新房按揭能付兩成嗎？**怎么算？

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• 146****3562

  房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會(huì)有差別。
  一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入
  目前貸款買房，在購(gòu)買新房與購(gòu)買二手房時(shí)，貸款**的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，**款是按照購(gòu)買時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來(lái)制定貸款比例。
  而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。
  一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。

  查看全文↓ 2019-06-04 21:49:54
• 154****5773

  貸款額度是根據(jù)個(gè)人的貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來(lái)制定的。這個(gè)與是否單身無(wú)關(guān)系的。
  
  一套房**計(jì)算公式：**額=總房款-客戶貸款額
  
  貸款額=合同價(jià)（市場(chǎng)價(jià)）×80%（首次貸款額度**高可達(dá)80%）
  
  一套房**比例不是固定不變的，各地一套房**比例也不一樣，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：新房商業(yè)貸款**比例是三成，公積金貸款**比例為首套房90㎡（含）以下的公積金貸款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款**比例不得低于30%。

  查看全文↓ 2019-06-04 21:49:49
• 157****0308

  不一定可以的，要看你的信用額度，還有你房子在房產(chǎn)局的估價(jià)。
  1、信用額度：如果你貸款額度不能達(dá)到房?jī)r(jià)的8成，你就不能只支付2成。
  2、估價(jià)問(wèn)題：譬如你要買的房產(chǎn)成交價(jià)是100萬(wàn)，但是估價(jià)只有70萬(wàn)，你就不可能貸出80萬(wàn)，而且貸款額度一般還要在估價(jià)的70萬(wàn)上打一個(gè)折扣。

  查看全文↓ 2019-06-04 21:49:42
• 134****6255

  如果是家庭首套房，按照貸款**比例，應(yīng)當(dāng)是可以**20%。

  查看全文↓ 2019-06-04 21:49:35
• 131****8524

  **2017年新規(guī)定：
  1.根據(jù)國(guó)家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，**不能低于總房?jī)r(jià)的30%，例如要購(gòu)買一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子，那么**款至少是100萬(wàn)*30%=30萬(wàn)元。
  2.以上說(shuō)的都是首套房的算法，當(dāng)購(gòu)買二套房時(shí)（以家庭為單位），貸款**比例不得低于50%，例如總房?jī)r(jià)100萬(wàn)元的房子，**至少是100萬(wàn)元*50%=50萬(wàn)元。
  3.購(gòu)買新房的時(shí)候是按照比例、貸款額度計(jì)算**，如果購(gòu)買二手房時(shí)，就需要跟房主協(xié)商**，只要不低于購(gòu)房的**比例規(guī)定（≥30%）。
  4.有房地產(chǎn)開發(fā)商，為了吸引客戶購(gòu)房，還推出有**優(yōu)惠，例如國(guó)家規(guī)定的至少30%的比例不能動(dòng)，開發(fā)商會(huì)為你墊付一部分錢，讓先定下房源。例如總價(jià)為100萬(wàn)元的房子，**至少需要30萬(wàn)元，有的房地產(chǎn)開發(fā)商優(yōu)惠先付20%，剩余的10%他們先墊付，讓購(gòu)房者在一年內(nèi)湊齊補(bǔ)交，這也是一種策略，延緩購(gòu)房者的**壓力。

  查看全文↓ 2019-06-04 21:49:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??新房按揭能付兩成嗎？新房的按揭**怎么算？
  答

  貸款額度是根據(jù)個(gè)人的貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來(lái)制定的。這個(gè)與是否單身無(wú)關(guān)系的。一套房**計(jì)算公式：**額=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(jià)（市場(chǎng)價(jià)）×80%（首次貸款額度**高可達(dá)80%）一套房**比例不是固定不變的，各地一套房**比例也不一樣，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：新房商業(yè)貸款**比例是三成，公積金貸款**比例為首套房90㎡（含）以下的公積金貸款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款**比例不得低于30%。

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• 問(wèn) ??新房按揭能付兩成嗎
  答

  房產(chǎn)**比例： 均價(jià)略有跌幅在18000左右，**30%。 現(xiàn)在**的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購(gòu)買新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納**可以**低為20%； 2、在二套房的情況下，購(gòu)買房產(chǎn)的**低**為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況**低**為30%。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)知道新房按揭能付兩成嗎？
  答

  不一定可以的，要看你的信用額度，還有你房子在房產(chǎn)局的估價(jià)。1、信用額度：如果你貸款額度不能達(dá)到房?jī)r(jià)的8成，你就不能只支付2成。2、估價(jià)問(wèn)題：譬如你要買的房產(chǎn)成交價(jià)是100萬(wàn)，但是估價(jià)只有70萬(wàn)，你就不可能貸出80萬(wàn)，而且貸款額度一般還要在估價(jià)的70萬(wàn)上打一個(gè)折扣。

