集體土地建設(shè)使用證能證明物權(quán)嗎? 有集體土地使用證可以辦理房產(chǎn)證嗎

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• 157****7462

  要看當?shù)卣?，有的是可以辦房產(chǎn)證只要補地稅。

  查看全文↓ 2019-05-30 18:20:05
• 142****9016

  1、關(guān)于房產(chǎn)證辦理問題 根據(jù)《房屋登記辦法》第八十三條　因合法建造房屋申請集體土地房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當提交下列材料： 　　
  （一）登記申請書； 　　
  （二）申請人的身份證明； 　　
  （三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明； 　　
  （四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明； 　　
  （五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖； 　　
  （六）其他必要材料。 　　申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。 　　
  2、關(guān)于辦理時間問題 　　自受理登記申請之日起，40個工作日內(nèi)完成房屋登記。 　　
  3、關(guān)于集體房產(chǎn)證能否貸款問題 　　根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十三條“鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押”及第一百八十四條“下列財產(chǎn)不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外”的規(guī)定，集體土地上的房屋不可以抵押貸款

  查看全文↓ 2019-05-30 18:14:06
• 151****8386

  如果有使用證，又按房管局的要求建房，可以到當?shù)胤抗懿块T申請房屋產(chǎn)權(quán)證。
  
  我國法律規(guī)定，土地屬于國家所有，個人只有使用權(quán)，而沒有所有權(quán)。如果有使用證，又按房管局的要求建房，可以到當?shù)胤抗懿块T申請房屋產(chǎn)權(quán)證。房產(chǎn)證可以作為抵押。
  
  物權(quán)法規(guī)定，個人財產(chǎn)受法律保護。與是不是城鎮(zhèn)戶口無關(guān)。但是如果房屋沒有房屋產(chǎn)權(quán)證就為無證房，嚴格意義上屬違法建筑。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-30 18:14:02
• 151****1552

  房權(quán)屬證明的效力
  
  
  [典型案例]
  
  被告某房屋管理局（簡稱某房管局）于2008年6月26日作出《不予受理通知書》，認定涉案房屋坐落于某孫河鄉(xiāng)某150號，某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2008年3月26日與上述房屋的**終買受人劉某簽訂了拆遷補償協(xié)議，涉案房屋已拆除。紹某除向某房管局提交了《集體土地建設(shè)用地使用證》外，未能提交其他房屋權(quán)屬證明材料，無法充分證明紹某對涉案房屋享有所有權(quán)。根據(jù)《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第八條之規(guī)定，對紹某提出的裁決申請不予受理。被告某房管局提交的作出被拆不予受理通知書的法律依據(jù)為《北京市城市房屋拆遷管理辦法》（以下簡稱《拆遷辦法》）、《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》（以下簡稱《裁決工作規(guī)程》）。被告以此說明該局作出的不予受理通知書符合規(guī)定。
  
  原告紹某不服訴稱，原告于2008年5月9日向某房管局提出裁決申請，請求其依法作出裁決，同年6月26日被告作出《不予受理通知書》，原告不服，故提起行政訴訟，理由如下：1、原告依法享有房屋所有權(quán)，有權(quán)提出裁決申請。雖然原告宅基地上的房屋（某孫河鄉(xiāng)某村150號）尚未辦理《房屋所有權(quán)證》，但是申請人持有《集體土地建設(shè)用地使用證》。在我國房地一體，房隨地走的格局下，原告依法享有房屋所有權(quán)，并有權(quán)提出裁決申請。2、被告違反法定程序。被告在收到原告的裁決申請后，花了一個多月的時間，收集了大量證據(jù)來反駁原告，才作出了《不予受理通知書》。原告認為，被告的上述行政行為侵犯了原告的合法權(quán)益，請求法院依法確認被告作出的《不予受理通知書》違法。
  
