用購房合同能貸款嗎？有哪位明白的？請告知？

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• 147****7283

  憑合同是不能貸款的，只能等房產(chǎn)證下發(fā)后，再做抵押貸款，有消費類貸款或經(jīng)營類貸款等，找擔保公司吧，他們輕車熟路。

  查看全文↓ 2019-05-25 22:17:20
• 152****5848

  全款購房合同可以貸款。
  辦理現(xiàn)房抵押及期房抵押的須到房產(chǎn)管理部門提供的材料如下：
  現(xiàn)房抵押
  （1）房地產(chǎn)抵押合同（夫妻雙方到場簽字）；
  （2）房屋所有權證；
  （3）土地使用權證復印件（驗原件）；
  （4）有資質(zhì)的評估機構出具的《房產(chǎn)評估報告》；
  （5）銀行借款合同；
  （6）夫妻關系證明及雙方身份證復印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。

  查看全文↓ 2019-05-25 22:17:11
• 131****5529

  有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產(chǎn)證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。

  查看全文↓ 2019-05-25 22:17:02
• 137****0765

  只有購房合同不能貸款。在開發(fā)商那買一手房的時候是先簽購房合同,然后貸款,等房產(chǎn)證下來由開發(fā)商移交銀行。但是你拿著購房合同是不能去貸款的,銀行也不會貸給你。

  查看全文↓ 2019-05-25 22:16:58

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• 問 樓房全款交完只有購房合同嗎？有哪位明白的？請告知？
  答

  不是的，可以先簽訂購房合同之后再繳納契稅和維修基金。契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

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• 問 團購房合法嗎？有哪位明白的？請告知？
  答

  參加團購一定要驗證開發(fā)商的資質(zhì)和實力，有些開發(fā)商自己沒有半點資金能力，全靠先收了所謂的預購金來做滾動式開發(fā)，如果開發(fā)過程中出現(xiàn)資金問題或由于其他原因?qū)е鹿て谘娱L，就容易出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象，這樣的事情在我市已經(jīng)發(fā)生多起。當然，如果是口碑好，信譽佳，有實力的開發(fā)商，還是可以考慮團購的，畢竟比市場價格要便宜些。

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• 問 購房合同沒簽**款交了能退房嗎？有哪位明白的？請告知？
  答

  法律依據(jù)：《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

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• 問 沒戶口能買房嗎？有哪位明白的？請告知？
  答

  只要你名下沒有購買過房子，就可以買，不過有些地方不限制名下是否有房子。

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• 問 合作建房合同有效嗎？有哪位明白的？請告知？
  答

  法律不認可，僅憑一戶一地的規(guī)定就可以不讓沒有使用權的哪一方蓋房。

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