??有產(chǎn)權(quán)的房子物業(yè)還管維修嗎？新房子要維修跟物業(yè)有關(guān)系嗎？

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• 144****3228

  這樣看情況的。
  物業(yè)通常是按照物業(yè)服務(wù)協(xié)議約定對管理區(qū)域中的共用區(qū)域公用設(shè)施設(shè)備進行維修養(yǎng)護的。業(yè)主家里屬于業(yè)主的專有部分，一般不在物業(yè)的服務(wù)范圍。
  新買的房子都有保修期的，開發(fā)商對保修期內(nèi)的保修項目有保修的責任。
  也有是物業(yè)公司接受開發(fā)商委托對業(yè)主保修期內(nèi)的部分進行維修，維修產(chǎn)生費用由開發(fā)商支付給物業(yè)公司。
  **好是先收集相關(guān)的材料、比如照片、裝修時間、裝修項目、裝修所花費用等，找物業(yè)公司。
  如果是受委托的就必須給業(yè)主維修；如果沒有物業(yè)公司有責任協(xié)調(diào)上報給開發(fā)商，由開發(fā)商安排施工方進行維修。

  查看全文↓ 2019-05-30 12:35:10
• 144****1901

  住房維修基金，只繳納一次，是購買一手新房時候，業(yè)主需要繳納，完畢后才可以辦理房產(chǎn)證。
  二手房過戶，不需要再次繳納。
  可以過戶完畢房產(chǎn)證之后，再過戶維修基金。

  查看全文↓ 2019-05-30 12:35:05
• 147****5883

  根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》等有關(guān)規(guī)定，新建商品住宅自簽約交付使用之日起，在正常使用情況下，其保修期限為：
  1、住宅的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
  2、屋面防水工程、衛(wèi)生間和外墻防滲漏，保修5年；
  3、門、窗安裝密閉，不出現(xiàn)翹裂，保修2年；
  4、墻面、頂棚抹灰層不脫落，保修2年；
  5、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，保修2年。
  由此可見，地基等基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)由施工單位承擔終身的保修責任。除此之外的質(zhì)量問題，施工單位應(yīng)當在保修期限內(nèi)對建筑物的質(zhì)量承擔保修責任。
  同時，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當承擔修復(fù)責任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔。因此，房屋存在質(zhì)量問題，承擔保修責任的主體是開發(fā)商，而不是物業(yè)公司。
  當找不到施工單位或者開發(fā)商的時候，該怎么維護我們的權(quán)利？
  根據(jù)《物業(yè)管理條例》，物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動?！段飿I(yè)管理條例》56條規(guī)定，在找不到施工單位或開發(fā)商的情況下，作為物業(yè)公司有義務(wù)按照物業(yè)管理條例的規(guī)定，履行自己的責任。因此，物業(yè)公司雖然對建筑物的質(zhì)量沒有保修義務(wù)，但在物業(yè)管理合同約定的范圍內(nèi)應(yīng)當承擔維修義務(wù)。
  比如物業(yè)公司沒有按照合同約定向業(yè)主履行維修、養(yǎng)護責任，因此給業(yè)主造成了損失，物業(yè)公司應(yīng)當承擔相應(yīng)的責任。
  本公司提醒您的是新房漏水是在保修期內(nèi)，可以要求免費維修的，如果對您提出的要求不采納的話可以到消費者協(xié)會投訴或者向房屋所在地人民法院起訴。

  查看全文↓ 2019-05-30 12:35:01

相關(guān)問題

• 問 有產(chǎn)權(quán)的房子物業(yè)還管維修嗎?
  答

  用戶家里的不屬于物業(yè)管理范疇，總的來說自水表、電表、地暖分支閥門開始是業(yè)主的自用部分，產(chǎn)權(quán)屬用戶，如壞，可找物業(yè)有償服務(wù)，或用戶自己找人維修。更換維修還涉及其它問題：水表（及水表之后的給水管）壞的：如是市政水直供到戶，水費是到水務(wù)公司繳納的情況，水表壞了可能需要到水務(wù)公司買水表安裝（用戶自己買的水表可能水務(wù)公司認為不合格），水表之后水管壞的，自行維修。如是小區(qū)總水表，水費是到物業(yè)公司繳納的，水表壞可到找物業(yè)公司有償服務(wù)換表，用戶自己買水表換水表記住規(guī)格標號等基本一致，保留合格證，另到物業(yè)備案記錄數(shù)據(jù)，水管壞的，自行維修，或找物業(yè)有償服務(wù)。電表（及電表之后線路）：情況基本和水表差不多，現(xiàn)在電表功能比較多，可遠程抄表、可遠程拉閘。供暖：區(qū)分用戶部分是分支器之后的閥門是用戶自用部分，分支器是公共的，管理是物業(yè)或供暖公司。燃氣：類同。需要注意的是，計費設(shè)備（水表、電表、燃氣表）開始就是自家的，包括計費設(shè)備之后管道、線路。不管什么費用，費用到哪繳，就是誰管，小區(qū)物業(yè)開辦代繳業(yè)務(wù)的除外。

