產(chǎn)權(quán)40年是什么意思? 房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)40年是什么意思？

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• 142****6637

  一、40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：
  
  1、使用年限分別：商用性質(zhì)的房子，土地使用年限為40年(部分50年）；住宅性質(zhì)的房子，土地使用年限為70年。
  
  2、稅費(fèi)、土地出讓金：商用房子交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高。
  
  3、按揭方式購(gòu)買(mǎi)：商用性質(zhì)的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購(gòu)買(mǎi)**須為總價(jià)五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。
  
  住宅性質(zhì)的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房**至少三成，貸款年限**長(zhǎng)為30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低；二套房**至少為四成。
  
  4、使用水電：商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格較高；住宅性質(zhì)的房子，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)比較低。
  
  5、落戶(hù)上學(xué)：商用性質(zhì)的房子，不能落戶(hù)，也不劃分學(xué)區(qū)；住宅性質(zhì)的房子，可以落戶(hù)，并可劃分學(xué)區(qū)。
  
  二、房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：分為40年、50年或70年不等，
  
  居住用地土地使用權(quán)出讓的**高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。
  
  三、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別：

  查看全文↓ 2019-05-25 18:44:50
• 136****9564

  意思是，房屋所占用的土地，使用權(quán)限為40年，一般商業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)為40年。
  拓展：
  
  1.產(chǎn)權(quán)來(lái)源：
  
  幾十年指的是房屋所在土地的使用權(quán)，我們國(guó)家由于受根本制度所限，土地的產(chǎn)權(quán)是屬于國(guó)家的，任何個(gè)人無(wú)法取得土地的產(chǎn)權(quán)，至多得到附期限的使用權(quán)，當(dāng)初開(kāi)發(fā)商從國(guó)家那里得到的就是土地的使用權(quán)。
  
  2.常用時(shí)間：
  
  住宅用地70年，商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年。
  
  3.產(chǎn)權(quán)：
  
  是經(jīng)濟(jì)所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，產(chǎn)權(quán)的屬性主要表現(xiàn)在三個(gè)方面：產(chǎn)權(quán)具有經(jīng)濟(jì)實(shí)體性、產(chǎn)權(quán)具有可分離性、產(chǎn)權(quán)流動(dòng)具有獨(dú)立性。

  查看全文↓ 2019-05-25 18:44:44
• 141****7722

  房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)40年是指房產(chǎn)的所有者土地使用權(quán)為40年，土地使用權(quán)滿40年后自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收，也就是土地使用權(quán)出讓金。房屋產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
  
  40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購(gòu)買(mǎi)的。這里所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地，這類(lèi)房屋住戶(hù)的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價(jià)格要高。
  
  房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，有些地方由房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)開(kāi)據(jù)《房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。有產(chǎn)權(quán)證對(duì)房屋擁有一定處分權(quán)，沒(méi)產(chǎn)權(quán)證有些權(quán)利得不到保障。沒(méi)有辦理房地產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，從法律意義講，房子不屬于買(mǎi)房者。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-25 18:44:40
• 136****3267

  
  40年產(chǎn)權(quán)房子是什么意思？
  
  1、依據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地七十年。工業(yè)用地五十年。教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年。商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年。綜合或者其他用地五十年。
  
  2、從開(kāi)發(fā)商拿地到開(kāi)工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時(shí)間不等，至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況，土地被開(kāi)發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開(kāi)工，甚至被多次倒手，十幾年過(guò)去之后才開(kāi)始開(kāi)發(fā)。所以購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商40年產(chǎn)權(quán)后并不能真正擁有房屋40年，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期。
  
  當(dāng)我們跟隨小編對(duì)40年產(chǎn)權(quán)的公寓能買(mǎi)嗎？40年產(chǎn)權(quán)房子是什么意思的知識(shí)學(xué)習(xí)了解后，我們發(fā)現(xiàn)要是買(mǎi)房子的話，產(chǎn)權(quán)的選擇是非常重要的，要是選擇買(mǎi)40年產(chǎn)權(quán)的房子，我們就要清楚這樣的房子值不值得去買(mǎi)，要是值得大家就可以放心的買(mǎi)了。

