閣樓一般都屬于贈(zèng)送的,沒有房產(chǎn)證,比如買六樓贈(zèng)送閣樓,但是購(gòu)買時(shí)要看他六樓的房產(chǎn)證和購(gòu)房合同,并要他的房產(chǎn)證復(fù)印件和合同復(fù)印件,簽訂購(gòu)買閣樓合同,無(wú)產(chǎn)權(quán)可以購(gòu)買,但是風(fēng)險(xiǎn)很大。主要涉及該閣樓拆遷的利益補(bǔ)償問題,如果被拆遷,你能否拿到補(bǔ)償利益。要防范這個(gè)風(fēng)險(xiǎn),主要就得靠你的購(gòu)房合同來做約定,建議找當(dāng)?shù)芈蓭煄湍闫鸩菀环輰?duì)你有利的合同。
全部5個(gè)回答>閣樓沒有房產(chǎn)證只有合同能買嗎?有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢?
157****4432 | 2019-05-29 16:52:33
已有4個(gè)回答
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157****5992
請(qǐng)問閣樓是獨(dú)立賣的嗎?商品房是可以拿著購(gòu)房合同去辦房產(chǎn)證的,閣樓的話,要問問房產(chǎn)管理中心能不能辦房產(chǎn)證,能辦的才能買。
查看全文↓ 2019-05-29 16:54:54
我家是頂樓帶閣樓的,頂樓和閣樓都有產(chǎn)權(quán)的。 -
147****0358
閣樓一般都屬于贈(zèng)送的,沒有房產(chǎn)證,比如買六樓贈(zèng)送閣樓,但是購(gòu)買時(shí)要看他六樓的房產(chǎn)證和購(gòu)房合同,并要他的房產(chǎn)證復(fù)印件和合同復(fù)印件,簽訂購(gòu)買閣樓合同,無(wú)產(chǎn)權(quán)可以購(gòu)買,但是風(fēng)險(xiǎn)很大。
查看全文↓ 2019-05-29 16:54:45
主要涉及該閣樓拆遷的利益補(bǔ)償問題,如果被拆遷,你能否拿到補(bǔ)償利益。要防范這個(gè)風(fēng)險(xiǎn),主要就得靠你的購(gòu)房合同來做約定,建議找當(dāng)?shù)芈蓭煄湍闫鸩菀环輰?duì)你有利的合同。 -
132****2697
此類住房無(wú)法辦理買賣過戶手續(xù)。 過戶住房需要房主取得住房產(chǎn)權(quán),有房產(chǎn)證,契稅證明,出讓性質(zhì)土地證, 住房需要貸款還請(qǐng),無(wú)抵押, 由買賣雙方一起持有各自身份證,戶口本,婚姻情況證明,以上住房三證,一起到住房所屬房管部門申請(qǐng)過戶。
查看全文↓ 2019-05-29 16:54:36 -
142****4475
首先,從國(guó)家法律政策來講,沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定,房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn),沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的,國(guó)家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。
查看全文↓ 2019-05-29 16:54:25
其次, 我們也建議大家不要購(gòu)買這類房子,因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證,所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。
第三, 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話,那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大,不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如,如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割,如果他有債務(wù)被起訴的話,那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。
如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證,其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài),購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利:
1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng),即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同,不受法律保護(hù)。
2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。
3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利,購(gòu)房者無(wú)法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。
4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證,則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。
5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí),沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn),可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;
6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。
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不可以買賣的,沒有產(chǎn)權(quán)的房屋只能出租。但要是非買不可,也可以買賣,但是風(fēng)險(xiǎn)非常的大,也許會(huì)屋財(cái)兩空的。買二手房六大注意事項(xiàng)隨著各地住房制度改革進(jìn)程的加快,二級(jí)市場(chǎng)的開放力度不斷加大。但是,舊房買賣畢竟不像新房那樣一目了然,購(gòu)買二手公房上當(dāng)受騙后的追索和賠償難度要
全部3個(gè)回答> -
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那你只有居住權(quán),等到房子拆遷你什么也沒有。在有閣樓是不能賣的,都是買6送7的。建議你考慮考慮
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閣樓一般都屬于贈(zèng)送的,沒有房產(chǎn)證,比如買六樓贈(zèng)送閣樓,但是購(gòu)買時(shí)要看他六樓的房產(chǎn)證和購(gòu)房合同,并要他的房產(chǎn)證復(fù)印件和合同復(fù)印件,簽訂購(gòu)買閣樓合同,無(wú)產(chǎn)權(quán)可以購(gòu)買,但是風(fēng)險(xiǎn)很大。主要涉及該閣樓拆遷的利益補(bǔ)償問題,如果被拆遷,你能否拿到補(bǔ)償利益。要防范這個(gè)風(fēng)險(xiǎn),主要就得靠你的購(gòu)房合同來做約定,建議找當(dāng)?shù)芈蓭煄湍闫鸩菀环輰?duì)你有利的合同。
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中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第42號(hào)《城市房屋租賃管理辦法》: “第六條 有下列情形之一的房屋不得出租: (一)未依法取得房屋所有權(quán)證的; (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權(quán)利的; (三)共有房屋未取得共有人同意的; (四)權(quán)屬有爭(zhēng)議的; (五)屬于違法建筑的; (六)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的; (七)已抵押,未經(jīng)抵押權(quán)人同意的; (八)不符合**、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的; (九)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。 ” 沒有房產(chǎn)證的房子是沒有保障的,所以**好不租。 第九條 房屋租賃,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同,租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款; (一)當(dāng)事人姓名或者名稱及住所; (二)房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況; (三)租賃用途; (四)租賃期限; (五)租金及交付方式; (六)房屋修繕責(zé)任; (七)轉(zhuǎn)租的約定; (八)變更和解除合同的條件; (九)違約責(zé)任; (十)當(dāng)事人約定的其它條款。
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