團購房合法嗎？有哪位明白的？請告知？

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• 152****9920

  參加團購一定要驗證開發(fā)商的資質(zhì)和實力，有些開發(fā)商自己沒有半點資金能力，全靠先收了所謂的預(yù)購金來做滾動式開發(fā)，如果開發(fā)過程中出現(xiàn)資金問題或由于其他原因?qū)е鹿て谘娱L，就容易出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象，這樣的事情在我市已經(jīng)發(fā)生多起。
  當然，如果是口碑好，信譽佳，有實力的開發(fā)商，還是可以考慮團購的，畢竟比市場價格要便宜些。

  查看全文↓ 2019-05-24 16:57:00
• 151****4496

  質(zhì)量是一樣的，團購的房也是商品房。只不過與散客買房不同，因為買的數(shù)量大一些。開發(fā)商也許會給出更便宜的價格。

  查看全文↓ 2019-05-24 16:56:55
• 151****6659

  首先，因經(jīng)適房交易有年限的限制，因此你購買后無法辦理產(chǎn)證，就算可以過戶了，你還需要補繳土地出納金等費用，而不僅僅是你現(xiàn)在所支付的費用。

  查看全文↓ 2019-05-24 16:56:40

相關(guān)問題

• 問 用購房合同能貸款嗎？有哪位明白的？請告知？
  答

  憑合同是不能貸款的，只能等房產(chǎn)證下發(fā)后，再做抵押貸款，有消費類貸款或經(jīng)營類貸款等，找擔(dān)保公司吧，他們輕車熟路。

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• 問 購房預(yù)約金可以退嗎？有哪位明白的？請告知？
  答

  并不是所有的“定金”都不能退還。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。此外，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當返還定金的。

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• 問 樓房全款交完只有購房合同嗎？有哪位明白的？請告知？
  答

  不是的，可以先簽訂購房合同之后再繳納契稅和維修基金。契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

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• 問 購房合同沒簽**款交了能退房嗎？有哪位明白的？請告知？
  答

  法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。

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• 問 沒戶口能買房嗎？有哪位明白的？請告知？
  答

  只要你名下沒有購買過房子，就可以買，不過有些地方不限制名下是否有房子。

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