  查看全文↓ 2019-05-25 18:44:35
• 146****2728

  現(xiàn)在，很多人買(mǎi)房都會(huì)先看產(chǎn)權(quán)，因?yàn)楝F(xiàn)在的小產(chǎn)權(quán)很多，要是自己不問(wèn)問(wèn)，一旦買(mǎi)到小產(chǎn)權(quán)的房子不僅沒(méi)有房產(chǎn)證，而且還不能貸款買(mǎi)，所以人們?cè)谫I(mǎi)房之前都想先搞清楚不同產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？
  
  
  
  然后在去了解房子70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？
  
  
  
  今天度姐就帶大家了解一下，70年產(chǎn)權(quán)和40年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？
  
  
  
  
  
  
  
  1、70年產(chǎn)權(quán)和40年產(chǎn)權(quán)年限不同。
  
  
  
  主要的就是年限問(wèn)題，顧名思義，40年產(chǎn)權(quán)就是土地使用權(quán)只有40年，70年產(chǎn)權(quán)就是土地使用權(quán)只有70年。
  
  
  
  房屋的使用權(quán)是永久的，土地使用權(quán)則是有時(shí)間限制的，而且這個(gè)時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商買(mǎi)下這塊土地的時(shí)間算起，不是交房時(shí)間也不是房屋修建時(shí)間。
  
  
  
  2、70年產(chǎn)權(quán)和40年產(chǎn)權(quán)土地性質(zhì)不一樣。
  
  
  
  40年產(chǎn)權(quán)：商業(yè)用地，旅游用地，娛樂(lè)用地等。
  
  
  
  50年產(chǎn)權(quán)：教育，工業(yè)，體育，文化用地，綜合用地等，市面上很多說(shuō)是50年產(chǎn)權(quán)的小產(chǎn)權(quán)不是國(guó)家認(rèn)可的綜合用地，重慶因?yàn)楫?dāng)?shù)卣囊螅Y(jié)合當(dāng)?shù)氐牡赜驐l件，是有50年的住宅用地的。
  
  
  
  70年產(chǎn)權(quán)：住宅用地。
  
  
  
  3、稅費(fèi)。
  
  
  
  40年的商業(yè)統(tǒng)一的契稅都是3%，70年產(chǎn)權(quán)的契稅則是1%到3%不等，40年產(chǎn)權(quán)的稅費(fèi)要高于70年產(chǎn)權(quán)的。
  
  
  
  4、貸款。
  
  
  
  40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用房貸款基本上是**5成，而且貸款利率基本都要上浮，而且上浮較多，但是商業(yè)不占用個(gè)人房屋套數(shù)，也就是不限購(gòu)，也不限貸。
  
  
  
  70年產(chǎn)權(quán)的住宅首套房或者二套房第一套貸款已還清或者沒(méi)有貸款基本都是**3成。
  
  
  
  5、落戶(hù)。
  
  
  
  40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)是不能落戶(hù)口的。
  
  
  
  70年產(chǎn)權(quán)的符合當(dāng)?shù)毓簿值穆鋺?hù)條件就可落戶(hù)。
  
  
  
  房子70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？
  
  
  
  
  
  
  70年產(chǎn)權(quán)意思就是你擁有這塊土的的產(chǎn)權(quán)期限為70年，所謂的產(chǎn)權(quán)年限指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。
  
  
  
  一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年。
  
  
  
  科技、文化、體育用地50年。
  
  
  
  工業(yè)用地、綜合或其他用地50年。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-25 18:44:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)權(quán)屬是什么意思? 房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)40年是什么意思？
  答

  房產(chǎn)權(quán)是在我們?nèi)粘Ｉ钪谐霈F(xiàn)頻率極高的一個(gè)詞匯，房產(chǎn)權(quán)是什么呢?根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十九條以及《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條及第四十一條之規(guī)定，房產(chǎn)權(quán)應(yīng)是房屋所有權(quán)人對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，包括房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)。其中土地使用權(quán)**長(zhǎng)年限為七十年，土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。房屋購(gòu)買(mǎi)是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)應(yīng)注意以下問(wèn)題：第一應(yīng)考察所購(gòu)房屋是合法，有關(guān)手續(xù)是否齊全，賣(mài)房人是否有合法身份;第二應(yīng)與賣(mài)房人簽訂購(gòu)房合同，在合同中應(yīng)詳細(xì)地寫(xiě)明房屋的地理位置、購(gòu)買(mǎi)方式、價(jià)款、付款方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等條款;第三，應(yīng)及時(shí)到房管部門(mén)辦理登記、過(guò)戶(hù)手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十九條所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游

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• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)40年是什么意思？
  答

