產(chǎn)權(quán)40年是什么意思? 房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)40年是什么意思？

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• 142****6637

  一、40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：
  
  1、使用年限分別：商用性質(zhì)的房子，土地使用年限為40年(部分50年）；住宅性質(zhì)的房子，土地使用年限為70年。
  
  2、稅費、土地出讓金：商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。
  
  3、按揭方式購買：商用性質(zhì)的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買**須為總價五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。
  
  住宅性質(zhì)的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房**至少三成，貸款年限**長為30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低；二套房**至少為四成。
  
  4、使用水電：商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標(biāo)準(zhǔn)收取，價格較高；住宅性質(zhì)的房子，價格標(biāo)準(zhǔn)相對比較低。
  
  5、落戶上學(xué)：商用性質(zhì)的房子，不能落戶，也不劃分學(xué)區(qū)；住宅性質(zhì)的房子，可以落戶，并可劃分學(xué)區(qū)。
  
  二、房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：分為40年、50年或70年不等，
  
  居住用地土地使用權(quán)出讓的**高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。
  
  三、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別：

  查看全文↓ 2019-05-25 18:44:50
• 136****9564

  意思是，房屋所占用的土地，使用權(quán)限為40年，一般商業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)為40年。
  拓展：
  
  1.產(chǎn)權(quán)來源：
  
  幾十年指的是房屋所在土地的使用權(quán)，我們國家由于受根本制度所限，土地的產(chǎn)權(quán)是屬于國家的，任何個人無法取得土地的產(chǎn)權(quán)，至多得到附期限的使用權(quán)，當(dāng)初開發(fā)商從國家那里得到的就是土地的使用權(quán)。
  
  2.常用時間：
  
  住宅用地70年，商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年。
  
  3.產(chǎn)權(quán)：
  
  是經(jīng)濟所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括財產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。在市場經(jīng)濟條件下，產(chǎn)權(quán)的屬性主要表現(xiàn)在三個方面：產(chǎn)權(quán)具有經(jīng)濟實體性、產(chǎn)權(quán)具有可分離性、產(chǎn)權(quán)流動具有獨立性。

  查看全文↓ 2019-05-25 18:44:44
• 141****7722

  房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)40年是指房產(chǎn)的所有者土地使用權(quán)為40年，土地使用權(quán)滿40年后自動續(xù)期，續(xù)費按當(dāng)時的1%-10%來增收，也就是土地使用權(quán)出讓金。房屋產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
  
  40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價格要高。
  
  房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，有些地方由房屋管理部門和土地管理部門開據(jù)《房地產(chǎn)權(quán)證書》。有產(chǎn)權(quán)證對房屋擁有一定處分權(quán)，沒產(chǎn)權(quán)證有些權(quán)利得不到保障。沒有辦理房地產(chǎn)權(quán)證，買房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，從法律意義講，房子不屬于買房者。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-25 18:44:40
• 136****3267

  
  40年產(chǎn)權(quán)房子是什么意思？
  
  1、依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地七十年。工業(yè)用地五十年。教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年。商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年。綜合或者其他用地五十年。
  
  2、從開發(fā)商拿地到開工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發(fā)。所以購房者購買開發(fā)商40年產(chǎn)權(quán)后并不能真正擁有房屋40年，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期。
  
  當(dāng)我們跟隨小編對40年產(chǎn)權(quán)的公寓能買嗎？40年產(chǎn)權(quán)房子是什么意思的知識學(xué)習(xí)了解后，我們發(fā)現(xiàn)要是買房子的話，產(chǎn)權(quán)的選擇是非常重要的，要是選擇買40年產(chǎn)權(quán)的房子，我們就要清楚這樣的房子值不值得去買，要是值得大家就可以放心的買了。

  查看全文↓ 2019-05-25 18:44:35
• 146****2728

  現(xiàn)在，很多人買房都會先看產(chǎn)權(quán)，因為現(xiàn)在的小產(chǎn)權(quán)很多，要是自己不問問，一旦買到小產(chǎn)權(quán)的房子不僅沒有房產(chǎn)證，而且還不能貸款買，所以人們在買房之前都想先搞清楚不同產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？
  
  
  
  然后在去了解房子70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？
  
  
  
  今天度姐就帶大家了解一下，70年產(chǎn)權(quán)和40年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？
  
  
  
  
  
  
  
  1、70年產(chǎn)權(quán)和40年產(chǎn)權(quán)年限不同。
  
  
  
  主要的就是年限問題，顧名思義，40年產(chǎn)權(quán)就是土地使用權(quán)只有40年，70年產(chǎn)權(quán)就是土地使用權(quán)只有70年。
  
  
  
  房屋的使用權(quán)是永久的，土地使用權(quán)則是有時間限制的，而且這個時間是從開發(fā)商買下這塊土地的時間算起，不是交房時間也不是房屋修建時間。
  
  
  
  2、70年產(chǎn)權(quán)和40年產(chǎn)權(quán)土地性質(zhì)不一樣。
  
  
  
  40年產(chǎn)權(quán)：商業(yè)用地，旅游用地，娛樂用地等。
  
  
  
  50年產(chǎn)權(quán)：教育，工業(yè)，體育，文化用地，綜合用地等，市面上很多說是50年產(chǎn)權(quán)的小產(chǎn)權(quán)不是國家認(rèn)可的綜合用地，重慶因為當(dāng)?shù)卣囊?，結(jié)合當(dāng)?shù)氐牡赜驐l件，是有50年的住宅用地的。
  
  
  
  70年產(chǎn)權(quán)：住宅用地。
  
  
  
  3、稅費。
  
  
  
  40年的商業(yè)統(tǒng)一的契稅都是3%，70年產(chǎn)權(quán)的契稅則是1%到3%不等，40年產(chǎn)權(quán)的稅費要高于70年產(chǎn)權(quán)的。
  
