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離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的費(fèi)用主要包括以下幾類(lèi)：（1）稅類(lèi)：契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二；印花稅按產(chǎn)價(jià)萬(wàn)分之五。關(guān)于契稅問(wèn)題，在離婚分割房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)可按《國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》規(guī)定判定，即：根據(jù)我國(guó)婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。（2）費(fèi)用類(lèi)：登記費(fèi)80.00元；交易手續(xù)費(fèi)百分之二；工本費(fèi)20.00元。在計(jì)算離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的費(fèi)用時(shí)，在地區(qū)上會(huì)有差別，因此，以上只是一個(gè)參考。因此，在計(jì)算時(shí)可以請(qǐng)求專(zhuān)業(yè)人士的幫助。必要時(shí)，可以請(qǐng)求律師幫忙。
全部3個(gè)回答>夫妻間房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù) 怎么辦? 夫妻共同房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到一方需要什么手續(xù)
158****2274 | 2019-05-25 22:59:24
已有5個(gè)回答
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136****8400
婚姻存續(xù)期間的夫妻單方名下房產(chǎn)需要過(guò)戶(hù)給對(duì)方的話(huà)，需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、過(guò)戶(hù)確權(quán)審批表等材料到房管部門(mén)辦理，該過(guò)戶(hù)屬于共有財(cái)產(chǎn)變更，只要工本費(fèi)，不需要交稅。
查看全文↓ 2019-05-25 22:59:47 -
156****4507
您好我是上海中原地產(chǎn)的王建軍,很高興為您解答：
查看全文↓ 2019-05-25 22:59:44
1.夫妻間的產(chǎn)權(quán)變更是不需要按照買(mǎi)賣(mài)的方式變更產(chǎn)權(quán)人的；
2.如果房屋有貸款沒(méi)有還清的，則必須要在還清貸款以后才可以變更產(chǎn)權(quán)人；
3.夫妻間的產(chǎn)權(quán)變更不需要繳納稅費(fèi)，只要工本費(fèi)；
4.**后，需要告訴你的是，不管你變更產(chǎn)權(quán)人歸哪一方，這個(gè)房子仍然是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；在婚后變更產(chǎn)權(quán)關(guān)系為一方擁有的情況在婚變時(shí)是不會(huì)被法院認(rèn)可的。只可以證明婚前的財(cái)產(chǎn)為一方擁有的情 -
154****0822
婚姻存續(xù)期間的夫妻單方名下房產(chǎn)需要過(guò)戶(hù)給對(duì)方的話(huà)，需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、過(guò)戶(hù)確權(quán)審批表等材料到房管部門(mén)辦理，該過(guò)戶(hù)屬于共有財(cái)產(chǎn)變更，只要工本費(fèi)，不需要交稅。
查看全文↓ 2019-05-25 22:59:39 -
142****1158
查看全文↓ 2019-05-25 22:59:35
房產(chǎn)莫過(guò)于老百姓**值錢(qián)的財(cái)產(chǎn)，而夫妻一起買(mǎi)的房子是夫妻共同所有，已經(jīng)是“天下人都知道”的常識(shí)。
可是，如果夫妻雙方買(mǎi)房的時(shí)候就約定房子歸一方所有，離婚時(shí)另一方可以反悔嗎？
婚內(nèi)“分房”
2010年12月小麗與小浩登記結(jié)婚。雙方婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)了北京市朝陽(yáng)區(qū)一小區(qū)409號(hào)房屋，并于2011年登記為小浩與小麗共同共有。
買(mǎi)了房子，夫妻倆還簽了一個(gè)《婚內(nèi)協(xié)議書(shū)》，約定不論是在婚姻存續(xù)期間或離婚，房子都?xì)w小麗所有，銀行貸款也由小麗來(lái)還。但這個(gè)協(xié)議簽了之后，夫妻倆并沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。
但不久前，小麗小浩的婚姻卻走到了盡頭，不僅如此，兩人還因?yàn)榉孔赢a(chǎn)生了糾紛。小麗起訴到法院，一方面請(qǐng)求法院判決她和小浩離婚，另一方面要求判決兩人買(mǎi)的房屋歸自己所有。