  被告某房管局辯稱，原告于2008年5月9日向被告提交裁決申請書，稱其房屋在拆遷范圍內(nèi)，請求依法作出裁決。由于裁決申請書所列原告地址為某小區(qū)37號樓2門201號，未列明被拆遷房屋的具體地址，且原告提交的《集體土地建設(shè)用地使用證》所列地址不明，被告要求原告補充證據(jù)。2008年6月17日，被告向拆遷人核實情況，拆遷人提交的證據(jù)證明，涉案房屋經(jīng)過多次買賣，**終買受人為劉某，劉某一家戶籍在涉案房屋內(nèi)，某村委會亦同意劉某購買涉案房屋，且劉某于2008年3月26日即與拆遷人簽訂了拆遷補償協(xié)議。被告經(jīng)過審查，認為原告提交的申請材料不能證明其對涉案房屋享有所有權(quán)，故其不符合裁決申請受理條件。綜上，被告認為被拆《不予受理通知書》認定事實清楚，適用法律正確，程序亦無不當，請求法院駁回原告的訴訟請求。
  
  [裁判結(jié)果]
  
  經(jīng)法院審理后認為，原告紹某要求撤銷《不予受理通知書》的訴訟理由不能成立，判決駁回原告紹某要求確認被告某房屋管理局作出的《不予受理通知書》違法的訴訟請求。
  
  [法官說法]
  
  依照《拆遷辦法》的規(guī)定，拆遷人與被拆遷人在搬遷期限內(nèi)達不成拆遷補償安置協(xié)議的，自搬遷期限屆滿之日起至拆遷許可證規(guī)定的拆遷期限屆滿之日前，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷行政主管機關(guān)進行裁決。其中，被拆遷人是指被拆遷房屋的所有權(quán)人。依照《裁決工作規(guī)程》第六條規(guī)定，被拆遷人申請行政裁決，應(yīng)當提交被拆遷房屋的權(quán)屬證明。據(jù)此，被拆遷人在向房屋拆遷行政主管機關(guān)提出裁決申請時，應(yīng)提交被拆遷房屋的權(quán)屬證明。本案中原告認為其所提交的《集體土地建設(shè)用地使用證》即是證明紹某具有地上房屋所有權(quán)的合法有效證據(jù)，被告應(yīng)據(jù)此認定紹某是被拆遷房屋的被拆遷人。對此，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》及相關(guān)法律規(guī)定，縣級人民政府核發(fā)的集體土地使用權(quán)證書，是確認建設(shè)用地使用權(quán)的法律憑證，原告認為該證書具有確認地上房屋所有權(quán)效力的主張沒有法律依據(jù)，不應(yīng)予以支持。關(guān)于原告提交的某村委會出具的《證明》，由于涉案房屋經(jīng)過多次買賣，房屋權(quán)屬狀況已發(fā)生變化，該證明并未明確說明相關(guān)情況，故該證據(jù)不具有證明原告系涉案房屋所有權(quán)人的證明力，不能予以采信。綜上，原告在向被告提交申請材料時，沒有提交充分有效證據(jù)證明其是涉案房屋的所有權(quán)人，原告關(guān)于其作為被拆遷人有權(quán)申請裁決的主張沒有事實根據(jù)。同時，在原告提出裁決申請時，涉案房屋已被拆除。因此，某房管局依據(jù)《裁決工作規(guī)程》第八條之規(guī)定，不予受理原告行政裁決申請，認定事實清楚，依據(jù)充分，應(yīng)予以支持。
  
  另外，由于紹某在向某房管局提出裁決申請時，相關(guān)申請材料不齊全亦不明確，某房管局為核實案件情況要求紹某補充相關(guān)材料，在作出《不予受理通知書》時雖然超過一個月的裁決期限，但并未對紹某的實體權(quán)益造成影響。因此，原告以此為由要求確認被拆《不予受理通知書》違法，不應(yīng)予以支持。
  
  [法官提醒]
  
  因拆遷人與被拆遷人就搬遷期限、補償方式、補償標準以及搬遷過渡方式、過渡期限等原因達不成協(xié)議，當事人申請裁決的，應(yīng)當及時向裁決機關(guān)提供被拆遷房屋的權(quán)屬證明資料和申請人的有效身份證明等資料。因此，房屋產(chǎn)權(quán)證書對確定房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬爭議、確定拆遷補償對象具有重要意義。實踐中，由于歷史遺留或房屋改建、擴建、多次轉(zhuǎn)賣未及時辦理過戶手續(xù)等原因，未取得房屋權(quán)屬證明，甚至有些房屋管理部門或村委會出具的證明手續(xù)不齊全或證明效力較低，造成被拆遷人房屋存在嚴重的權(quán)利瑕疵，在面臨拆遷糾紛時，被拆遷人往往不能拿出有效的房屋權(quán)屬證明，造成其利益不能得到保護。

