安置房有房產(chǎn)證可過戶嗎？該怎么過戶呢？

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• 138****2200

  安置房也是有房產(chǎn)證的，只是出證的時(shí)間要3-5年，只要出了證就能上市交易
  賣方：
  1 交易手續(xù)費(fèi) 產(chǎn)權(quán)面積*3（我們這是乘以3）
  2 個(gè)人所得稅 評估價(jià)*1%（滿5年且唯一住宅免）
  3 營業(yè)稅 評估價(jià)*5.55%（滿5年免）
  因?yàn)橘u方的房子是未滿5年的（以產(chǎn)權(quán)證登記時(shí)間為準(zhǔn)）
  買方：
  1 交易手續(xù)費(fèi) 產(chǎn)權(quán)面積*3
  2 契稅 評估價(jià)*1.5%（面積小于144m2，且首套房）
  3 工本費(fèi)：85
  4 土地出讓金： 土地使用面積*（地段等級+手續(xù)費(fèi)）（要好幾千）
  5 評估費(fèi) 評估價(jià)*0.4%
  6 另類工本費(fèi) 85
  7 土地證費(fèi)用：500

  查看全文↓ 2019-05-24 01:05:12
• 147****3258

  1、安置房不可以在辦房產(chǎn)證時(shí)過戶，必須取得房產(chǎn)證后才可以過戶。
  2、《城市房地產(chǎn)管理法》第38條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
  （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
  （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
  （三）依法收回土地使用權(quán)的；
  （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
  （五）權(quán)屬有爭議的；
  （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；
  （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形?！?
  3、根據(jù)上述第（六）項(xiàng)的規(guī)定，未領(lǐng)取房產(chǎn)證的房屋是不能轉(zhuǎn)讓的，因此也就不能辦理過戶。辦理房產(chǎn)證時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證，因此不能買賣，不能過戶，必須取得房產(chǎn)證以后，才能買賣，進(jìn)而辦理過戶登記。

  查看全文↓ 2019-05-24 01:05:07
• 142****4586

  可以過戶的，但都一定的限制。
  一、安置房過戶費(fèi)用：
  1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
  2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。
  3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。
  4、核檔費(fèi)：50元/宗。
  5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。
  6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。
  7、營業(yè)稅及附加：個(gè)人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-05-24 01:04:54

相關(guān)問題

• 問 安置房有房產(chǎn)證可過戶嗎
  答

  安置房買賣方面我們得知其分為兩類，一種房產(chǎn)屬個(gè)人所有，五年內(nèi)不得上市，五年方可辦理房產(chǎn)證進(jìn)行買賣；另一種有房產(chǎn)證，可自由上市。在調(diào)查清楚房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)后，如果房屋具備產(chǎn)權(quán)證，那就可以放心買賣；一定要辦理公證手續(xù)，以免日后出現(xiàn)糾紛；安置房在拆遷時(shí)如果手續(xù)不全，就不能辦理過戶的，因?yàn)榉慨a(chǎn)證通常會(huì)按照拆遷協(xié)議等相關(guān)資料辦理，所以購買者要售賣者確定相關(guān)事宜或仔細(xì)查看所簽訂的購房協(xié)議。

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• 問 私有房產(chǎn)證能過戶嗎？該怎么過戶呢？
  答

  劃撥土地使用證的房子可以過戶，但是需要通過當(dāng)?shù)厝嗣裾膶徟?，另外就是在轉(zhuǎn)讓之前需要交納土地使用權(quán)出讓金。依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第十一條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，按照國務(wù)院的規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，除符合本規(guī)定第十二條所列的可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的情形外，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。折疊第十二條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，屬于下列情形之一的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，但應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。土地收益的繳納和處理的辦法按照國務(wù)院規(guī)定辦理。(一)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于建設(shè)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定的項(xiàng)目的;(二)私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的;(三)按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的;(四)同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的;(五)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的;(六)根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的;(七)縣級以上人民政府規(guī)定暫時(shí)無法或不需要采取土地使用權(quán)出讓方式的其他情形。依照前款規(guī)定繳納土地收益或作其他處理的，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中注明。

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• 問 安置房有房產(chǎn)證可以過戶嗎
  答

  白家臨江麗苑二期安置房能過戶

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• 問 房產(chǎn)證綠本可過戶嗎
  答

  房產(chǎn)證如果是綠、藍(lán)等顏色的本就是使用權(quán)的的房子,也就是說此類房產(chǎn)屬于使用權(quán)房,是不能上市交易的。不過房子是可以辦理過戶的,在經(jīng)過一系列手續(xù)后就可以的。希望我的回答對你有所幫助。

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• 問 安置房有房產(chǎn)證能過戶嗎？
  答

  正常的安置房是可以過戶的。但還有一些限制。首先,必須取得完全產(chǎn)權(quán),也就是說,不管房產(chǎn)證還是土地證都得取得。還有就是受時(shí)間、政府投資等諸多因素限制。我們一般不購置這樣的房產(chǎn),除非你有十足的把握。否則謹(jǐn)慎購買。切記。

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