投資買房哪里好? 做投資是買房子好還是買店鋪好？

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• 132****6797

  據(jù)研究，1區(qū)性價(jià)比高的房子是在倫敦東南大象堡&肯辛頓(SE11)的重建區(qū)，這里不僅有現(xiàn)代的新潮建筑，也有風(fēng)味濃厚不同時(shí)代的歷史建筑。這里的平均房?jī)r(jià)是876英鎊/平方英尺——比2區(qū)的均價(jià)1380英鎊/平方英尺便宜了45%。
  
  如果是想要住的離金融城近一點(diǎn)，不妨看看芬斯伯里(EC1R)的房子，這里的平均房?jī)r(jià)至1039英鎊/平方英尺，七寶老街也不錯(cuò)，均價(jià)是1127英鎊/平方英尺。
  
  2區(qū)
  
  據(jù)研究表示，2區(qū)的房?jī)r(jià)跌得厲害，整個(gè)2區(qū)的平均房?jī)r(jià)是894英鎊/平方英尺，新十字(SE14)的均價(jià)低至630英鎊/平方英尺，德特福德(SE8)和鮑(E3)的房?jī)r(jià)性價(jià)比也不錯(cuò)，分別是673英鎊/平方英尺和677英鎊/平方英尺。
  
  3區(qū)
  
  3區(qū)整體的倫敦房產(chǎn)平均房?jī)r(jià)是每套675000英鎊，房?jī)r(jià)性價(jià)比高的地方是東哈姆(E6)，均價(jià)410英鎊/平方英尺。
  
  普萊斯托和福利斯特蓋特的性價(jià)比也很高，每平方英尺的價(jià)格分別是432英鎊和476英鎊。
  
  4區(qū)和5區(qū)
  
  越遠(yuǎn)離倫敦中心房?jī)r(jià)越低，4區(qū)的巴金(IG11)房?jī)r(jià)性價(jià)比高，388英鎊/平方英尺，而5區(qū)是達(dá)格南(RM10)的房?jī)r(jià)性價(jià)比高，352英鎊/平方英尺。
  
  這份研究揭示了如果買家們?cè)敢膺x擇遠(yuǎn)離倫敦市中心的區(qū)，那么他們可以在房?jī)r(jià)上省下一大筆錢，在每平方英尺1英鎊的基礎(chǔ)上，每個(gè)區(qū)之間一套房的平均價(jià)格相差1/5，其中差距很大的是1區(qū)和2區(qū)。
  
  雖然1區(qū)的平均房?jī)r(jià)達(dá)到7位數(shù)，但是在1區(qū)邊緣依然有價(jià)格相對(duì)便宜的房子。過(guò)去幾年，這些邊緣地帶日漸成為眾多開發(fā)商目光聚集的地方。

