??有產(chǎn)權(quán)的房子物業(yè)還管維修嗎?房屋維修是不是屬于物業(yè)公司的管理范圍?

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• 135****7333

  1，你的房屋漏水不是物業(yè)公司造成的，你以此為理由拒絕繳納物業(yè)管理費(fèi)的行為是不對(duì)的。
  2，你的房屋還在保修期內(nèi)，你可以委托物業(yè)公司向房開(kāi)要求維修。
  3，你也可以自行向開(kāi)發(fā)商要求維修。
  4，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主的法定義務(wù)。如果打官司物業(yè)費(fèi)還是要交的。
  5、這種外墻漏雨屬于主體工程質(zhì)量問(wèn)題，雖然你繳納過(guò)維修基金，但是這部分錢(qián)一般是用來(lái)維修公共設(shè)施或者是屋漏雨的。如果要?jiǎng)佑梦飿I(yè)維修基金維修還得2/3以上的業(yè)主同意。
  

  查看全文↓ 2019-06-07 17:02:46
• 151****7372

  1、物業(yè)的維修管理的范圍主要是公共區(qū)域的設(shè)施，因你家的滲漏點(diǎn)是由于表后水管問(wèn)題，自然不在物業(yè)管理責(zé)任內(nèi)；
  2、可以委托物業(yè)公司有償服務(wù)。

  查看全文↓ 2019-06-07 17:02:38
• 156****7869

  房屋外的污水管道屬于物業(yè)維修范圍，原因如下：
  物業(yè)管理公司與業(yè)主的維修范圍與維修責(zé)任一般在雙方簽訂的物業(yè)管理合同中約定。 一般來(lái)說(shuō),在保修期內(nèi)，物業(yè)對(duì)房屋的質(zhì)量問(wèn)題都有維修責(zé)任；若過(guò)了保修期，則由業(yè)主自行承擔(dān)，主要是包括：室內(nèi)的部位和設(shè)備,包括水、電、氣等戶內(nèi)管線,設(shè)施和自用陽(yáng)臺(tái)等。
  另外，物業(yè)公司對(duì)共用部位和共用設(shè)備、公共建筑和共用設(shè)施,包括房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、共用水箱、加壓水泵、電梯、機(jī)電設(shè)備、共用天線、消防設(shè)施、綠地等承擔(dān)維修責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-06-07 17:02:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有產(chǎn)權(quán)的房子物業(yè)還管維修嗎？沒(méi)有物業(yè)的小區(qū)維修由誰(shuí)管？
  答

  1、如果在國(guó)家規(guī)定的保修期限內(nèi)，物業(yè)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修。保修期限屆滿后，產(chǎn)權(quán)人（業(yè)主）對(duì)專有部分負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)。2、無(wú)論有沒(méi)有物業(yè)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)單位，應(yīng)當(dāng)直接為業(yè)主提供服務(wù)，向**終用戶收取有關(guān)費(fèi)用，并依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。 3、沒(méi)有物業(yè)的老小區(qū)，產(chǎn)權(quán)人（業(yè)主）專有部分以外的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修。 小區(qū)沒(méi)有物業(yè)的解決方法1、協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)氐木游瘯?huì)由其出面協(xié)調(diào)環(huán)衛(wèi)部門(mén)，解決垃圾的問(wèn)題。2、協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)氐墓才沙鏊葯C(jī)關(guān)，由其想辦法維護(hù)小區(qū)的治安，但是公安機(jī)關(guān)的警員是很有限，你們小區(qū)的居民可以出一部分費(fèi)用由公安機(jī)關(guān)協(xié)助，找當(dāng)?shù)氐谋０补矩?fù)責(zé)小區(qū)的治安和車(chē)輛消防事宜。3、你們可以聘請(qǐng)一個(gè)工程公司或找?guī)讉€(gè)專業(yè)的人員負(fù)責(zé)你們小區(qū)的維修。但是，以上方法做起來(lái)比較麻煩，而且很多的物業(yè)職能沒(méi)有實(shí)現(xiàn)，所以建議你們小區(qū)通過(guò)招標(biāo)的方式聘請(qǐng)一家專業(yè)的物業(yè)公司。

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• 問(wèn) 有產(chǎn)權(quán)的房子物業(yè)還管維修嗎?
  答

