買房拿鑰匙交多少錢? 新房拿鑰匙時需要交哪些費用

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• 134****2930

  鑰匙免費送不要錢。買房的房款交清后，交房前需要繳納相關(guān)稅費，稅費多少與房價和面積等有關(guān)

  查看全文↓ 2019-05-26 17:00:03
• 154****7247

  一、買房子拿鑰匙需要交納相應(yīng)的物業(yè)費預存，水電預存，公共維修基金等費用，不能說是額外花錢。
  二、一般來講，業(yè)主有一些買房的費用是在入住的時候需要交納的，通常開發(fā)商也會與入住通知單一并寄發(fā)給業(yè)主一份《繳費通知單》，辦理入住應(yīng)交納的各項費用都有詳細說明。
  三、交納公共維修基金以及先期的物業(yè)管理費
  房屋的公共維修基金是應(yīng)該繳納的費用。
  　　還有，任何一個小區(qū)，在入住以前，它已經(jīng)聘請了為小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司，為了讓小區(qū)能夠順利地交到物業(yè)管理公司手里，必須先交納幾個月的物業(yè)管理費(也可以看做是物業(yè)管理押金)，讓物業(yè)管理公司能夠有一個管理資金的充分流動，在未來的這幾個月當中，就不用再交納任何的物業(yè)管理費用。

  查看全文↓ 2019-05-26 16:59:58
• 137****6921

  買新房本來應(yīng)該是一件讓開心的事情，但在購房途中如果朋友們不注意，那么很多事情可能就變味了。所以朋友們在交房時，就要了解需要交什么費用了，避免由于個人原因讓物業(yè)重復收費。行政審批中心收的費用主要是契稅。一般來說，非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收，個人頭次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。由于各城市具體收費標準略有不同，所以朋友們在交房前可以向親戚朋友們打聽打聽。不過，由于契稅是要業(yè)主本人拿著買房子的發(fā)票單到行政審批中心交的，所以也不用擔心被坑。只要注意物業(yè)無權(quán)向業(yè)主收取就行了。開發(fā)商要收的費用有很多項，但**重要的是房屋維護基金。房屋維修基金實際上就是包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金的一項費用。換句話說，就是在商品房銷售時，購房者與售房單位簽定有關(guān)維修基金交繳約定合同里規(guī)定的費用。物業(yè)要收的費用有很多，具體來說有物業(yè)管理費、停車管理費、裝修管理費、垃圾消納費、裝修施工臨時出入證制證費和水、電費周轉(zhuǎn)金或保證金等，這些是一定要收的。

  查看全文↓ 2019-05-26 16:59:53
• 136****6907

  
  　　買房子拿鑰匙時，還需要繳納的費用主要是契稅和維修基金，產(chǎn)權(quán)登記費(即住房登記費，住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元)。抵押登記費(只有貸款的繳，一次性付款的不用交，開發(fā)商代房管局收的)。物業(yè)費、預收電費和樓道公用電費(一般是預繳半年的，物業(yè)公司收的)。
  
  
  
  
  　　買房子拿鑰匙時需要交哪些費用
  
  　　1、 契稅(契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標明的房屋價款的1.5/100稅率征稅(房交會契稅優(yōu)惠除外)，契稅是國家收的。這沒有什么疑問，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。
  
  　　2、 公共維修基金(公共維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權(quán)歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護)。
  
  　　3、 產(chǎn)權(quán)登記費(即住房登記費，住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元)。
  
  　　4、 抵押登記費(只有貸款的繳，一次性付款的不用交，開發(fā)商代房管局收的)。
  
  　　印花稅(印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅)。
  
  　　注：以上均有開發(fā)商代房管局征收。
  
  　　5、 物業(yè)費、預收電費和樓道公用電費(一般是預繳半年的，物業(yè)公司收的)。
  
  　　暫可不交的費用：公共維修基金，契稅：1.5% 80元、待房產(chǎn)大證批準后辦個人房產(chǎn)證時繳納。
  
  　　從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(記得拿那些工具哦)
  
  　　核實面積、合同及價錢多退少補問題。認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致， 結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同， 房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量， 與合同簽訂面積是否有差異。 (先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。 看完那些資料后,基本就可以去驗收房子了。
  
  　　1)詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;(陽臺裂縫危險大)
  
  　　提示：由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了
  
  　　2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫
  
  　　提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
  
  　　3)仔細檢查地面有無空殼開裂情況。
  
  　　提示：如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。

  查看全文↓ 2019-05-26 16:59:49

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• 問 買房拿鑰匙交多少錢? 新房拿鑰匙需要交多少錢？
  答

  鑰匙免費送不要錢。買房的房款交清后，交房前需要繳納相關(guān)稅費，稅費多少與房價和面積等有關(guān)

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• 問 買房拿鑰匙交多少錢? 買房拿鑰匙要交什么錢
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  一、買房子拿鑰匙需要交納相應(yīng)的物業(yè)費預存，水電預存，公共維修基金等費用，不能說是額外花錢。二、一般來講，業(yè)主有一些買房的費用是在入住的時候需要交納的，通常開發(fā)商也會與入住通知單一并寄發(fā)給業(yè)主一份《繳費通知單》，辦理入住應(yīng)交納的各項費用都有詳細說明。三、交納公共維修基金以及先期的物業(yè)管理費房屋的公共維修基金是應(yīng)該繳納的費用。　　還有，任何一個小區(qū)，在入住以前，它已經(jīng)聘請了為小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司，為了讓小區(qū)能夠順利地交到物業(yè)管理公司手里，必須先交納幾個月的物業(yè)管理費(也可以看做是物業(yè)管理押金)，讓物業(yè)管理公司能夠有一個管理資金的充分流動，在未來的這幾個月當中，就不用再交納任何的物業(yè)管理費用。