  查看全文↓ 2019-05-26 17:41:27
• 138****9954

  具體可以關(guān)注當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)網(wǎng)或者房產(chǎn)論壇上的房屋信息。
  要投資房產(chǎn)，就要把握以下幾點(diǎn)：
  1、投資配套設(shè)施齊全的小區(qū)。從未來(lái)發(fā)展來(lái)看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設(shè)施齊全，會(huì)成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉(zhuǎn)手出售，也都十分容易。
  2、確定投資策略。有些房子易于出租，但是不會(huì)有太大的**潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對(duì)目標(biāo)房子所在地段進(jìn)行考察，考察內(nèi)容包括三個(gè)方面：一是了解目標(biāo)房子所在地段未來(lái)的規(guī)劃；二是了解目標(biāo)房子的**潛力；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動(dòng)情況，核算年回報(bào)率。
  3、分散投資。盡管逆勢(shì)而為會(huì)有投資前景，但投資者也需要考慮到國(guó)家宏觀調(diào)控帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過(guò)個(gè)人總資產(chǎn)的60%，雞蛋還是不能放進(jìn)一個(gè)籃子里。目前金融產(chǎn)品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。
  4、兼顧短線和長(zhǎng)線。房?jī)r(jià)不會(huì)只漲不跌，樓市普漲機(jī)會(huì)也不會(huì)一直出現(xiàn)。所以，要兼顧短線和長(zhǎng)線的關(guān)系，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機(jī)會(huì)博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。
  5、要學(xué)會(huì)侃價(jià)。這段時(shí)間，全國(guó)各地的樓盤優(yōu)惠、打折較厲害，優(yōu)惠、打折期間相對(duì)來(lái)說(shuō)好侃價(jià)得多。對(duì)于消費(fèi)者而言，有4次砍價(jià)機(jī)會(huì)，投資者一定要把握住，爭(zhēng)取用**低的價(jià)格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購(gòu)房者，開發(fā)商往往有一些優(yōu)惠；二是在買房人一次性付款時(shí)，此時(shí)的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團(tuán)購(gòu)，因?yàn)殚_發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費(fèi)，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，當(dāng)然會(huì)讓利銷售；四是已經(jīng)買了房的買房人，你再帶一個(gè)客戶來(lái)買房子，一些開發(fā)商也會(huì)提供一些優(yōu)惠措施作為回報(bào)。

  查看全文↓ 2019-05-26 17:41:23
• 153****6649

  店鋪其次，店鋪需要經(jīng)營(yíng)，如果經(jīng)營(yíng)好了，店鋪值錢，經(jīng)營(yíng)不好，店鋪虧錢。但凡你有能力經(jīng)營(yíng)店鋪的，你就不會(huì)有這么多閑錢，現(xiàn)在怕是都在貸款擴(kuò)張店鋪，所以你還在考慮買房，怕是不擅長(zhǎng)經(jīng)營(yíng)的店鋪。
  不過(guò)現(xiàn)在大家都想買房子，房子價(jià)格很高，買不到那種可以賺錢的房子了。剩下的一些房子位置偏僻，郊區(qū)，弄不好還會(huì)跌錢，**慘的是買了虧錢都賣不出去。所以，不能亂買。
  現(xiàn)在基本都在虧錢。買房，價(jià)格正高的時(shí)候，你只能買那些別人買不起的，買了當(dāng)接盤俠，虧錢，不買房，存著，你的錢因?yàn)橥ㄘ浥蛎浺彩翘?。如果買房，我建議你去一線**繁華的地方，買**貴的房子，那些房子至少還有保值能力。
  雖然虧錢，但是房子在不值錢也還是房子，只要還有人需要住房，房子就還值錢。通貨膨脹再厲害，存錢也是錢?？偛粫?huì)一夜之間全部通貨膨脹沒(méi)了。
  是算來(lái)算去還是消費(fèi)**劃算。買個(gè)新手機(jī)，換點(diǎn)新家電什么的。買個(gè)車，提升一下生活的品質(zhì)。出去走走看看，外面的世界說(shuō)不定還有機(jī)會(huì)。想干什么就去干什么，也許等到你花光了錢，你也就懂得投資什么**合適了。

  查看全文↓ 2019-05-26 17:41:19
• 132****1185

  在生活富裕的今天，大多數(shù)人都希望能把手中的錢翻一番，不動(dòng)產(chǎn)則成了一個(gè)很好的投資方向。很多人就開始糾結(jié)是投資房還是商鋪。
  
  
  
  前幾日，有個(gè)朋友向龍騰君詢問(wèn)：
  
  自己辛苦存了50萬(wàn)，現(xiàn)在一直糾結(jié)，在西安該是投資房還是投資商鋪？買房太貴，買商鋪又怕沒(méi)眼光，希望龍騰君幫他支招。
  
  
  
  
  
  
  
  就西安的市場(chǎng)狀況來(lái)看，無(wú)論是住宅還是商鋪，市場(chǎng)都處在供不應(yīng)求的狀態(tài)，也即投資潛力巨大，形成遍地都是黃金的“搶房”態(tài)勢(shì)。但不論你的選擇怎么樣，要記住一條金科玉律：
  
