這個(gè)是商用房,不是住宅性質(zhì)的。區(qū)別一:住宅年限是70年,公寓是40年,這是**大的區(qū)別。所以確實(shí)會(huì)少用30年的使用權(quán),但是,這又如何?根據(jù)中國土地使用法的規(guī)定,房子滿了使用年限會(huì)被收回,但是實(shí)際上,我們國家在這一塊執(zhí)行上仍然是模糊不清的。房子就算滿了40或者70年使用權(quán)后可以去向相關(guān)單位上交幾千元?jiǎng)t可以繼續(xù)使用,并沒有滿期就不能住的說法。區(qū)別二:費(fèi)用的不同:有的公寓是商業(yè)用途,這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用,要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用,這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項(xiàng)。區(qū)別三:公寓不限購不限貸,投資自住兩相宜,住宅受限購影響。
全部4個(gè)回答>精裝公寓有房產(chǎn)證嗎
153****9709 | 2018-06-10 18:30:12
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136****9615
住宅是指專供居住的房屋,包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統(tǒng)意義上的公寓分為兩種:經(jīng)營性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的寫字樓、酒店式公寓等都屬于經(jīng)營性公寓。一般的公寓概念深入人心,市民的第一反應(yīng)都是年限較短的物業(yè),其實(shí)經(jīng)營性公寓里面包括商業(yè)公寓和居住公寓。
查看全文↓ 2018-06-10 18:31:16
就居住公寓來說,相對于普通住宅其面積會(huì)比較小,適合的群體也不一樣,因?yàn)榭偡靠顣?huì)相對較低,所以受眾會(huì)偏向剛就業(yè)的大學(xué)生或者居住過渡者。公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區(qū)別,比較常見的公寓戶型很難做到南北通透,并且常常沒有陽臺(tái),甚至是全封閉幕墻外立面,沒有可打開式窗戶。
很多人擔(dān)心產(chǎn)權(quán)的年限問題,其實(shí)公寓和住宅在產(chǎn)權(quán)年限方面,性質(zhì)是一樣的,70年產(chǎn)權(quán)的公寓和70年產(chǎn)權(quán)的住宅,都具備70年的使用年限,不會(huì)因?yàn)轭愋筒煌s水。
居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般,只有不到50年的時(shí)間。國家的限購令同樣也約束著居住公寓,而且居住公寓的購買**比例同普通住宅購買的**比例一樣。
市民可通過公寓的國土使用年限進(jìn)行簡單的判斷,如國土使用年限為70年,一般情況下,該公寓就是居住公寓。但是商務(wù)公寓來說則不在國家限購的范圍內(nèi),而且商務(wù)公寓的**比例是50%,從這兩點(diǎn)上就可以很明確的看出居住公寓和商務(wù)公寓的差別。
居住成本有所不同。一般公寓都是精裝修交付,物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)高于住宅的標(biāo)準(zhǔn),因此物業(yè)費(fèi)也會(huì)比普通住宅來得高。就拿蘇州來說,很多以好物業(yè)著稱的普通住宅樓盤,物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不會(huì)高于5元/平米/月,但是公寓的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則動(dòng)則高于10元/平米/月。
此外,由于公寓沒有陽臺(tái),建筑面積就沒有贈(zèng)送空間,所以公寓的得房率常常比較低。另外業(yè)主也沒有晾衣服的地方,如果是商業(yè)公寓,沒有煤氣管道的情況下,生活成本會(huì)進(jìn)一步提高,一日三餐只能在外面解決。
在使用過程中,不難發(fā)現(xiàn),公寓普遍都是在市中心,而且都以小戶型精裝修出現(xiàn),著重利。公寓更講究舒適性,功能的完備性,服務(wù)以及結(jié)構(gòu)的合理性。配套上,公寓要達(dá)到24小時(shí)電梯和24小時(shí)熱水的標(biāo)準(zhǔn)。
落戶、交易、水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)別。在購買公寓時(shí),商業(yè)公寓和住宅會(huì)遇到幾大關(guān)鍵要素的區(qū)別,這個(gè)時(shí)候,需要辨別清楚。首先是使用年限,合同上會(huì)寫明是40年或70年,如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上,且不具備商業(yè)公寓的特性時(shí),就可以認(rèn)定為住宅公寓,住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。房產(chǎn)證上也應(yīng)該體現(xiàn)出物業(yè)類型和使用年限;其次是產(chǎn)證上的類別不一樣;居住型公寓在產(chǎn)證上會(huì)寫“成套住宅”,和普通住宅沒有區(qū)別,可以用于落戶,并且在契稅繳納享受和住宅同等的比例,發(fā)生公寓交易時(shí),也免征營業(yè)稅;在水電費(fèi)繳納上,主要根據(jù)地塊與建筑用途來看,不看產(chǎn)證,如果不是商業(yè)用途的公寓,則享受民用水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
既然年和性質(zhì)都幾乎一樣,而且都建在同一片土地上,為何叫法還有所不同呢?原來,居住用地上的公寓一般指日照標(biāo)準(zhǔn)和建筑間距不滿足國家相關(guān)規(guī)范要求的居住建筑,為區(qū)別于普通住宅建筑,該類公寓明確為“居住公寓”。
