業(yè)主未交房有房產證可以轉讓嗎？該怎么過戶呢？

已有3個回答

• 147****4285

  沒有房產證是不可以買賣的。需要先辦理房產證。
  房產證辦理流程是：
  （1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  （4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

  查看全文↓ 2019-05-29 21:34:40
• 144****2272

  不能，沒有交房的房子就沒有產權證，沒有產權證的房子就是不能辦理過戶手續(xù)的所以不能轉讓，不過不能轉讓的意思不是不能賣，還是可以賣的，這種房子叫做合同房買賣先進行買賣等產權證下來后在辦理過戶手續(xù)，流程如下：
  
  
  1. 簽訂買賣合同；
  2. 到公證處辦理合同公證；
  3. 等產權證辦理下來后在辦理過戶手續(xù)；

  查看全文↓ 2019-05-29 21:34:36
• 136****3242

  沒有房產證，但是已經交房的房產；也是可以進行轉讓（買賣）的：：
  只要雙方達成共識后，可以找開發(fā)商溝通，將原訂購房合同上名更改名字，這樣就方便辦理房產證了。因為辦理房產證，是按合同上名字辦理房產證的。
  如果沒有在開發(fā)商處更變合同名字，就需要在辦理房產證下后，再進行過戶了。這樣就會多付過戶費用的。
  總之是房產證沒下來也可以進行轉讓（買賣）的。

  查看全文↓ 2019-05-29 21:34:31

相關問題

• 問 未交房有房產證可以轉讓嗎
  答

  不能，沒有交房的房子就沒有產權證，沒有產權證的房子就是不能辦理過戶手續(xù)的所以不能轉讓，不過不能轉讓的意思不是不能賣，還是可以賣的，這種房子叫做合同房買賣先進行買賣等產權證下來后在辦理過戶手續(xù)，流程如下：簽訂買賣合同；到公證處辦理合同公證；等產權證辦理下來后在辦理過戶手續(xù)；

  全部3個回答>
• 問 私有房產證能過戶嗎？該怎么過戶呢？
  答

  劃撥土地使用證的房子可以過戶，但是需要通過當地人民政府的審批，另外就是在轉讓之前需要交納土地使用權出讓金。依據《城市房地產轉讓管理規(guī)定》第十一條以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，按照國務院的規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，除符合本規(guī)定第十二條所列的可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的情形外，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。折疊第十二條以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，屬于下列情形之一的，經有批準權的人民政府批準，可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)，但應當將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。土地收益的繳納和處理的辦法按照國務院規(guī)定辦理。(一)經城市規(guī)劃行政主管部門批準，轉讓的土地用于建設《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十三條規(guī)定的項目的;(二)私有住宅轉讓后仍用于居住的;(三)按照國務院住房制度改革有關規(guī)定出售公有住宅的;(四)同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的;(五)轉讓的房地產暫時難以確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的;(六)根據城市規(guī)劃土地使用權不宜出讓的;(七)縣級以上人民政府規(guī)定暫時無法或不需要采取土地使用權出讓方式的其他情形。依照前款規(guī)定繳納土地收益或作其他處理的，應當在房地產轉讓合同中注明。

  全部3個回答>
• 問 未交房可以辦房產證嗎？
  答

  不行的。如果是開發(fā)商違約延遲交房給你，你可以根據購房合同追究開發(fā)商的違規(guī)行為；如果是開發(fā)商未違約，按時交房給你，但是因為你的原因而未收房，這個可以雙方協(xié)商；至于房產證或者應該說是小兩證，必須得收房后由業(yè)主辦理。

  全部3個回答>
• 問 安置房有房產證可過戶嗎？該怎么過戶呢？
  答

  安置房也是有房產證的，只是出證的時間要3-5年，只要出了證就能上市交易賣方： 1 交易手續(xù)費 產權面積*3（我們這是乘以3） 2 個人所得稅 評估價*1%（滿5年且唯一住宅免） 3 營業(yè)稅 評估價*5.55%（滿5年免） 因為賣方的房子是未滿5年的（以產權證登記時間為準） 買方： 1 交易手續(xù)費 產權面積*3 2 契稅 評估價*1.5%（面積小于144m2，且首套房） 3 工本費：85 4 土地出讓金： 土地使用面積*（地段等級+手續(xù)費）（要好幾千） 5 評估費 評估價*0.4% 6 另類工本費 85 7 土地證費用：500

  全部3個回答>
• 問 商品房沒有房產證可以買賣嗎？該怎么過戶呢？
  答

  像這樣沒有房產證的房子**好不要買。首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。我國規(guī)定，房產買賣以辦理權屬轉移登記（也就是所謂的“過戶”）為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。沒有產權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，因為不過戶，這房子從真正意義上來說就不是你自己的。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣，如果房主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執(zhí)行的財產。另外，應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買房人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買房人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。無論是哪兒的房子，沒有房產證就有一定風險，一定要想清楚，以后會出什么樣的問題，出了這樣的問題，如何去解決，你應當把你所想到的，都在合同上明確約定。以后即使買賣合同無效，那爭議的解決方式的約定還是有效的。因此，建議你，如果房子對你實在是很有誘惑，不防買下來，但在買房子之前，一定要好好想想，以后會出什么問題，把這些問題以及問題的解決辦法都在合同里明確約定，對你以后出現(xiàn)糾紛是很有用的。

  全部3個回答>