二手房能住嗎？一般二手房能住多少年？

已有4個回答

• 154****3067

  　二手房買了以后,隨時可以再次買賣，只是不滿2年稅費(fèi)較高如下：
  　　1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
  2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　
  3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；　
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　
  6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　
  7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

  查看全文↓ 2019-05-29 20:25:10
• 152****2899

  你所購買的房屋（無論新房或者二手房）在取得不動產(chǎn)證（房產(chǎn)證）后均享有永久產(chǎn)權(quán)，其權(quán)利直至該房屋滅失?，F(xiàn)在人們所說的房屋年限其實是指房屋所使用土地的年限，一般住宅為70年，從該房屋取得土地使用權(quán)時開始計算，土地使用期限到期將自動續(xù)期，所以不需要糾結(jié)房屋后者土地使用年限。

  查看全文↓ 2019-05-29 20:25:05
• 135****1899

  二手房要買房齡10年以內(nèi)的.房地產(chǎn)的發(fā)展，3-5年就算是一個階段。無論是戶型設(shè)計，還是園林規(guī)劃上，都會有較大的發(fā)展和變化。現(xiàn)在回頭看5年前的房子，或許還不會有太明顯的差別，但是看8年前的或者是10年前的房子，就會有明顯落伍的感覺，而且“舊”的感覺會特別突出。所以購買二手房，**好避免購買房齡在10年以上的舊房子。
  
  二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案，完成初始登記和總登記的，再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房等。
  
  二手房裝修的內(nèi)容一般包括基礎(chǔ)的水電線改造、墻面翻新、吊頂處理、地板翻新、門窗翻新等基礎(chǔ)工程，但由于建筑時間過久，很多二手房在拆改的過程中極易出現(xiàn)問題，這給施工造成了一定的影響。相對于新房裝修，二手房裝修無疑在設(shè)計和施工上都增加了難度。

  查看全文↓ 2019-05-29 20:24:56
• 147****5150

  這個要考慮的因素挺多的，第一，短時間內(nèi)是否有再換新居的打算，第二，是否考慮換工作或者其他，第三，這房是用來干嘛的，結(jié)婚？還是純居??？第四，周邊是否在拆遷開發(fā)的規(guī)劃內(nèi)，第五，價格問題。
  其實一般買二手房的話要根據(jù)你自己的經(jīng)濟(jì)實力情況來看，一般可以買3-5年內(nèi)的較好，而且要買就買大小區(qū)，這樣各方面比較成熟，也不是太舊，同事屋內(nèi)的有害物質(zhì)也跑的差不多了，而且還保值，反正現(xiàn)在都是2年就可以交易稅的

  查看全文↓ 2019-05-29 20:24:52

相關(guān)問題

• 問 ??二手房能住嗎？一般能住多少年？
  答

  盡量不要買房齡太長的，這樣買房后的使用年限不長，房屋也更易出現(xiàn)問題

  全部3個回答>
• 問 ??買二手房能貸多少年？一般買二手房貸多少年的合適?
  答

  20年?！秱€人住房貸款管理辦法》對其有相應(yīng)的規(guī)定：第十條　貸款人應(yīng)根據(jù)實際情況合理確定貸款期限，但**長不得超過20年。借款人應(yīng)與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清。貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。用信貸資金發(fā)放的個人住房貸款利率按法定貸款利率（不含浮動）減檔執(zhí)行。

  全部3個回答>
• 問 買二手房產(chǎn)權(quán)怎么算？買二手房到底能住多少年？
  答

  　二手房產(chǎn)權(quán)年限屬于長期的所占土地使用是有期限的；找出該房權(quán)證原始檔案（在房管部門檔案有），查出房屋所占土地的取得日期和使用期限，減去過去的時間就是~

  全部3個回答>
• 問 ??買二手房能貸多少年？買二手房貸多少年的合適?
  答

  一、二手房房齡房齡是直接影響房貸年限的。我們在買二手房時一定要注意查看二手房的房齡，一般來說，購買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，城區(qū)的老房子大都屬于這類。由于房齡偏老，實際價值評估會更加謹(jǐn)慎，如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內(nèi)，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長的貸款年限，通常都能達(dá)到20年以上。二、土地使用年限土地使用年限和房齡不是一回事，我們通常所說的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時間是開發(fā)商拿地時間，而房齡則是從開發(fā)商交付之日算起。通常情況下，房齡是短于土地使用年限的。部分銀行對土地使用年限也有規(guī)定，要求貸款年限不得大于土地使用年限。三、公積金繳存狀況如果購房者選擇貸款利率很低，高收入人群如果選擇長貸款年限，實際上是占用了貸款買房，但實際上考慮到借款人的還款能力，銀行在審批房貸時，都會要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過一定年限，一般是60年或65年。

  全部3個回答>
• 問 如果買二手房長沙公積金貸款一般能貸款多少年？
  答

  貸款年限：**長年限為20年（抵押房產(chǎn)房齡和貸款年限合計不超過30年，其中抵押房產(chǎn)房齡不超過15年），在法定退休年齡的基礎(chǔ)上可延長5年（男性65歲，女性60歲）。

  全部3個回答>