眼見(jiàn)要離婚，小浩開(kāi)始反悔，他認(rèn)為《婚內(nèi)協(xié)議書(shū)》是不得已簽署的；而且，這一婚內(nèi)協(xié)議是他就夫妻共有房產(chǎn)對(duì)小麗的贈(zèng)與，根據(jù)婚姻法司法解釋的規(guī)定，在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之前他有權(quán)撤銷(xiāo)贈(zèng)與。因此，小浩請(qǐng)求法院依法分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，取得409號(hào)房屋的所有權(quán)，按40%比例給付小麗折價(jià)款。
一錘定音
法院經(jīng)審理認(rèn)為，小浩和小麗在婚后發(fā)生矛盾，不能溝通與諒解，夫妻感情確實(shí)已破裂，因此判決準(zhǔn)許他們離婚。
對(duì)于房產(chǎn)，法院查明，409號(hào)房屋由小麗與小浩婚后共同出資購(gòu)置，登記為共同共有。雙方自愿簽署《婚內(nèi)協(xié)議書(shū)》，明確約定409號(hào)房屋歸小麗所有，這些內(nèi)容都是由小浩起草填寫(xiě)的，小浩對(duì)協(xié)議約定及執(zhí)行后果應(yīng)該是知道的。因此，該協(xié)議對(duì)雙方具有法律約束力。
兩人的《婚內(nèi)協(xié)議書(shū)》是雙方對(duì)婚姻期間所得夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行的約定，而不是一方將個(gè)人房產(chǎn)給予另一方的單純贈(zèng)與行為，雙方簽訂協(xié)議之后房產(chǎn)所有權(quán)歸小麗所有，小浩不享有房產(chǎn)贈(zèng)與撤銷(xiāo)權(quán)。小麗要求確認(rèn)409號(hào)房屋歸其所有，剩余貸款由其償還符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。據(jù)此法院判決409號(hào)房屋歸小麗所有。
法官解析
現(xiàn)實(shí)中，離婚夫妻因?yàn)榉课荨⑵?chē)等財(cái)產(chǎn)發(fā)生爭(zhēng)議比較普遍，大多是夫妻倆約定將一方個(gè)人所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，但沒(méi)有辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，后雙方感情破裂起訴離婚，贈(zèng)與房產(chǎn)的一方反悔主張撤銷(xiāo)贈(zèng)與，另一方主張繼續(xù)履行贈(zèng)與合同。
對(duì)這類(lèi)爭(zhēng)議，應(yīng)該受《婚姻法解釋三》第六條的約束，在房產(chǎn)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)之前贈(zèng)與方可撤銷(xiāo)贈(zèng)與，受贈(zèng)方無(wú)法依據(jù)雙方簽訂的協(xié)議獲得房屋的所有權(quán)。
但是，對(duì)于小浩、小麗夫妻的爭(zhēng)議卻不能適用這一規(guī)定。因?yàn)?09號(hào)房屋是小浩與小麗婚姻期間購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，登記在雙方名下，并非小浩一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而是屬于小麗與小浩的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。雙方簽訂的《婚內(nèi)協(xié)議書(shū)》對(duì)409號(hào)房屋的權(quán)屬進(jìn)行約定，屬于“夫妻財(cái)產(chǎn)約定”，而非“夫妻房產(chǎn)贈(zèng)與”，小浩不享有《婚姻法解釋三》第六條規(guī)定的撤銷(xiāo)贈(zèng)與權(quán)。
根據(jù)我國(guó)《婚姻法》第十九條的規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。由此看，夫妻財(cái)產(chǎn)約定，只要是雙方的真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，亦不損害社會(huì)公共利益和第三人權(quán)益，即應(yīng)認(rèn)定為有效。即使沒(méi)有辦理物權(quán)轉(zhuǎn)移登記，也不影響一方依據(jù)協(xié)議約定取得財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。
因此，盡管雙方?jīng)]有辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)變更手續(xù)，但雙方依然受該協(xié)議的約束，小麗在離婚訴訟中依據(jù)《婚內(nèi)協(xié)議書(shū)》約定取得409號(hào)房屋的所有權(quán)。
問(wèn)題來(lái)了——
結(jié)婚買(mǎi)房，房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字？只寫(xiě)他，她也出了錢(qián)，萬(wàn)一之后鬧糾紛，咋弄？
