??中國房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)70年后自動續(xù)期嗎？需要交納什么費(fèi)用嗎？

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• 144****9455

  第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。
  非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  第一款規(guī)定明確的就是土地續(xù)期，第二款里面明確的是建筑物

  查看全文↓ 2019-05-30 12:14:00
• 148****2855

  這是個(gè)什么意思呢？
  
  今年4月，浙江溫州部分住宅土地使用權(quán)到期但房屋所有權(quán)未到期，市民在辦理交易時(shí)被告知土地續(xù)期需幾十萬手續(xù)費(fèi)，引起一片嘩然。
  
  當(dāng)時(shí)，大家都跑去查《物權(quán)法》的規(guī)定，然而規(guī)定只說“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”，并未明確自動續(xù)期如何續(xù)，以及是否需要交費(fèi)。
  
  這不，事情還沒完，法學(xué)界又拿出來討論了。我們來聽聽各位專家的看法，同時(shí)也了解一下現(xiàn)在國家的打算。
  
  北京大學(xué)法學(xué)院教授常鵬翱：
  
  對使用權(quán)到期政府收回的擔(dān)心不必要
  
  《意見》尊重并回應(yīng)了民意,傳遞了一個(gè)重要信號:既然研究的是續(xù)期的法律安排,并強(qiáng)調(diào)形成受保護(hù)的良好和穩(wěn)定預(yù)期,那么就意味著,對于個(gè)人住宅土地使用權(quán)到期后政府會收回的擔(dān)心是不必要的。
  
  中國人民大學(xué)民商事法律科學(xué)研究中心主任楊立新：
  
  國家不必每次續(xù)期都收費(fèi)
  
  續(xù)期問題可以從三個(gè)方面來考慮:
  
  一是不夠70年的,到期后必須都續(xù)期到70年；
  
  二是70年到期后自動續(xù)期,相當(dāng)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)是一個(gè)無期限的物權(quán),即一次取得永久使用,國家不必每次續(xù)期每次都收費(fèi)；
  
  三是到期后經(jīng)過自動續(xù)期變成永久性建設(shè)用地使用權(quán)之后,應(yīng)當(dāng)確定使用權(quán)人與國家所有權(quán)人之間的關(guān)系,可以考慮收取必要而不過高的稅金,但應(yīng)當(dāng)經(jīng)過立法機(jī)關(guān)立法決定。
  
  中國(海南)改革發(fā)展研究院院長遲福林：
  
  保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)力首先要承認(rèn)房產(chǎn)是居民財(cái)產(chǎn)權(quán)
  
  《意見》提出財(cái)產(chǎn)權(quán)利保護(hù)問題,實(shí)質(zhì)是承認(rèn)并尊重房產(chǎn)已經(jīng)成為城鎮(zhèn)居民重要財(cái)產(chǎn)權(quán)的現(xiàn)實(shí)。對于70年土地使用權(quán)到期后的處理,要拿出妥善的辦法?！兑庖姟繁M管沒有出臺具體的內(nèi)容,但特別重要的是,指明了要向有利于財(cái)產(chǎn)保護(hù)的方向進(jìn)行制度設(shè)計(jì)。
  
  雖然三位專家都沒明確的說70年到期后土地是不是要收費(fèi)，要收多少費(fèi)用的情況。但是看得出來，大家對于國家政策的解讀都是比較樂觀的，可以認(rèn)為續(xù)期免費(fèi)的可能性是還是有的哦。
  
  那么，到底什么時(shí)候能出來結(jié)果呢？
  
  據(jù)楊立新介紹，意見的落實(shí)還需要經(jīng)歷立法修訂的過程，否則還是無法改變當(dāng)前《物權(quán)法》的規(guī)定，“立法修訂到審議通過，至少要經(jīng)過3年時(shí)間?！?br/>
  修訂后的民法分則應(yīng)該會在2018年提出，其中包括物權(quán)法部分，或?qū)⒃?020年審議通過后實(shí)施。看來果然還需要時(shí)間，我們試目以待吧。
  
