??學(xué)區(qū)房會(huì)改嗎？改買還是租？

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• 141****1965

  　　買房是一件高風(fēng)險(xiǎn)的事，房產(chǎn)糾紛、樓盤維權(quán)事件在生活中比比皆是。尤其是對(duì)于沒(méi)有任何購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的首次置業(yè)者，一不注意就有可能掉進(jìn)坑里。因此，你只有練就一雙火眼金睛，及時(shí)發(fā)現(xiàn)樓盤的問(wèn)題，才能不被坑。本期小編就大家**關(guān)心的幾個(gè)問(wèn)題，手把手教你如何練就一雙火眼金睛。
  
  
  
  　　Number1
  
  　　新樓盤VS二手房，買哪個(gè)更劃算？
  
  　　拋開很多人心中的“新房情節(jié)”，客觀來(lái)講，買房還是選二手房比較聰明。新房容易遇見以下這些坑，而二手房很難遇到。
  
  　　第一個(gè)問(wèn)題是爛尾樓。
  
  　　目前中國(guó)的商品房采用的是期房預(yù)售制度，就是要先交錢、簽合同，開發(fā)商再去蓋房子，蓋好之后再交付給你。
  
  　　我們的期房預(yù)售制度并不能防止?fàn)€尾樓的發(fā)生，在爛尾樓發(fā)生的時(shí)候業(yè)主就有較高的概率，至少短暫地會(huì)面對(duì)錢房?jī)煽盏木置?，這是我們買商品房**大的一個(gè)坑。
  
  　　第二個(gè)問(wèn)題是質(zhì)量災(zāi)害。
  
  　　施工方想把項(xiàng)目從開發(fā)商手里拿下，是以競(jìng)標(biāo)的方式，比哪個(gè)施工方的價(jià)格更低，在這樣的基礎(chǔ)上，施工方實(shí)際已沒(méi)有什么利潤(rùn)可言。要想獲得利潤(rùn)，他們會(huì)選擇這三方面入手，一是工程款主合同；二是規(guī)劃變更，比如原定這個(gè)房子是要這么蓋的，但是在施工的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)這么蓋不行，要拆掉重蓋，這樣的話就得額外付錢給施工方；三是偷工減料，收了房之后反正也看不出來(lái)。
  
  　　第三個(gè)問(wèn)題是產(chǎn)權(quán)。
  
  　　經(jīng)常會(huì)有人買到五證不全的房子，或是買了房子，房產(chǎn)證卻辦下不來(lái)等等各種各樣的問(wèn)題。
  
  　　Number2
  
  　　選二手房要從哪個(gè)方面去看？
  
  　　通過(guò)一個(gè)電梯就能判斷出這個(gè)小區(qū)好不好，以后是**還是貶值。
  
  　　我們現(xiàn)在入住的房子是要交物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)公司將這筆費(fèi)用花在電梯公司、安保公司、保潔公司上，其中電梯是整個(gè)物業(yè)費(fèi)里**貴的。如果縮減對(duì)電梯每個(gè)月的養(yǎng)護(hù)，物業(yè)公司就降低了在電梯上消耗的成本，他們就可以得到更多的利潤(rùn)。
  
  　　一般來(lái)說(shuō)，電梯如果不養(yǎng)護(hù)，到了第8年就會(huì)出問(wèn)題。一個(gè)已經(jīng)有8年、10年歷史的小區(qū)，如果電梯還是和新的一樣，那么說(shuō)明這個(gè)物業(yè)公司給業(yè)主提供了相對(duì)不錯(cuò)的服務(wù)，要是這個(gè)電梯已經(jīng)不行了，那么說(shuō)明在過(guò)去的八年里，這個(gè)小區(qū)的物業(yè)和業(yè)主之間必然是矛盾重重。
  
  　　你的鄰居們可能因?yàn)閷?duì)物業(yè)公司不滿，一直不愿意交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司收不到足夠的物業(yè)費(fèi)，就更不可能把錢花在小區(qū)里。由此，進(jìn)入物業(yè)公司越想掙錢-業(yè)主越不肯付錢-業(yè)主越不付錢，小區(qū)就越差的惡性循環(huán)。
  
  　　房子的質(zhì)量好不好，物業(yè)好不好，會(huì)影響到你在未來(lái)20年、30年住得舒不舒服，同時(shí)也會(huì)影響房?jī)r(jià)漲幅高低。很多人問(wèn)我，買什么樣的房子比較能**呢？要我說(shuō)，用心維護(hù)的房子就會(huì)**。但是在小區(qū)里，這是你和鄰居們共同努力才能做成的事，所以，選房子更多的時(shí)候是選鄰居。
  
