??有產(chǎn)權(quán)的房子物業(yè)還管維修嗎？沒有物業(yè)的小區(qū)維修由誰管呢？

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• 142****9017

  1、如果在國家規(guī)定的保修期限內(nèi)，物業(yè)由開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修。保修期限屆滿后，產(chǎn)權(quán)人（業(yè)主）對(duì)專有部分負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)。
  
  2、無論有沒有物業(yè)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專業(yè)經(jīng)營服務(wù)單位，應(yīng)當(dāng)直接為業(yè)主提供服務(wù)，向**終用戶收取有關(guān)費(fèi)用，并依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。
  
  3、沒有物業(yè)的老小區(qū)，產(chǎn)權(quán)人（業(yè)主）專有部分以外的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修。
  
  小區(qū)沒有物業(yè)的解決方法
  
  1、協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)氐木游瘯?huì)由其出面協(xié)調(diào)環(huán)衛(wèi)部門，解決垃圾的問題。
  
  2、協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)氐墓才沙鏊葯C(jī)關(guān)，由其想辦法維護(hù)小區(qū)的治安，但是公安機(jī)關(guān)的警員是很有限，你們小區(qū)的居民可以出一部分費(fèi)用由公安機(jī)關(guān)協(xié)助，找當(dāng)?shù)氐谋０补矩?fù)責(zé)小區(qū)的治安和車輛消防事宜。
  
  3、你們可以聘請(qǐng)一個(gè)工程公司或找?guī)讉€(gè)專業(yè)的人員負(fù)責(zé)你們小區(qū)的維修。但是，以上方法做起來比較麻煩，而且很多的物業(yè)職能沒有實(shí)現(xiàn)，所以建議你們小區(qū)通過招標(biāo)的方式聘請(qǐng)一家專業(yè)的物業(yè)公司。

  查看全文↓ 2019-06-13 19:51:32
• 153****1604

  1無論有沒有物業(yè)，在國家規(guī)定的保修期限內(nèi)，物業(yè)由開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修。保修期限屆滿后，產(chǎn)權(quán)人（業(yè)主）對(duì)專有部分負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)；
  2.無論有沒有物業(yè)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專業(yè)經(jīng)營服務(wù)單位，應(yīng)當(dāng)直接為業(yè)主提供服務(wù)，向**終用戶收取有關(guān)費(fèi)用，并依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。
  3.沒有物業(yè)的老小區(qū)，產(chǎn)權(quán)人（業(yè)主）專有部分以外的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修。 （1）去找房子原先的產(chǎn)權(quán)單位，申請(qǐng)房屋維修基金。
  （2）無法找到原產(chǎn)權(quán)單位的，可以通過找原產(chǎn)權(quán)單位的上級(jí)主管部門或者所在地區(qū)的房管部門聯(lián)系維修事宜。
  （3）如果原產(chǎn)權(quán)單位的上級(jí)主管部門或者所在地區(qū)的房管部門都推諉不管此事，可以通過占有或支配專有部分以外的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有產(chǎn)權(quán)人的集資費(fèi)用來維修。
  （4）如果集資不到位，集資過程緩慢，你如果不及時(shí)解決維修問題，就會(huì)影響你的生活的情況下（例如屋頂漏水，你傷不起也等不起），你只好自己掏錢維修了。

  查看全文↓ 2019-06-13 19:51:26
• 152****8122

  房屋維修基金不交是不可以辦理出房產(chǎn)證的，辦理房產(chǎn)證時(shí)必須出具維修基金的繳款憑證。
  依據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的相關(guān)規(guī)定：
  第十二條
  商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
  已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
  公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
  第十三條
  未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。

  查看全文↓ 2019-06-13 19:51:22

相關(guān)問題

• 問 有產(chǎn)權(quán)的房子物業(yè)還管維修嗎？沒有物業(yè)的小區(qū)維修由誰管？
  答

  1、如果在國家規(guī)定的保修期限內(nèi)，物業(yè)由開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修。保修期限屆滿后，產(chǎn)權(quán)人（業(yè)主）對(duì)專有部分負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)。2、無論有沒有物業(yè)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專業(yè)經(jīng)營服務(wù)單位，應(yīng)當(dāng)直接為業(yè)主提供服務(wù)，向**終用戶收取有關(guān)費(fèi)用，并依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。 3、沒有物業(yè)的老小區(qū)，產(chǎn)權(quán)人（業(yè)主）專有部分以外的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修。 小區(qū)沒有物業(yè)的解決方法1、協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)氐木游瘯?huì)由其出面協(xié)調(diào)環(huán)衛(wèi)部門，解決垃圾的問題。2、協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)氐墓才沙鏊葯C(jī)關(guān)，由其想辦法維護(hù)小區(qū)的治安，但是公安機(jī)關(guān)的警員是很有限，你們小區(qū)的居民可以出一部分費(fèi)用由公安機(jī)關(guān)協(xié)助，找當(dāng)?shù)氐谋０补矩?fù)責(zé)小區(qū)的治安和車輛消防事宜。3、你們可以聘請(qǐng)一個(gè)工程公司或找?guī)讉€(gè)專業(yè)的人員負(fù)責(zé)你們小區(qū)的維修。但是，以上方法做起來比較麻煩，而且很多的物業(yè)職能沒有實(shí)現(xiàn)，所以建議你們小區(qū)通過招標(biāo)的方式聘請(qǐng)一家專業(yè)的物業(yè)公司。