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• 問(wèn) 贛州**2成新政哪些銀行已執(zhí)行 利率是多少
  答

  2016年2月初央行下發(fā)關(guān)于商業(yè)貸款購(gòu)房政策調(diào)整，對(duì)非限購(gòu)城市首套房**比例降低至2成。之前的政策是首套房**比例**低為25%。時(shí)隔半個(gè)月后贛州各家銀行執(zhí)行的情況如何呢？ 一、贛州多數(shù)銀行已經(jīng)執(zhí)行新政 2016年2月5日中國(guó)銀行贛州分行率先經(jīng)執(zhí)行**兩成政策。此后中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行贛州分行、中國(guó)建設(shè)銀行贛州分行、贛州銀行等商業(yè)銀行也陸續(xù)開始執(zhí)行首套房**2成的新政策。 二、商貸利率情況如何 以上是基準(zhǔn)利率，一般采用的是4.9%的年利率，目前贛州大部分購(gòu)房者房貸利率在基準(zhǔn)利率上可享受9折優(yōu)惠（相當(dāng)于4.41%），也有一部分銀行對(duì)首套房利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的9.5折（相當(dāng)于4.66%）。 三、贛州公積金貸款政策 在2015年5月，公積金貸款個(gè)人首套房**款就已經(jīng)降至兩成。具體規(guī)定如下： （一）首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，**低**款比例為20%；對(duì)已使用過(guò)一次住房公積金貸款并已結(jié)清貸款的繳存職工家庭，再次申請(qǐng)住房公積金貸款，**低**款比例為30%，利率按首套房貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；對(duì)已使用過(guò)二次及以上住房公積金貸款并已結(jié)清貸款的繳存職工家庭，且經(jīng)房地產(chǎn)管理部門出具無(wú)住房或只有一套住房的，為改善居住條件可以再次申請(qǐng)住房公積金貸款，**低**款比例為30%，利率按首套房貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 （二）原“夫妻雙方在過(guò)去一年內(nèi)均未提取過(guò)住房公積金，才可以申請(qǐng)住房公積金貸款”的規(guī)定取消，但所購(gòu)（建）自住住房已提取住房公積金的，此套住房不得再申請(qǐng)住房公積金貸款（個(gè)人住房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的除外）。 （三）商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的須符合我市住房公積金貸款條件，利率統(tǒng)一按首套房貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 （四）調(diào)整購(gòu)買二手房、建造、翻建、大修自住住房可貸款金額，其中：購(gòu)買二手房的，貸款金額不得超過(guò)所購(gòu)住房評(píng)估價(jià)的70%;建造、翻建、大修住房的，貸款金額不得超過(guò)建設(shè)工程規(guī)劃許可證登記的建筑面積或房屋所有權(quán)證登記的住房面積1500元/平米。 （五）購(gòu)房者申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)本人及其配偶任何一方在近24個(gè)月內(nèi)貸款或貸記卡沒(méi)有連續(xù)3期或累計(jì)6期以上逾期記錄（含年費(fèi)）或準(zhǔn)貸記卡透支沒(méi)有超過(guò)180天以上記錄的，可以申請(qǐng)住房公積金貸款。 四、贛州繳存公積金規(guī)定 住房公積金應(yīng)按月工資總額為繳存基數(shù)（月工資總額按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)部門規(guī)定的工資總額計(jì)算口徑核實(shí)），但**高不超過(guò)本市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度職工月平均工資的3倍，**低繳存基數(shù)仍按2014年確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。中心城區(qū)（含南康區(qū)）月繳存基數(shù)上限為12711元，下限為2468元，月繳存額上限為3050（含單位、個(gè)人兩部分，下同），下限為246元；各縣（市）月繳存基數(shù)上限為10578元，下限為1910元，月繳存額上限為2538元，下限為192元。 商貸**比例的降低對(duì)于剛需購(gòu)房者是一件及時(shí)利好政策，目前贛州多數(shù)銀行已經(jīng)執(zhí)行，同時(shí)贛州公積金貸款買房的首套房**比例也是兩成，購(gòu)房者如果確實(shí)不能使用公積金貸款時(shí)可以選擇商貸。

• 問(wèn) ??公積金**兩成要哪些條件？
  答

  您好，首先您是要首次貸款首次購(gòu)房，其次就是您需要滿足公積金貸款的條件，第三就是房屋年限要新的。

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