  
  
  買鋪就買地鐵鋪，買房就買中心房
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  先說(shuō)住宅
  
  
  
  
  
  西安房?jī)r(jià)一路飆升，其實(shí)龍騰君有點(diǎn)不太理解買漲不買跌的心理。買房不比買衣服，有的人一輩子就掙個(gè)房錢，為什么不在便宜的時(shí)候入手？非得在全民哄搶、房?jī)r(jià)暴漲的時(shí)候買？！
  
  
  
  住宅是生活的必需品，也是消費(fèi)品，國(guó)家一直在倡導(dǎo)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，如果你現(xiàn)！在！想靠房子賺錢（賣了之前的也買不起現(xiàn)在的，還是房奴），那還是免了吧。
  
  
  
  
  
  再聊商鋪
  
  
  
  
  
  有人覺得現(xiàn)在實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣，買商鋪容易砸到手上；也有人堅(jiān)持“一鋪養(yǎng)三代”，有套商鋪在手，靠收租來(lái)作為工資性收入補(bǔ)貼。
  
  
  
  隨著商鋪的成熟，租金逐年遞增，商鋪也會(huì)不斷增值。況且二次出售時(shí)，商鋪不會(huì)像住宅存在折舊因素，只會(huì)越老越值錢。
  
  
  
  如果你贊同龍騰君的看法，在投資商鋪前，還有幾個(gè)問(wèn)題必須想：
  
  
  
  1、投資商鋪準(zhǔn)備用來(lái)做什么？
  
  2、商鋪未來(lái)的消費(fèi)群體在哪？
  
  3、租金回報(bào)怎么樣？
  
  4、商鋪附近的交通如何？

  查看全文↓ 2019-05-26 17:41:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??我**近想要投資房產(chǎn)，是買房好還是買商鋪好？
  答

  住房和商鋪因?yàn)橛猛静煌?，在選擇上亦有較大的區(qū)別。首先是房屋價(jià)格。買自住房要測(cè)算自己的收入水平和承受能力；而買商鋪則在成本允許的范圍內(nèi)進(jìn)行選擇，并可進(jìn)行組合。二是環(huán)境。住房對(duì)居住環(huán)境質(zhì)量要求較高，房屋內(nèi)部和小區(qū)環(huán)境都要宜人。但買商鋪主要側(cè)重于成本及房屋本身的，對(duì)環(huán)境質(zhì)量相對(duì)要求低一些。三考慮未來(lái)變化。住房要求環(huán)境相對(duì)穩(wěn)定，以免入住后又要拆遷或改變功能；而則不然，要考慮將來(lái)城市規(guī)劃能否令所購(gòu)房屋的。四考慮區(qū)位價(jià)值。住房在選房前，要考慮是一次性付款還是分期按揭；買商鋪雖然也考慮成本，但只要是區(qū)位范圍內(nèi)和具有較快商業(yè)氛圍。五買住房和買商鋪的價(jià)格、交易成本和辦證費(fèi)用不同。土地使用期限也不同。買商鋪跟買住宅的好處和風(fēng)險(xiǎn)各不相同，適合資哪一種建筑也要考慮到者自身的條件，住宅是一種比較穩(wěn)定的財(cái)產(chǎn)，而商鋪則是真正意義上的選擇，買商鋪還是需要自己多學(xué)一點(diǎn)相關(guān)知識(shí)。

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• 問(wèn) 投資買房哪里好? 青島哪里投資買房好，謝謝！
  答