小夫妻，倆名字都寫(xiě)上，是不是讓人覺(jué)得這還沒(méi)怎么著，就彼此不信任了？
這結(jié)婚買(mǎi)房，房產(chǎn)證上有沒(méi)有你的名字真的有那么重要嗎？
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145****2660
就算房產(chǎn)證寫(xiě)上你的名字
查看全文↓ 2019-05-25 22:59:30
房子也不一定屬于你
很多人會(huì)想：你在逗我呢
不信？往下看
如果簡(jiǎn)單歸類(lèi)一下
圍繞著房產(chǎn)的主要問(wèn)題
其實(shí)就是下面這幾個(gè)
↓↓↓
1、結(jié)婚買(mǎi)房，房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字？只寫(xiě)他，她也出了錢(qián)，萬(wàn)一之后鬧糾紛，怎么辦？
2、小夫妻，兩個(gè)人名字都寫(xiě)上，是不是讓人覺(jué)得這婚姻才開(kāi)始，就彼此不信任了？
3、這結(jié)婚買(mǎi)房，房產(chǎn)證上有沒(méi)有你的名字真的有那么重要嗎？
房子到底會(huì)歸誰(shuí)?
案例前提
小王有一個(gè)女朋友，準(zhǔn)備結(jié)婚。兩人為了“應(yīng)該婚前買(mǎi)房，還是婚后買(mǎi)房？”“是求助父母全款買(mǎi)房，還是自己貸款？”“是兩人合資買(mǎi)，還是由小王自己承擔(dān)？”等問(wèn)題爭(zhēng)執(zhí)不下。
案例條件
小王的女朋友說(shuō)，即使小王獨(dú)自全款購(gòu)房，也要在房產(chǎn)證上寫(xiě)上自己的名字，不然就不結(jié)婚了！小王該怎么辦呢？
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我們假設(shè)三種情況
分析小王可能會(huì)面臨的關(guān)于房產(chǎn)證的
各種問(wèn)題
當(dāng)房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字時(shí)
情景房子歸屬解讀
婚前
A全款買(mǎi)房
屬于A婚前財(cái)產(chǎn)
婚前
A貸款買(mǎi)房
不定
雙方一起還貸
父母全款買(mǎi)房
登記A名下
屬于A對(duì)子女的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與
情景1：A在同B結(jié)婚前全款買(mǎi)了套房，這房子是A的？
答案：必須的！
解答：根據(jù)新《婚姻法》規(guī)定，A婚前全款買(mǎi)的房屬于A的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所以，萬(wàn)一夫妻感情不和出現(xiàn)離婚，這套房子仍屬于他一個(gè)人。
情景2：結(jié)婚前，A貸款買(mǎi)了套房。這房子還是A的？
答案：那可不一定。
解答：通俗說(shuō)就是，結(jié)婚前A買(mǎi)房，房產(chǎn)證就他自己的名字，結(jié)婚后倆人一塊生活還貸，萬(wàn)一倆人掰了，那房子怎么分，倆人是可以商量的。無(wú)法達(dá)成協(xié)議的話(huà)，法院可以判房子歸A，沒(méi)還完的貸款成為A的個(gè)人債務(wù)，共同還貸的錢(qián)和房子的增值則由A補(bǔ)償B。
情景3：婚后A爸媽全款買(mǎi)房登記在A名下，這房子肯定是他的？
答案：對(duì)。
解答：《婚姻法》規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的房子，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與。離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。
相關(guān)問(wèn)題
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答
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1.夫妻間的產(chǎn)權(quán)變更是不需要按照買(mǎi)賣(mài)的方式變更產(chǎn)權(quán)人的；2.如果房屋有貸款沒(méi)有還清的，則必須要在還清貸款以后才可以變更產(chǎn)權(quán)人；3.夫妻間的產(chǎn)權(quán)變更不需要繳納稅費(fèi)，只要工本費(fèi)；4.**后，需要告訴你的是，不管你變更產(chǎn)權(quán)人歸哪一方，這個(gè)房子仍然是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；在婚后變更產(chǎn)權(quán)關(guān)系為一方擁有的情況在婚變時(shí)是不會(huì)被法院認(rèn)可的。只可以證明婚前的財(cái)產(chǎn)為一方擁有的情況。
全部5個(gè)回答> -
答