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• 問 有產(chǎn)權(quán)的房子物業(yè)還管維修嗎？沒有物業(yè)的小區(qū)維修由誰管？
  答

  1、如果在國家規(guī)定的保修期限內(nèi)，物業(yè)由開發(fā)建設(shè)單位負責維修。保修期限屆滿后，產(chǎn)權(quán)人（業(yè)主）對專有部分負責維修、養(yǎng)護。2、無論有沒有物業(yè)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專業(yè)經(jīng)營服務(wù)單位，應(yīng)當直接為業(yè)主提供服務(wù)，向**終用戶收取有關(guān)費用，并依法承擔物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護責任。 3、沒有物業(yè)的老小區(qū)，產(chǎn)權(quán)人（業(yè)主）專有部分以外的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修。 小區(qū)沒有物業(yè)的解決方法1、協(xié)調(diào)當?shù)氐木游瘯善涑雒鎱f(xié)調(diào)環(huán)衛(wèi)部門，解決垃圾的問題。2、協(xié)調(diào)當?shù)氐墓才沙鏊葯C關(guān)，由其想辦法維護小區(qū)的治安，但是公安機關(guān)的警員是很有限，你們小區(qū)的居民可以出一部分費用由公安機關(guān)協(xié)助，找當?shù)氐谋０补矩撠熜^(qū)的治安和車輛消防事宜。3、你們可以聘請一個工程公司或找?guī)讉€專業(yè)的人員負責你們小區(qū)的維修。但是，以上方法做起來比較麻煩，而且很多的物業(yè)職能沒有實現(xiàn)，所以建議你們小區(qū)通過招標的方式聘請一家專業(yè)的物業(yè)公司。

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• 問 ??有產(chǎn)權(quán)的房子物業(yè)還管維修嗎？沒有物業(yè)的小區(qū)維修由誰管呢？
  答

  1、如果在國家規(guī)定的保修期限內(nèi)，物業(yè)由開發(fā)建設(shè)單位負責維修。保修期限屆滿后，產(chǎn)權(quán)人（業(yè)主）對專有部分負責維修、養(yǎng)護。2、無論有沒有物業(yè)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專業(yè)經(jīng)營服務(wù)單位，應(yīng)當直接為業(yè)主提供服務(wù)，向**終用戶收取有關(guān)費用，并依法承擔物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護責任。 3、沒有物業(yè)的老小區(qū)，產(chǎn)權(quán)人（業(yè)主）專有部分以外的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修。 小區(qū)沒有物業(yè)的解決方法1、協(xié)調(diào)當?shù)氐木游瘯善涑雒鎱f(xié)調(diào)環(huán)衛(wèi)部門，解決垃圾的問題。2、協(xié)調(diào)當?shù)氐墓才沙鏊葯C關(guān)，由其想辦法維護小區(qū)的治安，但是公安機關(guān)的警員是很有限，你們小區(qū)的居民可以出一部分費用由公安機關(guān)協(xié)助，找當?shù)氐谋０补矩撠熜^(qū)的治安和車輛消防事宜。3、你們可以聘請一個工程公司或找?guī)讉€專業(yè)的人員負責你們小區(qū)的維修。但是，以上方法做起來比較麻煩，而且很多的物業(yè)職能沒有實現(xiàn)，所以建議你們小區(qū)通過招標的方式聘請一家專業(yè)的物業(yè)公司。

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• 問 ??有產(chǎn)權(quán)的房子物業(yè)還管維修嗎?房屋維修是不是屬于物業(yè)公司的管理范圍?
  答

  1，你的房屋漏水不是物業(yè)公司造成的，你以此為理由拒絕繳納物業(yè)管理費的行為是不對的。2，你的房屋還在保修期內(nèi)，你可以委托物業(yè)公司向房開要求維修。3，你也可以自行向開發(fā)商要求維修。4，按時繳納物業(yè)管理費是業(yè)主的法定義務(wù)。如果打官司物業(yè)費還是要交的。5、這種外墻漏雨屬于主體工程質(zhì)量問題，雖然你繳納過維修基金，但是這部分錢一般是用來維修公共設(shè)施或者是屋漏雨的。如果要動用物業(yè)維修基金維修還得2/3以上的業(yè)主同意。

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• 問 買新房要交物業(yè)維修基金的嗎
  答

  購買新房，也就是所謂的一手房時，是需要繳納專項維修基金的。不管是新購商品房、保障性住房，還是公房改制為私房等等，都需要繳納這個費用依據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》第六條規(guī)定： 下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金：（一）住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金。二手房交易時，不必再次繳納專項維修基金了。因為維修基金的特性是，錢隨房走。即房產(chǎn)賣出后，原業(yè)主繳納的專項維修基金自動隨房屋轉(zhuǎn)移到新的業(yè)主名下，而不是退還給原業(yè)主?！蹲≌瑢ｍ椌S修資金管理辦法》第28條規(guī)定：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。受讓人應(yīng)當持住宅專項維修資金過戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。

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