商業(yè)房契稅是多少? 商業(yè)營(yíng)業(yè)用房辦房證要交多少稅費(fèi)?

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• 132****3301

  2014年契稅的征收取消了農(nóng)村戶(hù)口首次購(gòu)買(mǎi)90平米以下全免契稅的規(guī)定。
  契稅
  一、普通住宅：
  1、首次購(gòu)房90平米以下：總價(jià)*1%，
  2、首次購(gòu)房90-144平米（套內(nèi)120）：總價(jià)*1.5%
  3、144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價(jià)*3%、
  二、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%
  三、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶(hù)口首購(gòu)90平米以下住房全免契稅政策。

  查看全文↓ 2019-05-26 11:19:42
• 136****1187

  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶(hù)型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶(hù)型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；
  3、所購(gòu)住宅戶(hù)型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2019-05-26 11:19:38
• 131****1544

  商鋪的房子在用途是商業(yè)房屋，為非住宅，非住宅的房屋交易無(wú)論賣(mài)房人取得房屋產(chǎn)權(quán)超沒(méi)超過(guò)五年，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)都要按規(guī)定繳納契稅、土地增值稅、所得稅、印花稅等。如果該房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)，所需稅費(fèi)如下：
  
  1、契稅；按房屋交易額5%繳納。（買(mǎi)方承擔(dān)）
  
  2、土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。（賣(mài)方承擔(dān)）
  
  3、所得稅：按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納。（賣(mài)方承擔(dān)）
  
  4、印花稅：按房屋交易額萬(wàn)分之十繳納。（買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半）
  
  5、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：550.00元。（買(mǎi)方承擔(dān)）
  
  6、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋交易額1.9%繳納。（買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半）
  
  7、滿(mǎn)5年,需繳納交易過(guò)戶(hù)費(fèi):5元/平方米

  查看全文↓ 2019-05-26 11:19:33
• 153****6753

  重磅！優(yōu)惠政策通知！
  據(jù)財(cái)政部網(wǎng)站消息，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部日前聯(lián)合發(fā)布了關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知。
  
  
  
  《通知》顯示：
  
  
  
  
  
  
  自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
  
  
  
  對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  
  
  
  ★家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房。
  
  
  
  納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門(mén)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢(xún)結(jié)果，并將查詢(xún)結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí) 傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢(xún)條件而不能提供家庭住房查詢(xún)結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證，誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠(chéng)信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。
  
  
  
  業(yè)內(nèi)熱議
  
  
  @李大霄：重大利好消息，減少交易成本是非常正確的方向，利于房地產(chǎn)去庫(kù)存，利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)于穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)及股市也有非常重要的意義。
  
  @楊紅旭：契稅與營(yíng)業(yè)稅再下調(diào)，利好政策不斷！房?jī)r(jià)繼續(xù)漲！
  
  @張大偉：對(duì)于改善性需求有非常明顯的利好。
  
  
  
  
  網(wǎng)友辣評(píng)
  
  
  @做一個(gè)安靜內(nèi)向的人：越是這樣，京滬越漲。而其他地方只剩下“再觀(guān)望觀(guān)望”。
  
  @尺木亭：房?jī)r(jià)里面已經(jīng)包含了無(wú)數(shù)的稅。
  
  @心安即是歸處：黔驢技窮耳，給市場(chǎng)傳遞負(fù)面信號(hào)。
  
  @李跳楨：我覺(jué)得降價(jià)促銷(xiāo)是**好的刺激。
  
  @林奇看盤(pán)：重點(diǎn)在這：已有1套，再購(gòu)買(mǎi)二套房，90平及以下的，減按1%的稅率征收契稅；90平以上的，減按2%的稅率征收契稅。評(píng)：就是讓有錢(qián)的土豪繼續(xù)買(mǎi)光庫(kù)存，然后買(mǎi)完別賣(mài)別炒房，**起碼中線(xiàn)持有2年，否則重重的收你營(yíng)業(yè)稅。
  
  
  
  
  專(zhuān)家：后續(xù)針對(duì)房地產(chǎn)的政策依然會(huì)頻繁出現(xiàn)
  
  首先：從直接影響看，房地產(chǎn)政策繼續(xù)寬松，有利于非一線(xiàn)城市樓市去庫(kù)存。從政策的直接影響看，其中契稅主要影響改善需求，在過(guò)去的政策中，大部分城市針對(duì)首套房有不同程度的減免，140或144平米以上及二套全部安裝3%收取。
  
  
  
  這種情況下，舉例來(lái)說(shuō)，南京王先生要買(mǎi)一套改善性住房，如果在90平米以?xún)?nèi)，如果總價(jià)在200萬(wàn)，在過(guò)去需要交納6萬(wàn)契稅、現(xiàn)在新政策后只需要繳納2萬(wàn)。
  