離婚后按揭房子若沒(méi)有供完**后五筆款，就無(wú)法過(guò)戶(hù)，因?yàn)?，這個(gè)時(shí)候房子暫時(shí)屬于銀行所有。根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無(wú)法律糾紛、無(wú)規(guī)劃拆遷、無(wú)按揭的情況下才能辦理過(guò)戶(hù)。因此，一般來(lái)講，按揭房要過(guò)戶(hù)必須先付清銀行貸款。1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過(guò)戶(hù)給原夫妻其中一方。2、 是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過(guò)戶(hù)給另一方。如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來(lái)后去辦過(guò)戶(hù)。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過(guò)正常買(mǎi)賣(mài)流程過(guò)戶(hù)，重新繳納契稅、評(píng)估擔(dān)保費(fèi)用；其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。此外，一方當(dāng)事人單方申請(qǐng)登記，可通過(guò)以下兩種途徑辦理過(guò)戶(hù)：一、離婚協(xié)議上明確了房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時(shí),可以憑離婚協(xié)議書(shū)、離婚證、身份證及登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的其他證明材料等,單方辦理歸并手續(xù)；二、申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行,憑協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)、離婚協(xié)議書(shū)、離婚證、登記申請(qǐng)書(shū)、身份證及房屋產(chǎn)權(quán)處復(fù)印房證存根,才可辦理單方房屋歸并手續(xù)。
全部3個(gè)回答> -
答
辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時(shí)需夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，填寫(xiě)《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫(xiě)明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫(xiě)變更申請(qǐng)并簡(jiǎn)單注明理由；結(jié)婚證復(fù)印件(核驗(yàn)原件)；夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件)；夫妻雙方共有房屋的協(xié)議；房屋所有權(quán)證；房改房提供原購(gòu)房契約復(fù)印件(核對(duì)原件)；屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒(méi)有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名。根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局日前發(fā)布了《關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。因此辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費(fèi)用均不需交納。
全部5個(gè)回答> -
答
夫妻雙方需要帶著身份證、房權(quán)證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、過(guò)戶(hù)確權(quán)審批表等材料到房管部門(mén)辦理，夫妻間的過(guò)戶(hù)屬于共有財(cái)產(chǎn)變更，不需要交稅。具體所需資料如下：1、如果是房改房，需要提交原售房單位的證明，寫(xiě)明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如果是商品房，經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫(xiě)變更申請(qǐng)并簡(jiǎn)單注明理由。結(jié)婚證復(fù)印件（核對(duì)原件）。2、夫妻雙方的身份證復(fù)印件（核對(duì)原件），夫妻雙方共有房屋的協(xié)議，房屋所有權(quán)證。3、房改房提供原購(gòu)房契約復(fù)印件（核對(duì)原件），房屋所有權(quán)證附圖，登記表復(fù)印件。辦理夫妻更名手續(xù)只需交納房產(chǎn)證印花稅5元即可，不需要提交任何稅務(wù)。4、如果取得房產(chǎn)證在結(jié)婚登記之前，這種過(guò)戶(hù)是按贈(zèng)與處理。需要的手續(xù)是拿房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同即贈(zèng)與書(shū)，贈(zèng)與公證書(shū)，房屋產(chǎn)權(quán)證，契稅（可能需要先行向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納，也可能由房地局在辦手續(xù)時(shí)代收）繳納憑證，雙方身份證明到房地局辦理。
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