  
  
  4、貸款。
  
  
  
  40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用房貸款基本上是**5成，而且貸款利率基本都要上浮，而且上浮較多，但是商業(yè)不占用個人房屋套數(shù)，也就是不限購，也不限貸。
  
  
  
  70年產(chǎn)權(quán)的住宅首套房或者二套房第一套貸款已還清或者沒有貸款基本都是**3成。
  
  
  
  5、落戶。
  
  
  
  40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)是不能落戶口的。
  
  
  
  70年產(chǎn)權(quán)的符合當(dāng)?shù)毓簿值穆鋺魲l件就可落戶。
  
  
  
  房子70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？
  
  
  
  
  
  
  70年產(chǎn)權(quán)意思就是你擁有這塊土的的產(chǎn)權(quán)期限為70年，所謂的產(chǎn)權(quán)年限指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。
  
  
  
  一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年。
  
  
  
  科技、文化、體育用地50年。
  
  
  
  工業(yè)用地、綜合或其他用地50年。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-25 18:44:33

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• 問 房產(chǎn)權(quán)屬是什么意思? 房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)40年是什么意思？
  答

  房產(chǎn)權(quán)是在我們?nèi)粘Ｉ钪谐霈F(xiàn)頻率極高的一個詞匯，房產(chǎn)權(quán)是什么呢?根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十九條以及《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條及第四十一條之規(guī)定，房產(chǎn)權(quán)應(yīng)是房屋所有權(quán)人對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，包括房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)。其中土地使用權(quán)**長年限為七十年，土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。房屋購買是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。在購買房屋時應(yīng)注意以下問題：第一應(yīng)考察所購房屋是合法，有關(guān)手續(xù)是否齊全，賣房人是否有合法身份;第二應(yīng)與賣房人簽訂購房合同，在合同中應(yīng)詳細(xì)地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等條款;第三，應(yīng)及時到房管部門辦理登記、過戶手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第三十九條所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游

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• 問 產(chǎn)權(quán)40年是什么意思？
  答

  是指國家的土地租給你用40年！40年以后土地上的建筑物還屬于你！但土地國家可以隨時收回！要是40年后再有開發(fā)商蓋房子，你的建筑物就補不到太多的賠償款了！不知我說明白里沒有！不過你不用擔(dān)心！一般100年之內(nèi)不會有開發(fā)商要拆你的房子的！哈哈！

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• 問 40年產(chǎn)權(quán)什么意思? 商業(yè)鋪面產(chǎn)權(quán)40年是什么意思?40年以后呢?
  答

  四十年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：1、使用年限分別：商用性質(zhì)的房子，土地使用年限為40年(部分50年)。住宅性質(zhì)的房子，土地使用年限為70年。2、稅費、土地出讓金：商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。3、按揭方式購買：商用性質(zhì)的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買**須為總價五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。住宅性質(zhì)的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房**至少三成，貸款年限**長為30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低;二套房**至少為四成。4、使用水電：商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標(biāo)準(zhǔn)收取，價格較高。住宅性質(zhì)的房子，價格標(biāo)準(zhǔn)相對比較低。5、落戶上學(xué)：商用性質(zhì)的房子，不能落戶，也不劃分學(xué)區(qū)。住宅性質(zhì)的房子，可以落戶，并可劃分學(xué)區(qū)。

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• 問 40年產(chǎn)權(quán)是什么意思?
  答

  40年產(chǎn)權(quán)指的是房產(chǎn)所有者土地使用權(quán)限為40年和所購買房屋的使用年限無關(guān)。就目前我國的產(chǎn)權(quán)年限分為土地使用年限以及房屋權(quán)限的使用年限，所購買的房屋已經(jīng)具備有產(chǎn)權(quán)證屬于個人的產(chǎn)權(quán)是，不存在有使用期限這一說的，但所購買的房屋所占有的土地有使用的期限到期之后需要自動續(xù)期或者是歸還給國家。具體參考當(dāng)時的費用，需要向國家繳納土地出讓金之后才能夠繼續(xù)使用。一般來說40年產(chǎn)權(quán)的房屋都屬于商業(yè)或者是工地用房，需要在到期前一年向相關(guān)部門提出申請，收取土地權(quán)出讓金，如果在到期之后沒有進(jìn)行續(xù)約，土地就歸屬于國家所有，針對于土地上的建筑物，會根據(jù)當(dāng)時的情況給予一定的補償。所以購房者在買房時盡可能的選擇產(chǎn)權(quán)年限較長一些的房屋，尤其是針對于二手房。

• 問 產(chǎn)權(quán)40年是什么意思? 買了房子 房產(chǎn)證上面的使用權(quán)限40年 什么意思
  答

  40年產(chǎn)權(quán)的房子到期之后會自動續(xù)期，只需要繳納土地出讓金就可以了，而且深圳已經(jīng)實行過了?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。優(yōu)點：1、在如今買房限購限貸的大背景下，一般40年產(chǎn)權(quán)的房子不計入套數(shù)（有個別規(guī)定的城市除外，如北京）。比如，個人名下只有一套40年產(chǎn)權(quán)的房子，再次買70年產(chǎn)權(quán)的房子，可以認(rèn)定為購買首套房。2、由于40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)房屋的土地性質(zhì)不同，開發(fā)商拿地成本也不一樣，70年產(chǎn)權(quán)拿地成本比較高，40年產(chǎn)權(quán)的拿地成本沒那么高。即使是同一區(qū)域的房子，40年產(chǎn)權(quán)的房子價格也大概只是70年產(chǎn)權(quán)房子七八成。3、公寓一般都是商業(yè)配套上的建筑，租金比同地段同面積的住宅高，投資回報率高。

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