??我**近想要投資房產(chǎn)，是買房好還是買商鋪好？

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• 152****8569

  住房和商鋪因為用途不同，在選擇上亦有較大的區(qū)別。首先是房屋價格。買自住房要測算自己的收入水平和承受能力；而買商鋪則在成本允許的范圍內(nèi)進行選擇，并可進行組合。二是環(huán)境。住房對居住環(huán)境質(zhì)量要求較高，房屋內(nèi)部和小區(qū)環(huán)境都要宜人。但買商鋪主要側(cè)重于成本及房屋本身的，對環(huán)境質(zhì)量相對要求低一些。三考慮未來變化。住房要求環(huán)境相對穩(wěn)定，以免入住后又要拆遷或改變功能；而則不然，要考慮將來城市規(guī)劃能否令所購房屋的。四考慮區(qū)位價值。住房在選房前，要考慮是一次性付款還是分期按揭；買商鋪雖然也考慮成本，但只要是區(qū)位范圍內(nèi)和具有較快商業(yè)氛圍。五買住房和買商鋪的價格、交易成本和辦證費用不同。土地使用期限也不同。買商鋪跟買住宅的好處和風險各不相同，適合資哪一種建筑也要考慮到者自身的條件，住宅是一種比較穩(wěn)定的財產(chǎn)，而商鋪則是真正意義上的選擇，買商鋪還是需要自己多學一點相關(guān)知識。
  

  查看全文↓ 2018-09-23 13:41:13
• 156****4343

  買旺鋪主要考慮以下幾個方面：
  1、門面地段。人流量大而且周邊有成熟配套和居民區(qū)的地方**空間大。那些只有車流，沒有人流的門面不宜投資。
  2、開發(fā)商（運營商）的管理能力和業(yè)態(tài)規(guī)劃。有統(tǒng)一和科學業(yè)態(tài)規(guī)劃的門面宜投資，業(yè)態(tài)是否合理主要參考周邊2公里以內(nèi)的主流業(yè)態(tài)和稀缺業(yè)態(tài)。另外，擁有完善管理團隊的門面**空間較大，對于轉(zhuǎn)租、包租、返租等盈利方式都有良好保障。
  3、功能合理。門面的功能布局應合理，如有獨產(chǎn)排水排煙管道（旺-鋪-網(wǎng)）、有獨立衛(wèi)生間、層高較高（可以加隔層）、所在商圈停車位充裕、人車流設(shè)計合理。
  4、尺寸布局科學。戶型方正，無雞肋區(qū)間、開間進深控制合理、面積控制合理（30－40平左右）。
  

  查看全文↓ 2018-09-23 13:40:55
• 137****0331

  要看你選擇的房子和商鋪有沒有可比性 比如商鋪是在繁華地段，房子的**潛力很大（現(xiàn)在房子都很有**潛力，看房子**潛力大不大）。 如果這樣的話，看你愿意承擔風險不，一般來說商鋪的投資要比房子的風險小，但商鋪的潛力你要調(diào)查清楚 建議還是買房子吧 雖然風險大 現(xiàn)在國家在調(diào)控 未來三到五年經(jīng)濟在轉(zhuǎn)型 如果經(jīng)濟轉(zhuǎn)型ok了 房子肯定不會漲很多甚至原地踏步 因為轉(zhuǎn)型后經(jīng)濟結(jié)構(gòu)發(fā)生改變了 不在依靠政府投資了 那個時候政府有更多的錢投資民生工程和社會保障
  
  我現(xiàn)在沒有買房子 因為我還年輕 呵呵 等12五之后再看吧 我們國家的權(quán)利高大集中經(jīng)濟轉(zhuǎn)型有很大的可能在3到5年取得成功
  
  不要聽什么任志強啊什么P專家的 都是在位自己的利益叫喚
  
  所以現(xiàn)在買房還是很好的 以上是個人所見 說的不好不要見怪 如果說的不好你也可以說出來 我也可以學習學習 哈哈 只要學習才會不斷進步啊

  查看全文↓ 2018-09-23 13:40:38
• 134****2673

  鑒于樓主現(xiàn)在還沒有買到房，所以當下**需要解決的是買房問題，買了房一可以自住，二可以投資 ，兩全其美；而買商鋪卻只能當是投資 使用，而且將會是長線投資 ，因為買鋪沒辦法在短期內(nèi)出手**，只有長線投資才有更多的利潤可收。
  長遠來講，商鋪的投資價值高于住宅，但從短期的角度分析，住宅的現(xiàn)實意義高于商鋪，且附帶有一定的投資價值，放多幾年還是會升個不錯的價格的。

