精裝公寓有房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 154****3847

  就居住公寓來說，相對于普通住宅其面積會比較小，適合的群體也不一樣，因?yàn)榭偡靠顣鄬^低，所以受眾會偏向剛就業(yè)的大學(xué)生或者居住過渡者。公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區(qū)別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，并且常常沒有陽臺，甚至是全封閉幕墻外立面，沒有可打開式窗戶。
  很多人擔(dān)心產(chǎn)權(quán)的年限問題，其實(shí)公寓和住宅在產(chǎn)權(quán)年限方面，性質(zhì)是一樣的，70年產(chǎn)權(quán)的公寓和70年產(chǎn)權(quán)的住宅，都具備70年的使用年限，不會因?yàn)轭愋筒煌s水。
  居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的時(shí)間。國家的限購令同樣也約束著居住公寓，而且居住公寓的購買**比例同普通住宅購買的**比例一樣。
  市民可通過公寓的國土使用年限進(jìn)行簡單的判斷，如國土使用年限為70年，一般情況下，該公寓就是居住公寓。但是商務(wù)公寓來說則不在國家限購的范圍內(nèi)，而且商務(wù)公寓的**比例是50%，從這兩點(diǎn)上就可以很明確的看出居住公寓和商務(wù)公寓的差別。

  查看全文↓ 2019-05-28 09:03:32
• 145****5707

  酒店式公寓有房產(chǎn)證。
  1、店式公寓采用酒店式物業(yè)管理模式經(jīng)營管理，買主擁有產(chǎn)權(quán)，可自注可出租、可轉(zhuǎn)售。
  2、一般酒店式公寓產(chǎn)權(quán)年限為40年或50年。酒店式公寓具有自住和投資兩大功效，在這里既可以享受到物業(yè)公司提供的酒店模式服務(wù)

  查看全文↓ 2019-05-28 09:03:18
• 145****8476

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。
  2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
  3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-05-28 09:02:41
• 146****9097

  ；只要商品房開發(fā)商完善以下手續(xù)，就能辦理正規(guī)房產(chǎn)證。。。
  需要開發(fā)商的各種國土手續(xù)辦理齊全。需要修建立項(xiàng)、規(guī)劃報(bào)批、施工圖審、修建、報(bào)建報(bào)監(jiān)、預(yù)售證等等，的手續(xù)辦理齊備。
  還需要房屋竣工驗(yàn)收合格，包括其它的消防、環(huán)保設(shè)施驗(yàn)收合格。
  這些完善后，才具備辦理房產(chǎn)證的條件，在辦理房產(chǎn)證開始后，還需要3-6個(gè)才能拿到房證。

  查看全文↓ 2019-05-28 09:02:16

相關(guān)問題

• 問 精裝公寓有房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  公寓有兩種70年住宅公寓以及40年公寓，一種是住房性質(zhì)，一種是商業(yè)性質(zhì)。都有房產(chǎn)證。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??公寓有房產(chǎn)證嗎?公寓的房產(chǎn)證是怎么辦理的?
  答

