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二手房買了以后,隨時可以再次買賣，只是不滿2年稅費較高如下： 1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方； 3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免； 5、交易費6/平方,雙方; 6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方； 7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。
全部4個回答>??二手房能住嗎？一般能住多少年？
155****2946 | 2019-06-14 11:50:38
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133****9454
盡量不要買房齡太長的，這樣買房后的使用年限不長，房屋也更易出現(xiàn)問題
查看全文↓ 2019-06-14 11:51:10 -
158****9778
這個要考慮的因素挺多的，第一，短時間內(nèi)是否有再換新居的打算，第二，是否考慮換工作或者其他，第三，這房是用來干嘛的，結(jié)婚？還是純居??？第四，周邊是否在拆遷開發(fā)的規(guī)劃內(nèi)，第五，價格問題。
查看全文↓ 2019-06-14 11:51:04
其實一般買二手房的話要根據(jù)你自己的經(jīng)濟實力情況來看，一般可以買3-5年內(nèi)的較好，而且要買就買大小區(qū)，這樣各方面比較成熟，也不是太舊，同事屋內(nèi)的有害物質(zhì)也跑的差不多了，而且還保值，反正現(xiàn)在都是2年就可以交易稅的 -
142****4466
買二手房一般買五年房齡的，具體參考如下：
查看全文↓ 2019-06-14 11:51:00
一般房齡較長，而又遲遲不肯出手的房源，所處的地段大多都較好，且房屋周邊都具有較為成熟的配套設(shè)施，從而使房主對這類房源抱有較大的**信心，因而不肯輕易出手。殊不知，房齡越長，房屋**空間就會變得越窄，房屋價值也會隨之出現(xiàn)貶值；
從心理上講，絕大多數(shù)人都喜歡新房，因此買二手房也希望買一套房齡短的。除了心理因素之外，房齡和房屋的有效使用年限有密切的關(guān)系。房齡增大意味著實際有效使用年限的縮短，相應地會產(chǎn)生一定的房屋維修費用，增加物業(yè)的維護成本，購房者的實際購房成本將增高；
房齡較長的二手房，還將面臨難以申請銀行貸款的風險。二手房是按照評估價來計算貸款額的。所謂的評估價則是根據(jù)當時的市場情況，通過專業(yè)的評估機構(gòu)對房產(chǎn)價值進行評估而計算出來的。一般房屋年限越長，評估價可能越低。老房子在申請二手房貸款時，貸款金額一般還會隨著房齡增大而相對降低，貸款年限也是如此。
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國有土地上的住宅，用地期限為70年，70年屆滿后自動續(xù)期。也就是說，你可以永遠住下去?！ 「鶕?jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)出讓的**高年限為：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年、綜合或者其他用50年?！ 段餀?quán)法》第一百四十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。 非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期．依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
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使用壽命要根據(jù)具體情況來看， 首先是設(shè)計標準，一般民用建筑是50年，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)大型或者比較重要的建筑為80年或以上，當然其使用壽命肯定會大于設(shè)計年限的，如果說自然壽命，與混凝土材料特性，結(jié)構(gòu)設(shè)計，還有自然條件的影響都密切相關(guān)，其...
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個人住房只能住70年,這個答案是肯定的. 您買的房只能住７０年 買到手的是房產(chǎn)而不是地產(chǎn)，您買的房只能?。罚澳?？ 也許您已買了房，也許您正想買房，不知您可曾關(guān)注過一個和房息息相關(guān)的話題———地。 買房時您買的只是房屋產(chǎn)權(quán)，而對地只有使用權(quán)。既然是使用權(quán)，就是有期限的。我國１９９０年頒布的國務院５５號令《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》中，明確規(guī)定：居住用地的使用權(quán)出讓**高年限為７０年，期滿后土地使用權(quán)及其地上建筑物和其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。