  是指國(guó)家的土地租給你用40年！40年以后土地上的建筑物還屬于你！但土地國(guó)家可以隨時(shí)收回！要是40年后再有開(kāi)發(fā)商蓋房子，你的建筑物就補(bǔ)不到太多的賠償款了！不知我說(shuō)明白里沒(méi)有！不過(guò)你不用擔(dān)心！一般100年之內(nèi)不會(huì)有開(kāi)發(fā)商要拆你的房子的！哈哈！

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 40年產(chǎn)權(quán)什么意思? 商業(yè)鋪面產(chǎn)權(quán)40年是什么意思?40年以后呢?
  答

  四十年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：1、使用年限分別：商用性質(zhì)的房子，土地使用年限為40年(部分50年)。住宅性質(zhì)的房子，土地使用年限為70年。2、稅費(fèi)、土地出讓金：商用房子交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高。3、按揭方式購(gòu)買(mǎi)：商用性質(zhì)的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購(gòu)買(mǎi)**須為總價(jià)五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。住宅性質(zhì)的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房**至少三成，貸款年限**長(zhǎng)為30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低;二套房**至少為四成。4、使用水電：商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格較高。住宅性質(zhì)的房子，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)比較低。5、落戶(hù)上學(xué)：商用性質(zhì)的房子，不能落戶(hù)，也不劃分學(xué)區(qū)。住宅性質(zhì)的房子，可以落戶(hù)，并可劃分學(xué)區(qū)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 40年產(chǎn)權(quán)是什么意思?
  答

  40年產(chǎn)權(quán)指的是房產(chǎn)所有者土地使用權(quán)限為40年和所購(gòu)買(mǎi)房屋的使用年限無(wú)關(guān)。就目前我國(guó)的產(chǎn)權(quán)年限分為土地使用年限以及房屋權(quán)限的使用年限，所購(gòu)買(mǎi)的房屋已經(jīng)具備有產(chǎn)權(quán)證屬于個(gè)人的產(chǎn)權(quán)是，不存在有使用期限這一說(shuō)的，但所購(gòu)買(mǎi)的房屋所占有的土地有使用的期限到期之后需要自動(dòng)續(xù)期或者是歸還給國(guó)家。具體參考當(dāng)時(shí)的費(fèi)用，需要向國(guó)家繳納土地出讓金之后才能夠繼續(xù)使用。一般來(lái)說(shuō)40年產(chǎn)權(quán)的房屋都屬于商業(yè)或者是工地用房，需要在到期前一年向相關(guān)部門(mén)提出申請(qǐng)，收取土地權(quán)出讓金，如果在到期之后沒(méi)有進(jìn)行續(xù)約，土地就歸屬于國(guó)家所有，針對(duì)于土地上的建筑物，會(huì)根據(jù)當(dāng)時(shí)的情況給予一定的補(bǔ)償。所以購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)盡可能的選擇產(chǎn)權(quán)年限較長(zhǎng)一些的房屋，尤其是針對(duì)于二手房。

• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)40年是什么意思? 買(mǎi)了房子 房產(chǎn)證上面的使用權(quán)限40年 什么意思
  答

  40年產(chǎn)權(quán)的房子到期之后會(huì)自動(dòng)續(xù)期，只需要繳納土地出讓金就可以了，而且深圳已經(jīng)實(shí)行過(guò)了?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。優(yōu)點(diǎn)：1、在如今買(mǎi)房限購(gòu)限貸的大背景下，一般40年產(chǎn)權(quán)的房子不計(jì)入套數(shù)（有個(gè)別規(guī)定的城市除外，如北京）。比如，個(gè)人名下只有一套40年產(chǎn)權(quán)的房子，再次買(mǎi)70年產(chǎn)權(quán)的房子，可以認(rèn)定為購(gòu)買(mǎi)首套房。2、由于40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)房屋的土地性質(zhì)不同，開(kāi)發(fā)商拿地成本也不一樣，70年產(chǎn)權(quán)拿地成本比較高，40年產(chǎn)權(quán)的拿地成本沒(méi)那么高。即使是同一區(qū)域的房子，40年產(chǎn)權(quán)的房子價(jià)格也大概只是70年產(chǎn)權(quán)房子七八成。3、公寓一般都是商業(yè)配套上的建筑，租金比同地段同面積的住宅高，投資回報(bào)率高。

  全部3個(gè)回答>