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一、房屋過戶辦理公證的流程：1、公證申請當事人向有管轄權(quán)的公證處提出申請，填寫申請表，并提交房屋買賣合同、個人身份證件、產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)材料。2、 公證受理公證處對當事人的公證申請進行審查，經(jīng)審查符合公證條件的，予以受理。3、 審查資料公證員在受理公證的同時，必須對當事人提交的材料進行審查，發(fā)現(xiàn)不完備或有異議的，應通知當事人作必要的補充，公證處也有權(quán)對交易雙方進行調(diào)查。4、 出具公證書公證處經(jīng)審查認為符合公證條件的，應當出具公證書，公證書按司法部門規(guī)定或批準的格式制作，自簽署之日起生效。二、房屋過戶需要進行公證的情況：1、 繼承房產(chǎn)辦理過戶繼承人在辦理房產(chǎn)過戶時，除了提供相應的材料外，繼承權(quán)公證書也是必不可缺的，所以繼承人應當先到公證部門辦理《繼承權(quán)公證書》。2、 贈與房產(chǎn)辦理過戶產(chǎn)權(quán)人如果要把個人合法的房產(chǎn)贈給自己的親朋好友，那就應當辦理贈與人的“贈與公證書”
全部3個回答>房產(chǎn)公證有效嗎？房產(chǎn)公證主要內(nèi)容有哪些？
151****0296 | 2019-05-29 20:54:26
已有4個回答
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142****3698
公證處是國家承認的具有法律權(quán)證的單位，經(jīng)當事人公正、平等的情況下公證的所有條款都是具有法律效應的。
查看全文↓ 2019-05-29 20:55:39
房產(chǎn)公證：
房產(chǎn)公證是指公證機關(guān)根據(jù)當事人的申請，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過公證處的審查，當事人可以避免很多風險，且經(jīng)公證的購房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請執(zhí)行。 -
137****3704
唯一合法的、具有法律效力的只有房屋產(chǎn)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)證上的名字及份額在法律和法庭上是裁決的首要考慮條件。 例如像涼風有信和心情驛站說的協(xié)議并公證的做法，是一種考慮辦法，因為協(xié)議一旦公證也受法律保護，但是現(xiàn)在公證處和平民百姓之間的公證書內(nèi)容太簡單，有很多法律漏洞，涉及到你和你男朋友是分手這種情況，一旦出錯，就會像心情驛站說的后果會很嚴重。
查看全文↓ 2019-05-29 20:55:25
曾今就有一個女的和一個男的離婚時，老公給她十萬，然后她放棄房屋產(chǎn)權(quán)（簽署協(xié)議并公證蓋手印等）的案例，幾年后這個男的要賣這個房子，這個女的反悔了，公堂上她的律師解釋十萬是按照當時房屋總價的比例來計算，現(xiàn)在房屋的總價發(fā)生變化，并且產(chǎn)權(quán)證上有該女的名字及所占份額，**終這個女的贏了，他的前夫按新的市價減去十萬元給了這個女的。
如果想避稅，又想沒有后顧之憂，那就加緊時間在男朋友離開前賣掉房子，按約定給他錢。一了百了。如果時間來不及，協(xié)議這些真的漏洞很多，特別是現(xiàn)在的律師越來越無敵。**有保障的還是要把產(chǎn)權(quán)過戶到自己名下。你說5年內(nèi)銷售房屋收的稅，**近好像起了變化，改成了3年還是稅額減半，我有些記不清了，你應該向你們那里的相關(guān)的部門詢問清楚。
要保障好的話，**好做成自己的名字以后再給前男友那幾萬元錢。 -
144****3492
房產(chǎn)公證其實是一種法律行為，是指公證機關(guān)依據(jù)當事人的申請要求，依法對房產(chǎn)進行證明．經(jīng)過公證的房產(chǎn)，當事人就能夠避免很多風險，那您知道房產(chǎn)房產(chǎn)如何公正嗎？
查看全文↓ 2019-05-29 20:55:08
房產(chǎn)如何公證
1、公證申請。當事人向有管轄權(quán)的公證處提出申請，填寫申請表，并提交房屋買賣合同、個人身份證件、產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)材料。親自到公證處填寫有關(guān)表格。準備好上述材料后，必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。
關(guān)鍵提示：委托他人代理或是一個人來辦婚前財產(chǎn)公證，是不會被受理的。
2、公證受理。公證處對當事人的公證申請，經(jīng)審查符合公證條件的，予以受理。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容，當事人公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。
關(guān)鍵提示：當事人應如實回答公證員的提問，公證員也會告訴當事人簽訂財產(chǎn)協(xié)議后承擔的法律義務和法律后果。
