  1.房屋確權(quán)確定房屋面積
  
  房屋確權(quán)面積是房屋產(chǎn)權(quán)登記面積，而房屋產(chǎn)權(quán)登記面積是開發(fā)商測(cè)量出來(lái)的房屋的建筑面積，在購(gòu)房合同上以及產(chǎn)權(quán)證上都是一樣的面積，就是確權(quán)面積。房屋確權(quán)面積需要開發(fā)商在房屋竣工簽訂購(gòu)房合同后提交登記注冊(cè)，一般是3個(gè)月左右，合同內(nèi)的房屋建筑面積就是房產(chǎn)證確權(quán)面積，也是購(gòu)買的房屋面積。
  
  2.房屋確權(quán)維護(hù)購(gòu)房者的利益
  
  為了防止房屋被惡意侵占，如果實(shí)際的建筑面積與房屋的確權(quán)面積不相符合的時(shí)候，可以依合同權(quán)利與義務(wù)要求開發(fā)商賠償或是解除合同。一旦確定房屋的建筑面積沒(méi)有問(wèn)題之后就與開發(fā)商沒(méi)有關(guān)系了，以后的交易也是依照房產(chǎn)證上的面積銷售。
  
  3.房屋確權(quán)證抵押貸款
  
  房屋確權(quán)完成之后，政府會(huì)給你發(fā)布相關(guān)確權(quán)證件，利用房屋確權(quán)證可以到銀行去貸款，一般銀行會(huì)根據(jù)你房屋所處的位置、面積等綜合因素來(lái)考慮你到底能貸到多少錢。貸到款之后可以用來(lái)搞發(fā)展，
  
  以上3點(diǎn)就是房屋確權(quán)帶來(lái)的利好。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-25 18:33:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)權(quán)證是什么意思
  答

  房地他項(xiàng)權(quán)是我國(guó)特有的概念，是指在土地使用權(quán)和房地產(chǎn)所有權(quán)基礎(chǔ)上，創(chuàng)設(shè)的針對(duì)他人不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利，如租賃使用權(quán)、典權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等。他項(xiàng)權(quán)證是指記載房屋和土地權(quán)屬中除所有權(quán)以外的其他某項(xiàng)權(quán)利歸屬證書。

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• 問(wèn) 房子產(chǎn)權(quán)什么意思?房地產(chǎn)權(quán)證是什么意思
  答

  70年房子還是你的，只是土地使用權(quán)到期了。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋權(quán)的期限為永遠(yuǎn),而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等,屆滿自動(dòng)續(xù)期,續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收( 即土地使用權(quán)出讓金),補(bǔ)的費(fèi)用多不會(huì)超過(guò)5位數(shù)。根據(jù)《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定: 1. 住宅建設(shè)的用地使用權(quán)期限屆滿時(shí),自動(dòng)續(xù)期。 2. 非住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸 屬,有約定的,按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的,依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)人什么意思？房地產(chǎn)權(quán)證上的共有權(quán)人是什么意思？
  答

  1、共有權(quán)人共有權(quán)人就是房產(chǎn)證上有兩個(gè)或兩個(gè)以上的產(chǎn)權(quán)人，房產(chǎn)證上的人即為共有權(quán)人。2、房地產(chǎn)權(quán)利人房地產(chǎn)權(quán)利人,是指依法享有土地使用權(quán)、房屋權(quán)以及不可售公房使用權(quán)的自然人、法人和其他組織。新建的房屋,房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗(yàn)收之日起30 日內(nèi)申請(qǐng)房屋權(quán)初始登記。3、房產(chǎn)證上“權(quán)利人”和“共有權(quán)人”的區(qū)別(1)產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人本質(zhì)的區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)比例,產(chǎn)權(quán)人為100%,共有權(quán)人的產(chǎn)權(quán)在房產(chǎn)證的附記中注明各自的權(quán)利比例,在以后出售中,可以按照該比例分得售后的款項(xiàng)。共有權(quán)人只有待該房產(chǎn)的人均同意的情況下,方可抵押,換句話說(shuō)共有權(quán)人沒(méi)有單獨(dú)處置房產(chǎn)的權(quán)利。(2)兩者都是房屋的者,不同之處在于房屋權(quán)人持有的是房地產(chǎn)權(quán)證,而房屋共有人持有的是共有權(quán)證。(3)房產(chǎn)權(quán)利人是房產(chǎn)獨(dú)有,房產(chǎn)共同共有人是房產(chǎn)共有,都是對(duì)該房產(chǎn)有處分權(quán)利的人,“權(quán)利人”為代表,三個(gè)人如無(wú)約定則各占三分之一的產(chǎn)權(quán),在買賣或抵押、轉(zhuǎn)讓的時(shí)候需要三個(gè)人同時(shí)到場(chǎng)簽名同意后才可以生效的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)權(quán)證上的共有權(quán)人是什么意思？
  答

  單獨(dú)所有，指產(chǎn)權(quán)證上的登記人單獨(dú)擁有此房產(chǎn)權(quán)。據(jù)現(xiàn)有婚姻法規(guī)定，如果是婚前財(cái)產(chǎn)，那么就屬于登記人單獨(dú)所有權(quán)利。如果是婚后財(cái)產(chǎn)，根據(jù)情況來(lái)判定是否單獨(dú)所有，詳情請(qǐng)參照婚姻法（百度地址baike.baidu.com/view/3047.htm）?；楹筘?cái)產(chǎn)如無(wú)特殊情況，屬于隱形共有。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房地產(chǎn)權(quán)證是什么
  答

  存在一定的風(fēng)險(xiǎn),**好是要求其提供土地使用權(quán)證,或做其他的約定.詳細(xì)情況請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門或幫助。買房看五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工證是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”？教給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

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