辦理預售證需要什么條件

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• 155****7430

  得商品房預售許可證應當具備下列條件：
  　?。ㄒ唬╊A售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質證書、營業(yè)執(zhí)照；
  　　（二）按照土地管理部門有關規(guī)定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書；
  　?。ㄈ┏钟薪ㄔO工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監(jiān)督手續(xù)；
  　　（四）已確定施工進度和竣工交付使用時間；
  　?。ㄎ澹┢邔右韵拢ê緮?shù)）的商品房項目，已完成結構工程并封頂；七層以上（不含本數(shù)）的商品房預售項目，已完成三分之二結構工程；
  　?。┮言陧椖克诘厣虡I(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶；
  　?。ㄆ撸╊A售商品房項目及其土地使用權未設定他項權；

  查看全文↓ 2018-06-26 21:02:39
• 132****6769

  辦理預售證所需材料
  1、建設項目的投資立項批準文件或證件；
  2、已交付土地使用權出讓金；取得土地使用權中證書；
  3、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  4、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期的證明材料。
  5、開發(fā)企業(yè)的<<營業(yè)執(zhí)照>>和資質等級證書；
  6、工程施工合同；
  7、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、停車位、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應當附有商品房預售總平面圖、分層平面圖。
  8、監(jiān)管項目（按幢或多幢）的工程進度表；
  9、監(jiān)管項目各階段的預售款使用計劃；
  10、監(jiān)管項目工程預算清冊；
  11、項目每套房屋價格清冊及匯總表；
  12、投標文件、中標通知書；
  13、到監(jiān)管部門委托的監(jiān)管銀行開設商品房預售資金監(jiān)管賬戶，對預售資金進行專戶存儲。乙方對同一個項目而分批次申請預售的，受委托銀行可以按項目為單位只設立一個賬號，下設若干分賬號。
  14、預售許可證申請

  查看全文↓ 2018-06-26 21:02:33
• 138****3055

  房地產(chǎn)辦理預售許可證需要具備哪些條件
  一、法定依據(jù)：
  1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條商品房預售，應當符合下列條件：
  ①、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
  ②、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  ③、按提供的預售商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；
  ④、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
  2、《城市商品房預售售管理辦法》第五條與《房地產(chǎn)管理法》第四十四條內(nèi)容相同；第六條商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
  二、申報條件：
  1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
  2、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  3、按提供的預售商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期。
  三、申報材料：
  1、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》（驗原件交復印件）（1份）；
  2、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書》（驗原件交復印件）（1份）；
  3、《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》（驗原件交復印件）（1份）；
  4、《國有土地使用權證》（驗原件交復印件）（1份）；
  5、建設項目立項批準文件（驗原件交復印件）（1份）；
  6、規(guī)劃設計方案和主要樓層或戶型平面圖、剖面圖（復印件）（1份）；
  7、已完成基礎以上的的部分工程質量驗收合格證明（驗原件交復印件）（1份）；
  8、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》（復印件）（1份）；
  9、商品房預（銷）售方案（方案中應說明商品房的位置、裝修標準、交付使用日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容）（原件）（1份）；
  10、商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議（驗原件交復印件）（1份）；
  11、建設行政主管部門出具的符合預售條件的工程進度證明（原件）（1份）；
  12、商品房預售許可審批表；
  13、建筑施工許可證；
  14、工程建設施工合同。

  查看全文↓ 2018-06-26 21:02:27

相關問題

• 問 ??辦理預售證需要什么條件?可以直接在網(wǎng)上查詢嗎?
  答

  　購房者查詢《商品房預售許可證》共有兩種途徑：　　一是在售樓場所實地查看；　　二是在當?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中“新建商品房”欄中輸入項目名稱進行查詢?！　∽⒁馐马棧骸　?、在查看預售許可證時購房人應注意，《商品房預售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發(fā)企業(yè)名稱、項目名稱、批準預售范圍、許可證號和發(fā)證日期；　　2、副本具體描述了各個樓號的建筑名稱、**高樓層和批準預售面積、套數(shù)、性質?！　?、另外備注欄中還會注明預售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號；土地和在建工程的抵押情況；回遷房源信息、保障性住房信息等內(nèi)容。

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• 問 ??辦理預售證需要什么條件?房屋預售許可證在哪查?
  答

  一、可以向當?shù)亟ㄔO行政主管部門咨詢是否有預售證。開發(fā)商在銷售商品房時應該把所有證全擺放在購房者能看到的地方，每一個樓盤在銷售前房管局都會在網(wǎng)上公示，備查。 二、《商品房銷售管理辦法》第六條 商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》《和《城市商品房預售管理辦法》的有關規(guī)定執(zhí)行。三、第七條 商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件：1、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書2、取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；3、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證4、已通過竣工驗收；5、拆遷安置已經(jīng)落實6、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；7、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

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• 問 ??商品房子預售許可證怎么辦理?辦理預售證需要什么條件?
  答

  房地產(chǎn)辦理預售許可證需要具備哪些條件一、法定依據(jù)：1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條商品房預售，應當符合下列條件：①、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；②、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；③、按提供的預售商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；④、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。2、《城市商品房預售售管理辦法》第五條與《房地產(chǎn)管理法》第四十四條內(nèi)容相同；第六條商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。二、申報條件：1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；2、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3、按提供的預售商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期。三、申報材料：1、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》（驗原件交復印件）（1份）；2、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書》（驗原件交復印件）（1份）；3、《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》（驗原件交復印件）（1份）；4、《國有土地使用權證》（驗原件交復印件）（1份）；5、建設項目立項批準文件（驗原件交復印件）（1份）；6、規(guī)劃設計方案和主要樓層或戶型平面圖、剖面圖（復印件）（1份）；7、已完成基礎以上的的部分工程質量驗收合格證明（驗原件交復印件）（1份）；8、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》（復印件）（1份）；9、商品房預（銷）售方案（方案中應說明商品房的位置、裝修標準、交付使用日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容）（原件）（1份）；10、商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議（驗原件交復印件）（1份）；11、建設行政主管部門出具的符合預售條件的工程進度證明（原件）（1份）；12、商品房預售許可審批表；13、建筑施工許可證；14、工程建設施工合同。

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• 問 ??什么是預售證?房產(chǎn)預售證辦理條件是什么?
  答

  您好！開發(fā)商辦理預售許可證的前提條件是： 1、 已取得國有土地使用權證； 2、 已辦理建設工程規(guī)劃許可證； 3、 已辦理建筑工程施工許可證； 4、 已將申請預售房屋相關電子信息錄入西安市房地產(chǎn)綜合網(wǎng)絡數(shù)據(jù)庫； 5、 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 自2006年開始，凡是在西安市購買期房都需要進行網(wǎng)簽備案，但是只有五證齊全的項目才能進行網(wǎng)簽備案，這樣可以有效地防止開發(fā)商一房二賣的情況。 《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。也就是，在項目五證不全的情況下，開發(fā)商與您簽訂的購房合同是無效的，購房者的合法權益無法受到保護。

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• 問 預售證是什么? 從預售證到房產(chǎn)證需要什么過程
  答

  在購置房屋時，人們普遍都比較關注“五證”，而五證中對于購房者來說**為關鍵的就是商品房預售許可證。什么是商品房預售許可證? 《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建筑質量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。

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