  如果面積在90平米以上則以前需要繳納6萬(wàn)，新政后只需要4萬(wàn)。
  
  
  第二：營(yíng)業(yè)稅政策相比之前不一樣的主要體現(xiàn)是非普通住房，針對(duì)大戶(hù)型、高價(jià)、別墅等物業(yè)，在過(guò)去的政策中，滿(mǎn)2年也需要繳納差額營(yíng)業(yè)稅，在新政策未明確，如果各地落地細(xì)節(jié)中也按照住房計(jì)算，那么對(duì)于改善性需求有非常明顯的利好。
  
  第三：政策繼續(xù)繞開(kāi)了一線(xiàn)城市，整體看，一線(xiàn)城市不存在庫(kù)存的問(wèn)題，預(yù)計(jì)后續(xù)寬松政策也很難覆蓋到一線(xiàn)城市，但這些政策對(duì)一線(xiàn)城市的心理影響依然比較大。
  
  第四：這些政策針對(duì)二手房影響比新房更大，因?yàn)槎址繉?shí)時(shí)交稅。而新房大部分是期房，基本要到收房才存在契稅繳納。
  
  第五：中央部委接力地方出政策救市，預(yù)計(jì)后續(xù)針對(duì)房地產(chǎn)的政策依然會(huì)頻繁出現(xiàn)。
  
  
  
  補(bǔ)充資料：契稅是什么？此前怎么收？
  
  “契稅”是根據(jù)房子的“網(wǎng)簽價(jià)”征收，一般是1%-3%之間。
  
  
  
  影響“契稅”多少，有兩個(gè)要素：
  
  
  
  1、是不是“首套房”？如果是“二套”，無(wú)論面積大小，直接收：網(wǎng)簽價(jià)*3%。

  查看全文↓ 2019-05-26 11:19:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商業(yè)住房契稅是多少? 商業(yè)房產(chǎn)契稅稅率是多少
  答

  一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶(hù)型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶(hù)型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購(gòu)住宅戶(hù)型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 商業(yè)房契稅是多少? 商鋪契稅是多少
  答

  商業(yè)產(chǎn)權(quán)分五個(gè)稅種1：契稅，現(xiàn)在的地區(qū)指導(dǎo)價(jià)（網(wǎng)簽價(jià)）乘以3%2：營(yíng)業(yè)稅，全額的5.6%或者差額的5.6%（此差額是網(wǎng)簽價(jià)-原購(gòu)價(jià)）3：土地增值稅，全額的1%或者差額的30%-----60%(此差額是網(wǎng)簽價(jià)-原購(gòu)價(jià)-本次營(yíng)業(yè)稅-原購(gòu)契稅-原購(gòu)房發(fā)票金額內(nèi)年5%的折舊費(fèi)）4：個(gè)稅，全額的20%或差額的20% （此差額是網(wǎng)簽價(jià)-原購(gòu)價(jià)-本次土增）5：印花稅0.1%（土增的30%---60%的算法30%：增值50%以?xún)?nèi)40%：增值50%~100%50%：增值100%~200%60%：增值200%以上（現(xiàn)價(jià)-原購(gòu)價(jià)-本次營(yíng)業(yè)稅-原購(gòu)契稅-折舊費(fèi)）/原購(gòu)價(jià)*100%求采納為滿(mǎn)意回答。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商業(yè)房契稅是多少呢？
  答

  非住房包括商用房的契稅稅率4%。應(yīng)交契稅=購(gòu)房總價(jià)÷（1+5%）×4%

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商業(yè)房契稅是多少? 商業(yè)與住房的契稅怎么計(jì)算
  答

  個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房繳1.5%,首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通住房繳1%。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)住房的,按照成交價(jià)格的1.5%征收契稅。個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米(含90平方米)以下普通住房的,暫按照成交價(jià)格的1%征收契稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房的,按成交價(jià)格的3%征收契稅。商品房契稅是按成交價(jià)格計(jì)算。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 商業(yè)住房契稅是多少
  答

  商業(yè)房屋在房屋用途上為非住宅，非住宅的房屋交易無(wú)論賣(mài)房人取得房屋產(chǎn)權(quán)超沒(méi)超過(guò)五年，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)都要按規(guī)定繳納銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。如果該房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)，所需稅費(fèi)如下：1、契稅；按房屋交易額5%繳納。（買(mǎi)方承擔(dān)）2、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅：按房屋交易額5.5%繳納。（賣(mài)方承擔(dān)）3、土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。（賣(mài)方承擔(dān)）4、所得稅：按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納。（賣(mài)方承擔(dān)）5、印花稅：按房屋交易額萬(wàn)分之十繳納。（買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半）6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：550.00元。（買(mǎi)方承擔(dān)）7、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋交易額1.9%繳納。（買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半）

  全部5個(gè)回答>