新房退房好退嗎？什么情形下可以退？

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• 158****1464

  退房的條件包括約定條件與法定條件兩種。
  1、延遲交付房屋這種情況是目前買房人**可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般超過三個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
  2、開發(fā)商缺證.導致合同無效目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同。購房人應當騰空房屋，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。
  3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設計在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商構成違約，購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況。購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。
  4、無法得到貸款在簽訂合同時.除一次性付款或分期付款外，都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款。需要開發(fā)商出具相關資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件。購房人因此而不能取得公積金貸款。購房人就可以要求退房。
  5、拿不到產(chǎn)權證由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權證.如約定此條件可退房.買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運作不規(guī)范.一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金.導致購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權證。購房人也可以要求退房。
  6、房屋面積誤差超過3%目前.如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，購房人要求退房的，法院將不予支持。而如果面積誤差比絕對值超出3%，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會判決購房人勝訴。
  7、房屋質(zhì)量不合格房屋質(zhì)量不合格是房屋的硬傷，目前房地產(chǎn)市場較少發(fā)生。出現(xiàn)這種情況，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房。或者是房屋交付使用后。房屋主體結(jié)構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。據(jù)悉，到目前為止，法院還沒有由于房屋質(zhì)量不合格而判決退房的案例。
  8、房屋質(zhì)量導致嚴重影響使用根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用。購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持。一般認定房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用。主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪聲影響居住等。
  9、開發(fā)商把房子抵押如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押.或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后。就可以要求退房。
  如果您的情況符合合同約定的退房條件，我們建議您**好還是請一名律師先與開發(fā)商進行協(xié)商，盡量避免進入訴訟程序。如果開發(fā)商提出的補償條件能使您滿意，您可根據(jù)自身情況收回退房要求，或讓律師幫您辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁，律師也能幫助您維權，把損失降到**低。

  查看全文↓ 2019-05-28 17:23:40
• 134****2665

  有的時候，購房者一時不小心買了一所不怎么如意的房子怎么辦？什么情況能順利把房子退掉？退房要有根據(jù)。
  
  開發(fā)商"五證"不全的、未經(jīng)購房者允許私自更改樓房規(guī)劃設計的、超過合同約定時間沒法辦理產(chǎn)權證的、開發(fā)商逾期交房催促后仍交不了的、房屋出現(xiàn)重大質(zhì)量問題的、房子被開發(fā)商拿去做二次抵押的，房屋面積差超過3%的，都有權選擇退房。究竟還有哪些情況購房者可以退房？
  
  一、開發(fā)商"五證"不全的
  
  如果開發(fā)商的五證（《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》）不全，那開發(fā)商賣房是不合法的，屬于違規(guī)操作。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了購房合同，合同是無效的。這種情況下購房者要求退房，開發(fā)商應該返還購房者交的所有房款，以及這段時間內(nèi)房款產(chǎn)生的利息。
  
  注意：《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
  
  二、未經(jīng)購房者允許私自更改樓房規(guī)劃設計的
  
  購房者收房時，發(fā)現(xiàn)房子的戶型、朝向、面積等，與合同中約定的出入很大。在購房者并不知道實情的情況下，開發(fā)商私自更改房屋規(guī)劃，直接構成違約。此時購房者有權提出解約，開發(fā)商需要承擔違約責任。
  
  三、超過合同約定時間沒法辦理產(chǎn)權證的
  
  購房合同中會對開發(fā)商為購房者辦理產(chǎn)權證的期限作出約定，由于新房辦理房產(chǎn)證，都是開發(fā)商一手操辦，如果開發(fā)商由于某種原因無法在合同約定期限內(nèi)辦出來產(chǎn)權證，購房者可以提出退房。
  
  四、開發(fā)商逾期交房催促后仍交不了的
  
  開發(fā)商都會將交房日期寫進合同中，如果開發(fā)商超過交房日期還沒有交房，被視為逾期交房。購房者可以向開發(fā)商催告，開發(fā)商有一段時間的延展期，若被購房者催告后，過了延展期還沒交房，購房者可以單方面解除合同。
  
