夫妻離婚房產(chǎn)怎么過戶? 夫妻共同房產(chǎn)過戶到一方需要什么手續(xù)

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• 155****6886

  離婚房產(chǎn)過戶的費(fèi)用主要包括以下幾類：
  （1）稅類：契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二；印花稅按產(chǎn)價(jià)萬分之五。關(guān)于契稅問題，在離婚分割房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)可按《國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》規(guī)定判定，即：根據(jù)我國(guó)婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。
  （2）費(fèi)用類：登記費(fèi)80.00元；交易手續(xù)費(fèi)百分之二；工本費(fèi)20.00元。在計(jì)算離婚房產(chǎn)過戶的費(fèi)用時(shí)，在地區(qū)上會(huì)有差別，因此，以上只是一個(gè)參考。因此，在計(jì)算時(shí)可以請(qǐng)求專業(yè)人士的幫助。必要時(shí)，可以請(qǐng)求律師幫忙。

  查看全文↓ 2019-06-13 16:52:47
• 157****2194

  您好我是上海中原地產(chǎn)的王建軍,很高興為您解答：
  1.夫妻間的產(chǎn)權(quán)變更是不需要按照買賣的方式變更產(chǎn)權(quán)人的；
  2.如果房屋有貸款沒有還清的，則必須要在還清貸款以后才可以變更產(chǎn)權(quán)人；
  3.夫妻間的產(chǎn)權(quán)變更不需要繳納稅費(fèi)，只要工本費(fèi)；
  4.**后，需要告訴你的是，不管你變更產(chǎn)權(quán)人歸哪一方，這個(gè)房子仍然是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；在婚后變更產(chǎn)權(quán)關(guān)系為一方擁有的情況在婚變時(shí)是不會(huì)被法院認(rèn)可的。只可以證明婚前的財(cái)產(chǎn)為一方擁有的情況。
  希望我的解答對(duì)您有所幫助！

  查看全文↓ 2019-06-13 16:52:43
• 132****5135

  
  婚內(nèi)“分房”
  
  
  2010年12月小麗與小浩登記結(jié)婚。雙方婚姻存續(xù)期間購(gòu)買了北京市朝陽(yáng)區(qū)一小區(qū)409號(hào)房屋，并于2011年登記為小浩與小麗共同共有。
  
  
  
  買了房子，夫妻倆還簽了一個(gè)《婚內(nèi)協(xié)議書》，約定不論是在婚姻存續(xù)期間或離婚，房子都?xì)w小麗所有，銀行貸款也由小麗來還。但這個(gè)協(xié)議簽了之后，夫妻倆并沒有辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。
  
  
  
  但不久前，小麗小浩的婚姻卻走到了盡頭，不僅如此，兩人還因?yàn)榉孔赢a(chǎn)生了糾紛。小麗起訴到法院，一方面請(qǐng)求法院判決她和小浩離婚，另一方面要求判決兩人買的房屋歸自己所有。
  
  
  
  眼見要離婚，小浩開始反悔，他認(rèn)為《婚內(nèi)協(xié)議書》是不得已簽署的；而且，這一婚內(nèi)協(xié)議是他就夫妻共有房產(chǎn)對(duì)小麗的贈(zèng)與，根據(jù)婚姻法司法解釋的規(guī)定，在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之前他有權(quán)撤銷贈(zèng)與。因此，小浩請(qǐng)求法院依法分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，取得409號(hào)房屋的所有權(quán)，按40%比例給付小麗折價(jià)款。
  
  
  一錘定音
  
  
  法院經(jīng)審理認(rèn)為，小浩和小麗在婚后發(fā)生矛盾，不能溝通與諒解，夫妻感情確實(shí)已破裂，因此判決準(zhǔn)許他們離婚。
  
  
  
  對(duì)于房產(chǎn)，法院查明，409號(hào)房屋由小麗與小浩婚后共同出資購(gòu)置，登記為共同共有。雙方自愿簽署《婚內(nèi)協(xié)議書》，明確約定409號(hào)房屋歸小麗所有，這些內(nèi)容都是由小浩起草填寫的，小浩對(duì)協(xié)議約定及執(zhí)行后果應(yīng)該是知道的。因此，該協(xié)議對(duì)雙方具有法律約束力。
  