  泰國(guó)房產(chǎn)性價(jià)比和投資回報(bào)率都是遠(yuǎn)超國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的,也超過(guò)世界大部分地區(qū)。所以國(guó)內(nèi)投資者越來(lái)越青睞在泰國(guó)買房，無(wú)論自住養(yǎng)老度假或者出租都是很好的選擇。但是泰國(guó)這么大，知名的旅游城市這么多，曼谷、芭提雅、清邁、普吉、華欣、蘇梅島……每個(gè)地方的房產(chǎn)市場(chǎng)有什么優(yōu)勢(shì)和特點(diǎn)，我們就來(lái)分析一下：1、曼谷房產(chǎn) 推薦指數(shù)：★★★曼谷作為泰國(guó)的首都和經(jīng)濟(jì)中心，是泰國(guó)**大的城市，也是整個(gè)東南亞的第二大中心城市。擁有泰國(guó)唯一的證券交易所，GDP占泰國(guó)總量的44%，擁有幾十所泰國(guó)**好的大學(xué)。一年接待近2000萬(wàn)的旅客，曼谷是全球**受游客歡迎旅游目的地。曼谷機(jī)場(chǎng)有直飛國(guó)內(nèi)各大城市到直飛航班，交通及其便利。2、清邁房產(chǎn) 推薦指數(shù)：★★★☆清邁是泰國(guó)第二大城市，北方地區(qū)中心城市，天然環(huán)境非常優(yōu)美，平均海拔300米，是泰國(guó)的山地城市，氣候涼爽，是著名的避暑勝地，生活節(jié)奏很慢，旅游服務(wù)業(yè)發(fā)達(dá)，非常適合養(yǎng)老。機(jī)場(chǎng)有直飛國(guó)內(nèi)部分城市的航線，但大部分城市需要到曼谷轉(zhuǎn)機(jī)。清邁房?jī)r(jià)不高，新建精裝修公寓房均價(jià)8000-9000元人民幣每平方米，房租也不高租客主要是養(yǎng)老和度假的外國(guó)游客。常見的一臥室公寓28萬(wàn)人民幣左右，月租金大約1500元人民幣。租金回報(bào)率大約6%。3、芭提雅房產(chǎn) 推薦指數(shù)：★★★★★芭提雅位于曼谷南邊147公里處，離曼谷機(jī)場(chǎng)更近，約120公里，車程1小時(shí)20分鐘。規(guī)劃中的曼谷機(jī)場(chǎng)至芭提雅高鐵預(yù)計(jì)在2018年建成，屆時(shí)兩地車程將縮短為20分鐘。而且芭提雅機(jī)場(chǎng)也已啟用，有直飛國(guó)內(nèi)部分城市的航班，交通非常便利，今后芭提雅直飛國(guó)內(nèi)的航班將不斷增加到30個(gè)城市以上，而且由于芭提雅機(jī)場(chǎng)是廉價(jià)機(jī)場(chǎng)，機(jī)票非常便宜。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何投資買房？投資買房哪里**好？
  答