  查看全文↓ 2018-09-23 13:40:22
• 146****0871

  買房，見錢快！
  買商鋪不適合投資！因為賣新商鋪前期周邊配套起不來！你租不出去！賺不到錢！買配套成熟的商鋪價格也不合適！
  
  希望慎重考慮！

  查看全文↓ 2018-09-23 13:40:03

相關(guān)問題

• 問 投資商鋪和住宅哪個好?現(xiàn)在是買商鋪好還是買住宅好
  答

  投資商鋪好還是房產(chǎn)好？1、投資商鋪，利益：不受政策影響的商鋪是一種長期投資的項目，利潤率穩(wěn)定而且基本上每年都會都遞增，主要是要選好地段，不然會成傷鋪。不利益：商鋪轉(zhuǎn)手比較困難，稅費高，交易成本大，（更多商鋪知識盡在wangpuonline）基本上商鋪的稅費約30%左右。2、房產(chǎn)住宅主要受政策影響，價格趨勢不穩(wěn)定，租金回報率低。優(yōu)勢：需求量大，只要滿5年，稅費少，容易轉(zhuǎn)手。3、投資者如果對某商鋪有了初步的投資意向，投資前首先要去國土部門了解商鋪所處區(qū)域的未來市政規(guī)劃，如該商鋪周邊是否要建天橋，人行道與車行道之間是否要建圍欄，路面是否拓寬等。像天橋的建立，對于兩邊的商鋪而言，就容易“破局”，這是投資商鋪時的“大忌”。4、買了房一可以自住，二可以投資 ，兩全其美；而買商鋪卻只能當是投資 使用，而且將會是長線投資 ，因為買鋪沒辦法在短期內(nèi)出手**，只有長線投資才有更多的利潤可收。5、長遠來講商鋪的投資價值高于住宅，但從短期的角度分析，住宅的現(xiàn)實意義高于商鋪，且附帶有一定的投資價值，放多幾年還是會升個不錯的價格的。如果處于城市核心建設(shè)規(guī)劃區(qū)域，所投資的商鋪的利潤及空間就相對大些。商鋪投資有什么技巧1、評估商鋪物業(yè)的價值：商鋪屬于生財工具，把自己的商鋪出租，一定要保證我們的承租人能夠在這個地方賺錢，這樣才能保證自己的回報長期穩(wěn)定可靠，因為沒有人愿意賠本租場地的，所以必須研究各種行業(yè)的成本模型。2、選擇好的商鋪物業(yè)：好的商鋪一般具備如下特性：適用行業(yè)廣泛、人流量大、目的人流量檔次高。在交通便利、人流易達的地方是首先要被考慮的，所以選擇商鋪一定要臨街，遠遠好于商場內(nèi)鋪以及地下底商，同時要區(qū)分人流的種類。

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• 問 投資商鋪和住宅哪個好?買商鋪好還是買住宅好？
  答

  資商鋪好還是房產(chǎn)好？1、投資商鋪，利益：不受政策影響的商鋪是一種長期投資的項目，利潤率穩(wěn)定而且基本上每年都會都遞增，主要是要選好地段，不然會成傷鋪。不利益：商鋪轉(zhuǎn)手比較困難，稅費高，交易成本大，（更多商鋪知識盡在wangpuonline）基本上商鋪的稅費約30%左右。2、房產(chǎn)住宅主要受政策影響，價格趨勢不穩(wěn)定，租金回報率低。優(yōu)勢：需求量大，只要滿5年，稅費少，容易轉(zhuǎn)手。3、投資者如果對某商鋪有了初步的投資意向，投資前首先要去國土部門了解商鋪所處區(qū)域的未來市政規(guī)劃，如該商鋪周邊是否要建天橋，人行道與車行道之間是否要建圍欄，路面是否拓寬等。像天橋的建立，對于兩邊的商鋪而言，就容易“破局”，這是投資商鋪時的“大忌”。4、買了房一可以自住，二可以投資 ，兩全其美；而買商鋪卻只能當是投資 使用，而且將會是長線投資 ，因為買鋪沒辦法在短期內(nèi)出手**，只有長線投資才有更多的利潤可收。5、長遠來講商鋪的投資價值高于住宅，但從短期的角度分析，住宅的現(xiàn)實意義高于商鋪，且附帶有一定的投資價值，放多幾年還是會升個不錯的價格的。如果處于城市核心建設(shè)規(guī)劃區(qū)域，所投資的商鋪的利潤及空間就相對大些。商鋪投資有什么技巧1、評估商鋪物業(yè)的價值：商鋪屬于生財工具，把自己的商鋪出租，一定要保證我們的承租人能夠在這個地方賺錢，這樣才能保證自己的回報長期穩(wěn)定可靠，因為沒有人愿意賠本租場地的，所以必須研究各種行業(yè)的成本模型。2、選擇好的商鋪物業(yè)：好的商鋪一般具備如下特性：適用行業(yè)廣泛、人流量大、目的人流量檔次高。在交通便利、人流易達的地方是首先要被考慮的，所以選擇商鋪一定要臨街，遠遠好于商場內(nèi)鋪以及地下底商，同時要區(qū)分人流的種類。