  　　Number3
  
  　　如何避開買房常遇到的這些坑？
  
  　　如果想避“坑”，有兩個(gè)好方法。
  
  　　第一，你可以把小區(qū)的名字告訴有維權(quán)經(jīng)驗(yàn)的律師，或許一說(shuō)小區(qū)名字，他們就知道這個(gè)小區(qū)出過(guò)什么問(wèn)題，因?yàn)槭裁淳S過(guò)
  
  　　第二，你也可以用搜索，加入該小區(qū)的業(yè)主群，業(yè)主群基本都是維權(quán)群，這樣一來(lái)，有什么問(wèn)題就一清二楚了。這個(gè)方法**簡(jiǎn)單有用。
  
  　　Number4
  
  　　便宜的房子能不能買？
  
  　　在買房的過(guò)程中，大家經(jīng)?？紤]要找性價(jià)比高的房子，但是房子是一分錢一分貨。一般來(lái)說(shuō)哪些房子便宜，哪些房子就容易出問(wèn)題，便宜的房子都有哪些呢？比方說(shuō)頂賬房、拆遷安置房、兩限房、商改住，它們的房?jī)r(jià)都會(huì)比周圍的房子便宜許多，但是這些房子都不值得你去買，它便宜的那1/3絕對(duì)會(huì)帶給你非常多的麻煩。
  
  　　經(jīng)常會(huì)被人問(wèn)商改住房、LOFT、酒店式公寓是否值得買。開發(fā)商用比較便宜的價(jià)格拿到了商業(yè)用地，再按照住宅的價(jià)格往外賣，賣出價(jià)格便宜而且不限購(gòu)，看似很好的選擇。
  
  　　首先，這類房子公攤面積會(huì)出乎意料的大，換句話說(shuō)你買一百平米的房子到手應(yīng)該是有80平米，但是如果買的是商住樓，恭喜你，一百平米的房子能到手50平米就不錯(cuò)了。
  
  　　其次，很多皮包公司為了方便經(jīng)營(yíng)，又不想承擔(dān)太高的租金成本，就會(huì)選這些商住樓進(jìn)行營(yíng)業(yè)掛證，甚至真的在里面開店，那么這棟樓里就會(huì)進(jìn)出很多陌生人，缺乏一定的私密性。
  
  　　同時(shí)這些房子因?yàn)楸旧碓O(shè)計(jì)不是住宅，隔音差、商水商電、沒(méi)有燃?xì)?、一層只有一個(gè)衛(wèi)生間等缺點(diǎn)會(huì)一一暴露。就算賣的便宜，在不限購(gòu)的情況下這些房子還非常難出手，無(wú)論哪個(gè)方面考慮，這些房子都不值得購(gòu)買。當(dāng)然，買來(lái)投資出租的除外，考慮租金回報(bào)率就行了。
  
  　　Number5
  
  　　買學(xué)區(qū)房要注意什么？
  
  　　在過(guò)去這幾年，很多開發(fā)商都宣傳自己的小區(qū)是學(xué)區(qū)房，因?yàn)槟悴徽f(shuō)自己是學(xué)區(qū)房就賣不出去?？墒菦](méi)有一個(gè)開發(fā)商有資格這么說(shuō)，因?yàn)槲覀冮_發(fā)商賣的是期房，而我們的學(xué)區(qū)是每年春天由區(qū)教委進(jìn)行劃片區(qū)來(lái)的，教委劃片的時(shí)候看的是戶口。
  
  　　學(xué)區(qū)房每一年開幾個(gè)小班是固定的，比方說(shuō)今年十佳**一年級(jí)有6個(gè)班，一個(gè)班30個(gè)位置，那么總共只能招180個(gè)學(xué)生。這個(gè)時(shí)候在**附近新開一個(gè)期房樓盤，這個(gè)樓盤有沒(méi)有可能成為十佳**劃片的范圍之一呢？不可能。
  
  　　如果是名校學(xué)區(qū)房，你的孩子有沒(méi)有入學(xué)資格，看的是家長(zhǎng)的戶口、戶口遷入時(shí)間、孩子的戶口、孩子戶口遷入時(shí)間。而買期房等房產(chǎn)證下來(lái)之后你才能辦戶口，等房產(chǎn)證下來(lái)通常是四年以后的事，黃花菜都涼了。即便是普通的**，不需要戶口只憑購(gòu)房合同的，期房那也要至少等兩年時(shí)間。
  
  　　通常來(lái)說(shuō)，開發(fā)商很難提前三年把小班給你預(yù)訂好，他沒(méi)有這個(gè)權(quán)利，所以開發(fā)商往往只是拿這個(gè)東西做宣傳。“買房時(shí)銷售跟你說(shuō)以后是某某名校學(xué)區(qū)房，交房后發(fā)現(xiàn)小區(qū)被劃到一所很差的**”這樣被坑的案例太多了。
  