  五、房屋出現(xiàn)重大質(zhì)量問題的
  
  出現(xiàn)以下質(zhì)量問題的，可直接退房，并要求開發(fā)商解除合同并賠償：
  
  1、房屋主體部分的質(zhì)量，經(jīng)過檢驗認定不合格的；
  
  2、由于房屋質(zhì)量問題嚴重影響購房者正常使用的。
  
  通常情況下，房屋主體質(zhì)量問題，開發(fā)商會提供《竣工備案表》，如果收房時開發(fā)商并沒有提供，購房者需要警惕了。
  
  六、房子被開發(fā)商拿去做二次抵押的
  
  這種情況在新房比較少見，但是也有案例。有的開發(fā)商在施工期間缺少資金，將一部分已經(jīng)建好的房子拿去銀行做抵押。拿到貸款后，又將這部分房子賣給了購房者，而購房者并不清楚房子已被抵押過一次。這時，購房者一旦查清，可以立即要求退房，并有權要求開發(fā)商支付雙倍的賠償。
  
  七、房屋面積差超過3%的
  
  收房時實際測量的建筑面積，與合同中標明的面積差，超過3%的話，購房者有權向開發(fā)商提出退房。并在提出退房之日起30日內(nèi)，要求開發(fā)商將已付清的房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。
  
  購房者要十分注意：如果在發(fā)現(xiàn)問題的時候選擇退房，需要盡可能保留所有證據(jù)，以防開發(fā)商為自己開脫，維護不了自己的同時，被開發(fā)商倒打一耙。

  查看全文↓ 2019-05-28 17:23:31
• 132****0064

  哪些情況可退房
  
  1、開發(fā)商逾期交房構成根本違約
  
  開發(fā)商經(jīng)購房人催告后三個月的合理期限內(nèi)仍未履行交房，購房人有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
  
  2、開發(fā)商擅自變更設計
  
  開發(fā)商變更規(guī)劃、設計，影響了房屋的結(jié)構形式、空間尺寸、朝向等。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經(jīng)過購房人同意。
  
  3、房屋實測面積與合同約定面積不符
  
  如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比值超出3％,購房人可以提出退房并要求退賠利息。
  
  4、房屋主體結(jié)構質(zhì)量不合格
  
  因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。但是認為主體結(jié)構質(zhì)量不合格的，首先應依照有關規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構重新核驗。
  
  5、約定期限內(nèi)購房人未能拿到產(chǎn)權證
  
  根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應當辦理房屋所有權登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權登記的，購房人可以退房，并且得到相應的補償款。
  
  6、房子產(chǎn)權不清楚
  
  如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟糾紛，開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可認定購房合同無效，要求退房。
  
  此外，造成購房合同無效的常見情形還有開發(fā)商未取得預售許可、房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權人書面同意的、房屋權屬有爭議等情形。
  
  退房程序
  
  第一步買房人發(fā)出退房通知
  
  買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導致退房，應由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模_發(fā)商無需承擔賠償責任。
  
  第二步15天內(nèi)辦好各種手續(xù)
  
  買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
  
  第三步開發(fā)商退還房款
  
  開發(fā)商應當在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應當每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。
  
  退房注意事項
  
  1、保險退保手續(xù)不要忘
  
  在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據(jù)《保險法》相關規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。
  
  2、違約金就高不就低
  
  根據(jù)《合同法》相關規(guī)定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。
  
  3、定金雙倍退還
  
  根據(jù)《合同法》第116條，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因?qū)е峦朔?，開發(fā)商有權不退還定金；但若是開發(fā)商的責任，購房者可獲得雙倍賠償。
  
  4、辦房產(chǎn)證前退房更省事
  
  業(yè)主是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修房屋時或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復雜。

  查看全文↓ 2019-05-28 17:23:23
• 135****0947

  在購買商品房后可能由于多種原因，會出現(xiàn)想要退房的想法。但合同簽訂后，任何一方都不能任意的要求不履行或解除合同。那么，什么情況下能退房呢?首先，如果買賣雙方和平協(xié)商，達成退房的一致意見，當然可以退房。但現(xiàn)實中這種情況比較少，在不能達成一致意見的情況下，根據(jù)法律規(guī)定，以下幾種情況可以要求退房：第一，開發(fā)商不具有商品房預售許可資格;
  第二，開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的;第三，開發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積不符，面積誤差比絕對值超過3%的;
  第四，擅自變更規(guī)劃、設計影響房屋結(jié)構形式、戶型、空間尺寸、朝向的;第五，延遲交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行;第六，因開發(fā)商原因無法辦理房屋所有權登記;第七，申請貸款無法辦理的;第八，合同規(guī)定的其他情形。