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• 問 ??買商鋪好還是買房好?買商鋪需要注意哪些問題?
  答

  買門面房（商鋪）主要考慮以下幾個方面：1、門面地段。人流量大而且周邊有成熟配套和居民區(qū)的地方**空間大。那些只有車流，沒有人流的門面不宜投資。2、開發(fā)商（運營商）的管理能力和業(yè)態(tài)規(guī)劃。有統(tǒng)一和科學業(yè)態(tài)規(guī)劃的門面宜投資，業(yè)態(tài)是否合理主要參考周邊2公里以內(nèi)的主流業(yè)態(tài)和稀缺業(yè)態(tài)。另外，擁有完善管理團隊的門面**空間較大，對于轉(zhuǎn)租、包租、返租等盈利方式都有良好保障。3、功能合理。門面的功能布局應合理，如有獨產(chǎn)排水排煙管道、有獨立衛(wèi)生間、層高較高（可以加隔層）、所在商圈停車位充裕、人車流設(shè)計合理。4、尺寸布局科學。戶型方正，無雞肋區(qū)間、開間進深控制合理、面積控制合理（30－40平左右）。5、風水好。門前無摭擋、不處于剪刀煞口、門口不正面對其他建筑物尖角等。

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• 問 投資買房哪里好? 做投資是買房子好還是買店鋪好？
  答

  據(jù)研究，1區(qū)性價比高的房子是在倫敦東南大象堡&肯辛頓(SE11)的重建區(qū)，這里不僅有現(xiàn)代的新潮建筑，也有風味濃厚不同時代的歷史建筑。這里的平均房價是876英鎊/平方英尺——比2區(qū)的均價1380英鎊/平方英尺便宜了45%。如果是想要住的離金融城近一點，不妨看看芬斯伯里(EC1R)的房子，這里的平均房價至1039英鎊/平方英尺，七寶老街也不錯，均價是1127英鎊/平方英尺。2區(qū)據(jù)研究表示，2區(qū)的房價跌得厲害，整個2區(qū)的平均房價是894英鎊/平方英尺，新十字(SE14)的均價低至630英鎊/平方英尺，德特福德(SE8)和鮑(E3)的房價性價比也不錯，分別是673英鎊/平方英尺和677英鎊/平方英尺。3區(qū)3區(qū)整體的倫敦房產(chǎn)平均房價是每套675000英鎊，房價性價比高的地方是東哈姆(E6)，均價410英鎊/平方英尺。普萊斯托和福利斯特蓋特的性價比也很高，每平方英尺的價格分別是432英鎊和476英鎊。4區(qū)和5區(qū)越遠離倫敦中心房價越低，4區(qū)的巴金(IG11)房價性價比高，388英鎊/平方英尺，而5區(qū)是達格南(RM10)的房價性價比高，352英鎊/平方英尺。這份研究揭示了如果買家們愿意選擇遠離倫敦市中心的區(qū)，那么他們可以在房價上省下一大筆錢，在每平方英尺1英鎊的基礎(chǔ)上，每個區(qū)之間一套房的平均價格相差1/5，其中差距很大的是1區(qū)和2區(qū)。雖然1區(qū)的平均房價達到7位數(shù)，但是在1區(qū)邊緣依然有價格相對便宜的房子。過去幾年，這些邊緣地帶日漸成為眾多開發(fā)商目光聚集的地方。

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• 問 買商鋪好還是買住房好？
  答

  買了房一可以自住，二可以投資 ，兩全其美；而買商鋪卻只能當是投資 使用，而且將會是長線投資 ，因為買鋪沒辦法在短期內(nèi)出手**，只有長線投資才有更多的利潤可收。長遠來講，商鋪的投資價值高于住宅，但從短期的角度分析，住宅的現(xiàn)實意義高于商鋪，且附帶有一定的投資價值，放多幾年還是會升個不錯的價格的。

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