商品房只有房產證嗎?商品房交房后多久辦理房產證？

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• 156****5719

  一本小小的房產證，卻有著大大的作用。房屋有了產權證后，不僅可以長期住下去，而且可以出租、轉讓、交換、贈予、繼承和抵押等。那么，購買新房后多久可以拿到房產證呢？開發(fā)商未按約定辦理房產證怎么辦呢？
  一、購買新房后，多久可以拿到房產證？
  很多第一次買新房的朋友都可能有這樣的想法，只要開發(fā)商交了房就可以馬上辦理房產證了，但事實并不是這樣的。新房房產證辦理比較麻煩，而且一般由開發(fā)商提出申請，辦證時間長。
  由于各城市，甚至各家開發(fā)商情況不盡相同，所以具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。一般來說，合同約定90天到180天以內都屬于正常范圍，**高不得超過兩年。
  假若合同里沒有約定辦房產證期限的話，那就按照國家的相關法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產證；如果是現房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產證了。
  此外，如果是全款買房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開發(fā)商索要相關資料去房管局辦理房產證，時間相對較短。
  二、開發(fā)商未按約定辦理房產證怎么辦？
  非業(yè)主原因，開發(fā)商未按約定日期辦理房產證怎么辦？業(yè)主可通過法律手段維權，開發(fā)商應承擔相應的違約責任：
  1、商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理。
  2、商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
  3、開發(fā)商未按約定日期辦理房產證超過一年的，購房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產貸款利率計算。
  三、開發(fā)商為業(yè)主辦理房產證一般程序如何？
  開發(fā)商開發(fā)建設一幢商品房竣工后應首先申請初始登記，就是說應首先將已竣工的房屋登記至開發(fā)商名下，也就是平時我們說的辦大證。然后開發(fā)商持其名下的房屋所有權證明同業(yè)主辦理商品房轉移登記，之后業(yè)主就擁有屬于自己的房屋所有權證書了。
  辦理初始登記須由開發(fā)商單方面提出申請，應提交的資料包括登記申請書、申請人身份證明、建設用地使用權證明、建設工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料。
  辦理轉移登記須由開發(fā)商和業(yè)主共同提出申請，應當提交的資料包括登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書、房屋買賣合同等材料。
  為業(yè)主辦理轉移登記是在開發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另根據有關規(guī)定在辦理轉移登記前，業(yè)主應先繳納契稅和大修基金等相關稅費。
  四、開發(fā)商到期未將房產證交到業(yè)主手里，對業(yè)主來說有何損失？
  身邊很多朋友對于兩、三年才拿到，甚至還拿不到房產證的情況不以為然。但其實這樣的情況對于業(yè)主是有很大的風險的。
  具體而言，我國房地產權利的轉移和設定在登記之前只體現債權的存在，在登記之后才能認為是完成了產權轉移或權利的設立。也就是說，在辦理房產證之前，買房人只能得到債權的保護，而得不到物權的保護。
  由于登記才產生物權變動的效力，登記的遲延毫無疑問會影響買房人權利的實現，體現在不能辦理房屋抵押登記取得新的資金，不能根據需要隨時出售房屋，并且會面對房屋被出賣人抵押、再次出售的風險。
  

  查看全文↓ 2019-05-30 10:55:10
• 142****8599

  國家對辦理房產證的工作流程有一個工作日期限要求，時間大約3個月，不過這個時間是指開發(fā)商的大證。
  新建商品房，實際情況是多數商品房在交房的時候，還不具備申報房產證的條件，開發(fā)商會在交房后，再陸續(xù)進行室外工程的竣工驗收，全部竣工驗收完成通過后，才可以去辦整個項目總體的房產證（大證），辦理完了以后，根據契稅、公共維修基金的繳納情況，辦理產權分割，成為你自己的產權證。
  

  查看全文↓ 2019-05-30 10:54:59
• 144****4351

  商品房交房后一般是在90個工作日內辦理完房屋產權轉移手續(xù)。具體要看購房合同里的具體約定為準。
  房產證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。

