預(yù)售證是什么? 從預(yù)售證到房產(chǎn)證需要什么過程

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• 135****0250

  在購(gòu)置房屋時(shí)，人們普遍都比較關(guān)注“五證”，而五證中對(duì)于購(gòu)房者來說**為關(guān)鍵的就是商品房預(yù)售許可證。
  
  什么是商品房預(yù)售許可證? 《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。

  查看全文↓ 2019-05-26 22:29:11
• 152****5795

  一般商品房流程是這樣的：
  
  1、開發(fā)商在建設(shè)達(dá)到了預(yù)售的許可的條件時(shí)候了，預(yù)售許可證開盤銷售了，一般高層的建設(shè)到主體的結(jié)構(gòu)一半時(shí)候就可以預(yù)售了。
  
  2、你看中了房子后要和開發(fā)商簽訂《商品房銷售合同》的，交**，辦按揭，(一個(gè)月左右)這個(gè)時(shí)候你可以拿到房產(chǎn)局備案的《商品房銷售合同》，同時(shí)開發(fā)商也辦好了按揭登記，你就需要開始還錢了呢。
  
  3、《商品房銷售合同》中簽訂的有交房的時(shí)間的，到了交房時(shí)間，開發(fā)商啊是需要辦理好《規(guī)劃驗(yàn)收合格證》的，《竣工備案證》和實(shí)測(cè)面積，水電氣、電梯等驗(yàn)收文件等。這個(gè)時(shí)候就可以去收房入住呢。
  
  4、交房后的90天內(nèi)，開發(fā)商需要辦理好房子的初始登記，取得《商品房權(quán)屬證明書》，這個(gè)是《商品房銷售合同》中規(guī)定的，90天后你就可以去找開發(fā)商拿資料去辦理《房產(chǎn)證》和《土地證》。
  
  如果交房后90天后，如果開發(fā)商拿不出《權(quán)屬證明書》，可以按照《商品房銷售合同》中的條款起訴開發(fā)商要求賠償。

  查看全文↓ 2019-05-26 22:29:07
• 143****7904

  導(dǎo)讀：
  
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定：“出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具備下列情形之一的，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息，賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房售預(yù)售許可證明…”
  
  值得討論的一點(diǎn)，祁某是2012年以每平3000元買的房子，如果現(xiàn)在周邊房?jī)r(jià)上漲幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于已付購(gòu)房款一倍加利息的損失，是否可按相對(duì)高的房?jī)r(jià)差額主張賠償？
  
  
  
  上訴人（原審被告）：濟(jì)南某某房地產(chǎn)有限責(zé)任公司（簡(jiǎn)稱濟(jì)南某某房地產(chǎn)公司）
  
  被上訴人（原審原告）：祁某
  
  
  
  
  
  
  
  案情簡(jiǎn)介
  
  
  濟(jì)南某某房地產(chǎn)公司與祁某簽訂《商品房買賣合同》一份，約定祁某購(gòu)買濟(jì)南某某房地產(chǎn)公司開發(fā)的201號(hào)房屋，并對(duì)房屋價(jià)格、付款方式等進(jìn)行了約定。合同簽訂后，祁某依約支付了購(gòu)房款。濟(jì)南某某房地產(chǎn)公司一直未取得涉案房屋的商品房預(yù)售許可證。祁某要求解除雙方簽訂的買賣合同，濟(jì)南某某房地產(chǎn)公司返還購(gòu)房款及利息，并賠償其損失。
  
  法院經(jīng)審理認(rèn)為，濟(jì)南某某房地產(chǎn)公司與祁某簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，涉爭(zhēng)房產(chǎn)未取得商品房預(yù)售許可證明，至起訴前仍未取得，故雙方簽訂的《商品房買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》無(wú)效。濟(jì)南某某房地產(chǎn)公司未明確告知祁某涉案商品房未取得商品房預(yù)售許可證，存在故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證之情形，不僅應(yīng)當(dāng)返還祁某已經(jīng)繳納的購(gòu)房款及利息，還應(yīng)承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
  
