??小產權房不能買嗎?能不能購買小產權房子呢?

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• 138****3023

  首先要明確自己買小產權房用來干什么的，是自住還是投資？自住是肯定沒有任何問題的，但值得提醒的是，盡量找成規(guī)模的，即該樓層已成片區(qū)，政府拆遷也不可能說拆就拆。
  并且購買協議盡可能叫上多幾個見證人并在協議書上簽名，協議書內容要包括各方面的內容，如政策允許原戶主或村委應該主動協助買主辦理過戶手續(xù)、房屋售出后，原戶主不再擁有任何所有僅及使用僅，即買主永久擁有該房子，并遇政府拆遷或其他因素，所有賠償都歸買主所有、原戶主或村委售出房產后，單方面違約賠償買主購房款的3倍等等協議合同。
  投資暫時就不要考慮該類小產權房了，因為轉手不方便，就如你現在購買也擔心很多問題，所以到時轉手麻煩，且收入也不會很大（目前現狀情況下）。

  查看全文↓ 2019-05-29 11:52:33
• 132****8050

  小產權房是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的商品房。小產權房只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產權房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產。所以，小產權其實就是鄉(xiāng)產權，它并不構成真正法律意義上的產權。
  
  中國實行二元制土地所有權結構，即國有土地所有制和集體土地所有制。根據《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。

  查看全文↓ 2019-05-29 11:52:29
• 154****3369

  一、小產權房可以買賣嗎
  1、什么是小產權房?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
  2、小產權房可以買賣，但是存在風險。根據《國務院關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內，可以按標準價出售。職工購房后另外擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行，原售房的產權單位有優(yōu)先購買權，售房的收入在扣除相關稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產權比例進行分配。從這里可以看出部分產權和全部產權的一些區(qū)別。部分產權與全部產權的不同之處在于，部分產權是強調永久使用權和繼承權，而對收益權和處分權的行使則限定在一定范圍之內。小產權房是一個狹義概念，通過政府批準有正規(guī)建設手續(xù)的新民居是合法的，可以長久擁有居住。對沒有合法建設手續(xù)的房屋，不要去買這個才是真正的小產權，它不合法隨時會被強制拆除。
  1、根據建委發(fā)出購房風險提示指出，“使用權”、“鄉(xiāng)產權”、“小產權”的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續(xù)。
  2、像小產權中的“鄉(xiāng)產房”、“村產房”等并沒有國家的產權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，缺少法律支持。
  3、購買鄉(xiāng)產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。
  4、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補償。就算有補償，也是先將補償款給產權擁有者，之后按先前購房協議補償到每一位小產權房業(yè)主，如果沒有協議，或者產權擁有者不講誠信，小業(yè)主的利益得不到保障。

  查看全文↓ 2019-05-29 11:52:25
• 138****8205

  真正的小產權房子，沒有什么問題 ，就是城市中村 ，村上自己建設的房子 ，沒有經過土地的流轉 ，沒有招拍掛 。
  土地的成本比較低 。但是 也沒有大產權證 。這種房子**適合經濟狀況不算太好的人群 。因為它也有它的優(yōu)勢在里邊 。比如說 價格低 ，可以居住 生活 ，可出租 ，可轉賣 ， 買賣時的過戶手續(xù)費還低 ，只在村上過戶就可以了 。
  各地城市房屋限購之后 ，小產權房子有加熱的跡象 。這個房子是永久使用權 ，【銷售合同都有注明】，沒有年限 ，只要房子還在 ，就可以使用 。沒有問題 作為經濟狀況不算太寬裕的老百姓 ，可以購買 。全國房產里邊占有相當大的份額 。好多人在購買， 我也買過 。挺正常的 。

