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??新房封陽臺(tái)后算房屋面積嗎?算不算建筑面積?

148****9063 | 2019-05-27 07:33:06

已有5個(gè)回答

  • 141****2135

    陽臺(tái)可以算購房面積，有的陽臺(tái)面積全部算在房屋的建筑面積之內(nèi)，有的是將陽臺(tái)面積的一半計(jì)入建筑面積，而有的不計(jì)入建筑面積。 按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽臺(tái)才計(jì)算面積，具體分為以下兩種情況：
    一、陽臺(tái)是封閉式的所謂封閉式陽臺(tái)，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺(tái)，面積才能全部計(jì)入建筑面積。
    二、陽臺(tái)是未封閉的未封閉陽臺(tái)按陽臺(tái)上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計(jì)算。如果上蓋的水平投影小于陽臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽臺(tái)都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。

    查看全文↓ 2019-05-27 07:34:17
  • 136****4954

    全封閉陽臺(tái)應(yīng)該算全面積，，半封閉的算一半，，買房時(shí)一般是這樣付款的，，法律條文如果規(guī)定，就不清楚了，

    查看全文↓ 2019-05-27 07:34:08
  • 136****4575

    　全封閉是的，半封閉只算投影面積的一半。
    　　封閉陽臺(tái)是指用實(shí)體欄板、玻璃等物全部圍閉的陽臺(tái)。多使用塑鋼或斷橋鋁窗戶。
    　　封閉陽臺(tái)使用塑鋼或斷橋鋁窗戶比較普遍，它們的主要優(yōu)點(diǎn)是密封性好，保暖性好。而且能有效地防雨防塵防沙。陽臺(tái)地面在填平時(shí)一定要慎重，絕不能用水泥沙漿或磚直接填平，這樣會(huì)加重陽臺(tái)載荷，發(fā)生危險(xiǎn)。**好是不填陽臺(tái)地面。如非要填平，可采用輕體泡沫磚，盡量減輕陽臺(tái)載荷。陽臺(tái)與室內(nèi)相連的門和窗被拆除后，要重點(diǎn)解決室內(nèi)保溫問題，比較好的辦法是做好陽臺(tái)窗戶的封閉和墻體保溫的措施。
    　　第一、安全：封陽臺(tái)后，房屋又多了一層保護(hù)，在社會(huì)治安達(dá)不到夜不閉戶水平時(shí)，多一層保護(hù)，就給犯罪分子設(shè)置了一道障礙，能夠起到防范的作用。
    　　第二、衛(wèi)生：陽臺(tái)封閉后，多了一層阻擋灰塵的窗戶，有利于阻擋風(fēng)沙、灰塵、雨水的侵襲，室內(nèi)的衛(wèi)生狀況優(yōu)于未封陽臺(tái)的房間。
    　　第三、開闊了設(shè)計(jì)思路陽臺(tái)封閉后，同室內(nèi)空間可以通過拆除門連窗后連為一體，有利于在設(shè)計(jì)時(shí)統(tǒng)籌考慮，特別是在不規(guī)則房間的設(shè)計(jì)中，應(yīng)采取封陽臺(tái)的形式，對(duì)不規(guī)則空間進(jìn)行總體的設(shè)計(jì)！
    　　第四、擴(kuò)大的使用的范圍，在居住條件比較緊張的情況下，封閉后的陽臺(tái)可以作為寫字讀書、物品儲(chǔ)存、健身鍛煉的空間，也可作為居住的空間。比未封陽臺(tái)時(shí)，利用的形式更為多樣，增加了居室的使用面積。

    查看全文↓ 2019-05-27 07:34:01
  • 146****2633

    　封閉式陽臺(tái)從理論上來說就是平面陽臺(tái)，也就是沒有突出部分，整體結(jié)構(gòu)是一個(gè)平面。挑陽臺(tái)是在建筑中陽臺(tái)為獨(dú)立樓板，建筑在兩個(gè)樓板建筑中間，通過承重和主體鋼筋連接所形成的陽臺(tái)結(jié)構(gòu)。
    　　封閉陽臺(tái)大概分為兩種封裝形式：
    　　一種是防盜網(wǎng)封法，這種方法只能達(dá)到安全防盜的效果，其他作用無法發(fā)揮，在居住條件允許并寬松的情況下可以采用;
    　　另一種是以窗戶的形式封堵，這種形式采用**為普遍。
    　　封閉陽臺(tái)面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
    　　我國相關(guān)法律規(guī)定，陽臺(tái)面積的計(jì)算方法按封閉與否有所不同。2005年7月1日起實(shí)施的國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》，《規(guī)范》中明確寫著：封閉陽臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。也就是說，全封閉陽臺(tái)的價(jià)格等于房產(chǎn)單價(jià)乘以陽臺(tái)實(shí)際測量面積。比如說一套住房的房間面積為100平方米，陽臺(tái)面積為10平方米，設(shè)計(jì)方案上的銷售面積就應(yīng)標(biāo)為105平方米，而不是110平方米。

    查看全文↓ 2019-05-27 07:33:55
  • 137****5780

    必須本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽臺(tái)才計(jì)算面積。
    1、關(guān)于封閉陽臺(tái)。所謂封閉陽臺(tái)，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺(tái)才能滿算。不然的話，塑鋼封個(gè)陽臺(tái)才一兩千，多算的三五個(gè)平方在大城市值十來萬了。
    2、未封閉陽臺(tái)按上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影的一半計(jì)算。
    A，如果上蓋跨層了，比如陽臺(tái)在三樓，但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來的，那么這個(gè)陽臺(tái)就不算面積。
    B，如果上蓋的水平投影小于陽臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽臺(tái)都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一的，按照上蓋水平投影一半計(jì)算。

