買房拿鑰匙交多少錢? 買房拿鑰匙要交什么錢

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• 134****1514

  一、買房子拿鑰匙需要交納相應的物業(yè)費預存，水電預存，公共維修基金等費用，不能說是額外花錢。
  二、一般來講，業(yè)主有一些買房的費用是在入住的時候需要交納的，通常開發(fā)商也會與入住通知單一并寄發(fā)給業(yè)主一份《繳費通知單》，辦理入住應交納的各項費用都有詳細說明。
  三、交納公共維修基金以及先期的物業(yè)管理費
  房屋的公共維修基金是應該繳納的費用。
  　　還有，任何一個小區(qū)，在入住以前，它已經聘請了為小區(qū)服務的物業(yè)管理公司，為了讓小區(qū)能夠順利地交到物業(yè)管理公司手里，必須先交納幾個月的物業(yè)管理費(也可以看做是物業(yè)管理押金)，讓物業(yè)管理公司能夠有一個管理資金的充分流動，在未來的這幾個月當中，就不用再交納任何的物業(yè)管理費用。

  查看全文↓ 2019-06-05 15:54:10
• 141****3539

  鑰匙免費送不要錢。買房的房款交清后，交房前需要繳納相關稅費，稅費多少與房價和面積等有關

  查看全文↓ 2019-06-05 15:54:06
• 146****5615

  不交費、不簽字、先驗房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后必要時舉證（即通過錄音機、攝像機或照相機調好日期記錄證據(jù)）奠定基礎，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內的情況很普遍（多退少補，吃虧的是業(yè)主）；套內面積不變、公攤面積增加的情況更多（實得面積減少，吃虧的還是業(yè)主）。
  房屋完好。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。
  交合理費用（物業(yè)管理費[應有市物價局批文]等）
  暫可不交的費用：公共維修基金，契稅：1.5％+80元、待房產大證批準后辦個人房產證時繳納。
  從物業(yè)處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）等幾

  查看全文↓ 2019-06-05 15:54:04
• 142****1428

  
  開發(fā)商想給鑰匙，買房人為何不收？
  
  
  
  
  在我們買房的過程中，有可能遇到各種商品房的交易糾紛，一不留神，就中了開發(fā)商的陷阱。
  
  
  
  **近我們收到咨詢**多的就是：業(yè)主因為房屋質量存在瑕疵問題為由，拒絕收房，并要求開發(fā)商賠償因延期交付產生的逾期交房違約金。而開發(fā)商認為，我交了鑰匙就等于“房屋交付使用”，而且購房人所說的質量問題是可修復，購房人無權拒絕受領。從雙方的爭議焦點，我們可以看出，雙方對“交付使用”“拒絕受領”的理解存在較大的差異。理解差異**終導致業(yè)主的合法權益受到了侵害，直接涉及到違約金多少的問題，這其中可差了不少錢。
  
  
  
  
  
  
  
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  開發(fā)商口中的交了鑰匙，就是實際交房嗎？
  
  
  
  根據(jù)《合同法》第一百三十三條和第一百三十五條的規(guī)定，商品房買賣合同的開發(fā)商負有向購房人交付房屋并轉移房屋所有權的義務。所謂房屋的交付使用，就是開發(fā)商將已建成的房屋轉移給購房人占有，其外在表現(xiàn)主要是將房屋的鑰匙交付給購房人。
  
  
  
  但房屋的交付使用并不意味著房屋所有權的轉移，根據(jù)我國《城市房地產管理法》的規(guī)定，只有在辦理登記手續(xù)后，房屋所有權才發(fā)生移轉。如果當事人僅約定了“房屋交付使用”的時間，而未明確約定其中包括房屋所有權轉移的，房地產開發(fā)企業(yè)只要在約定的期限內將房屋移轉給買房戶占用，即“交鑰匙”，就應認定房地產開發(fā)企業(yè)按期履行了“房屋交付使用”的義務。
  
  
  
  當然，根據(jù)法律規(guī)定，商品房買賣合同的當事人可以對“房屋交付使用”的內容進行特別約定。也就是說，如果當事人在合同中明確約定“房屋交付使用”不僅是轉移占有房屋（交鑰匙），而且同時要轉移房屋所有權的（辦理產權登記），就應當按照約定來確定當事人雙方的權利義務內容。
  
  
  
  在此約定下，房地產開發(fā)企業(yè)不僅應當在合同約定的期限內向買房戶“交鑰匙”，而且還應當將房屋所有權移轉于買房戶，否則，將承擔違約責任。
  
  
  
  
  
  
  
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  購房人口中的拒絕受領，就是拒絕收房嗎？
  
  
  
  
  在商品房交易中，開發(fā)商提出要交房，購房人有義務配合履行交付義務，因此拒絕受領就是指，在商品房交付之時，購房人拒絕配合開發(fā)商的交付。而在實踐中，通常的情況是，我們事實上收了房，發(fā)現(xiàn)了質量問題等，又拒絕認可收房。當然，也存在開發(fā)商在交房的時候，業(yè)主已經發(fā)現(xiàn)了質量問題，當場就提出拒絕收房的意見，并且沒有在收房單上簽字，這就是我們平時提醒各位買房人在收房的時候需要注意的事項，一定要先驗房，再收房！
  