  
  
  兩人的《婚內(nèi)協(xié)議書》是雙方對(duì)婚姻期間所得夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行的約定，而不是一方將個(gè)人房產(chǎn)給予另一方的單純贈(zèng)與行為，雙方簽訂協(xié)議之后房產(chǎn)所有權(quán)歸小麗所有，小浩不享有房產(chǎn)贈(zèng)與撤銷權(quán)。小麗要求確認(rèn)409號(hào)房屋歸其所有，剩余貸款由其償還符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。據(jù)此法院判決409號(hào)房屋歸小麗所有。
  
  
  
  
  
  
  法官解析
  
  現(xiàn)實(shí)中，離婚夫妻因?yàn)榉课?、汽車等?cái)產(chǎn)發(fā)生爭(zhēng)議比較普遍，大多是夫妻倆約定將一方個(gè)人所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，但沒有辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，后雙方感情破裂起訴離婚，贈(zèng)與房產(chǎn)的一方反悔主張撤銷贈(zèng)與，另一方主張繼續(xù)履行贈(zèng)與合同。
  
  
  
  對(duì)這類爭(zhēng)議，應(yīng)該受《婚姻法解釋三》第六條的約束，在房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)之前贈(zèng)與方可撤銷贈(zèng)與，受贈(zèng)方無法依據(jù)雙方簽訂的協(xié)議獲得房屋的所有權(quán)。
  
  
  
  但是，對(duì)于小浩、小麗夫妻的爭(zhēng)議卻不能適用這一規(guī)定。因?yàn)?09號(hào)房屋是小浩與小麗婚姻期間購(gòu)買的房產(chǎn)，登記在雙方名下，并非小浩一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而是屬于小麗與小浩的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。雙方簽訂的《婚內(nèi)協(xié)議書》對(duì)409號(hào)房屋的權(quán)屬進(jìn)行約定，屬于“夫妻財(cái)產(chǎn)約定”，而非“夫妻房產(chǎn)贈(zèng)與”，小浩不享有《婚姻法解釋三》第六條規(guī)定的撤銷贈(zèng)與權(quán)。
  
  
  
  根據(jù)我國(guó)《婚姻法》第十九條的規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。由此看，夫妻財(cái)產(chǎn)約定，只要是雙方的真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，亦不損害社會(huì)公共利益和第三人權(quán)益，即應(yīng)認(rèn)定為有效。即使沒有辦理物權(quán)轉(zhuǎn)移登記，也不影響一方依據(jù)協(xié)議約定取得財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。
  
  
  
  因此，盡管雙方?jīng)]有辦理房產(chǎn)過戶變更手續(xù)，但雙方依然受該協(xié)議的約束，小麗在離婚訴訟中依據(jù)《婚內(nèi)協(xié)議書》約定取得409號(hào)房屋的所有權(quán)。
  
  　　
  
  問題來了——

  查看全文↓ 2019-06-13 16:52:39

相關(guān)問題

• 問 離婚房子過戶需要什么手續(xù)? 夫妻共同房產(chǎn)過戶到一方需要什么手續(xù)
  答

  離婚后按揭房子若沒有供完**后五筆款，就無法過戶，因?yàn)?，這個(gè)時(shí)候房子暫時(shí)屬于銀行所有。根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方。2、 是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方。如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評(píng)估擔(dān)保費(fèi)用；其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。此外，一方當(dāng)事人單方申請(qǐng)登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：一、離婚協(xié)議上明確了房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時(shí),可以憑離婚協(xié)議書、離婚證、身份證及登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的其他證明材料等,單方辦理歸并手續(xù)；二、申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行,憑協(xié)助執(zhí)行通知書、離婚協(xié)議書、離婚證、登記申請(qǐng)書、身份證及房屋產(chǎn)權(quán)處復(fù)印房證存根,才可辦理單方房屋歸并手續(xù)。

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• 問 ??夫妻之間房產(chǎn)過戶如何辦理？夫妻共同房產(chǎn)過戶到一方需要什么手續(xù)？
  答

