??新房按揭能付兩成嗎？新房的按揭**怎么算？

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• 137****4729

  貸款額度是根據個人的貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定的。這個與是否單身無關系的。
  一套房**計算公式：**額=總房款-客戶貸款額
  貸款額=合同價（市場價）×80%（首次貸款額度**高可達80%）
  一套房**比例不是固定不變的，各地一套房**比例也不一樣，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標準：新房商業(yè)貸款**比例是三成，公積金貸款**比例為首套房90㎡（含）以下的公積金貸款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款**比例不得低于30%。

  查看全文↓ 2019-05-28 08:26:27
• 147****3098

  房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會有差別。
  一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準;(一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準利率上浮10%;三套房不準入
  目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款**的計算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時，**款是按照購買時的市場價作為參考，并根據個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
  而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構進行房產價值評估而計算出來的。
  一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

  查看全文↓ 2019-05-28 08:26:20
• 154****0117

  1、等額本息法計算公式是：
  
  月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]大家根據這個公式就可以計算自己的情況了。公式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)
  
  貸款利息的計算公式（等額本息）：
  
  a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
  
  a:月供;
  
  F:貸款總額;
  
  i:貸款利率(月利率)；
  
  n：還款月數(shù)
  
  2、第二類是等額本金法，這個計算方法是一個先多后少的計算辦法，具體的計算公式是，月還款額=本金/n+剩余本金*月利率，另外是總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)這個計算方法很簡單，大家可以自己根據情況計算一下。
  
  3、以上兩種方法相比較，各自有各自的優(yōu)勢，前面的一種要比后面的一種多還一些貸款，等額本金法比等額本息法要少一些貸款，但是要根據自己的情況來研判，具體采取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續(xù)時可以選擇，銀行根據客戶的意見提供方式。

  查看全文↓ 2019-05-28 08:26:17
• 148****5417

  新房付了**之后可以立即辦理銀行貸款。
  
  房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
  
  2013年11月24日，**新的調查數(shù)據顯示，根據10月11日-11月11日的樣本數(shù)據，32個城市中已有17個城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象。2018年6月，北京興業(yè)銀行有網點將首套房貸利率較基準利率上浮了30%。興業(yè)銀行朝陽區(qū)某網點工作人員表示，目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準幾率基礎上**低上浮10%，“其他網點的利率上浮情況不清楚?！?/span>

  查看全文↓ 2019-05-28 08:26:12
• 135****0491

  1.根據國家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，**不能低于總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么**款至少是100萬*30%=30萬元。
  2.以上說的都是首套房的算法，當購買二套房時（以家庭為單位），貸款**比例不得低于50%，例如總房價100萬元的房子，**至少是100萬元*50%=50萬元。
  3.購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算**，如果購買二手房時，就需要跟房主協(xié)商**，只要不低于購房的**比例規(guī)定（≥30%）。
  4.有房地產開發(fā)商，為了吸引客戶購房，還推出有**優(yōu)惠，例如國家規(guī)定的至少30%的比例不能動，開發(fā)商會為你墊付一部分錢，讓先定下房源。例如總價為100萬元的房子，**至少需要30萬元，有的房地產開發(fā)商優(yōu)惠先付20%，剩余的10%他們先墊付，讓購房者在一年內湊齊補交，這也是一種策略，延緩購房者的**壓力。

  查看全文↓ 2019-05-28 08:26:08

相關問題

• 問 新房按揭能付兩成嗎？**怎么算？
  答

  房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會有差別。一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準;(一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準利率上浮10%;三套房不準入目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款**的計算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時，**款是按照購買時的市場價作為參考，并根據個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

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• 問 ??新房按揭能付兩成嗎
  答

  房產**比例： 均價略有跌幅在18000左右，**30%。 現(xiàn)在**的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%； 2、在二套房的情況下，購買房產的**低**為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況**低**為30%。