  查看全文↓ 2019-05-30 18:13:59

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• 問 集體土地建設(shè)使用證能證明物權(quán)嗎? 集體土地建設(shè)用地使用證（有效期為永久）
  答

  關(guān)于房產(chǎn)證辦理問題根據(jù)《房屋登記辦法》第八十三條　因合法建造房屋申請集體土地房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；　?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；　　（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；　　（四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；　　（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；　　（六）其他必要材料。　　申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明?！　?、關(guān)于辦理時間問題　　自受理登記申請之日起，40個工作日內(nèi)完成房屋登記?！　?、關(guān)于集體房產(chǎn)證能否貸款問題

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• 問 集體土地建設(shè)使用證能證明物權(quán)嗎? 集體土地證或國有土地證有什么不同？ 
  答

  1、關(guān)于房產(chǎn)證辦理問題 根據(jù)《房屋登記辦法》第八十三條　因合法建造房屋申請集體土地房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當提交下列材料： 　　（一）登記申請書； 　?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明； 　?。ㄈ┱厥褂脵?quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明； 　?。ㄋ模┥暾埖怯浄课莘铣青l(xiāng)規(guī)劃的證明； 　?。ㄎ澹┓课轀y繪報告或者村民住房平面圖； 　?。┢渌匾牧?。 　　申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。 　　2、關(guān)于辦理時間問題 　　自受理登記申請之日起，40個工作日內(nèi)完成房屋登記。 　　3、關(guān)于集體房產(chǎn)證能否貸款問題 　　根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十三條“鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押”及第一百八十四條“下列財產(chǎn)不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外”的規(guī)定，集體土地上的房屋不可以抵押貸款

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• 問 集體土地有土地使用證嗎? 有集體土地使用證可以辦理房產(chǎn)證嗎
  答

  　　集體土地使用證是依法辦理的證件，應(yīng)當具有法律效力?！　　都w土地使用證》是根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記按照土地登記申請——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——登記發(fā)證的程序辦理?！　∩暾堈咛峤灰陨腺Y料后，國土資源所派員進行地籍權(quán)屬調(diào)查，符合規(guī)定的在20個工作日內(nèi)給予辦理并報縣級人民政府審查批準，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權(quán)。

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• 問 集體土地建設(shè)使用證應(yīng)該如何貸款
  答

  集體土地因現(xiàn)有法律規(guī)定，要在集體范圍內(nèi)流通。即集體土地的流轉(zhuǎn)變現(xiàn)是受到約束的，所以銀行會審慎辦理該類土地的抵押，不是不可以，但是不歡迎。即便接受了，對其抵押程序和抵押率也是從嚴要求。這種情況要和當?shù)氐恼攮h(huán)境，市場發(fā)展狀況特別是市場主體的類型，金融市場的競爭情況等息息相關(guān)。比如溫州，就大量存在這樣的抵押物，原因是他們的市場主體都是從鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)發(fā)展而來的，主要的固定資產(chǎn)都是集體性質(zhì)的，國有的產(chǎn)權(quán)的不多，政策支持該類地產(chǎn)的變現(xiàn)流轉(zhuǎn)，對銀行而言，有抵押物總比沒有強。所以，該類地產(chǎn)，一般在農(nóng)村抵押，縣域以下存在，一般是城商行和農(nóng)村信用社才受理。且不受理單一的土地抵押，要地產(chǎn)附著物，連同房子一同抵押。

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• 問 集體土地有土地使用證嗎? 集體土地使用證可以轉(zhuǎn)為國有土地使用證嗎？
  答

  集體土地不可以辦理房產(chǎn)證。分析如下：農(nóng)村的宅基地審批權(quán)在縣級人民政府，因此，只有經(jīng)過縣級政府批準并頒發(fā)了宅基地使用權(quán)證，才能依法領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。農(nóng)村的住宅房雖然使用的農(nóng)村集體土地，但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟組織(村委會)批準的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領(lǐng)取到房屋產(chǎn)權(quán)證了。關(guān)于農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)法規(guī)規(guī)定第四章　集體土地范圍內(nèi)房屋登記第八十二條　依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。法律、法規(guī)對集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

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