  1.夫妻間的產(chǎn)權(quán)變更是不需要按照買賣的方式變更產(chǎn)權(quán)人的；2.如果房屋有貸款沒有還清的，則必須要在還清貸款以后才可以變更產(chǎn)權(quán)人；3.夫妻間的產(chǎn)權(quán)變更不需要繳納稅費(fèi)，只要工本費(fèi)；4.**后，需要告訴你的是，不管你變更產(chǎn)權(quán)人歸哪一方，這個(gè)房子仍然是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；在婚后變更產(chǎn)權(quán)關(guān)系為一方擁有的情況在婚變時(shí)是不會(huì)被法院認(rèn)可的。只可以證明婚前的財(cái)產(chǎn)為一方擁有的情況。

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• 問 夫妻間房產(chǎn)過戶手續(xù) 怎么辦? 夫妻共同房產(chǎn)過戶到一方需要什么手續(xù)
  答

  婚姻存續(xù)期間的夫妻單方名下房產(chǎn)需要過戶給對(duì)方的話，需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理，該過戶屬于共有財(cái)產(chǎn)變更，只要工本費(fèi)，不需要交稅。

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• 問 夫妻之間房產(chǎn)過戶如何辦理？夫妻共同房產(chǎn)過戶到一方需要哪些手續(xù)？
  答

  辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時(shí)需夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，填寫《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫變更申請(qǐng)并簡(jiǎn)單注明理由；結(jié)婚證復(fù)印件(核驗(yàn)原件)；夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件)；夫妻雙方共有房屋的協(xié)議；房屋所有權(quán)證；房改房提供原購(gòu)房契約復(fù)印件(核對(duì)原件)；屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名。根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局日前發(fā)布了《關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。因此辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費(fèi)用均不需交納。

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• 問 ??夫妻共同房產(chǎn)過戶到一方需要哪些手續(xù)？說得具體些
  答

  只能以贈(zèng)與的方式過戶辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人。要想夫妻房產(chǎn)證更名。贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可，其余任何費(fèi)用均不需交納，在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)無論登記在誰(shuí)的名下都為夫妻共同財(cái)產(chǎn);(4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議(5)房屋所有權(quán)證;辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，以為只要辦理了過戶，雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)：一般來說，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)過戶手續(xù)，似各個(gè)銀行情況而定，具體提交資料如下，一是提前還清貸款，如果還有按揭就必須要銀行蓋章、房屋兩證：非婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)證更名。夫妻房產(chǎn)證過戶的條件、經(jīng)濟(jì)適用房，其余任何費(fèi)用均不需交納、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行：(1)如是房改房;(7)屋所有權(quán)證附圖，只需攜帶結(jié)婚證。一般情況下銀行不給蓋章，對(duì)于夫妻間房產(chǎn)證過戶規(guī)則和流程也是一知半解：一般房子貸款沒有還清是不能過戶的，填寫《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書》，許多夫妻對(duì)房產(chǎn)證的名字犯了難，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，需提供原售房單位的證明;(2)結(jié)婚證復(fù)印件(核驗(yàn)原件)(3)夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件)。二是向銀行申請(qǐng)。即房產(chǎn)證上加子女。在實(shí)施限購(gòu)政策后：如果雙方需要簽訂合同，是規(guī)定有房無貸的話是要被視為贈(zèng)與，從《婚姻法》的規(guī)定來看。如果證中沒有圖的可不提供，房產(chǎn)證過戶沒有任何意義，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%。注意;(6)房改房提供原購(gòu)房契約復(fù)印件(核對(duì)原件)，另一方就可以另外再購(gòu)買一套房產(chǎn)，然后再進(jìn)行房產(chǎn)證過戶;如是商品房：同時(shí)也稱為夫妻房產(chǎn)證變更，夫妻雙方寫變更申請(qǐng)并簡(jiǎn)單注明理由。辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)。有房有貸，但是如果雙方約定該房產(chǎn)歸一方所有，免征營(yíng)業(yè)稅)，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加，雙方共同共有，首先必須是非按揭房，辦理手續(xù)時(shí)需夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅。實(shí)際上，不能直接過戶、登記表復(fù)印件，那么法律上也認(rèn)可這種約定。非夫妻房產(chǎn)證過戶流程，若要過戶有兩種途徑

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