  用戶家里的不屬于物業(yè)管理范疇，總的來(lái)說(shuō)自水表、電表、地暖分支閥門(mén)開(kāi)始是業(yè)主的自用部分，產(chǎn)權(quán)屬用戶，如壞，可找物業(yè)有償服務(wù)，或用戶自己找人維修。更換維修還涉及其它問(wèn)題：水表（及水表之后的給水管）壞的：如是市政水直供到戶，水費(fèi)是到水務(wù)公司繳納的情況，水表壞了可能需要到水務(wù)公司買(mǎi)水表安裝（用戶自己買(mǎi)的水表可能水務(wù)公司認(rèn)為不合格），水表之后水管壞的，自行維修。如是小區(qū)總水表，水費(fèi)是到物業(yè)公司繳納的，水表壞可到找物業(yè)公司有償服務(wù)換表，用戶自己買(mǎi)水表?yè)Q水表記住規(guī)格標(biāo)號(hào)等基本一致，保留合格證，另到物業(yè)備案記錄數(shù)據(jù)，水管壞的，自行維修，或找物業(yè)有償服務(wù)。電表（及電表之后線路）：情況基本和水表差不多，現(xiàn)在電表功能比較多，可遠(yuǎn)程抄表、可遠(yuǎn)程拉閘。供暖：區(qū)分用戶部分是分支器之后的閥門(mén)是用戶自用部分，分支器是公共的，管理是物業(yè)或供暖公司。燃?xì)猓侯愅?。需要注意的是，?jì)費(fèi)設(shè)備（水表、電表、燃?xì)獗恚╅_(kāi)始就是自家的，包括計(jì)費(fèi)設(shè)備之后管道、線路。不管什么費(fèi)用，費(fèi)用到哪繳，就是誰(shuí)管，小區(qū)物業(yè)開(kāi)辦代繳業(yè)務(wù)的除外。

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• 問(wèn) ??有產(chǎn)權(quán)的房子物業(yè)還管維修嗎？沒(méi)有物業(yè)的小區(qū)維修由誰(shuí)管呢？
  答

  1、如果在國(guó)家規(guī)定的保修期限內(nèi)，物業(yè)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修。保修期限屆滿后，產(chǎn)權(quán)人（業(yè)主）對(duì)專有部分負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)。2、無(wú)論有沒(méi)有物業(yè)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)單位，應(yīng)當(dāng)直接為業(yè)主提供服務(wù)，向**終用戶收取有關(guān)費(fèi)用，并依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。 3、沒(méi)有物業(yè)的老小區(qū)，產(chǎn)權(quán)人（業(yè)主）專有部分以外的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修。 小區(qū)沒(méi)有物業(yè)的解決方法1、協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)氐木游瘯?huì)由其出面協(xié)調(diào)環(huán)衛(wèi)部門(mén)，解決垃圾的問(wèn)題。2、協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)氐墓才沙鏊葯C(jī)關(guān)，由其想辦法維護(hù)小區(qū)的治安，但是公安機(jī)關(guān)的警員是很有限，你們小區(qū)的居民可以出一部分費(fèi)用由公安機(jī)關(guān)協(xié)助，找當(dāng)?shù)氐谋０补矩?fù)責(zé)小區(qū)的治安和車(chē)輛消防事宜。3、你們可以聘請(qǐng)一個(gè)工程公司或找?guī)讉€(gè)專業(yè)的人員負(fù)責(zé)你們小區(qū)的維修。但是，以上方法做起來(lái)比較麻煩，而且很多的物業(yè)職能沒(méi)有實(shí)現(xiàn)，所以建議你們小區(qū)通過(guò)招標(biāo)的方式聘請(qǐng)一家專業(yè)的物業(yè)公司。

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• 問(wèn) ??上水管漏水屬于維修基金嗎？家中水管漏水是不是屬于物業(yè)管維修范圍？
  答

  物業(yè)所交納的物業(yè)費(fèi)是，管理費(fèi)公區(qū)的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)，衛(wèi)生費(fèi)等費(fèi)用，現(xiàn)在室內(nèi)所有的區(qū)域?qū)儆趥€(gè)人產(chǎn)權(quán)區(qū)域，（除了公共給排水管道維修）以外發(fā)生任何維修事項(xiàng)，材料人工費(fèi)等全部維修費(fèi)用由業(yè)主自行出資維修的，物業(yè)沒(méi)有義務(wù)免費(fèi)維修的

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• 問(wèn) ??有產(chǎn)權(quán)的房子物業(yè)還管維修嗎？新房子要維修跟物業(yè)有關(guān)系嗎？
  答

  這樣看情況的。物業(yè)通常是按照物業(yè)服務(wù)協(xié)議約定對(duì)管理區(qū)域中的共用區(qū)域公用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的。業(yè)主家里屬于業(yè)主的專有部分，一般不在物業(yè)的服務(wù)范圍。新買(mǎi)的房子都有保修期的，開(kāi)發(fā)商對(duì)保修期內(nèi)的保修項(xiàng)目有保修的責(zé)任。也有是物業(yè)公司接受開(kāi)發(fā)商委托對(duì)業(yè)主保修期內(nèi)的部分進(jìn)行維修，維修產(chǎn)生費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商支付給物業(yè)公司。**好是先收集相關(guān)的材料、比如照片、裝修時(shí)間、裝修項(xiàng)目、裝修所花費(fèi)用等，找物業(yè)公司。如果是受委托的就必須給業(yè)主維修；如果沒(méi)有物業(yè)公司有責(zé)任協(xié)調(diào)上報(bào)給開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商安排施工方進(jìn)行維修。

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