  相關(guān)知識：
  
  房地產(chǎn)權(quán)證是個(gè)啥？
  
  提起產(chǎn)權(quán)，你**熟悉的可能還是自家的房屋和土地。產(chǎn)權(quán)跟財(cái)產(chǎn)直接掛鉤，產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟(jì)所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式，它包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。
  
  而產(chǎn)權(quán)**普遍的表現(xiàn)就是那一本紅色的“房產(chǎn)證”。據(jù)百度詞條解釋，房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。
  
  
  
  房產(chǎn)證還有一個(gè)更“高級”的“領(lǐng)導(dǎo)”，叫做房地產(chǎn)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)證，一般來說包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》，比如上海。
  
  總而言之，房產(chǎn)證從法律上保障了購房者取得房屋的合法所有權(quán)，受法律約束，也受法律保護(hù)。
  
  房屋產(chǎn)權(quán)年限又是啥？
  
  國務(wù)院曾在1990年發(fā)布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》中明確，土地使用權(quán)出讓**高年限按用途確定，其中居住用地70年、工業(yè)用地50年、商業(yè)旅游娛樂用地40年、其他或綜合用地50年。
  
  從全國范圍內(nèi)來看，大部分住宅的土地使用權(quán)年限都是70年。
  
  但是，需要注意的是，房產(chǎn)證≠產(chǎn)權(quán)證。
  
  房產(chǎn)證是不會到期的，終生都是你的。大家普遍說的50年、70年，指的是土地使用權(quán)期限。
  
  所謂房子是你的，是指你是房屋的所有人，即擁有該套房屋的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)包含兩部分：一是房產(chǎn)證、二是土地證（全稱“土地使用權(quán)證”）。它們分別規(guī)定了房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。
  
  房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來征收(即土地使用權(quán)出讓金)，補(bǔ)的費(fèi)用**多不會超過5位數(shù)。

  查看全文↓ 2019-05-30 12:13:55
• 157****5888

  《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權(quán)法》沒有提及續(xù)期后的費(fèi)用及相關(guān)問題，對商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動續(xù)期也沒有具體規(guī)定，不過，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對《物權(quán)法》相關(guān)部分進(jìn)行補(bǔ)充。

  查看全文↓ 2019-05-30 12:13:45

相關(guān)問題

• 問 中國房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)70年后自動續(xù)期嗎？
  答

  房產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是屬于購房人的，70年只是指房產(chǎn)座落的土地使用期，作用期滿后如何處理現(xiàn)行未有具體規(guī)定性。

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• 問 ??我國住宅用地滿70年后怎么辦?中國房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)70年后自動續(xù)期嗎?
  答

  如果房子期滿，房子仍然是你的，只需繳納土地稅。財(cái)產(chǎn)權(quán)是指使用房屋占有的土地而不是房屋所有權(quán)的權(quán)利。國家規(guī)定城市建設(shè)用地屬于國家所有，個(gè)人和企業(yè)可以使用和交易補(bǔ)償用地。使用房屋的權(quán)利是計(jì)算日期的70年。只要購房者有合法的產(chǎn)權(quán)證明，房子就是私有財(cái)產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在那里，個(gè)人就擁有房子的所有權(quán)。城市房地產(chǎn)管理局第二十一條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同期滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)在合同。除依照公共利益收回土地外，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。土地使用權(quán)出讓合同的續(xù)期，應(yīng)當(dāng)續(xù)期，并按照規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