  在房?jī)r(jià)趨穩(wěn)的背景之下，似乎房產(chǎn)也不再是投資的首選了，之前房?jī)r(jià)猛漲的時(shí)候，是買到就是賺到，買漲不買跌嘛，在房地產(chǎn)黃金十年中，我們看到除了房子，似乎其他投資都虧本了，因?yàn)樵絹?lái)越多的人進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，進(jìn)行投資，而房?jī)r(jià)也被炒高了，但是當(dāng)未來(lái)房?jī)r(jià)是漲是跌，還不是很明確之時(shí)，人人都在糾結(jié)買不買房，房子還能投資嗎？作為普通人來(lái)說(shuō)，投資其實(shí)就是想賺點(diǎn)錢，同時(shí)虧損的要少點(diǎn)，過(guò)去，房產(chǎn)被視為發(fā)家致富的捷徑，畢竟買房致富確實(shí)很簡(jiǎn)單，在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展火熱的時(shí)候，買房確實(shí)能賺不少錢，但是，隨著人們思想的提高，一些人不僅不認(rèn)為房產(chǎn)是**好的投資，同時(shí)也否認(rèn)了存款這一被動(dòng)的理財(cái)方式。對(duì)于每個(gè)人來(lái)說(shuō)，投資都是要根據(jù)自身情況來(lái)決定的，或許你就認(rèn)為房子是**好的投資品，除了房子之外，沒(méi)有更好的投資方式了，當(dāng)然也有一些人即使有錢，他也不買房子，也不去做任何的投資，而是選擇了存款?；蛟S，有人認(rèn)為存款是**笨的理財(cái)方式，為何呢？存款嘛，就是將手中的錢存在銀行，每年吃著固定的利息，按照**新的銀行利率來(lái)看的話，你將三萬(wàn)塊錢存了整存整取，在一年之后，或許你也只有幾百塊錢的收益，但是存款這是一種比較保險(xiǎn)的方式了，但是你知道嗎？你存的錢，可能大部分都流向了房地產(chǎn)。買房的人多了，貸款的人也就多了，大部分人都是從銀行辦理了按揭買房，假如一套房子是300萬(wàn)，你需要付掉30%的**，那么就是90萬(wàn)，剩下的210萬(wàn)，你需要在未來(lái)的幾十年中還完，假如房?jī)r(jià)漲不動(dòng)了，那么大部分人手中的房子或許就會(huì)貶值了，這也是大部分人心理比較糾結(jié)的地方。投資房產(chǎn)還是大部分人的選擇，但是房產(chǎn)投資也具有一定的風(fēng)險(xiǎn)了，目前，“房住不炒”的基調(diào)深入人心，很多城市采取嚴(yán)厲的限購(gòu)政策，種種原因?qū)е沦I房可能并不是一個(gè)很好的投資手段。目前，一些人不再執(zhí)意的投資房產(chǎn)了，而是選擇其他的投資方式，在當(dāng)下，手中資金充足，不選擇買房，我們?cè)撊绾瓮顿Y，來(lái)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值？第一，可以選擇黃金等實(shí)物投資大家應(yīng)該知道，其實(shí)黃金也是一個(gè)保值的投資品，并且已經(jīng)在投資界，吃香了很多年了，受歡迎的程度一點(diǎn)也不遜色于房產(chǎn)投資，并且可以在市場(chǎng)交易，黃金投資分為金條和金幣，都是實(shí)物投資，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)來(lái)說(shuō)也比較小，因此黃金一直也是投資的一個(gè)熱門選擇，但是貴金屬投資雖然風(fēng)險(xiǎn)小，但是不代表沒(méi)有虧損。首先你得掌握一些甄別真假的知識(shí)和技巧，有了一定的知識(shí)儲(chǔ)備之后，需要了解行情，也是需要謹(jǐn)慎的，雖然黃金的收益也還不錯(cuò)，但是投資切記不要將雞蛋放在同一個(gè)籃子中，要做好預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)的措施，當(dāng)然投資也不要太貪婪了。第二，或許可以選擇股票投資

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何買房投資?投資買房哪里**好？
  答

  房地產(chǎn)業(yè)的投資地段：是決定一個(gè)樓盤價(jià)值的首要因素，房地產(chǎn)行家有言，評(píng)價(jià)物業(yè)的前三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是：地段、地段、地段。交通的改善，如地鐵、公路、橋梁的興建都會(huì)直接影響到一個(gè)樓盤，乃至一個(gè)片區(qū)房?jī)r(jià)的上漲。因此，不管是用于居住還是投資，都要選擇交通便捷的地段，可以讓你獲得更好的投資效益。配套：配套完善房子保值更增值。一個(gè)好的樓盤、一套好的房子，必須要有大的市政配套。如果在房子交付使用以后發(fā)現(xiàn)沒(méi)有地方買菜，沒(méi)地方逛街，孩子沒(méi)地方上學(xué)，小區(qū)內(nèi)環(huán)境雖然造得很好，但走出小區(qū)門則是一片荒蕪，正所謂“墻內(nèi)錦繡如花，墻外刀耕火種”，房子后也只能空置，很難賣出去。擁有完善的市政配套，也就擁有了與財(cái)富對(duì)話的資本。物業(yè)管理：物業(yè)管理的好壞直接取決于物業(yè)管理公司的專業(yè)程度。另外有些物業(yè)管理也有代業(yè)主出租的業(yè)務(wù)，因此買房時(shí)要注意，一個(gè)得力的銷售部門也許會(huì)給以后的出租帶來(lái)很多方便。房子的狀況：挑一個(gè)好的朝向、樓層、戶型對(duì)出租很有好處，這就看您的眼力和愛好了。要提醒的是，在北京買房好有朝南的房間。至于風(fēng)水之類的當(dāng)然也要講，不過(guò)關(guān)鍵還是要房子本身?xiàng)l件好才行。其他參考因素：環(huán)境、是否是現(xiàn)房、綠化、會(huì)所及其他配套設(shè)施如何，都是買房時(shí)應(yīng)該考慮的因素，不過(guò)重要程度低一點(diǎn)，而且這些往往是因人而異的。