如果要續(xù)期，需再交土地出讓金，再辦手續(xù)。 然而，據(jù)調(diào)查，在住房制度改革的今天，不少人對土地使用權(quán)政策不知道、不關(guān)心或是不理解。為何定為７０年 中國社會科學院研究員、中國城市經(jīng)濟學會秘書長劉維新教授，對于現(xiàn)行的城市用地制度來了個追根溯源——— 改革開放以前，我國土地采取的國家所有、無償劃撥、不得轉(zhuǎn)讓的使用制度。８０年代初，世界銀行向中國提出建議：土地是重要的生產(chǎn)要素，如果無償使用又不能流通，對中國的經(jīng)濟改革將十分不利。從此，中國開始研究和試行城鎮(zhèn)土地的有償出讓和轉(zhuǎn)讓。１９８８年憲法做了修改，分離了土地的所有權(quán)和使用權(quán)，在土地國有的基礎(chǔ)上允許土地使用權(quán)作為商品流通。土地使用期４０年、５０年、７０年之說，都是在這一大背景之下提出的。 制定５５號令時的國家土地局局長王先進先生，回憶起當時規(guī)定“７０年”的過程。 當時為了制定土地使用權(quán)期限，國土局考察了許多國家。這些國家的政策各有不同，但基本道理是一樣的，就是土地是一種資產(chǎn)，要考慮人們擁有這種資產(chǎn)的經(jīng)營、回報情況。這種資產(chǎn)的擁有期應該較長，以具有長期投資、長期收益的性質(zhì)。這個基本道理也是我國規(guī)定土地使用權(quán)期限的出發(fā)點。 賓館等商業(yè)用地，由于利潤較高，投資回收期較短，因此規(guī)定４０年使用期；工業(yè)用地利潤相對較低，因此期限制定為５０年； 住宅用地一般為非經(jīng)營性的，因此使用期限更長些，為７０年。 實際上，７０年并不只針對住宅用地，而是我國土地使用期的上限。一些開發(fā)期較長的大型工程，其土地使用期也為７０年。 規(guī)定“７０年”是大家討論的結(jié)果。當時，有的人建議定為５０年，因為普通住宅的折舊期一般在５０年之內(nèi)；有的人認為５０年短了點兒。**終參考了香港土地批租期７５年的做法，定為７０年。７０年大致能住兩代人，應該說長短是比較合適的。７０年后怎么辦 原國家土地局規(guī)劃院副院長兼總經(jīng)濟師戚名琛講了這么一件事：１９８５年，戚先生在新加坡考察。新加坡政府為居民修建了許多“組屋”（類似于我國的經(jīng)濟適用房），并規(guī)定９９年后要收歸國有。戚先生在一棟“組屋”中問這家的主人“有沒有想過９９年后怎么辦”，主人的回答十分有趣：“９９年后的事，我管不了那么多，兒孫自有兒孫福啦！”在我國，事情遠沒有這么簡單。７０年后的問題，主要有兩個。一是如果補交土地出讓金，應該由誰來交？二是如果不續(xù)期，國家收回地上物時應該無償還是給予一定的補償？這兩個問題是“７０年”問題的關(guān)鍵之處，也是分歧意見**多的地方。 政府**初是將土地使用權(quán)出讓給房地產(chǎn)開發(fā)商，開發(fā)商在賣房時實際上把土地使用權(quán)又轉(zhuǎn)讓給了買房者。這樣，７０年后就應該由這些分散的買房者向政府補交出讓金。 中國社會科學院研究員、中國城市經(jīng)濟學會秘書長劉維新教授認為，７０年后補交出讓金實施起來將面臨著許多困難。一方面政府要和居民戶打交道，工作量大大增加；另一方面我國目前土地出讓中存在著復雜的情況：目前的安居房、危改房、合作建房，土地都是國家無償劃撥的，房價中不含地價（即土地使用權(quán)金額）；舊城改造房的房價中包含部分地價；只有房地產(chǎn)開發(fā)公司繳納土地出讓金后開發(fā)的商品房，房價中才包含全部地價。如果這些不同性質(zhì)的住房上市交易，將造成更為復雜的情況。因此，７０年后土地出讓金怎么補，是個相當復雜的問題。 戚名琛先生和原國家土地局局長王先進認為，補交出讓金是可以實行的。戚先生認為，政府和許多居民戶打交道工作量當然不小，但設(shè)想如果不是政府而是許多地主與許多居民戶打交道，加起來的總工作量也不會小。 王先進認為，目前的土地出讓情況的確復雜，但只要認認真真地搞好土地使用權(quán)的登記工作，權(quán)利義務關(guān)系是能搞清楚的。其他國家在這方面已有成功的先例。 如果７０年后居民不再續(xù)期，收回土地，地上物應該連帶無償收回還是應該給予一定補償？專家們認為，這一問題還存在著爭議。５５號令中已明確規(guī)定“無償收回”，這是有一定道理的。房隨地走，地之不存，房將焉附？國家無償收回土地和地上物，是國家土地所有權(quán)的一種體現(xiàn)。我國臺灣省也規(guī)定土地租期滿后土地和地上物要“無償收回”。
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20年?！秱€人住房貸款管理辦法》對其有相應的規(guī)定：第十條 貸款人應根據(jù)實際情況合理確定貸款期限，但**長不得超過20年。借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清。貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。用信貸資金發(fā)放的個人住房貸款利率按法定貸款利率（不含浮動）減檔執(zhí)行。
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