  查看全文↓ 2019-05-29 11:52:16
• 158****7658

  小產權理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因為價格便宜才選購小產權。但是小產權房存在很大的風險，如果購房者購買了，會對之后的居住有很大影響。購買小產權房的風險有哪些呢？
  1、不能貸款 不能過戶由于土地性質的原因，小產權只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產權房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協議而已，沒有房產證。
  2、易出問題 維權難如果購房者選購了小產權房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產權房，那么可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
  3、物業(yè)和其它權益得不到保障一般而言，小產權的小區(qū)管理可能跟不上現代化的管理模式，因此物業(yè)服務得不到保障。除此之外，購房者在購得小產權房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應的拆遷補償。

  查看全文↓ 2019-05-29 11:52:09

相關問題

• 問 ??什么叫小產權房?能不能購買小產權房子呢?
  答

  一、小產權房：1、小產權房的房產證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個人并沒有實際的產權。2、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。3、小產權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。4、購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產權房：1、大產權房的房產證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。2、職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。3、大產權房的用地是由國家(也就是當地政府)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。4、購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。

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• 問 能不能買小產權房？
  答

  通常來說，小產權房是可以購買的，風險不是很大。購買小產權房主要分為以下兩種情況：1、如果你買房的目的是自住，那么，風險并不大。首先，你的房是蓋在村屬的土地上，土地歸所在村集體所有，所以，發(fā)生產權爭議的可能性非常之小。作為對該房產的準司法仲裁主體的村委會是承認你的產權的，如遇到拆遷，村委會將視你的產權為該村產權的一部分而予以保護。至于以違章建筑對待，于法于理均不通。2、如果，你所買的“小產權房”在親屬、朋友、熟人中發(fā)生轉讓買賣，也是可以進行的。因為在此種轉讓中產權證并不重要，可以用民間的商業(yè)合同方式進行轉讓，它一樣具有約束力。己建成的房不讓人家賣，正建的房子不讓人家建，堵塞農民的致富之路，于情于理于法，都不妥。農民建房售房就像平價藥房的橫空出世，它作了政府多年來一直想作，而未能作到的，老百姓夢寐以求的事。它攻擊的是房地產商們的價格同盟，也許畸形的房價能從這里打開缺口，這是件天大的好事。政府應該作的事，是為城中村農民建房售房提供政策支持，提供法律幫助，而不是相反。而且“小產權房”的確會對構建和諧社會，平抑房價，實現“居者有其屋”，作出貢獻。小產權房并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中，形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉(xiāng)產權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，而不是國家頒發(fā)產權證的房產。所以，“小產權”其實就是“鄉(xiāng)產權”，它并不構成真正法律意義上的產權。說的再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商，打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋，或是由農民自行組織建造的“商品房”?！靶‘a權房”存在下面法律意義上的風險。1、 由村委會印制頒發(fā)的產權證不合法，國家不予承認。當“小產權房”遇到產權爭議時，產權擁有人的權益將得不到法律保護。2、“小產權房”不能上市交易，不能辦理過戶手續(xù)。3、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補償。

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• 問 小產權房能不能買
  答

  小產權的房子是可以買賣的，因為小產權的房子是屬于農村自建房，但是小產權房在交易的過程當中，賣家需要符合具有村集體經濟組織成員資格等條件才行。除此之外，農村的村民們如果賣掉了自己的小產權房，那么之后想要再申請宅基地的話是不會予以批準的。雖然說小產權房是可以進行交易的，但總體來看不建議去購買這種類型的房子，主要是存在著很多的弊端：①小產權的房子是不可以辦理房產證的，所謂的小產權房，其實就是建造在農村村集體土地上的房子，這種房子是沒有繳納土地轉讓金等費用的，所以自然也就沒有辦法去辦理大產權證。②購買小產權房存在著一定的風險性，畢竟小產權房的交易是不受國家法律保護的，即便雙方簽訂了相應的合約，但這份合同依舊是不被承認的。