  　　如果你想買學(xué)區(qū)房，**好買二手房，如果你想知道你的房子是不是學(xué)區(qū)，務(wù)必問(wèn)教委。如果想知道要買的二手房學(xué)位有無(wú)被占用，可以去居委會(huì)查詢。

  查看全文↓ 2019-05-26 19:39:39
• 145****8844

  買房與租房本身就是見仁見智，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)情況以及房屋需求情況來(lái)進(jìn)行選擇。
  租房的好處：
  房產(chǎn)市場(chǎng)中租房已經(jīng)是很普遍的一種生活模式，特別是對(duì)于在外打工的人而言，公司不提供食宿，就必須租房住。所以租房生活的靈活性就很大。還有就是租房不用一次性付大量的現(xiàn)金，資金可以用于其他投資。再者就是可以避免買房貶值、還款等風(fēng)險(xiǎn)。而且不會(huì)因?yàn)橘I房而降低生活質(zhì)量，租房還無(wú)需購(gòu)買家具家電、裝修等，又可以省下不少錢。
  買房的好處：
  有一套自己的房產(chǎn)更有歸屬感。買房可以在未來(lái)有一套自己的房產(chǎn)，不用擔(dān)心遇上二房東之類的問(wèn)題，而且還可以作為長(zhǎng)期投資看待。而且自己又固定的居所，將來(lái)孩子戶口能夠直接落實(shí)，上學(xué)也方便，不用擔(dān)心擇校費(fèi)的問(wèn)題。家里要是有老人也方便照顧老人。
  適合租房的人群：
  一般來(lái)說(shuō)，初入職場(chǎng)工作的年輕人、工作流動(dòng)性比較大的人群、收入不穩(wěn)定的人群以及資金緊缺的人群就比較適合租房。因?yàn)樽夥靠梢员ＷC資金的流動(dòng)性、不用擔(dān)心像買房后需要每月按時(shí)還貸的情況出現(xiàn)。還有就是想將資金用于其他投資的人群，一旦買房就是上萬(wàn)的交易，這樣一來(lái)會(huì)牽扯到是否還有活動(dòng)資金的問(wèn)題。
  適合買房的人群：
  現(xiàn)在房地產(chǎn)有一個(gè)通用詞語(yǔ)就是“剛需”，這就是準(zhǔn)備結(jié)婚、已經(jīng)有**款、手里資金寬松、有穩(wěn)定收入的人群，這也是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)房的主要人群。其次就是改善性需求以及想投資房產(chǎn)的人群。這類人資金充裕、有穩(wěn)定的收入且收入較高，買房對(duì)他們而言生活質(zhì)量并不會(huì)有何變化。

  查看全文↓ 2019-05-26 19:39:25
• 131****7986

  孩子快要上**了，近期銀行住房貸款有所放松，想把手中一套50萬(wàn)左右的房子出手，再貸款買一套附小周圍80萬(wàn)左右的學(xué)區(qū)房，買學(xué)區(qū)房的目的主要是考慮到孩子上**方便，還有以后上**。 從2011年招生看，那么多班級(jí)，其實(shí)沒(méi)有學(xué)區(qū)房很多孩子花錢也都能上， 因此，我認(rèn)為 “學(xué)區(qū)房” 在現(xiàn)有房?jī)r(jià)中所占的水份是**大的?，F(xiàn)在糾結(jié)的是有沒(méi)有必要去買這么貴的房子？ 所謂的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格真的很高，除了靠**近其它什么優(yōu)勢(shì)也沒(méi)有。算了一筆賬，如果租6年，按一年1.5萬(wàn)租金算，6年也就9萬(wàn)元的租金。 如果是買，80萬(wàn)的房子，如果我**穩(wěn)妥的買國(guó)債，按5.5的利率算，6年利息是26.4萬(wàn)元的利息，如果買到好的銀行理財(cái)產(chǎn)品6年利息會(huì)達(dá)到40萬(wàn)左右。 大家說(shuō)，如果是你，是租還是買呢？ 學(xué)區(qū)房還會(huì)漲嗎？

  查看全文↓ 2019-05-26 19:39:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??學(xué)區(qū)房會(huì)改嗎？
  答

  不一定。一般的**招生都是劃片的，可劃片是可以更改調(diào)整的，教育局有這個(gè)權(quán)利調(diào)整。今年這棟樓在劃片招生范圍內(nèi)，明年可能就不在范圍內(nèi)了。還有的學(xué)區(qū)房，要求適齡孩子的落戶年限限制，比如，必須在招生劃片范圍內(nèi)落戶滿2年，3年才能入學(xué)。所以你還是落實(shí)一下吧。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 學(xué)區(qū)房會(huì)改嗎？學(xué)區(qū)房劃分會(huì)變動(dòng)嗎？
  答