3、公證審查。公證員在受理公證的同時，必須對當事人提交的材料進行審查，發(fā)現(xiàn)不完備或有疑義的，應通知當事人作必要的補充，公證處也有權(quán)對交易雙方進行調(diào)查。
4、出具公證書。公證處經(jīng)審查認為符合公證條件的，應當出具公證書。公證書按司法部門規(guī)定或批準的格式制作，自簽署之日起生效。
房產(chǎn)公證需要哪些材料
1、當事人各方的身份證明(自然人提交本人的戶口簿、身份證、護照等;法人提交營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等)
2、涉及房地產(chǎn)開發(fā)的，提交土地使用權(quán)證明、國家有關(guān)機關(guān)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。
3、涉及房地產(chǎn)預售、銷售的，提交房地產(chǎn)預售、銷售許可證等。
4、涉及房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，提交房地產(chǎn)權(quán)證明。
5、涉及房地產(chǎn)擔保的，提交房地產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)證明。
當事人申辦房產(chǎn)公證時，應根據(jù)國家的法律、法規(guī)和當?shù)氐牡胤叫苑ㄒ?guī)、政策，并按公證員的要求提供與公證事項相關(guān)的證明材料。
房產(chǎn)進行公證在很多情況下都需要辦理，繼承離婚分割財產(chǎn)等，以上就是小編整理的關(guān)于房產(chǎn)公證辦理的相關(guān)介紹了，希望在您辦理的時候?qū)δ兴鶐椭?/span> -
133****6083
房產(chǎn)公證后再做公證是有效的。
查看全文↓ 2019-05-29 20:55:00
公證書中被證明的法律行為或文書也沒有規(guī)定，但是該法律行為或文書存在不確定狀態(tài)的，公證書的有效視具體情況而定；
如經(jīng)公證的合同，合同雙方后來協(xié)議解除了合同，那么該合同的公證書就歸于無效了；
又如經(jīng)公證的房產(chǎn)贈與合同，因為贈與雙方?jīng)]有及時辦理過戶登記手續(xù)，后來贈與人死亡，無法過戶，贈與合同落空，贈與公證書也無法使用。
房產(chǎn)繼承公證辦理后沒有期限限制，一直有效。
房產(chǎn)贈與公證辦理后應在2個月內(nèi)去房產(chǎn)部門過戶。
相關(guān)問題
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房產(chǎn)稅改革的主要內(nèi)容如下所示：1.納稅人的范圍擴大。現(xiàn)行房產(chǎn)稅只對國內(nèi)企業(yè)征收，改革后，納稅人將擴大到外資企業(yè)和外國企業(yè)。2.征稅范圍擴大?，F(xiàn)行房產(chǎn)稅的征稅范圍僅限于城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，隨著農(nóng)村經(jīng)濟和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的發(fā)展，農(nóng)村的經(jīng)濟實力有了很大的提高，有了一定的負擔能力。為了體現(xiàn)公平稅負，平等競爭的原則，改革后，房產(chǎn)稅的征稅范圍將擴大到農(nóng)村。納稅人為所有在中華人民共和國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人。3.改變了計稅依據(jù)?，F(xiàn)行房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是房產(chǎn)的價值和房租收入，采用租金為計稅依據(jù)的，稅負明顯高于按房屋價值計算的稅負，而且我國現(xiàn)行營業(yè)稅已有對租金征稅的規(guī)定，再按租金征稅有可能造成重復征稅。因此，改革后的房產(chǎn)稅采用了房產(chǎn)的評估價值為計稅依據(jù)。4.調(diào)整了稅率。改革后的房產(chǎn)稅將采用幅度比例稅率，稅負與以前大體持平。實行幅度稅率可以便于地方根據(jù)本地實際靈活確定適用稅率。5.擴大了地方的權(quán)力。房產(chǎn)稅是一個地方稅種，改革后將把房產(chǎn)稅稅率的具體確定權(quán)、實施細則的制定權(quán)和解釋權(quán)下放給地方，體現(xiàn)合理分權(quán)、理順分配關(guān)系的原則，使稅收制度更能符合各地的實際情況，便于調(diào)動地方組織財政收入的積極性
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一、房屋過戶辦理公證的流程：1、公證申請當事人向有管轄權(quán)的公證處提出申請，填寫申請表，并提交房屋買賣合同、個人身份證件、產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)材料。2、 公證受理公證處對當事人的公證申請進行審查，經(jīng)審查符合公證條件的，予以受理。3、 審查資料公證員在受理公證的同時，必須對當事人提交的材料進行審查，發(fā)現(xiàn)不完備或有異議的，應通知當事人作必要的補充，公證處也有權(quán)對交易雙方進行調(diào)查。4、 出具公證書公證處經(jīng)審查認為符合公證條件的，應當出具公證書，公證書按司法部門規(guī)定或批準的格式制作，自簽署之日起生效。