工行購房合同更名能貸款嗎？有沒有規(guī)定的呢？

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• 137****0133

  按照目前新出臺(tái)《登記法》，購房人購買房屋簽訂合同時(shí)，如果是共同購買，必須雙方都在合同上簽字。如果沒有兩人簽字，辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)候，房管部門也要通過問訊筆錄記載該房屋真實(shí)產(chǎn)權(quán)情況，如果是共同財(cái)產(chǎn)，需要在購房合同上補(bǔ)簽字。
  房貸方面：目前銀行方面針對(duì)家庭考慮貸款問題。一般將貸款申請(qǐng)人夫妻另一方自動(dòng)定義為共同借款人。如果購房合同就是一個(gè)人名字，同時(shí)明確說明是個(gè)人購買房屋，那么夫妻中另一方就需要通過申請(qǐng)才能成為共同借款人。

  查看全文↓ 2019-05-29 16:36:39
• 154****8897

  回答如下：
  不知你的產(chǎn)房證是否已辦好，如果沒有辦好，此房暫時(shí)不能轉(zhuǎn)讓（賣給別人）；如果已經(jīng)辦好，此房可以轉(zhuǎn)讓（賣給別人），屬于“二手房”交易，與你原先的“購房合同”無關(guān)。
  購買二手房時(shí)，買家與賣家應(yīng)簽訂“房屋買賣合同”，合同內(nèi)有該房屋總價(jià)的約定（比方說是44萬元）。在向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行不會(huì)按“房屋買賣合同”中約定的房屋總價(jià)來核定貸款，而是先委托一家有資質(zhì)的評(píng)估公司對(duì)該房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估（一般是低于合同價(jià)44萬元），比方說評(píng)估價(jià)是40萬元，然后銀行以40萬元為依據(jù)，按**30%——40%，該房屋的貸款金額24萬元——28萬元。

  查看全文↓ 2019-05-29 16:36:26
• 141****4877

  非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。如果有房無貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。

  查看全文↓ 2019-05-29 16:36:15

相關(guān)問題

• 問 購房協(xié)議能更名嗎？有沒有規(guī)定的呢？
  答

  購房人要求更名的，具有直系親屬關(guān)系(如夫妻關(guān)系、父女關(guān)系)，可在預(yù)售合同上更名，辦理時(shí)應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明，不具親屬關(guān)系的應(yīng)按預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序辦理，即由原買受人提出申請(qǐng)，撤銷合同備案后重新簽訂購房合同。實(shí)踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費(fèi)，一般為1%。同時(shí)，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨(dú)的買受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等。

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• 問 購房合同丟了能賣房嗎？有沒有規(guī)定的呢？
  答

  可以補(bǔ)，開發(fā)商處還有一本合同，你可以要求開發(fā)商給你復(fù)印一份留存。

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• 問 購房合同簽了能享受新政嗎？有沒有規(guī)定的呢？
  答

  關(guān)于減免契稅的時(shí)間界定，現(xiàn)在各地還沒有明細(xì)的政策出臺(tái)的，詳情咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑?如果你的合同還沒備案的話，那跟買方協(xié)商一下，11月1日重新打印合同再簽訂的)關(guān)于貸款，你這種情況的話，按新調(diào)整的利率執(zhí)行

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• 問 簽購房合同錯(cuò)了個(gè)字改過能要嗎？有沒有規(guī)定的呢？
  答

  是的，現(xiàn)在房屋合同都是網(wǎng)簽，簽完合同房管局就有備案了，再更改需要到房管局辦理更改。帶上你的買房手續(xù)。

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• 問 頂賬房有購房合同嗎？有沒有規(guī)定的呢？
  答

  1.買“頂賬房”的時(shí)機(jī)是樓盤取得預(yù)售許可證之后。因?yàn)榇藭r(shí)，購房者能在交錢之后很快拿到正規(guī)的商品房買賣合同，并能及時(shí)辦理合同備案。這樣，才能將購房風(fēng)險(xiǎn)降到**低。2.買“頂賬房”要更認(rèn)真仔細(xì)查看房子。并根據(jù)自己的實(shí)際需要綜合考慮。3.購房者購買“頂賬房”時(shí)，可能會(huì)面對(duì)“一房二賣”甚至“一房多賣”的尷尬局面。為避免這種情況發(fā)生，購房者在買房前應(yīng)當(dāng)?shù)疆?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門查閱房子的房產(chǎn)登記狀況，看房子是否已經(jīng)被賣出，或是設(shè)定了抵押。4.購房者還需要注意的是，雖然“頂賬房”是由開發(fā)商抵押給了債權(quán)人一方的，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商，因此購買“頂賬房”，購房者就必須與開發(fā)商簽訂購房合同。5.售房收據(jù)也是不可忽視的材料。購房者一定要堅(jiān)持由開發(fā)商出具收據(jù)，這樣一方面可以避免購房者辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)的麻煩，另一方面可防止開發(fā)商以未收到房款為由拒不履行合同。

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