  不會(huì)，只要你報(bào)好名了就可以讀，中間換房子賣房子沒(méi)人來(lái)管你，但是現(xiàn)在出臺(tái)了有關(guān)學(xué)區(qū)房的政策，我知道上海，其它地方有沒(méi)有這個(gè)政策我不知道，就是一套學(xué)區(qū)房只有一個(gè)讀書名額，如果你生了雙胞胎那就是兩個(gè)名額，一旦你去報(bào)名入學(xué)了，那么這套房子五年之內(nèi)不能再有該學(xué)區(qū)上學(xué)的資格，這個(gè)就是為了防止炒學(xué)區(qū)房出臺(tái)的政策。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??學(xué)區(qū)房會(huì)變嗎？學(xué)區(qū)房，劃片**會(huì)改變嗎？
  答

  這個(gè)找了也沒(méi)有用，除非你的購(gòu)房合同或者附件上面寫著有能保證你一直讀那個(gè)**，因?yàn)橛捎诿磕旮鱾€(gè)**片區(qū)適齡入學(xué)人數(shù)會(huì)出現(xiàn)相應(yīng)變化，特別是名校周邊，一般人數(shù)會(huì)出現(xiàn)大幅增多現(xiàn)象，因此各地主管教育部門會(huì)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)“就近入學(xué)”進(jìn)行微調(diào)，調(diào)整學(xué)區(qū)劃分。這個(gè)是國(guó)家的政策導(dǎo)致你購(gòu)房者讀書所屬片區(qū)重新劃分的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??租房能上學(xué)區(qū)房嗎？學(xué)區(qū)房是租還是買 房?jī)r(jià)穩(wěn)定租房更劃算？
  答

  買房與租房本身就是見仁見智，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)情況以及房屋需求情況來(lái)進(jìn)行選擇。租房的好處：房產(chǎn)市場(chǎng)中租房已經(jīng)是很普遍的一種生活模式，特別是對(duì)于在外打工的人而言，公司不提供食宿，就必須租房住。所以租房生活的靈活性就很大。還有就是租房不用一次性付大量的現(xiàn)金，資金可以用于其他投資。再者就是可以避免買房貶值、還款等風(fēng)險(xiǎn)。而且不會(huì)因?yàn)橘I房而降低生活質(zhì)量，租房還無(wú)需購(gòu)買家具家電、裝修等，又可以省下不少錢。買房的好處：有一套自己的房產(chǎn)更有歸屬感。買房可以在未來(lái)有一套自己的房產(chǎn)，不用擔(dān)心遇上二房東之類的問(wèn)題，而且還可以作為長(zhǎng)期投資看待。而且自己又固定的居所，將來(lái)孩子戶口能夠直接落實(shí)，上學(xué)也方便，不用擔(dān)心擇校費(fèi)的問(wèn)題。家里要是有老人也方便照顧老人。適合租房的人群：一般來(lái)說(shuō)，初入職場(chǎng)工作的年輕人、工作流動(dòng)性比較大的人群、收入不穩(wěn)定的人群以及資金緊缺的人群就比較適合租房。因?yàn)樽夥靠梢员ＷC資金的流動(dòng)性、不用擔(dān)心像買房后需要每月按時(shí)還貸的情況出現(xiàn)。還有就是想將資金用于其他投資的人群，一旦買房就是上萬(wàn)的交易，這樣一來(lái)會(huì)牽扯到是否還有活動(dòng)資金的問(wèn)題。適合買房的人群：現(xiàn)在房地產(chǎn)有一個(gè)通用詞語(yǔ)就是“剛需”，這就是準(zhǔn)備結(jié)婚、已經(jīng)有**款、手里資金寬松、有穩(wěn)定收入的人群，這也是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)房的主要人群。其次就是改善性需求以及想投資房產(chǎn)的人群。這類人資金充裕、有穩(wěn)定的收入且收入較高，買房對(duì)他們而言生活質(zhì)量并不會(huì)有何變化。

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• 問(wèn) 沒(méi)有買學(xué)區(qū)房可以租在學(xué)區(qū)房上學(xué)嗎
  答

  租賃房屋可以，我國(guó)目前沒(méi)有關(guān)于什么樣的人才可以租住房屋的法律規(guī)定，但在學(xué)區(qū)房的問(wèn)題上，對(duì)租住房是不認(rèn)可的，上學(xué)接受義務(wù)教育是以戶口本和房產(chǎn)證來(lái)確定學(xué)區(qū)的。

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