**低2.2米的閣樓有房產(chǎn)證嗎？應該怎么查詢呢？

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• 154****2898

  房產(chǎn)證辦理流程:
  1.買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  2.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  3.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  4.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證

  查看全文↓ 2019-05-29 20:30:10
• 144****6535

  1. 有人員正?；顒拥?*低處的凈高不應小于2m，一般閣樓的**低高度不小于2.2m。
  2. 層高指上下相鄰兩層的樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指室內(nèi)樓面或地面至樓板底面的垂直距離。目前銷售時宣傳的層高均指的是標準高，即包含地板之間的高度。國家對此塊沒有相關(guān)規(guī)定，只是說低于2.2米的不計入產(chǎn)權(quán)。
  

  查看全文↓ 2019-05-29 20:30:03
• 142****9255

  要看你閣樓是不是買的了
  要是買的當然可以了
  不是買的而是送的就辦不了
  

  查看全文↓ 2019-05-29 20:29:55

相關(guān)問題

• 問 **之后有房產(chǎn)證嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，要求開發(fā)商應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由開發(fā)商提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料，報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時間會拖后。按照“城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規(guī)定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)證的取得時間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準，需要查看合同內(nèi)對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應該承擔相關(guān)的違約責任。所以，無論是現(xiàn)房或期房，又或是哪種付款方式，都是可以有房產(chǎn)證的。

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• 問 **之后有房產(chǎn)證嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  對于買房的人來說，成為業(yè)主之后，**關(guān)心的事情莫過于什么時候能拿到房產(chǎn)證了，那么買房之后要多久才能拿到房產(chǎn)證呢?根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。也就是說如果是期房，已經(jīng)交房有90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，或者說現(xiàn)房簽完合同90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，業(yè)主有權(quán)利向開發(fā)商討要說法，可以維權(quán)了。實際上，即使購房合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時間，期房的購房者也應在房屋交付使用，也就是開發(fā)商交給你房屋鑰匙后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔違約責任。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

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• 問 閣樓沒有房產(chǎn)證? 買閣樓，沒有房產(chǎn)證，要緊嗎
  答

  閣樓是屬于附送面積，不計入產(chǎn)證的如果你買的是頂樓你可以利用閣樓但是如果是單買的話就沒意思，沒產(chǎn)證無法轉(zhuǎn)手變現(xiàn)無法做房貸，同時也無法通水電煤

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• 問 閣樓有沒有房產(chǎn)證怎么辦? 閣樓有房產(chǎn)證 能買嗎？
  答

  房屋的面積和四至以房屋所有權(quán)證登記的為準。超出登記范圍的不屬于你所有。如果經(jīng)過改造擴大房屋的使用面積的，有關(guān)部門可以要求你恢復原狀。至于房子是否可以買，你要綜合判斷，應從房屋的位置，格局，配套等來判斷。不要局限于哪些不屬于你的東西。

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• 問 閣樓有房產(chǎn)證嗎
  答

  閣樓是沒有房產(chǎn)證的，沒有單獨的房產(chǎn)證，和所購買的房屋房產(chǎn)證平米數(shù)在一起計算。閣樓不具有獨立的產(chǎn)權(quán)。閣樓就是樓房的空間比較高，在中間再重新制作一層閣樓樓板。閣樓即指位于房屋坡屋頂下部的房間。應歸屬于樓下現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)的一部份，如果購房合同中沒有明確約定，則閣樓應為公共產(chǎn)權(quán)，不能私有化。對于在購買房屋的時候，如果有開發(fā)商贈送的閣樓一定要在合同中體現(xiàn)是否為私有，多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當設(shè)計加以利用時凈高超過2.10m的部位應計算全面積，凈高在1.20m至2.10m的部位應計算1/2 面積，當設(shè)計不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時不應計算面積。所以說要看有沒有計算在內(nèi)，如果計算在內(nèi)了，就可以做不動產(chǎn)證。 閣樓的高度超過2.2米,是允許獨立辦理房產(chǎn)證的。