頂樓沒(méi)房產(chǎn)證可以購(gòu)買(mǎi)嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？

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• 147****0056

  沒(méi)說(shuō)你不能買(mǎi)。
  只是說(shuō)此類住房買(mǎi)下后患無(wú)窮，你的權(quán)益無(wú)法得到法律保障。

  查看全文↓ 2019-05-23 09:36:13
• 153****3264

  你可以查下他們?cè)诜慨a(chǎn)局辦理的門(mén)牌審批表,上面有無(wú)此房編號(hào),如果就可以了,如果沒(méi)有,大多數(shù)是違建樓,不建議購(gòu)買(mǎi),無(wú)法以后交易.
  還有一種情況,就是,此閣樓為樓下附屬房產(chǎn),只有使用權(quán),但被開(kāi)發(fā)商分層銷售來(lái)取得利益,可以說(shuō)可以居住也是無(wú)法交易的.

  查看全文↓ 2019-05-23 09:35:50
• 153****4113

  這說(shuō)明這套房屋是未經(jīng)相關(guān)部門(mén)審批的建筑，所以開(kāi)發(fā)商辦不下產(chǎn)權(quán)證，說(shuō)白啦這就是套加層的違章建筑，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證和土地證齊全的不動(dòng)產(chǎn)，千萬(wàn)不要投資。

  查看全文↓ 2019-05-23 09:35:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 頂樓沒(méi)房產(chǎn)證可以購(gòu)買(mǎi)嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  1、夏熱的冬冷有很多朋友不喜歡頂層的房屋就是考慮到房屋夏熱冬冷的特點(diǎn)，因?yàn)轫攲邮芴?yáng)直射面積大，下雨天易積水，出現(xiàn)散熱差、容易滲漏的幾率比較大，因而住頂樓被形容為處于“水深火熱”之中。2、注意防水問(wèn)題如果樓盤(pán)是現(xiàn)樓，較好在大雨過(guò)后一個(gè)鐘頭到頂樓看看積水多不多，這個(gè)辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節(jié)，可以讓發(fā)展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通。這項(xiàng)缺點(diǎn)跟開(kāi)發(fā)商有很大的關(guān)系，質(zhì)量差的樓房就算是二樓也會(huì)漏水。3、水壓小水壓小還會(huì)影響煤氣熱水器的點(diǎn)火，嚴(yán)重影響居住的方便，所以水壓?jiǎn)栴}一定要關(guān)注。現(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤(pán)，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，要求發(fā)展商提供水管用材等資料。4、行走不便如果房屋是在沒(méi)有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，而且有的話萬(wàn)一停電了就可能會(huì)累得半死，有老人的家庭要慎重考慮。

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• 問(wèn) 閣樓沒(méi)房產(chǎn)證能買(mǎi)嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  閣樓一般都屬于贈(zèng)送的，沒(méi)有房產(chǎn)證，比如買(mǎi)六樓贈(zèng)送閣樓，但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)要看他六樓的房產(chǎn)證和購(gòu)房合同，并要他的房產(chǎn)證復(fù)印件和合同復(fù)印件，簽訂購(gòu)買(mǎi)閣樓合同，無(wú)產(chǎn)權(quán)可以購(gòu)買(mǎi)，但是風(fēng)險(xiǎn)很大。主要涉及該閣樓拆遷的利益補(bǔ)償問(wèn)題，如果被拆遷，你能否拿到補(bǔ)償利益。要防范這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，主要就得靠你的購(gòu)房合同來(lái)做約定，建議找當(dāng)?shù)芈蓭煄湍闫鸩菀环輰?duì)你有利的合同。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)沒(méi)房產(chǎn)證的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  　　1、不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。　　2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。　　3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任?！　?、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)?！　?、開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;　　6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

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• 問(wèn) 沒(méi)房產(chǎn)證向別人借款違法嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  銀行貸款他項(xiàng)就直接轉(zhuǎn)到銀行了，要是想轉(zhuǎn)到您那就直接個(gè)人和個(gè)人之間的借款關(guān)系，就是進(jìn)個(gè)人抵押，不是銀行的。天津市的可以咨詢我，專業(yè)辦理貸款業(yè)務(wù)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證可以給人拍照嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  房產(chǎn)證拍照給別人，不用怕的，他照去也不能什么，因?yàn)榉慨a(chǎn)是屬不動(dòng)產(chǎn)，拿不去的：：并且一個(gè)房產(chǎn)證照片也不能賣(mài)，不能去貸款的，者是需要房產(chǎn)證本和本的身份證原件，才能貸款的。賣(mài)更不用說(shuō)了，買(mǎi)家肯定是需要看房的，他敢?guī)藖?lái)看房產(chǎn)證嗎。所以拍去的房產(chǎn)證照片是沒(méi)用的。如果說(shuō)拍去的房產(chǎn)證照片，可以抵押貸款了，那很多小偷就會(huì)專偷房產(chǎn)證了，因?yàn)榉慨a(chǎn)是很值錢(qián)的。為啥小偷不偷房產(chǎn)證，就是偷去也沒(méi)多大用處的。

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