• 問 小產權房能不能買？
  答

  　　所謂的小產權房通俗點說，就是沒有房產證?！靶‘a權房”的性質有三種：一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買；二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子。三是各類農業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。 　　購買小產權房的風險有： 　　1、小產權房是沒有五證的，如果沒有五證是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律保護。存在著重大的風險隱患！ 　　2、拆遷難補償，由于并不是房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。 　　3、質量難保證，房屋質量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。 　　4、法進行銀行貸款和抵押貸款，由于小產權房沒有經過備案，沒有房產證的，因此銀行是不給予貸款的。 　　5、不能上市轉賣，由于沒有正規(guī)的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。

• 問 什么是小產權房小產權房能不能買呢？
  答

  與大產權房相比，小產權房在價格上有著明顯的優(yōu)勢，因此，近些年來，小產權房在各地熱銷了起來。看到那么多人都買了小產權房，一些經濟能力有限的購房者也抱著“比起居無定所，至少這是屬于自己的家。”這樣的想法進而打算購買小產權房。一、小產權房一般有哪些類型？在城市里，有這樣一種房產，被叫作“小產權房”。它主要有三種類型：1、原住村民自己籌資興建的農民樓。2、村集體組織在集體用地上建設的統建樓。3、開發(fā)商出錢，村里集體出地，合作建設的樓盤。甚至有些小區(qū)外觀和商品房沒什么兩樣。因此城市小產權房的建設方有個人、村委、公司三個不同的主體。另外，不同的建設方所簽訂的買賣合同也會有所不同。一般說來，個人的獨棟小產權房以出租為主、也有的整棟出售，或者分割出售。村委和開發(fā)商建設的小產權房則以出售為主，交易的時候一般都簽《集資建房協議》。因為都沒有國家頒發(fā)的產權證，再加上小產權房不能在銀行貸款，價格一般只有同區(qū)域商品房的三分之一。但近幾年有開發(fā)商修建的小產權房向高層化、社區(qū)化發(fā)展。因此小產權房的外觀與商品房幾無二致。二、具體來說，小產權房有哪些優(yōu)缺點呢？1、優(yōu)點小產權房價格低；小產權房不限購；現在一部分小產權房還比較正規(guī)，有合理規(guī)劃和專門物業(yè)，有些還有**配套等。2、缺點沒有不動產權證，只有《合資建房協議》的合同來約定權屬；需要全款購買，小產權房不能在銀行按揭貸款。因此購買需要全款，部分可以做短期貸款，但是利率相比較高；質量監(jiān)管缺位，部分小產權房的設計、施工質量，有可能存在安全風險。因此建議選擇社區(qū)大一點，樓棟較多的樓盤；未來套現困難，漲值相對較慢，且還有被拆掉血本無歸的風險。三、買小產權房的注意事項有哪些？看起來優(yōu)缺點似乎不相伯仲，那到底買還是不買呢？如果資金夠的話當然還是建議買商品房，但如果手頭的錢不多、又想在城市有自己的家，那就要注意到以下這些問題，因為小產權房還是值得一買的。1、在購房時，一定要先確定開發(fā)商是否具有房屋的承建資質和政府部門的審批手續(xù)，包括使用權證、施工許可證。如果基本的文件都沒有，購買這樣的房子需要注意存在的風險。另外，盡量選擇社區(qū)大一點，樓棟多的小區(qū)。有些小產權小區(qū)建設的跟商品房外觀沒什么區(qū)別，真很難分辨。2、對于開發(fā)商出示的批文，一定要再三驗證其真實性。一般可以通過當地政府官網查看或直接前往政府部門咨詢了解。3、看房到**后的購房，都離不開權屬合同，包括付款方式，交付時間。因此一定要認真留意合同里面的條款，尤其是合同中所標明的責任、風險和免責條款，這都與我們購房者自身利益息息相關。**好找買過小產權房的朋友參考，或者熟悉的中介問清楚后再購買。4、除了通過外部因素去衡量房屋風險，買房還是要回歸房子本身。一般先根據自身需求，尤其是分析房屋的位置、周邊配套、房屋質量等，還有戶型的套內面積有些也會有套路，因為監(jiān)管缺失問題，所以**好實際測量。

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