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??還沒有領(lǐng)產(chǎn)權(quán),但是有銀行貸款,算一手房嗎?房產(chǎn)證還沒有下來可以辦理銀行貸款嗎?

133****7952 | 2019-05-29 08:31:04

已有3個回答

  • 158****4259

    房產(chǎn)證還沒有下來可能能辦貸款,也可能辦不了貸款,原因如下:

    如果是因為你的房子正在按揭貸款,導(dǎo)致沒有房產(chǎn)證,你可以可以向銀行提供預(yù)售合同和按揭貸款償還材料來申請貸款。如果你確實是沒有房產(chǎn)證,你還可以提供汽車、匯票、債券等質(zhì)押物,不一定非要是房產(chǎn)證,同樣也是能向銀行申請貸款的,不過具體的貸款額度要看銀行對你資產(chǎn)的評估了。如果你什么都沒有,但是有穩(wěn)定的工作和收入,也可以申請款來獲得資金,不過可能需要你的銀行流水單。

    購房合同能貸款的條件:

    抵押貸款必須要有房產(chǎn)證才可以辦理,期房按揭貸款是可以憑合同去辦理貸款的。辦理抵押貸款,需要房產(chǎn)證原件、身份證、戶口本、結(jié)婚證/未婚證明、貸款用途資料等。

    1、 一手房可以辦理按揭貸款,憑抵押合同、首期款付款證明、貸款人身份證、戶口本、結(jié)婚證/單身證明等,通常會由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保,直到個人拿到房產(chǎn)證并辦好抵押為止。
    2、如果是正在貸款,僅憑購房合同銀行是不會再給你貸款的,需要你結(jié)清上家銀行的貸款,拿出房產(chǎn)證,再到另一家銀行(也可以是原銀行)辦理貸款,注意抵押貸款是需要有資金用途證明的,買房、裝修、買車等都可以。

    查看全文↓ 2019-05-29 08:31:29
  • 157****3683

    不能,房產(chǎn)抵押,是將該房產(chǎn)的房產(chǎn)證和土地證一起抵押給銀行的,所以沒有房產(chǎn)證是不能辦理抵押貸款的,應(yīng)及時辦理房產(chǎn)證。
    房產(chǎn)抵押需要的證件:
    1、房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的);
    2、權(quán)利人及配偶的身份證;
    3、權(quán)利人及配偶的戶口本;
    4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明);
    5、收入證明;
    6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C;
    7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單。
    房產(chǎn)證辦理需要前往當(dāng)?shù)胤课莨芾砭洲k理,需要提交相應(yīng)的資料。
    房地產(chǎn)登記一般分為五個程序:登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證、收費發(fā)證。

    查看全文↓ 2019-05-29 08:31:24
  • 153****8162

    關(guān)于貸款申請資料,不同的申請人和貸款類型所需提供的申請資料是不一樣的。常見的個人資料如:身份證明、工作證明、居住證明等;企業(yè)申請資料如:營業(yè)執(zhí)照、財務(wù)報表、貸款卡等;抵押貸款如房產(chǎn)、汽車等財力證明;信用貸款如收入證明、對帳單等。

    查看全文↓ 2019-05-29 08:31:20

相關(guān)問題

  • 沒有拿到房產(chǎn)證的房子是不能辦理抵押貸款的,建議拿到房產(chǎn)證后再申請。

    全部3個回答>
  • 二手房的手續(xù)比一手房復(fù)雜點~但也差不了多少~注意一下以下三點就好(你房子已經(jīng)看滿意是前提條件喔):1、簽定《買賣合同》.合同內(nèi)相關(guān)的條款,如房產(chǎn)的基本情況,房屋的現(xiàn)狀,房屋的成交價格,付款方式,交房時間,違約責(zé)任,另外約定等這些是一定要寫明白清楚的.有不理解的一定要雙方當(dāng)面談清楚,不然后面就不好扯了,這是一定要很小人的,所謂先小人后君子,少了好多麻煩的說!2、房地產(chǎn)管理部門交易過戶.這一關(guān)很重要,很多房產(chǎn)都是因為沒有在房管部門登記過戶,只是隨便的簽份合同或是做份公證就算了,其實這樣是**容易產(chǎn)生糾紛的,對買方的保障也不大,有問題時不一定能得到有郊及及時的幫助的!3、房產(chǎn)交割.房管部門交易過戶完成后,購房款就要結(jié)清了,但請一定記得,在結(jié)清購房款前,一定要要求出售方將他自己原本使用房產(chǎn)所產(chǎn)生的費用結(jié)清,包括但不僅限于水費、電費、煤氣費、物業(yè)費、有線電視費、網(wǎng)絡(luò)使用費等等,有部分出售方,房子的物業(yè)費都欠了N年沒結(jié)清的,過戶給你后你也不算清楚,那承擔(dān)的人就是你了!基本上,把握好這幾個階段,就可以了!雙方簽暑《房屋轉(zhuǎn)讓合約》并交購房定金----將首期款與賣方到銀行做資金監(jiān)管----向銀行申請按揭----銀行出具承諾涵----買賣雙方簽定《深圳市房屋買賣合同》并向國土局申請轉(zhuǎn)移登記,領(lǐng)回執(zhí)---國土局出具產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記稅單,交納稅費----買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證---到銀行放首期款給賣方,留點結(jié)算水電等雜費---買方與銀行簽訂《抵押貸款合同》---買方與銀行到國土局辦理抵押登記手續(xù)---銀行領(lǐng)回已抵押房產(chǎn)證---直接將剩余樓款放給賣方---賣方結(jié)清水電等雜費---交樓! 你買二手房就比較沒有后顧之憂了。

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  • 不能,抵押貸款是需要抵押品的,如果你的抵押品沒有證件,是不給于抵押的,因此無法貸款?;蛘吣憧梢阅弥愕馁I賣合同去貸款。 至于貸款利息要看你是以何種方式貸款。若是購房貸款一般是建行比較低,若是消費貸款一般是工行比較低,但各地情況不一,需視具體情況而定。

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  • 房產(chǎn)證可以用來二次抵押貸款,但是需要具備以下條件:抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有,能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用,并且可以重新放出等額的貸款出來;在過去一年內(nèi),供還銀行的款需要正常,并且沒有逾期,征信條件保持良好的狀態(tài)

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  • 沒有房產(chǎn)證的房子,是一定不能貸款的。在用房產(chǎn)作抵押辦貸款的時候,必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證,就意味著房子的主人只有房子的居住權(quán),而沒有使用權(quán),因此,沒有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。不過,如果借款人有穩(wěn)定合法的收入來源,并且信用良好,在需要資金的時候,可直接申請無抵押貸款。這就避免沒有房產(chǎn)證而無法獲得貸款的困境。無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關(guān)。

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