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• 問 ??拿鑰匙的時候應(yīng)該交物業(yè)費嗎?新房拿鑰匙時需要交哪些費用?
  答

  第一、面積補差現(xiàn)在的商品房以預收居多，商品房買賣合同以規(guī)劃面積計價。但在實際收房時，實測面積會與合同面積有誤差。如果超出了，需要按照房價來補償相應(yīng)的房款，一般在3%以內(nèi)的需要補交房款，超出3%的部分不需要。如果實測面積比合同面積小，開發(fā)商也得退回部分房款的，如果面積縮水超過3%，則購房者有權(quán)要求退房。第二、物業(yè)費物業(yè)費也是一筆不小的費用。開發(fā)商交房時都會找一個物業(yè)公司合作，負責業(yè)主收房的各種手續(xù)，這個物業(yè)公司可以是開發(fā)商的子公司，也可以是第三方物業(yè)公司。一般開發(fā)商在收房告知書中都會要求業(yè)主繳納一年的物業(yè)費，大部分業(yè)主收房時都必須繳納，這個費用各地不等，具體以物業(yè)服務(wù)標準來確定，北京地區(qū)100平米的住宅的新房，通常物業(yè)費在3000元左右。第三、供暖費用如果是在北方，如果是元旦收房，可能還需要繳納一部分的供暖費用，各開發(fā)商標準不同，筆者所在的小區(qū)正好是在元旦交房，雖然是毛坯房，但是也被要求繳納60%的供暖費。至于供暖費的標準，一般小區(qū)自供暖比市政供暖要貴。第四、契稅契稅是收房時必須要繳納的。**新的政策是，購買90平米以下首套房契稅標準是總房款的1%，超過90平米的則為1.5%。您可以按照自己購買的房屋面積計算契稅額。第五、裝修保證金裝修保證金也是一筆支出，一般在申請裝修時收取，如果收房后不著急裝修入住，這筆費用可以暫緩繳納。第六、公共維修基金公共維修基金也是國家強制征收的。征收的標準有兩種，有的按建筑面積計算，也有的按總房款的百分比計算，比例在總房款的2%-3%左右。第七、其他費用期房小額費用，還有建筑垃圾清運費、各種水、電、天然氣、有線、電視電話開通費等，各地方各樓盤都不盡相同。具體以開發(fā)商發(fā)放的收房告知書為準?？傊I房時不要以為**有了就能買房了，經(jīng)過計算，**之外的各種費用通常能占到總房款的10%左右，這可是一筆相當多的費用。

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• 問 新房拿鑰匙需要交哪些錢？
  答

  這得看你簽的<>中補充協(xié)議是怎么簽的了（總房款都包括什么費用，不包括什么費用）,一般需要繳:1、契稅(開發(fā)商代房管局收的；一次性付款的客戶自己交到房管局，開發(fā)商一般不代收，除非需委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的)。2、公共維修基金(開發(fā)商代房管局收的)。3、產(chǎn)權(quán)登記費（也就是房產(chǎn)證工本費，開發(fā)商代房管局收的）。4、抵押登記費（只有貸款的繳，一次性付款的不用交，開發(fā)商代房管局收的）。5、印花稅(開發(fā)商代房管局收的)。6、實際面積比預售面積大了還是小了，正負在3%之內(nèi)的據(jù)實結(jié)算房款，多退少補。7、物業(yè)費（一般是預繳半年的，物業(yè)公司收的）。8、暖氣費（如果是現(xiàn)在交鑰匙就要收暖氣費了，物業(yè)公司代熱力公司收的）。9、有線電視初裝費、收視費（一般是預收一年的收視費，物業(yè)公司代有線電視臺收的）。10、預收電費和樓道公用電費（物業(yè)公司代收的）。11、裝修押金（物業(yè)公司押的，待裝修之后會退給業(yè)主的，是為了更好的保證大多數(shù)業(yè)主的利益）。12、有的可能還會收暖氣集資費和煤氣集資費（開發(fā)商收的）。目前就想到這么多了，我買房時繳的1-11項，第12項是總房款中包括的。你說的水電戶費是用水用電預繳的費用還是水電集資費,如果是預繳的費用還好說(但也夠高的),要是集資費就太不合理了.（你看看<>第十五條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。是否有水、電、暖入住時達到使用條件這一項。

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• 問 買房拿鑰匙交多少錢
  答

  辦證費，你按照總房款的3.5%計算就差不多，物業(yè)管理費預交，裝修押金！基本就這些錢，物業(yè)管理費里面包含的比較細，但是沒多少錢，例如衛(wèi)生費、垃圾處理費等?？茨愕拿枋瞿阍摻坏馁M用已經(jīng)都全了，根據(jù)你的房價，沒有問題，三證主要指的就是土地證、房產(chǎn)證、契證，其中契證占得**多，其次就是公共維修基金，其實俗稱三證齊全，就是包含公共維修基金，再就是一點工本費，根據(jù)你列的繳費單，沒有問題。但是少了一項，就是裝修押金！押金有多有少，具體問物業(yè)了，你準備12500元應(yīng)該足夠（未包含裝修押金，裝修押金可退）

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