  查看全文↓ 2019-05-28 17:23:12
• 147****8809

  房屋的交易過程是非常漫長的，因為要經(jīng)過一系列的流程和手續(xù)。如今大部分人購買的房屋都屬于期房，光是等待房屋建造好就要很長一段時間了，在這段時間里，還要辦理各種各樣的手續(xù)，其中任何一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)錯誤都會影響房屋的交易。那么有哪些情況下是可以退房的呢？新房退房的流程又是什么呢？
  一、哪些情況下可以退房
  1、開發(fā)商證件不全
  證件一般指的是“五證”，開發(fā)商在進行預售的時候必須“五證”齊全，如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作。如果你在沒搞清楚狀況之前就簽訂了合同，那么合同是無效的。這種情況下購房者要求退房，開發(fā)商應該返還購房者交的全部房款，以及這段時間內(nèi)房款產(chǎn)生的利息。
  2、房屋質(zhì)量不合格
  房屋如果存在質(zhì)量問題就會影響到居民的生活質(zhì)量，購房者可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結(jié)構質(zhì)量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構重新核驗。
  3、房屋產(chǎn)權不清晰
  開發(fā)商如果瞞著購房者，房屋已經(jīng)被拿去抵押的事實，或者在賣給購房者后，又把房子抵押給他人，購房者查明后，就可認定購房合同無效，要求退房。另外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預售許可；房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權人書面同意等情況。
  4、按揭辦不下來
  我們在與開發(fā)商簽訂合同的過程中，除一次性付款或分期付款外，都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房者因此而不能取得公積金貸款，就可以要求退房。
  5、面積誤差超過規(guī)定
  我們在驗房的時候，如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房子的房屋建筑面積或套內(nèi)面積與合同約定的面積誤差絕對值超過百分之三，根據(jù)法律規(guī)定，購房人可要求退房，并要求開發(fā)商賠償。
  6、逾期交房
  逾期交房就是指已經(jīng)過了合同中約定的交房日期，業(yè)主們卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知或者房子不具備入住條件。這種情況下，根據(jù)相關規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權要求退房，并要求開發(fā)商賠償。
  二、新房退房流程是什么
  1、提出申請
  購房者在退房時，可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出申請。因開發(fā)商責任導致退房，應由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費等。
  2、辦理手續(xù)
  在購房者提出退款申請的十五天內(nèi)，開發(fā)商應當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
  3、退還房款
  在購房者提出退房通知以后，開發(fā)商應該自覺的把全部的房款都歸還給購房者，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第十六日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應當每天向買房人支付違約金。
  以上就是小編為大家介紹的哪些情況可以退房以及退房的流程的相關信息了，一般在簽訂了購房合同后，里面都會有約定退房條件和違約責任這一項，如果退房者的請求符合退房的條件，那么是可以退房成功的，并且購房者不需承擔違約責任。

  查看全文↓ 2019-05-28 17:23:06

相關問題

• 問 新房退房好退嗎？有什么條件？
  答

  在購買商品房后可能由于多種原因，會出現(xiàn)想要退房的想法。但合同簽訂后，任何一方都不能任意的要求不履行或解除合同。那么，什么情況下能退房呢?首先，如果買賣雙方和平協(xié)商，達成退房的一致意見，當然可以退房。但現(xiàn)實中這種情況比較少，在不能達成一致意見的情況下，根據(jù)法律規(guī)定，以下幾種情況可以要求退房：第一，開發(fā)商不具有商品房預售許可資格;第二，開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的;第三，開發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積不符，面積誤差比絕對值超過3%的;第四，擅自變更規(guī)劃、設計影響房屋結(jié)構形式、戶型、空間尺寸、朝向的;第五，延遲交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行;第六，因開發(fā)商原因無法辦理房屋所有權登記;第七，申請貸款無法辦理的;第八，合同規(guī)定的其他情形。

  全部5個回答>
• 問 買了房子不滿意退房好退嗎？什么情況下可以退？
  答

  買房是生活中的一件大事，手續(xù)也比較復雜，買房過程中還有可能遇到各種情況，導致我們的購房出現(xiàn)意外。那么就會出現(xiàn)退房的情況，什么情況下可以退房呢？出現(xiàn)以下幾種情況時，都有權選擇退房。 開發(fā)商五證不全 開發(fā)商必須在五證齊全的情況下預售房屋，如果開發(fā)商在未取得商品房預售證的情況下銷售房屋的話，購房者有權退房。（五證：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》） 開發(fā)商延期交房 根據(jù)規(guī)定延期交付房屋經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)，仍未履行合同范圍的，那么當事人一方請求解除合同的予以支持，但另有約定的除外。 開發(fā)商擅自變更設計 開發(fā)商未經(jīng)購房者同意較大幅度變更設計規(guī)劃、房屋結(jié)構、戶型、空間尺寸和房屋朝向，根據(jù)合同約定，購房者可以退房。 房屋本身的問題1、房屋面積誤差超過3%根據(jù)合同約定，房屋交房時實測面積誤差超過3%的，購房者可以退房。2、房屋主體結(jié)構不合格無法交付房屋交付時房屋出現(xiàn)鋼筋混凝土變形等問題，檢測機構檢測屬于不合格的，購房者可以退房。3、房屋有嚴重質(zhì)量問題影響使用。 房子產(chǎn)權不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟糾紛 開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預售許可；房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權人書面同意的；該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。