  查看全文↓ 2019-05-30 10:54:54

相關問題

• 問 ??商品房只有房產證嗎?多久辦理房產證？
  答

  一、房產證辦理期限限制：房產證的辦理期限通常是以合同中約定的期限為主的，但如果房屋買賣合同中并沒有對此作出約定的，一般分兩種情況討論：商品住房若尚未建成的，房產證的辦理期限是自房屋交付使用之日起90日內；商品房若已經竣工完成的，房產證的辦理期限是自合同訂立之日起90日內。二、房產證辦理時間：按照規(guī)定，如果是國有土地范圍內的房屋所有權登記，需要30個工作日，如果是集體土地范圍內的房屋所有權登記，需要60個工作日。也就是說，當房屋買賣當事人簽訂的商品房預、出售合同或房屋買賣合同依法生效后，房產證在30個工作日內就會辦下來。但需要注意的是，不同城市的規(guī)定不同，辦理手續(xù)也不同，因此具體時間還需要根據具體情況來定。三、房產證辦理流程：1、初始登記商品房交付使用起60日內，開發(fā)商需將辦理產權登記的資料報送房地產主管部門，并進行初始登記。2、領取申請表到開發(fā)商處領取《房屋（地）所有權登記申請表》并填寫，之后開發(fā)商會在表格上簽字蓋章。3、拿測繪表前往開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者持身份證直接到開發(fā)商處領取。4、交維修基金和契稅繳納公共維修基金和契稅，并保留好繳納憑證，繳納方法可以詢問開發(fā)商。5、提交資料提交房屋買賣合同、房款結算確認書、身份證明、專項維修資金專用收據等資料。6、繳納稅費辦理房產證需要繳納一定費用，比如登記費、測繪費和印花稅等。7、領取房產證按照房產管理部門發(fā)放的通知書上的時間去領取房產證。

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• 問 商品房只有房產證嗎?辦理房產證一般需要多久?。?/a>
  答

  新房多少時間內可以辦理房產證？法律規(guī)定的，開發(fā)商自交房之日起，**長時間是 2年內 辦理完房產證。我們這有個小區(qū)12年了，還沒有辦下房產證呢。你要是沒什么急事，不著急賣房，集體去催催他們，會很快給你辦的。他們的土地證也是有時間限制的，土地證到期了之后就簽不了房本了，所以拖不過那個期限的。怕就是怕在，開發(fā)商想跑，拿著你們的錢跑了，可就沒辦法了，或者是倒賣給別的公司了把這幾棟樓，然后開發(fā)商拿錢跑了，你們擔心的應該是這個。住建部，查看這個開發(fā)商的資質，信譽吧！問問為什么不給你下房本，住建部會給你答案，是不是開發(fā)商不符合哪些條件，還是說樓盤建設有問題。再就是一點，小區(qū)規(guī)劃建設沒有完成，也不給下房本。買了房子，房產證手續(xù)都都已經辦理好了，那么房產證要多久才能辦理下來呢?很多人都不知道。小編整理了相關的知識，大家一起來學習一下，往后辦理房產證的時候就可以用上了。雙方當事人可以在合同明確約定辦理房產證的期限。如果沒有約定的，那么，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。正常情況下辦理房產證需要受理日起22個工作日。

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• 問 商品房交房后多久可以辦房產證
  答

  交房后，需要收到房屋產權證明后，可以在當地房管部門辦理房產證。一般來說，收到房屋產權證明后，可以在十五天左右完成房產證的辦理。

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• 問 商品房有房產證嗎
  答

  正常情況下，只要商品房五證齊全，就是可以辦理房產證的。

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• 問 商品房有房產證嗎
  答

  在正常情況之下，符合條件的商品房都有房產證，而且我國相關規(guī)定，在建造完房屋之后，通過房屋驗收后，開發(fā)商需要在90天內向當地的房屋登記機構提交房屋所有權的登記。所以在購買房屋時，盡可能的要購買大品牌開發(fā)商的住房，因為大多都具備有5證，在交房之后能夠順利辦理房屋所有產權證，如果開發(fā)商5證不齊，即便是在簽訂購房合同，也都屬于無效的購房合同。商品房無論是新房還是二手房，在辦理完交易之后，都需要到當地的房產局辦理產權的變更手續(xù)，特別是二手房房屋所有權的變更會更快。如果商品房沒有房屋，所有產權證是不能夠依法進行買賣贈與和繼承的，即便是進行房屋的出租，也需要擁有房屋所有產權證。而且在面臨房屋拆遷時，也會根據所有產權證上的相關信息，才能夠獲得拆遷的賠償。