購房合同可以增名嗎?？有誰可以幫幫我？謝謝！

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• 138****3972

  簽訂了購房合同后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來判斷：
  第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單。
  第二種情況：商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時更名需支付相關手續(xù)費用。
  第三種情況：如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名。但是，在產(chǎn)權證辦出來以后，需要按規(guī)定支付相關稅費。

  查看全文↓ 2019-05-25 22:31:42
• 137****7142

  按照法律規(guī)定，任何財產(chǎn)的所有權都可以是多個人共享的。也就是說，房屋的所有權人并不只能是一個，只要當事人愿意，房屋的所有權人也可以是幾個人共同享有。因此，當事人在結婚后可以在房產(chǎn)證上加名字。如果在結婚購買的房屋，那么在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-05-25 22:31:14
• 147****7578

  你與房產(chǎn)公司屬于商品房買賣合同關系，適用《合同法》及其司法解釋；你欲增加一名自然人作為該合同的一方當事人，這屬于合同法當中的合同變更，即合同主體的變更（享有合同權利、承擔合同義務的當事人），如果未有法律直接規(guī)定或取得雙方當事人的一致同意，任何一方當事人不得變更合同主體，如果房產(chǎn)公司拒絕你增加當事人，那么你不得單方面增加當事人了。
  你可以在辦理產(chǎn)權登記時向房管部門申請進行兩個人名字的登記，但你要知道登記后的法律后果是：不動產(chǎn)登記是不動產(chǎn)所有權生效要件，即登記在誰的名下，無其他證據(jù)證明推定是誰就是所有權人。

  查看全文↓ 2019-05-25 22:30:50
• 146****0618

  加名字上房產(chǎn)證，和你的戶口在哪里無關。這房產(chǎn)是否在房管部門登記？如果登記了，你這名字加不成，需要你爹辦完房產(chǎn)證，再以買賣或是贈與方式過戶給你一部分產(chǎn)權，才可以增加你名字上房產(chǎn)證。
  如果辦理完畢加名字手續(xù)，你倆就是該房產(chǎn)共有人，以后出售轉讓必須你倆到場簽字辦理！如果一人去世，可以依照死者遺囑辦理繼承手續(xù)，或是在沒有遺囑指定繼承人情況下，按照繼承法第一序列繼承人三方平均分配繼承。

  查看全文↓ 2019-05-25 22:30:33
• 158****2864

  若房貸還沒登記過，可以先要銀行撤銷房貸。否則不行。若當?shù)貨]限購政策，售樓處無理由在合同上不讓上你朋友的名字。對售樓處據(jù)理力爭吧。然后撤銷原房屋買賣合同，另訂新合同（加上他人名字），再重辦房貸。
  結論：能否辦，取決于條件、認知。

  查看全文↓ 2019-05-25 22:30:26

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• 問 購房合同可搖號嗎？有誰可以幫幫我？謝謝！
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  要想在那個地方買房就不能搖號了。也就是說你買房的限制更大了。

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• 問 拿按揭購房合同可以貸款嗎？有誰可以幫幫我？謝謝！
  答

  按揭貸款的流程：1. 貸款人準備相關資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；2. 貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核；3. 審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關合同；4. 銀行放款，貸款人履行還款責任。

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• 問 18歲可以購房嗎？有誰可以幫幫我？謝謝！
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  可以的1. 未成年人可以作為房屋產(chǎn)權人，但成年以前房子的出售、抵押等行為是由法定監(jiān)護人經(jīng)過未成年人的同意后來操作的。2. 未滿18歲的公民，購買房產(chǎn)需要監(jiān)護人陪同，不能簽名的年幼公民必須由監(jiān)護人代簽合同。3. 未滿18歲的公民不得申請房屋貸款。4. 購房后，購房人在年滿18歲前不得出售房產(chǎn)。

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• 問 持購房合同可以做婚前財產(chǎn)公證嗎？有誰可以幫幫我？謝謝！
  答

  1、您可以去做婚前財產(chǎn)公證，可以更加明確權威的證明該房子屬于您的個人財產(chǎn)。2、您也可以不去，該房子由于房證上的所有權人是你，該房產(chǎn)還是您的婚前個人財產(chǎn)。沒有問題的，該房產(chǎn)不會因結婚以及婚姻關系存續(xù)長短而發(fā)生所有權人的改變。3.如婚前房產(chǎn)證已辦出來，不需要做公證，因為按房產(chǎn)證上的日期與結婚證上的日期，能判斷出房產(chǎn)是婚前財產(chǎn)。如結婚時房產(chǎn)證還沒辦出來，建議做婚前房產(chǎn)公證。

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• 問 購房政府有補貼嗎?？有誰可以幫幫我？謝謝！
  答

  第一次買房貸款利率上有優(yōu)惠，另外稅負方面也有優(yōu)惠，首套房契稅只要交1點（90方以內）或1.5點（90-144方），二套就要交3個點了。第一次買房一定要注意費用的詳細用途和收費標準，防止不必要的損失按揭買房的話個人推薦四大行吧，因為大銀行辦事踏實，利率方面四大行都差不多的，小銀行會低些，但是怎么說也不推薦去承擔風險。首次買房銀行按基準計算,按揭買樓公積金利率會比商貸低,公積金才會買保險的。首次置業(yè)的話，大部分銀行執(zhí)行基準利率，如果購買的是90平米以下的單位契稅為1%。應該注意的是，銀行的放款額度，有些銀行月底或者季末會沒有額度放款，拖延收房時間。

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