團(tuán)購(gòu)房合法嗎？有哪位明白的？請(qǐng)告知？

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• 152****9920

  參加團(tuán)購(gòu)一定要驗(yàn)證開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和實(shí)力，有些開(kāi)發(fā)商自己沒(méi)有半點(diǎn)資金能力，全靠先收了所謂的預(yù)購(gòu)金來(lái)做滾動(dòng)式開(kāi)發(fā)，如果開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)資金問(wèn)題或由于其他原因?qū)е鹿て谘娱L(zhǎng)，就容易出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象，這樣的事情在我市已經(jīng)發(fā)生多起。
  當(dāng)然，如果是口碑好，信譽(yù)佳，有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，還是可以考慮團(tuán)購(gòu)的，畢竟比市場(chǎng)價(jià)格要便宜些。

  查看全文↓ 2019-05-24 16:57:00
• 151****4496

  質(zhì)量是一樣的，團(tuán)購(gòu)的房也是商品房。只不過(guò)與散客買(mǎi)房不同，因?yàn)橘I(mǎi)的數(shù)量大一些。開(kāi)發(fā)商也許會(huì)給出更便宜的價(jià)格。

  查看全文↓ 2019-05-24 16:56:55
• 151****6659

  首先，因經(jīng)適房交易有年限的限制，因此你購(gòu)買(mǎi)后無(wú)法辦理產(chǎn)證，就算可以過(guò)戶(hù)了，你還需要補(bǔ)繳土地出納金等費(fèi)用，而不僅僅是你現(xiàn)在所支付的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-05-24 16:56:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 用購(gòu)房合同能貸款嗎？有哪位明白的？請(qǐng)告知？
  答

  憑合同是不能貸款的，只能等房產(chǎn)證下發(fā)后，再做抵押貸款，有消費(fèi)類(lèi)貸款或經(jīng)營(yíng)類(lèi)貸款等，找擔(dān)保公司吧，他們輕車(chē)熟路。

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• 問(wèn) 購(gòu)房預(yù)約金可以退嗎？有哪位明白的？請(qǐng)告知？
  答

  并不是所有的“定金”都不能退還。我國(guó)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷(xiāo)售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷(xiāo)售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷(xiāo)售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。此外，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。

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• 問(wèn) 樓房全款交完只有購(gòu)房合同嗎？有哪位明白的？請(qǐng)告知？
  答

  不是的，可以先簽訂購(gòu)房合同之后再繳納契稅和維修基金。契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同沒(méi)簽**款交了能退房嗎？有哪位明白的？請(qǐng)告知？
  答

  法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。

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• 問(wèn) 沒(méi)戶(hù)口能買(mǎi)房嗎？有哪位明白的？請(qǐng)告知？
  答

  只要你名下沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)過(guò)房子，就可以買(mǎi)，不過(guò)有些地方不限制名下是否有房子。

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