二、房屋過戶需要進行公證的情況：1、 繼承房產(chǎn)辦理過戶繼承人在辦理房產(chǎn)過戶時，除了提供相應的材料外，繼承權(quán)公證書也是必不可缺的，所以繼承人應當先到公證部門辦理《繼承權(quán)公證書》。2、 贈與房產(chǎn)辦理過戶產(chǎn)權(quán)人如果要把個人合法的房產(chǎn)贈給自己的親朋好友，那就應當辦理贈與人的“贈與公證書”和受贈人的“接受贈與公證書”，或者雙方共同辦理“贈與合同公證書”，然后才能到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理更名手續(xù)。3、作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn)辦理過戶首先遺囑要經(jīng)過公證，并且在遺囑生效后，法定繼承人或遺囑受益人，在根據(jù)遺囑內(nèi)容分割遺產(chǎn)時，對于協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議也需要經(jīng)過公證，然后才能辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。4、 涉外和港澳臺的過戶房產(chǎn)該類房產(chǎn)的買賣協(xié)議必須經(jīng)公證部門公證后，才能到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。三、辦理公證需要準備的資料：1、當事人各方的身份證明，比如本人的戶口簿、身份證、護照等，如果是企業(yè)法人，那就需要提交營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等。2、涉及房地產(chǎn)擔保的，需提交房地產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)證明。3、涉及房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，需提交房地產(chǎn)所有權(quán)證明。4、涉及房地產(chǎn)開發(fā)的，需提交土地使用權(quán)證明、國家有關(guān)機關(guān)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。5、涉及房地產(chǎn)預售、銷售的，需提交房地產(chǎn)預售、銷售許可證等。總之，不論是繼承，還是贈與，其實都需要經(jīng)過一個重要的步驟，那就是公證。公證是公證機構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨椤⒂蟹梢饬x的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。
全部3個回答> -
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房產(chǎn)贈與書的主要內(nèi)容：?1.?贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；?2.?贈與人與受贈人的關(guān)系；?3.?贈與的理由；?4.?被贈與標的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、座落地點；?5.?贈與人對贈與行為的意思表示；?6.?贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。?房產(chǎn)贈與公證注意事項：?1.?贈與人為公民的，贈與公證不能委托他人辦理。?2.?贈與標的物為共同財產(chǎn)或夫妻共有應共同辦理。?3.?贈與標的物應產(chǎn)權(quán)清楚、無爭議、無抵押、留置、擔保等情況。?4.?贈與行為應是將個人財產(chǎn)無償贈與他人的行為，不能有故意規(guī)避法律的行為。
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《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》是司法部門與建設(shè)部于1991年8月31日聯(lián)合下發(fā)的辦理房產(chǎn)公證的重要法律文件。《通知》規(guī)定：1、繼承、贈與房產(chǎn)，當事人應當先辦理繼承、贈與公證，然后持公證書和有關(guān)契證到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù);2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應當辦理公證。3、涉外及涉港澳臺的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移行為，必須辦理公證，然后由房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)登記等行政手續(xù);4、各地房地產(chǎn)管理機關(guān)與司法公證機關(guān)可以根據(jù)本地情況，制定本地其他房產(chǎn)事項必須公證的規(guī)定;5、有關(guān)辦理公證和房產(chǎn)登記的程序事宜。
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