    查看全文↓ 2019-05-27 07:33:46

相關(guān)問題

  • 答

    　　全封閉是的，半封閉只算投影面積的一半。　　封閉陽臺(tái)是指用實(shí)體欄板、玻璃等物全部圍閉的陽臺(tái)。多使用塑鋼或斷橋鋁窗戶。　　封閉陽臺(tái)使用塑鋼或斷橋鋁窗戶比較普遍，它們的主要優(yōu)點(diǎn)是密封性好，保暖性好。而且能有效地防雨防塵防沙。陽臺(tái)地面在填平時(shí)一定要慎重，絕不能用水泥沙漿或磚直接填平，這樣會(huì)加重陽臺(tái)載荷，發(fā)生危險(xiǎn)。**好是不填陽臺(tái)地面。如非要填平，可采用輕體泡沫磚，盡量減輕陽臺(tái)載荷。陽臺(tái)與室內(nèi)相連的門和窗被拆除后，要重點(diǎn)解決室內(nèi)保溫問題，比較好的辦法是做好陽臺(tái)窗戶的封閉和墻體保溫的措施?！　〉谝?、安全：封陽臺(tái)后，房屋又多了一層保護(hù)，在社會(huì)治安達(dá)不到夜不閉戶水平時(shí)，多一層保護(hù)，就給犯罪分子設(shè)置了一道障礙，能夠起到防范的作用。　　第二、衛(wèi)生：陽臺(tái)封閉后，多了一層阻擋灰塵的窗戶，有利于阻擋風(fēng)沙、灰塵、雨水的侵襲，室內(nèi)的衛(wèi)生狀況優(yōu)于未封陽臺(tái)的房間。　　第三、開闊了設(shè)計(jì)思路陽臺(tái)封閉后，同室內(nèi)空間可以通過拆除門連窗后連為一體，有利于在設(shè)計(jì)時(shí)統(tǒng)籌考慮，特別是在不規(guī)則房間的設(shè)計(jì)中，應(yīng)采取封陽臺(tái)的形式，對(duì)不規(guī)則空間進(jìn)行總體的設(shè)計(jì)！　　第四、擴(kuò)大的使用的范圍，在居住條件比較緊張的情況下，封閉后的陽臺(tái)可以作為寫字讀書、物品儲(chǔ)存、健身鍛煉的空間，也可作為居住的空間。比未封陽臺(tái)時(shí)，利用的形式更為多樣，增加了居室的使用面積。

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  • 答

    給你詳細(xì)說一下：必須本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽臺(tái)才計(jì)算面積。1、關(guān)于封閉陽臺(tái)。所謂封閉陽臺(tái)，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺(tái)才能滿算。不然的話，塑鋼封個(gè)陽臺(tái)才一兩千，多算的三五個(gè)平方在大城市值十來萬了。2、未封閉陽臺(tái)按上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影的一半計(jì)算。A，如果上蓋跨層了，比如陽臺(tái)在三樓，但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來的，那么這個(gè)陽臺(tái)就不算面積。B，如果上蓋的水平投影小于陽臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽臺(tái)都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一的，按照上蓋水平投影一半計(jì)算。

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    您好，首先回答您陽臺(tái)是計(jì)入建筑面積的計(jì)算的，一套房子的建筑面積包含三部分：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面和陽臺(tái)建筑面積。陽臺(tái)的建筑面積如何計(jì)算？按照下面的原則：（一）原設(shè)計(jì)的封閉式陽臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；（二）挑臺(tái)（底陽臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；（三）凹陽臺(tái)按其交戰(zhàn)面積（含女兒墻墻體面積）的一半計(jì)入建筑面積；（四）半挑半凹陽臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計(jì)算建筑面積。針對(duì)你的問題，主要看當(dāng)初規(guī)劃的是封閉的還是不封閉的來算的，如果規(guī)劃的是不封閉的不管什么時(shí)候都算一半面積，不管你自己封不封，如果規(guī)劃是封閉式的你拆了封閉物也還是算全部面積。

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  • 答

    給你詳細(xì)說一下：必須本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽臺(tái)才計(jì)算面積。1、關(guān)于封閉陽臺(tái)。所謂封閉陽臺(tái)，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺(tái)才能滿算。不然的話，塑鋼封個(gè)陽臺(tái)才一兩千，多算的三五個(gè)平方在大城市值十來萬了。2、未封閉陽臺(tái)按上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影的一半計(jì)算。A，如果上蓋跨層了，比如陽臺(tái)在三樓，但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來的，那么這個(gè)陽臺(tái)就不算面積。B，如果上蓋的水平投影小于陽臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽臺(tái)都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一的，按照上蓋水平投影一半計(jì)算。

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  • 答

    截止到2018年，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)算全面積，在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)算半面積?！督ㄖこ探ㄖ娣e計(jì)算規(guī)范》GBT50353-2013的3.0.21規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。據(jù)此，陽臺(tái)面積的計(jì)算，不分全封閉與未封閉，而按照在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)還是外區(qū)分，在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)，即使是全封閉的，也只計(jì)算一半的面積。

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