  住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統(tǒng)意義上的公寓分為兩種：經(jīng)營性公寓、公益性公寓。市面上正?？吹降膶懽謽恰⒕频晔焦⒌榷紝儆诮?jīng)營性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反應(yīng)都是年限較短的物業(yè)，其實(shí)經(jīng)營性公寓里面包括商業(yè)公寓和居住公寓。就居住公寓來說，相對于普通住宅其面積會比較小，適合的群體也不一樣，因?yàn)榭偡靠顣鄬^低，所以受眾會偏向剛就業(yè)的大學(xué)生或者居住過渡者。公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區(qū)別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，并且常常沒有陽臺，甚至是全封閉幕墻外立面，沒有可打開式窗戶。很多人擔(dān)心產(chǎn)權(quán)的年限問題，其實(shí)公寓和住宅在產(chǎn)權(quán)年限方面，性質(zhì)是一樣的，70年產(chǎn)權(quán)的公寓和70年產(chǎn)權(quán)的住宅，都具備70年的使用年限，不會因?yàn)轭愋筒煌s水。居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的時(shí)間。國家的限購令同樣也約束著居住公寓，而且居住公寓的購買**比例同普通住宅購買的**比例一樣。市民可通過公寓的國土使用年限進(jìn)行簡單的判斷，如國土使用年限為70年，一般情況下，該公寓就是居住公寓。但是商務(wù)公寓來說則不在國家限購的范圍內(nèi)，而且商務(wù)公寓的**比例是50%，從這兩點(diǎn)上就可以很明確的看出居住公寓和商務(wù)公寓的差別。居住成本有所不同。一般公寓都是精裝修交付，物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)會高于住宅的標(biāo)準(zhǔn)，因此物業(yè)費(fèi)也會比普通住宅來得高。就拿蘇州來說，很多以好物業(yè)著稱的普通住宅樓盤，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不會高于5元/平米/月，但是公寓的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則動(dòng)則高于10元/平米/月。此外，由于公寓沒有陽臺，建筑面積就沒有贈(zèng)送空間，所以公寓的得房率常常比較低。另外業(yè)主也沒有晾衣服的地方，如果是商業(yè)公寓，沒有煤氣管道的情況下，生活成本會進(jìn)一步提高，一日三餐只能在外面解決。在使用過程中，不難發(fā)現(xiàn)，公寓普遍都是在市中心，而且都以小戶型精裝修出現(xiàn)，著重利。公寓更講究舒適性，功能的完備性，服務(wù)以及結(jié)構(gòu)的合理性。配套上，公寓要達(dá)到24小時(shí)電梯和24小時(shí)熱水的標(biāo)準(zhǔn)。落戶、交易、水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)別。在購買公寓時(shí)，商業(yè)公寓和住宅會遇到幾大關(guān)鍵要素的區(qū)別，這個(gè)時(shí)候，需要辨別清楚。首先是使用年限，合同上會寫明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具備商業(yè)公寓的特性時(shí)，就可以認(rèn)定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。房產(chǎn)證上也應(yīng)該體現(xiàn)出物業(yè)類型和使用年限；其次是產(chǎn)證上的類別不一樣；居住型公寓在產(chǎn)證上會寫“成套住宅”，和普通住宅沒有區(qū)別，可以用于落戶，并且在契稅繳納享受和住宅同等的比例，發(fā)生公寓交易時(shí)，也免征營業(yè)稅；在水電費(fèi)繳納上，主要根據(jù)地塊與建筑用途來看，不看產(chǎn)證，如果不是商業(yè)用途的公寓，則享受民用水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。既然年和性質(zhì)都幾乎一樣，而且都建在同一片土地上，為何叫法還有所不同呢？原來，居住用地上的公寓一般指日照標(biāo)準(zhǔn)和建筑間距不滿足國家相關(guān)規(guī)范要求的居住建筑，為區(qū)別于普通住宅建筑，該類公寓明確為“居住公寓”。日照標(biāo)準(zhǔn)和樓間距是一個(gè)根本性的差距，的確普通的住宅不僅面積較大，而且每層的戶數(shù)較少。但是公寓每層的數(shù)量通常都會較多，而且有北朝向的房子，南北通透的公寓幾乎看不到。也就是說，這兩種房子的本質(zhì)區(qū)別在于他們的“出身”，如果這個(gè)70年產(chǎn)權(quán)的居住用房不能滿足國家對于住宅的要求，那么這個(gè)房子只能稱之為“居住公寓”，所以在考慮過產(chǎn)證、水電費(fèi)上的問題后，這兩種不同叫法的房子，對于業(yè)主來說，是同樣的。

