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閣樓一般都屬于贈送的，沒有房產(chǎn)證，比如買六樓贈送閣樓，但是購買時要看他六樓的房產(chǎn)證和購房合同，并要他的房產(chǎn)證復(fù)印件和合同復(fù)印件，簽訂購買閣樓合同，無產(chǎn)權(quán)可以購買，但是風(fēng)險很大。主要涉及該閣樓拆遷的利益補償問題，如果被拆遷，你能否拿到補償利益。要防范這個風(fēng)險，主要就得靠你的購房合同來做約定，建議找當(dāng)?shù)芈蓭煄湍闫鸩菀环輰δ阌欣暮贤?/p> 全部3個回答>
??買沒房產(chǎn)證的房子有什么風(fēng)險？有沒有什么風(fēng)險呢？
138****2969 | 2019-06-26 17:10:43
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157****4946
1、不能進(jìn)行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。
查看全文↓ 2019-06-26 17:11:40
2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。
3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。
4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風(fēng)險。
5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強制執(zhí)行;
6、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。 -
131****7018
對沒有房產(chǎn)證的房子進(jìn)行交易是有一定風(fēng)險的，因為根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條“房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的惟一合法憑證”的規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的房屋交易買受人的權(quán)利很難受到保護(hù)的。
查看全文↓ 2019-06-26 17:11:32
買受人極有可能面臨一房二賣的風(fēng)險。在這里，出賣人沒有房產(chǎn)證出售房屋導(dǎo)致一房二賣有兩種可能：一是出賣人有房產(chǎn)證而不出示，其只與買受人簽訂交易合同，而后或者之前將房產(chǎn)證過戶給他人;二是房產(chǎn)證還未辦理而與買受人簽訂交易合同，待房產(chǎn)證辦理下來之后，再行過戶給他人。 -
146****1277
無產(chǎn)權(quán)證二手房（期房）買賣的法律風(fēng)險與控制
查看全文↓ 2019-06-26 17:11:25
雖然房屋在未取得兩證（房屋所有權(quán)證和國有土地使用證）前進(jìn)行交易危險重重，但是高風(fēng)險往往伴隨著高收益，于是諸多購房者往往難以抵制低房價的巨大誘惑，心存僥幸，鋌而走險。當(dāng)然，一帆風(fēng)順，獲得高收益者不乏其人，然而更多的是高風(fēng)險的受害者，錢財兩空。風(fēng)險無處不在，只有清醒地認(rèn)識無證二手房買賣中究竟存在哪些風(fēng)險，才有可能事前預(yù)防至少是有所準(zhǔn)備。
一、無證二手房買賣之法律風(fēng)險
（一）二手房買賣合同無效之風(fēng)險
賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。雖然實踐中法院對于無兩證的二手房買賣合同的法律效力存在不同的看法，有的法院根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條第（五）項“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定”而認(rèn)定合同無效，也有的法院認(rèn)為《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定并非強制性規(guī)定而是管理性規(guī)定，只是規(guī)范房屋權(quán)屬不能發(fā)生變更，但是對合同效力沒有影響。其實，我們完全沒有必要拘泥于《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定的法律性質(zhì)的爭論，而應(yīng)該注意到《中華人民共和國合同法》第五十一條對于無權(quán)處分的合同效力作了明確規(guī)定，“無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效”。反面言之，無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，權(quán)利人不追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后未取得處分權(quán)，則合同無效。所謂處分權(quán)，是所有權(quán)的一項權(quán)能，對于二手房買賣來說，賣房人只有取得房屋權(quán)屬證書，才依法取得房屋所有權(quán)而有權(quán)處分該房屋（授權(quán)處分行為不予考慮），因此，如果賣房人在取得房屋權(quán)屬證書前出賣該房屋，二手房買賣合同的效力待定，如果發(fā)生爭議時賣房人仍未取得房屋權(quán)屬證書，則二手房買賣合同應(yīng)認(rèn)定無效。
（二）房屋的交付時間、權(quán)屬變更登記時間不確定
現(xiàn)實中無兩證的二手房更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記，直接取決于開發(fā)商能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記。而商品房的建設(shè)期限較長，能夠如期完工并交付取決于諸多主客觀條件，不確定性因素較多，難以控制。 -
148****4856
（一）平時所說的沒有房產(chǎn)證是指房屋產(chǎn)權(quán)為小產(chǎn)權(quán)，一般拾集體產(chǎn)權(quán)，這樣的房子購買的使用跟普通商品房是完全一樣的，主要不同的地方在以后要拾拆遷的話，你所得到的補償會打折，當(dāng)然，你要拾貸款購買的話，貸款與普通商品房的貸款也不一樣。呵呵。這樣的房子也有好的一面，房子價格便宜，可能水費啊，電費啊，物業(yè)費什么的都能便宜些。畢竟拾集體產(chǎn)權(quán)，集體會在某些方面照顧你。
查看全文↓ 2019-06-26 17:11:17
（二）另外一種沒有房產(chǎn)證如拾指沒有房產(chǎn)證的普通商品房，那它就拾濰坊建筑，隨時都有被強制拆除的可能，而你沒有一毛錢的補償。這樣的房子一定不要買，所以買房時一定要慎重，特別是買新房，一定要看看它是否五證齊全。
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沒說你不能買。只是說此類住房買下后患無窮，你的權(quán)益無法得到法律保障。
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1、夏熱的冬冷有很多朋友不喜歡頂層的房屋就是考慮到房屋夏熱冬冷的特點，因為頂層受太陽直射面積大，下雨天易積水，出現(xiàn)散熱差、容易滲漏的幾率比較大，因而住頂樓被形容為處于“水深火熱”之中。2、注意防水問題如果樓盤是現(xiàn)樓，較好在大雨過后一個鐘頭到頂樓看看積水多不多，這個辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節(jié)，可以讓發(fā)展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通。這項缺點跟開發(fā)商有很大的關(guān)系，質(zhì)量差的樓房就算是二樓也會漏水。3、水壓小水壓小還會影響煤氣熱水器的點火，嚴(yán)重影響居住的方便，所以水壓問題一定要關(guān)注?，F(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，要求發(fā)展商提供水管用材等資料。4、行走不便如果房屋是在沒有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，而且有的話萬一停電了就可能會累得半死，有老人的家庭要慎重考慮。
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如果他不按期還貸款，銀行有權(quán)強制拍賣房產(chǎn)。強制執(zhí)行的流程（1）查詢、凍結(jié)、劃撥被申請執(zhí)行人的存款。（2）扣留、提取被申請執(zhí)行人的收入。（3）查封、扣押、拍賣、變賣被申請執(zhí)行人的財產(chǎn)。（4）搜查被申請執(zhí)行人隱匿的財產(chǎn)。（5）強制被申請執(zhí)行人交付法律文書指定交付的財物或者單據(jù)。（6）強制被申請執(zhí)行人遷出房屋或者退出土地。（7）強制執(zhí)行法律文書指定的行為。（8）強制加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息和支付遲延履行金。（9）強制辦理有關(guān)財產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)。
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你的風(fēng)險不是有一般的大，如果那人不還銀行貸款，那銀行只會找你的。
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