日照標(biāo)準(zhǔn)和樓間距是一個(gè)根本性的差距,的確普通的住宅不僅面積較大,而且每層的戶數(shù)較少。但是公寓每層的數(shù)量通常都會(huì)較多,而且有北朝向的房子,南北通透的公寓幾乎看不到。也就是說,這兩種房子的本質(zhì)區(qū)別在于他們的“出身”,如果這個(gè)70年產(chǎn)權(quán)的居住用房不能滿足國家對于住宅的要求,那么這個(gè)房子只能稱之為“居住公寓”,所以在考慮過產(chǎn)證、水電費(fèi)上的問題后,這兩種不同叫法的房子,對于業(yè)主來說,是同樣的。 -
142****6722
只要有房產(chǎn)證的商品房使用年限都是70年的。因?yàn)閱紊砉⒌拿娣e不大房價(jià)就不高。會(huì)容易出手。加上單身公寓比較容易出租,對于買來投資出租的人會(huì)比較喜歡這樣的房子。比起面積大的房子會(huì)好出手很多。
查看全文↓ 2018-06-10 18:31:02 -
145****9002
酒店式公寓有房產(chǎn)證。
查看全文↓ 2018-06-10 18:30:51
1、店式公寓采用酒店式物業(yè)管理模式經(jīng)營管理,買主擁有產(chǎn)權(quán),可自住、可出租、可轉(zhuǎn)售。
2、一般酒店式公寓產(chǎn)權(quán)年限為40年或50年。酒店式公寓具有自住和投資兩大功效,在這里既可以享受到物業(yè)公司提供的酒店模式服務(wù),同時(shí)居室配有全套家具和廚房設(shè)備,既能享受酒店服務(wù),又能體驗(yàn)居家生活。
3、酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓,集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體,具有“自用”和“投資”兩大功效,但其本質(zhì)仍然是公寓。
4、購買者擁有單元產(chǎn)權(quán),既可以自住、出租,也可以轉(zhuǎn)售,是一種既提供酒店專業(yè)服務(wù)又擁有私人公寓秘密性和生活風(fēng)格的綜合物業(yè)。相關(guān)的業(yè)態(tài)包括服務(wù)式公寓、白領(lǐng)公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年SOHO、青年客棧等。
5、酒店式公寓,吸收了信息時(shí)代寫字樓的特點(diǎn),擁有良好的通訊條件,可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務(wù)服務(wù)。

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戶口看開發(fā)商那里有沒有的。如果說南京有購房入戶的政策。那么你的房子開發(fā)商會(huì)給一個(gè)戶口指標(biāo)的!房產(chǎn)證是看你的買的房子的土地性質(zhì)的!是買賣土地就有集體土地就沒有的
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就居住公寓來說,相對于普通住宅其面積會(huì)比較小,適合的群體也不一樣,因?yàn)榭偡靠顣?huì)相對較低,所以受眾會(huì)偏向剛就業(yè)的大學(xué)生或者居住過渡者。公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區(qū)別,比較常見的公寓戶型很難做到南北通透,并且常常沒有陽臺(tái),甚至是全封閉幕墻外立面,沒有可打開式窗戶。很多人擔(dān)心產(chǎn)權(quán)的年限問題,其實(shí)公寓和住宅在產(chǎn)權(quán)年限方面,性質(zhì)是一樣的,70年產(chǎn)權(quán)的公寓和70年產(chǎn)權(quán)的住宅,都具備70年的使用年限,不會(huì)因?yàn)轭愋筒煌s水。居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般,只有不到50年的時(shí)間。國家的限購令同樣也約束著居住公寓,而且居住公寓的購買**比例同普通住宅購買的**比例一樣。市民可通過公寓的國土使用年限進(jìn)行簡單的判斷,如國土使用年限為70年,一般情況下,該公寓就是居住公寓。但是商務(wù)公寓來說則不在國家限購的范圍內(nèi),而且商務(wù)公寓的**比例是50%,從這兩點(diǎn)上就可以很明確的看出居住公寓和商務(wù)公寓的差別。
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公寓有兩種70年住宅公寓以及40年公寓,一種是住房性質(zhì),一種是商業(yè)性質(zhì)。都有房產(chǎn)證。
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公寓是有房產(chǎn)證的,只不過公寓的房產(chǎn)證是商業(yè)類型的,年限也與普通住宅是不同的,但是公寓的房產(chǎn)證也是產(chǎn)權(quán)歸屬的證明,與普通房屋沒有區(qū)別。 公寓分為兩種,一種是住宅型公寓,房產(chǎn)證的年限與普通住宅式一樣的,都是70年。另一種是酒店型公寓,屬于商業(yè)服務(wù)類用地,產(chǎn)權(quán)年限只有40年,房屋用途為旅館,賓館類。公寓的物業(yè)服務(wù)一般比普通住宅要貴很多,提供星級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù),有管家式的管理方式。公寓式住宅在設(shè)計(jì)式就比較偏向于靈活性和商業(yè)性,所以也更接近于酒店的設(shè)計(jì)?! 」⑼顿Y近兩年也是屬于熱門,好的公寓一般都在位置比較好的市區(qū)中心,很好出租,投資回報(bào)率比較好,公寓的房產(chǎn)證要看不同類型的公寓來確定,在投資前一定要搞清楚,避免因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)差異上帶來的損失。