  
  
  從這個角度上，我們其實完全可以把業(yè)主的拒絕受領，理解為暫緩交付使用，你的房子有質量問題，有各種瑕疵，開發(fā)商應該給出一個合理的解釋和賠償?shù)姆秶?，老百姓往往也是要求一個合理合法的說法，而并不是跟開發(fā)商對著干。但是，實際中，開發(fā)商一遇到這種問題，就不顧三七二十一的肆意推諉，導致事件惡化，老百姓維權的成本越來越高。
  
  
  
  倘若開發(fā)商積極采取修理、更換等補救措施消除瑕疵，合同將恢復到正常履行的狀態(tài)。反之，如果開發(fā)商仍不積極采取相關補救措施，無視購房人的合同履行抗辯權與繼續(xù)履行請求權，則有可能導致購房人的意愿從拒絕受領升格為合同解除。在實踐中，開發(fā)商對合同解除的理解過于片面，主要局限于《合同法》第94條以及《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第12、13、14、15條關于的法定解除條件的規(guī)定。由此，他們往往對合同解除條件過于自信，認為只要不違反《商品房銷售管理辦法》第7條等相關法規(guī)對銷售條件或交付使用條件的規(guī)定，購房人便不能拒絕受領，即使拒絕受領亦不影響交付使用的完成。正是基于此種心態(tài)，開發(fā)商往往忽視或無視購房人對商品房質量瑕疵的不滿，而開發(fā)商對質量瑕疵補救義務的消極與懈怠正是導致此類糾紛的重要誘因。應當明確，如果購房人行使拒絕受領合法正當，則“拒絕受領”將宣告開發(fā)商交房義務未完成；若購房人拒絕受領后，開發(fā)商仍拒絕修復并達到合同解除條件，購房人將有權請求解除合同。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-05 15:53:56

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• 問 買房拿鑰匙交多少錢? 新房拿鑰匙需要交多少錢？
  答

  鑰匙免費送不要錢。買房的房款交清后，交房前需要繳納相關稅費，稅費多少與房價和面積等有關

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• 問 買房拿鑰匙交多少錢
  答

  辦證費，你按照總房款的3.5%計算就差不多，物業(yè)管理費預交，裝修押金！基本就這些錢，物業(yè)管理費里面包含的比較細，但是沒多少錢，例如衛(wèi)生費、垃圾處理費等?？茨愕拿枋瞿阍摻坏馁M用已經都全了，根據(jù)你的房價，沒有問題，三證主要指的就是土地證、房產證、契證，其中契證占得**多，其次就是公共維修基金，其實俗稱三證齊全，就是包含公共維修基金，再就是一點工本費，根據(jù)你列的繳費單，沒有問題。但是少了一項，就是裝修押金！押金有多有少，具體問物業(yè)了，你準備12500元應該足夠（未包含裝修押金，裝修押金可退）

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• 問 買房拿鑰匙交多少錢? 新房拿鑰匙時需要交哪些費用
  答

  鑰匙免費送不要錢。買房的房款交清后，交房前需要繳納相關稅費，稅費多少與房價和面積等有關

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• 問 新房拿鑰匙要交多少錢
  答

  一、買新房子要繳納的稅費 （一）買商品房需要交的稅： 1、契稅，商業(yè)購房總價的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購房總價的0.05% （二）基金： 1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2% 2、副食品價格調節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用 （三）規(guī)費 1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交） 2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元 3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元 （四）如果按揭，還要發(fā)生以下費用 1、評估費，購房總價的0.2-0．5% 2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元 二、二手房要繳納的稅費 稅費: 雙方都要繳納的： 印花稅在二手房買賣過程中，買賣雙方均須繳納印花稅，稅率是房產成交價的0.05%。 買方需繳納的： 非普通住宅契稅要加倍如果您想買房，要注意所選的房子是不是普通住宅。根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，征收標準為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔。 地方規(guī)定，住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。這3個條件是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在140(含)平方米以下，實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。 賣方需繳納的：年頭長短定稅費 如果想賣房，那您所要繳的稅款可能根據(jù)購房時間長短而有很大差異。 2005年6月1日以后，二手房轉讓除了要交印花稅、營業(yè)稅、城建稅和教育費附加以外，還要交土地增值稅和個人所得稅。取得所有完稅證明后才能開出購房發(fā)票，才能辦理產權證過戶。 如果購房時間小于2年，全額征收營業(yè)稅，稅款包括：0.05%的印花稅，5%的營業(yè)稅，0.35%的城建稅，0.15%的教育費附加，土地增值稅和個人所得稅。 如購房時間超過2年且不足5年，那只要繳納印花稅和個人所得稅。如購房時間超過5年，那么除了印花稅以外，不需要繳納任何其他稅。 當然``還有其他費用的```配套費啦`屋管費啊``金額都跟所在地方有關

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• 問 交房拿鑰匙要交多少錢
  答

  　　　　根據(jù)面積大小、是否首次購房繳納，如下：　　1、測繪費1.36元/平方；　　2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；　　3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%；　　4、交易費3/平方；　　5、工本費80元(工本印花稅5元)；　　6、維修基金按照總房價2%左右的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產主管部門指定的商業(yè)銀行。

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