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• 問 中國房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)70年后自動續(xù)期嗎？房子產(chǎn)權(quán)70年到期后國家收回賠償嗎？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永遠(yuǎn)，而土地使用權(quán)期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,分為40年、50年或70年不等居住用地土地使用權(quán)出讓的較高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別土地使用權(quán)是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限較高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地較高為50年，商用建筑用地較高為40年。房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法中華人民共和國物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永遠(yuǎn)的。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永遠(yuǎn)的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”；土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。也就是說房子的所有權(quán)是永遠(yuǎn)的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的，但是我們是社會主義國家，土地是國家的。根據(jù)項(xiàng)目的立項(xiàng)不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，工業(yè)/科教文衛(wèi)體/綜合類50年，商業(yè)/旅游/娛樂40年。土地使用年限到期怎么辦？1、延長土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的。對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。通過調(diào)查了解，第1種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會拆遷。

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• 問 2008年后中國房地產(chǎn)會降價(jià)嗎？再這樣漲會死人！
  答

  房價(jià)大跌了大家還是買不起房子的

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• 問 產(chǎn)權(quán)房70年后怎么辦？是不是自動續(xù)期的？
  答

  隨著經(jīng)濟(jì)的不斷提高，城市化發(fā)展速度非常的快，過快的城市化發(fā)展速度帶來了一系列的問題，比較嚴(yán)重的就是人們的住房問題了，為了在城市買到一套房，人們把全部的精力都投入到了賺錢之中。但是大家要明白購買了房子之后不是永久性的，它只有七十年的產(chǎn)權(quán)，所以很多購房者都非常關(guān)心房屋七十年到期之后應(yīng)該怎么處理，接下來小編就為大家詳細(xì)介紹一下吧!　　房子產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦?三種解決辦法　　房屋產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦？國務(wù)院已經(jīng)要求有關(guān)部門作了回應(yīng)，就是可以續(xù)期，不需申請，沒有前置條件，也不影響交易?！　临Y源部部長姜大明說：對70年住宅土地使用權(quán)到期后的續(xù)期問題，正在深入調(diào)查研究，并將積極提出相關(guān)法律安排建議。居民購買住房，其財(cái)產(chǎn)一定會受到法律的充分保護(hù)。　　雖然李克強(qiáng)總理都已經(jīng)發(fā)話說70年產(chǎn)權(quán)到期后可自動續(xù)期，但目前該議案尚未具體提出，所以如果現(xiàn)在70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地到期后究竟該怎么呢?具體三種解決辦法如下：　　1、土地使用權(quán)續(xù)期　　根據(jù)2007年的相關(guān)《物權(quán)法》規(guī)定：如果是住宅建設(shè)用地試用期全滿的話，將可自動續(xù)期，并且還有非常大的可能不需要不交相關(guān)費(fèi)用。而如果是非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后續(xù)期，可以按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行辦理。　　2、國家收回的建設(shè)用地需進(jìn)行政策性補(bǔ)償：　　當(dāng)建設(shè)用地使用期滿，假如因公共利益的需要，而對該土地上的房屋建設(shè)及其他不動產(chǎn)進(jìn)行回收的時(shí)候，國家會給予一定程度上補(bǔ)償?！　?、根據(jù)房屋面積來決定需繳納相關(guān)費(fèi)稅：　　當(dāng)然除卻這兩種解決辦法之外，還有相關(guān)的業(yè)內(nèi)人士估計(jì)：未來，當(dāng)房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后，可能房子的產(chǎn)權(quán)還是你的，只不過需要根據(jù)房屋面積的大小來繳納一定金額的稅費(fèi)。　　看完小編的介紹之后大家現(xiàn)在應(yīng)該知道房屋七十年產(chǎn)權(quán)到期之后的處理方法了吧!其實(shí)大家完全不要去考慮更不必去擔(dān)心這些方面的事情，不管到什么時(shí)候政府都會站在房屋所有者的角度去妥善處理這些事情的。政府不可能以損害房屋所有者的權(quán)益為代價(jià)去做一些事情的。不過小編要提醒大家在購房的時(shí)候一定要合法購房應(yīng)該只有大紅本的房子才有七十年產(chǎn)權(quán)的。

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