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• 問(wèn) 投資商鋪和住宅哪個(gè)好?買商鋪好還是買住宅好？
  答

  資商鋪好還是房產(chǎn)好？1、投資商鋪，利益：不受政策影響的商鋪是一種長(zhǎng)期投資的項(xiàng)目，利潤(rùn)率穩(wěn)定而且基本上每年都會(huì)都遞增，主要是要選好地段，不然會(huì)成傷鋪。不利益：商鋪轉(zhuǎn)手比較困難，稅費(fèi)高，交易成本大，（更多商鋪知識(shí)盡在wangpuonline）基本上商鋪的稅費(fèi)約30%左右。2、房產(chǎn)住宅主要受政策影響，價(jià)格趨勢(shì)不穩(wěn)定，租金回報(bào)率低。優(yōu)勢(shì)：需求量大，只要滿5年，稅費(fèi)少，容易轉(zhuǎn)手。3、投資者如果對(duì)某商鋪有了初步的投資意向，投資前首先要去國(guó)土部門了解商鋪所處區(qū)域的未來(lái)市政規(guī)劃，如該商鋪周邊是否要建天橋，人行道與車行道之間是否要建圍欄，路面是否拓寬等。像天橋的建立，對(duì)于兩邊的商鋪而言，就容易“破局”，這是投資商鋪時(shí)的“大忌”。4、買了房一可以自住，二可以投資 ，兩全其美；而買商鋪卻只能當(dāng)是投資 使用，而且將會(huì)是長(zhǎng)線投資 ，因?yàn)橘I鋪沒(méi)辦法在短期內(nèi)出手**，只有長(zhǎng)線投資才有更多的利潤(rùn)可收。5、長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)講商鋪的投資價(jià)值高于住宅，但從短期的角度分析，住宅的現(xiàn)實(shí)意義高于商鋪，且附帶有一定的投資價(jià)值，放多幾年還是會(huì)升個(gè)不錯(cuò)的價(jià)格的。如果處于城市核心建設(shè)規(guī)劃區(qū)域，所投資的商鋪的利潤(rùn)及空間就相對(duì)大些。商鋪投資有什么技巧1、評(píng)估商鋪物業(yè)的價(jià)值：商鋪屬于生財(cái)工具，把自己的商鋪出租，一定要保證我們的承租人能夠在這個(gè)地方賺錢，這樣才能保證自己的回報(bào)長(zhǎng)期穩(wěn)定可靠，因?yàn)闆](méi)有人愿意賠本租場(chǎng)地的，所以必須研究各種行業(yè)的成本模型。2、選擇好的商鋪物業(yè)：好的商鋪一般具備如下特性：適用行業(yè)廣泛、人流量大、目的人流量檔次高。在交通便利、人流易達(dá)的地方是首先要被考慮的，所以選擇商鋪一定要臨街，遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于商場(chǎng)內(nèi)鋪以及地下底商，同時(shí)要區(qū)分人流的種類。

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