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• 問 精裝公寓有房產(chǎn)證嗎
  答

  住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統(tǒng)意義上的公寓分為兩種：經(jīng)營性公寓、公益性公寓。市面上正?？吹降膶懽謽恰⒕频晔焦⒌榷紝儆诮?jīng)營性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反應(yīng)都是年限較短的物業(yè)，其實(shí)經(jīng)營性公寓里面包括商業(yè)公寓和居住公寓。就居住公寓來說，相對于普通住宅其面積會比較小，適合的群體也不一樣，因?yàn)榭偡靠顣鄬^低，所以受眾會偏向剛就業(yè)的大學(xué)生或者居住過渡者。公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區(qū)別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，并且常常沒有陽臺，甚至是全封閉幕墻外立面，沒有可打開式窗戶。很多人擔(dān)心產(chǎn)權(quán)的年限問題，其實(shí)公寓和住宅在產(chǎn)權(quán)年限方面，性質(zhì)是一樣的，70年產(chǎn)權(quán)的公寓和70年產(chǎn)權(quán)的住宅，都具備70年的使用年限，不會因?yàn)轭愋筒煌s水。居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的時(shí)間。國家的限購令同樣也約束著居住公寓，而且居住公寓的購買**比例同普通住宅購買的**比例一樣。市民可通過公寓的國土使用年限進(jìn)行簡單的判斷，如國土使用年限為70年，一般情況下，該公寓就是居住公寓。但是商務(wù)公寓來說則不在國家限購的范圍內(nèi)，而且商務(wù)公寓的**比例是50%，從這兩點(diǎn)上就可以很明確的看出居住公寓和商務(wù)公寓的差別。居住成本有所不同。一般公寓都是精裝修交付，物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)會高于住宅的標(biāo)準(zhǔn)，因此物業(yè)費(fèi)也會比普通住宅來得高。就拿蘇州來說，很多以好物業(yè)著稱的普通住宅樓盤，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不會高于5元/平米/月，但是公寓的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則動(dòng)則高于10元/平米/月。此外，由于公寓沒有陽臺，建筑面積就沒有贈(zèng)送空間，所以公寓的得房率常常比較低。另外業(yè)主也沒有晾衣服的地方，如果是商業(yè)公寓，沒有煤氣管道的情況下，生活成本會進(jìn)一步提高，一日三餐只能在外面解決。在使用過程中，不難發(fā)現(xiàn)，公寓普遍都是在市中心，而且都以小戶型精裝修出現(xiàn)，著重利。公寓更講究舒適性，功能的完備性，服務(wù)以及結(jié)構(gòu)的合理性。配套上，公寓要達(dá)到24小時(shí)電梯和24小時(shí)熱水的標(biāo)準(zhǔn)。落戶、交易、水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)別。在購買公寓時(shí)，商業(yè)公寓和住宅會遇到幾大關(guān)鍵要素的區(qū)別，這個(gè)時(shí)候，需要辨別清楚。首先是使用年限，合同上會寫明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具備商業(yè)公寓的特性時(shí)，就可以認(rèn)定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。房產(chǎn)證上也應(yīng)該體現(xiàn)出物業(yè)類型和使用年限；其次是產(chǎn)證上的類別不一樣；居住型公寓在產(chǎn)證上會寫“成套住宅”，和普通住宅沒有區(qū)別，可以用于落戶，并且在契稅繳納享受和住宅同等的比例，發(fā)生公寓交易時(shí)，也免征營業(yè)稅；在水電費(fèi)繳納上，主要根據(jù)地塊與建筑用途來看，不看產(chǎn)證，如果不是商業(yè)用途的公寓，則享受民用水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。既然年和性質(zhì)都幾乎一樣，而且都建在同一片土地上，為何叫法還有所不同呢？原來，居住用地上的公寓一般指日照標(biāo)準(zhǔn)和建筑間距不滿足國家相關(guān)規(guī)范要求的居住建筑，為區(qū)別于普通住宅建筑，該類公寓明確為“居住公寓”。日照標(biāo)準(zhǔn)和樓間距是一個(gè)根本性的差距，的確普通的住宅不僅面積較大，而且每層的戶數(shù)較少。但是公寓每層的數(shù)量通常都會較多，而且有北朝向的房子，南北通透的公寓幾乎看不到。也就是說，這兩種房子的本質(zhì)區(qū)別在于他們的“出身”，如果這個(gè)70年產(chǎn)權(quán)的居住用房不能滿足國家對于住宅的要求，那么這個(gè)房子只能稱之為“居住公寓”，所以在考慮過產(chǎn)證、水電費(fèi)上的問題后，這兩種不同叫法的房子，對于業(yè)主來說，是同樣的。

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• 問 按揭買房需有房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  首先售樓處會帶你看房——自己選定合適的房子：第一：如果你選擇按揭，就是向銀行貸款，先交訂金，售樓處會適時(shí)通知你來簽合同，交**（大概從你交完訂金的一個(gè)月之后），交**時(shí)，你所貸款的銀行也會過來，然后你再與銀行簽訂合同，和銀行談好按揭多久，10年，15年，20年，30年都可以，如果你是首套房，有的銀行的貸款利率可以打折，這時(shí)候銀行會要求你去“房產(chǎn)中心”開一張首套房的證明，然后你再將這張證明送到你所貸款的銀行，這個(gè)時(shí)候你的貸款利率就會打折，也就是你每個(gè)月的房貸就會少還點(diǎn)。如果你的信用好，材料齊全，一般15天左右貸款就會下來。一般按揭的房子（也就是期房），要過一年左右才能拿房，拿到房子鑰匙之后2-3個(gè)月，開發(fā)商會通知你什么時(shí)候可以拿到房產(chǎn)證，這就是整個(gè)過程。可能看起來比較煩，但實(shí)際操作起來還可以吧！第二：如果你一次性付清，那一切就簡單的多！

  全部3個(gè)回答>
• 問 精裝公寓有房產(chǎn)證嗎？哪位知道？
  答

  這個(gè)是商用房，不是住宅性質(zhì)的。區(qū)別一：住宅年限是70年，公寓是40年，這是**大的區(qū)別。所以確實(shí)會少用30年的使用權(quán)，但是，這又如何？根據(jù)中國土地使用法的規(guī)定，房子滿了使用年限會被收回，但是實(shí)際上，我們國家在這一塊執(zhí)行上仍然是模糊不清的。房子就算滿了40或者70年使用權(quán)后可以去向相關(guān)單位上交幾千元?jiǎng)t可以繼續(xù)使用，并沒有滿期就不能住的說法。區(qū)別二：費(fèi)用的不同：有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用，這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項(xiàng)。區(qū)別三：公寓不限購不限貸，投資自住兩相宜，住宅受限購影響。

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