閣樓沒房產證能買嗎？有沒有什么風險呢？

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• 136****6816

  閣樓一般都屬于贈送的，沒有房產證，比如買六樓贈送閣樓，但是購買時要看他六樓的房產證和購房合同，并要他的房產證復印件和合同復印件，簽訂購買閣樓合同，無產權可以購買，但是風險很大。
  主要涉及該閣樓拆遷的利益補償問題，如果被拆遷，你能否拿到補償利益。要防范這個風險，主要就得靠你的購房合同來做約定，建議找當?shù)芈蓭煄湍闫鸩菀环輰δ阌欣暮贤?/span>

  查看全文↓ 2019-05-23 21:19:36
• 151****1802

  首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
  其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。
  第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執(zhí)行的財產。
  如果購房者在入住后不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權利：
  1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
  2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。
  3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
  4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
  5、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發(fā)商的財產，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行;
  6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

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• 131****0412

  不可以買賣的，沒有產權的房屋只能出租。但要是非買不可，也可以買賣，但是風險非常的大，也許會屋財兩空的。
  
  買二手房六大注意事項
  隨著各地住房制度改革進程的加快，二級市場的開放力度不斷加大。但是，舊
  
  房買賣畢竟不像新房那樣一目了然，購買二手公房上當受騙后的追索和賠償難度要
  
  比新商品房難得多。因此，在選購二手房時，要特別注意以下一些問題：
  
  ■購買二手房時，對房屋產權要注意哪些問題？
  
  在舊房交易中，產權證是**重要的。由于房屋不同于其他日用品，價值量巨大，
  
  法律對房屋的保護主要是對有合法產權的房屋進行保護。因此，購買二手房時，一
  
  定要弄清楚房屋的權屬，凡是產權有糾紛的，或是部分產權（如以標準價購買的公
  
  有住房）、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再合適都不要購買，以
  
  免成交后拿不到房屋產權證，同時也會引起許多人不必要的麻煩。另外，要特別注
  
  意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產權證時，一定要查看正本并
  
  且要到房地產管理部門查詢此產權的真實性。

  查看全文↓ 2019-05-23 21:19:27

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• 問 閣樓沒有房產證只有合同能買嗎？有沒有什么風險呢？
  答

  閣樓一般都屬于贈送的，沒有房產證，比如買六樓贈送閣樓，但是購買時要看他六樓的房產證和購房合同，并要他的房產證復印件和合同復印件，簽訂購買閣樓合同，無產權可以購買，但是風險很大。主要涉及該閣樓拆遷的利益補償問題，如果被拆遷，你能否拿到補償利益。要防范這個風險，主要就得靠你的購房合同來做約定，建議找當?shù)芈蓭煄湍闫鸩菀环輰δ阌欣暮贤?/p> 全部5個回答>

• 問 閣樓沒有房產證只有合同能買嗎？有沒有什么風險呢？
  答

  請問閣樓是獨立賣的嗎？商品房是可以拿著購房合同去辦房產證的，閣樓的話，要問問房產管理中心能不能辦房產證，能辦的才能買。我家是頂樓帶閣樓的，頂樓和閣樓都有產權的。

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• 問 沒有房產證的閣樓可以買嗎？有沒有什么風險呢？
  答

  不可以買賣的，沒有產權的房屋只能出租。但要是非買不可，也可以買賣，但是風險非常的大，也許會屋財兩空的。買二手房六大注意事項隨著各地住房制度改革進程的加快，二級市場的開放力度不斷加大。但是，舊房買賣畢竟不像新房那樣一目了然，購買二手公房上當受騙后的追索和賠償難度要

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• 問 ?? 沒有房產證的閣樓可以買嗎？有沒有什么風險呢？
  答

  那你只有居住權，等到房子拆遷你什么也沒有。在有閣樓是不能賣的，都是買6送7的。建議你考慮考慮

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• 問 ??買沒房產證的房子有什么風險？有沒有什么風險呢？
  答

  　　1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護?！　?、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。　　3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。　　4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險?！　?、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發(fā)商的財產，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行;　　6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

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