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• 問 ??誰知道新房按揭能付兩成嗎？
  答

  不一定可以的，要看你的信用額度，還有你房子在房產局的估價。1、信用額度：如果你貸款額度不能達到房價的8成，你就不能只支付2成。2、估價問題：譬如你要買的房產成交價是100萬，但是估價只有70萬，你就不可能貸出80萬，而且貸款額度一般還要在估價的70萬上打一個折扣。

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• 問 首套房是否可以**兩成，另外**付兩萬的活動還在繼續(xù)做嗎？
  答

  首套房是可以**兩成的！你這邊想了解些什么？可以加我v：186-7317-1154

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• 問 贛州**2成新政哪些銀行已執(zhí)行 利率是多少
  答

  2016年2月初央行下發(fā)關于商業(yè)貸款購房政策調整，對非限購城市首套房**比例降低至2成。之前的政策是首套房**比例**低為25%。時隔半個月后贛州各家銀行執(zhí)行的情況如何呢？ 一、贛州多數(shù)銀行已經執(zhí)行新政 2016年2月5日中國銀行贛州分行率先經執(zhí)行**兩成政策。此后中國農業(yè)銀行贛州分行、中國建設銀行贛州分行、贛州銀行等商業(yè)銀行也陸續(xù)開始執(zhí)行首套房**2成的新政策。 二、商貸利率情況如何 以上是基準利率，一般采用的是4.9%的年利率，目前贛州大部分購房者房貸利率在基準利率上可享受9折優(yōu)惠（相當于4.41%），也有一部分銀行對首套房利率執(zhí)行基準利率的9.5折（相當于4.66%）。 三、贛州公積金貸款政策 在2015年5月，公積金貸款個人首套房**款就已經降至兩成。具體規(guī)定如下： （一）首次申請住房公積金貸款的，**低**款比例為20%；對已使用過一次住房公積金貸款并已結清貸款的繳存職工家庭，再次申請住房公積金貸款，**低**款比例為30%，利率按首套房貸款標準執(zhí)行；對已使用過二次及以上住房公積金貸款并已結清貸款的繳存職工家庭，且經房地產管理部門出具無住房或只有一套住房的，為改善居住條件可以再次申請住房公積金貸款，**低**款比例為30%，利率按首套房貸款標準執(zhí)行。 （二）原“夫妻雙方在過去一年內均未提取過住房公積金，才可以申請住房公積金貸款”的規(guī)定取消，但所購（建）自住住房已提取住房公積金的，此套住房不得再申請住房公積金貸款（個人住房商業(yè)性貸款轉住房公積金貸款的除外）。 （三）商貸轉公積金貸款的須符合我市住房公積金貸款條件，利率統(tǒng)一按首套房貸款標準執(zhí)行。 （四）調整購買二手房、建造、翻建、大修自住住房可貸款金額，其中：購買二手房的，貸款金額不得超過所購住房評估價的70%;建造、翻建、大修住房的，貸款金額不得超過建設工程規(guī)劃許可證登記的建筑面積或房屋所有權證登記的住房面積1500元/平米。 （五）購房者申請住房公積金貸款時本人及其配偶任何一方在近24個月內貸款或貸記卡沒有連續(xù)3期或累計6期以上逾期記錄（含年費）或準貸記卡透支沒有超過180天以上記錄的，可以申請住房公積金貸款。 四、贛州繳存公積金規(guī)定 住房公積金應按月工資總額為繳存基數(shù)（月工資總額按照國家統(tǒng)計部門規(guī)定的工資總額計算口徑核實），但**高不超過本市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的3倍，**低繳存基數(shù)仍按2014年確定的標準執(zhí)行。中心城區(qū)（含南康區(qū)）月繳存基數(shù)上限為12711元，下限為2468元，月繳存額上限為3050（含單位、個人兩部分，下同），下限為246元；各縣（市）月繳存基數(shù)上限為10578元，下限為1910元，月繳存額上限為2538元，下限為192元。 商貸**比例的降低對于剛需購房者是一件及時利好政策，目前贛州多數(shù)銀行已經執(zhí)行，同時贛州公積金貸款買房的首套房**比例也是兩成，購房者如果確實不能使用公積金貸款時可以選擇商貸。