  全部3個回答>
• 問 退房好退嗎
  答

  一般來說不好退。樓主可以先仔細看一下購買合同，開發(fā)商有沒有違約的地方。如果有違約，那寫的違約責任里，有沒有寫明買家可以選擇退房。如果有，那么有得談，可以拿著合同去要求退房，進行協(xié)商。但如果上面兩點都沒有的話，那就是你單方面違約，而且你**又交了，所以會非常困難?；旧鲜菦]得談。如果是這種情況，而你又一定要把這房退了。那只得去跟開發(fā)商協(xié)商。但那時你會很被動的。即使你運氣好，說動了開發(fā)商退房，都很有可能拿不回全款。另外，你還要弄清楚合同備案沒有，如果開發(fā)商已經(jīng)在房管局網(wǎng)上進行了備案，那么退房還得到房管局把備案注銷了。再另外，你既然說是交了**，那當初一定是準備按揭的了。你還要看一下，銀行那邊有沒有走程序，如果走了程序，那走到哪里了？銀行把尾款放給開發(fā)商沒有？如果有，那還要麻煩。得先去銀行那把貸款結(jié)清。

  全部3個回答>
• 問 ??買了房子不滿意退房好退嗎？哪些情況下可以退？
  答

  在購買商品房后可能由于多種原因，會出現(xiàn)想要退房的想法。但合同簽訂后，任何一方都不能任意的要求不履行或解除合同。那么，什么情況下能退房呢?首先，如果買賣雙方和平協(xié)商，達成退房的一致意見，當然可以退房。但現(xiàn)實中這種情況比較少，在不能達成一致意見的情況下，根據(jù)法律規(guī)定，以下幾種情況可以要求退房：第一，開發(fā)商不具有商品房預售許可資格;第二，開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的;第三，開發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積不符，面積誤差比絕對值超過3%的;第四，擅自變更規(guī)劃、設計影響房屋結(jié)構形式、戶型、空間尺寸、朝向的;第五，延遲交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行;第六，因開發(fā)商原因無法辦理房屋所有權登記;第七，申請貸款無法辦理的;第八，合同規(guī)定的其他情形。

  全部3個回答>
• 問 買房退房好退嗎？買房容易退房難，什么情況下可以退房？
  答

  退房的條件包括約定條件與法定條件兩種。1、延遲交付房屋這種情況是目前買房人**可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般超過三個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。2、開發(fā)商缺證.導致合同無效目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同。購房人應當騰空房屋，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設計在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商構成違約，購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況。購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。4、無法得到貸款在簽訂合同時.除一次性付款或分期付款外，都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款。需要開發(fā)商出具相關資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件。購房人因此而不能取得公積金貸款。購房人就可以要求退房。5、拿不到產(chǎn)權證由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權證.如約定此條件可退房.買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運作不規(guī)范.一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金.導致購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權證。購房人也可以要求退房。6、房屋面積誤差超過3%目前.如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，購房人要求退房的，法院將不予支持。而如果面積誤差比絕對值超出3%，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會判決購房人勝訴。7、房屋質(zhì)量不合格房屋質(zhì)量不合格是房屋的硬傷，目前房地產(chǎn)市場較少發(fā)生。出現(xiàn)這種情況，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房?；蛘呤欠课萁桓妒褂煤蟆７课葜黧w結(jié)構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。據(jù)悉，到目前為止，法院還沒有由于房屋質(zhì)量不合格而判決退房的案例。8、房屋質(zhì)量導致嚴重影響使用根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用。購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持。一般認定房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用。主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪聲影響居住等。9、開發(fā)商把房子抵押如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押.或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后。就可以要求退房。如果您的情況符合合同約定的退房條件，我們建議您**好還是請一名律師先與開發(fā)商進行協(xié)商，盡量避免進入訴訟程序。如果開發(fā)商提出的補償條件能使您滿意，您可根據(jù)自身情況收回退房要求，或讓律師幫您辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁，律師也能幫助您維權，把損失降到**低。

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