  
  
  法官說法
  
  
  本案的典型意義在于：一是購(gòu)房人在購(gòu)買商品房特別是在建的商品房時(shí)應(yīng)當(dāng)著重審查開發(fā)商是否取得了商品房的預(yù)售許可證。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定，開發(fā)商在起訴前仍未取得商品房預(yù)售許可證明的，商品房預(yù)售合同為無(wú)效合同。建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局發(fā)布的《商品房買賣合同示范文本》中對(duì)于買受人購(gòu)買的商品房為現(xiàn)房或預(yù)售商品房，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)及商品房預(yù)售許可證號(hào)等內(nèi)容均有明確規(guī)定。作為購(gòu)房人來說，在簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，應(yīng)著重予以關(guān)注。二是開發(fā)商故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任。《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定：“出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具備下列情形之一的，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息，賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房售預(yù)售許可證明…”濟(jì)南某某房地產(chǎn)公司使用的商品房銷售合同文本中故意刪減了《商品房買賣合同示范文本》中列明的預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)及商品房預(yù)售許可證號(hào)等重要內(nèi)容，濟(jì)南某某房地產(chǎn)公司存在主觀上隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的故意，在返還購(gòu)房人已付購(gòu)房款及利息的情況下，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-05-26 22:29:01

相關(guān)問題

• 問 ??什么是預(yù)售證?房產(chǎn)預(yù)售證辦理?xiàng)l件是什么?
  答

  您好！開發(fā)商辦理預(yù)售許可證的前提條件是： 1、 已取得國(guó)有土地使用權(quán)證； 2、 已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 3、 已辦理建筑工程施工許可證； 4、 已將申請(qǐng)預(yù)售房屋相關(guān)電子信息錄入西安市房地產(chǎn)綜合網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫(kù)； 5、 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 自2006年開始，凡是在西安市購(gòu)買期房都需要進(jìn)行網(wǎng)簽備案，但是只有五證齊全的項(xiàng)目才能進(jìn)行網(wǎng)簽備案，這樣可以有效地防止開發(fā)商一房二賣的情況。 《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。也就是，在項(xiàng)目五證不全的情況下，開發(fā)商與您簽訂的購(gòu)房合同是無(wú)效的，購(gòu)房者的合法權(quán)益無(wú)法受到保護(hù)。

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• 問 什么是預(yù)售證? 預(yù)售證是什么意思
  答

  　　預(yù)售證號(hào)是《商品房預(yù)售許可證》的一個(gè)編號(hào)，是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件?！　?、其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書?！　?、房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。　　3、購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。

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• 問 預(yù)售證是什么
  答

  《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。商品房取得預(yù)售證的條件是什么？ 商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

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• 問 預(yù)售證什么時(shí)間到
  答

  按照建設(shè)部發(fā)布的《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證應(yīng)按以下程序辦理： 一、申報(bào)材料： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期； 4、開發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書； 5、工程施工合同； 6、商品房預(yù)售方案:預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。 二、商品房預(yù)售許可證發(fā)放： 1、接到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)查驗(yàn)各項(xiàng)證件和資料，并到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查勘，經(jīng)審查合格的，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。 三、辦理時(shí)限： 對(duì)符合條件的，頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

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• 問 辦理預(yù)售證需要什么條件
  答

  得商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)具備下列條件：　　（一）預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；　?。ǘ┌凑胀恋毓芾聿块T有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書； 　　（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；　?。ㄋ模┮汛_定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間；　?。ㄎ澹┢邔右韵拢ê緮?shù)）的商品房項(xiàng)目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂；七層以上（不含本數(shù)）的商品房預(yù)售項(xiàng)目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程；　?。┮言陧?xiàng)目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶；　　（七）預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)；

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