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??商品房只有房產(chǎn)證嗎?多久辦理房產(chǎn)證？

132****7746 | 2019-05-31 13:56:29

已有3個回答

  • 144****8621

    一、房產(chǎn)證辦理期限限制：
    房產(chǎn)證的辦理期限通常是以合同中約定的期限為主的，但如果房屋買賣合同中并沒有對此作出約定的，一般分兩種情況討論：
    商品住房若尚未建成的，房產(chǎn)證的辦理期限是自房屋交付使用之日起90日內(nèi)；
    商品房若已經(jīng)竣工完成的，房產(chǎn)證的辦理期限是自合同訂立之日起90日內(nèi)。
    二、房產(chǎn)證辦理時間：
    按照規(guī)定，如果是國有土地范圍內(nèi)的房屋所有權登記，需要30個工作日，如果是集體土地范圍內(nèi)的房屋所有權登記，需要60個工作日。也就是說，當房屋買賣當事人簽訂的商品房預、出售合同或房屋買賣合同依法生效后，房產(chǎn)證在30個工作日內(nèi)就會辦下來。
    但需要注意的是，不同城市的規(guī)定不同，辦理手續(xù)也不同，因此具體時間還需要根據(jù)具體情況來定。
    三、房產(chǎn)證辦理流程：
    1、初始登記
    商品房交付使用起60日內(nèi)，開發(fā)商需將辦理產(chǎn)權登記的資料報送房地產(chǎn)主管部門，并進行初始登記。
    2、領取申請表
    到開發(fā)商處領取《房屋（地）所有權登記申請表》并填寫，之后開發(fā)商會在表格上簽字蓋章。
    3、拿測繪表
    前往開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者持身份證直接到開發(fā)商處領取。
    4、交維修基金和契稅
    繳納公共維修基金和契稅，并保留好繳納憑證，繳納方法可以詢問開發(fā)商。
    5、提交資料
    提交房屋買賣合同、房款結(jié)算確認書、身份證明、專項維修資金專用收據(jù)等資料。
    6、繳納稅費
    辦理房產(chǎn)證需要繳納一定費用，比如登記費、測繪費和印花稅等。
    7、領取房產(chǎn)證
    按照房產(chǎn)管理部門發(fā)放的通知書上的時間去領取房產(chǎn)證。

    查看全文↓ 2019-05-31 13:57:07
  • 152****0799

    購買新房的時間是根據(jù)開發(fā)商在購房合同上的約定時間來看的，一般是交房后的365個工作日或者是720天。
    辦理產(chǎn)權證的流程如下：
    需要買受人的身份證、戶口本、婚姻證明、購房合同、契稅發(fā)票、維修基金發(fā)票、到房管局就可以辦理出來了，如果自己辦理的話一般是幾天就可以辦理下來了，因為開發(fā)商是辦理的集體件所以要慢些。

    查看全文↓ 2019-05-31 13:56:57
  • 154****1546

    對于房產(chǎn)證的辦理時間，我們國家的法律有明確的規(guī)定。《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
    （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
    （二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
    （三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
    上述的法律規(guī)定，明確了房產(chǎn)證辦理的期限包括約定期限和法定期限。也就是說，首先要依據(jù)商品房買賣合同的約定，如果在商品房買賣合同中對辦理房產(chǎn)證的期限作了約定，開發(fā)商就應當在合同約定的期限內(nèi)協(xié)助買受人辦理房屋的產(chǎn)權證，否則就要承擔違約責任。其次，如果合同中沒有對辦理產(chǎn)權證的期限作出約定，就適用法律規(guī)定的期限。那就是人們常提到的所謂的“90”天的期限。一個“90”天是指，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；一個“90 天是指，商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

    查看全文↓ 2019-05-31 13:56:49

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