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• 問 有產(chǎn)權(quán)的房子物業(yè)還管維修嗎?
  答

  用戶家里的不屬于物業(yè)管理范疇，總的來說自水表、電表、地暖分支閥門開始是業(yè)主的自用部分，產(chǎn)權(quán)屬用戶，如壞，可找物業(yè)有償服務(wù)，或用戶自己找人維修。更換維修還涉及其它問題：水表（及水表之后的給水管）壞的：如是市政水直供到戶，水費(fèi)是到水務(wù)公司繳納的情況，水表壞了可能需要到水務(wù)公司買水表安裝（用戶自己買的水表可能水務(wù)公司認(rèn)為不合格），水表之后水管壞的，自行維修。如是小區(qū)總水表，水費(fèi)是到物業(yè)公司繳納的，水表壞可到找物業(yè)公司有償服務(wù)換表，用戶自己買水表換水表記住規(guī)格標(biāo)號(hào)等基本一致，保留合格證，另到物業(yè)備案記錄數(shù)據(jù)，水管壞的，自行維修，或找物業(yè)有償服務(wù)。電表（及電表之后線路）：情況基本和水表差不多，現(xiàn)在電表功能比較多，可遠(yuǎn)程抄表、可遠(yuǎn)程拉閘。供暖：區(qū)分用戶部分是分支器之后的閥門是用戶自用部分，分支器是公共的，管理是物業(yè)或供暖公司。燃?xì)猓侯愅?。需要注意的是，?jì)費(fèi)設(shè)備（水表、電表、燃?xì)獗恚╅_始就是自家的，包括計(jì)費(fèi)設(shè)備之后管道、線路。不管什么費(fèi)用，費(fèi)用到哪繳，就是誰管，小區(qū)物業(yè)開辦代繳業(yè)務(wù)的除外。

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• 問 ??有產(chǎn)權(quán)的房子物業(yè)還管維修嗎？新房子要維修跟物業(yè)有關(guān)系嗎？
  答

  這樣看情況的。物業(yè)通常是按照物業(yè)服務(wù)協(xié)議約定對(duì)管理區(qū)域中的共用區(qū)域公用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的。業(yè)主家里屬于業(yè)主的專有部分，一般不在物業(yè)的服務(wù)范圍。新買的房子都有保修期的，開發(fā)商對(duì)保修期內(nèi)的保修項(xiàng)目有保修的責(zé)任。也有是物業(yè)公司接受開發(fā)商委托對(duì)業(yè)主保修期內(nèi)的部分進(jìn)行維修，維修產(chǎn)生費(fèi)用由開發(fā)商支付給物業(yè)公司。**好是先收集相關(guān)的材料、比如照片、裝修時(shí)間、裝修項(xiàng)目、裝修所花費(fèi)用等，找物業(yè)公司。如果是受委托的就必須給業(yè)主維修；如果沒有物業(yè)公司有責(zé)任協(xié)調(diào)上報(bào)給開發(fā)商，由開發(fā)商安排施工方進(jìn)行維修。

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• 問 ??有產(chǎn)權(quán)的房子物業(yè)還管維修嗎?房屋維修是不是屬于物業(yè)公司的管理范圍?
  答

  1，你的房屋漏水不是物業(yè)公司造成的，你以此為理由拒絕繳納物業(yè)管理費(fèi)的行為是不對(duì)的。2，你的房屋還在保修期內(nèi)，你可以委托物業(yè)公司向房開要求維修。3，你也可以自行向開發(fā)商要求維修。4，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主的法定義務(wù)。如果打官司物業(yè)費(fèi)還是要交的。5、這種外墻漏雨屬于主體工程質(zhì)量問題，雖然你繳納過維修基金，但是這部分錢一般是用來維修公共設(shè)施或者是屋漏雨的。如果要?jiǎng)佑梦飿I(yè)維修基金維修還得2/3以上的業(yè)主同意。

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• 問 ??上水管漏水屬于維修基金嗎？家中水管漏水物業(yè)管維修嗎？
  答

  維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。2、維修基金閑置時(shí)，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

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