經(jīng)濟(jì)適用房有必要轉(zhuǎn)商品房嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 137****2384

  有必要。拿北京的經(jīng)適房政策舉例：
  一，對(duì)于2008年4月11日之前簽約購(gòu)買(mǎi)的老經(jīng)適房，再上市可以直接交易，補(bǔ)交10%綜合地價(jià)款即可，不再需要由住保部門(mén)出具政府放棄回購(gòu)的《已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售意見(jiàn)》證明材料。也就是說(shuō)，這些老經(jīng)濟(jì)適用房上市無(wú)須再先獲得政府放棄回購(gòu)的許可就能直接出售了。據(jù)了解，北京的經(jīng)濟(jì)適用房從1998年開(kāi)始建設(shè)，包括回龍觀、天通苑等大型經(jīng)適房社區(qū)基本都是在2008年4月11日之前銷(xiāo)售的，因此這意味著政府對(duì)于這些老經(jīng)適房放棄了回購(gòu)權(quán)。
  二，按照政策，無(wú)論是新房或老房，未滿(mǎn)5年不得上市，確需上市的由區(qū)縣住保部門(mén)通過(guò)搖號(hào)等方式，確定符合條件的購(gòu)房人按原價(jià)購(gòu)買(mǎi)，或由區(qū)縣住房保障管理部門(mén)按原價(jià)回購(gòu)。對(duì)于新房而言，滿(mǎn)5年后可上市，但需根據(jù)原購(gòu)房時(shí)的價(jià)格和出售時(shí)同地段類(lèi)似商品房?jī)r(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。老房滿(mǎn)5年后上市交易的，則按上市成交價(jià)的10%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。
  三，由此看來(lái)，新老經(jīng)適房的出售價(jià)格對(duì)比，差異還是相當(dāng)大的。為保護(hù)自己的**大利益，還是轉(zhuǎn)成商品房好。
  四，以上內(nèi)容僅供參考，請(qǐng)根據(jù)當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行。

  查看全文↓ 2019-05-30 19:50:21
• 158****8102

  經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房在現(xiàn)在越來(lái)越普遍了，因?yàn)橐郧熬陀邢嚓P(guān)的信息稱(chēng)經(jīng)適房將來(lái)不能再上市出售，無(wú)論這個(gè)消息是否可靠，這個(gè)問(wèn)題都引起了我們手中握有經(jīng)濟(jì)適用房的人的關(guān)注。經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會(huì)保障性質(zhì)的房子，基本上每個(gè)城市都有相關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)劃，它的目的是對(duì)了解決更多人的住房問(wèn)題，不過(guò)恨過(guò)人得購(gòu)買(mǎi)了經(jīng)濟(jì)適用房的時(shí)候，也考慮到以后的一個(gè)基本情況，覺(jué)得轉(zhuǎn)為商品房要保險(xiǎn)一點(diǎn)，這一點(diǎn)考慮也是合理的。不過(guò)在經(jīng)濟(jì)適用房磚商品房的時(shí)候還具有相關(guān)的一些手續(xù)。下面就給大家來(lái)了解一下經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別和經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的相關(guān)程序。經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的區(qū)別獲得土地的方式不同，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥，免交土地出讓金；商品房采用出讓方式須交納金；成本結(jié)構(gòu)不同； 租售政策不同，經(jīng)濟(jì)適用房只售不租，商品房不受限制； 購(gòu)買(mǎi)條件和對(duì)象不同，經(jīng)濟(jì)適用房享受政府優(yōu)惠，其購(gòu)買(mǎi)對(duì)象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實(shí)行申請(qǐng)審批制度，商品房購(gòu)買(mǎi)對(duì)象和條件不受限制； 價(jià)格政策不同經(jīng)濟(jì)適用房出售實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，不得擅自提價(jià)出售。商品房出售價(jià)格完全由市場(chǎng)決定。 居民個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人； 房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分：使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)，與商品房相比經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。商品房上市出售后，收益全部歸個(gè)人所有。經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房手續(xù)如下:
  1.首先您的經(jīng)濟(jì)適用房必須把抵押貸款還完,也就是您如果是當(dāng)時(shí)貸款買(mǎi)的房,就去銀行提前還下款。

  查看全文↓ 2019-05-30 19:50:15
• 134****8734

  經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房需要流程如下：
  1、門(mén)口咨詢(xún)臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào)。
  2、到窗口排隊(duì)等待叫號(hào)進(jìn)行網(wǎng)簽。可以先去窗口要個(gè)存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表。填寫(xiě)表格信息。
  3、網(wǎng)簽后，去咨詢(xún)臺(tái)領(lǐng)取2份表格（個(gè)人銷(xiāo)售已購(gòu)住房涉稅申報(bào)核定表 5年以上家庭唯一生活用房證明），都是繳納契稅用的。
  4、繳納契稅。
  5、拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢(xún)臺(tái)領(lǐng)取登記過(guò)戶(hù)號(hào)。
  6、交納土地出讓金，算法是3621元*面積*10%(當(dāng)初購(gòu)房已交的超標(biāo)經(jīng)濟(jì)適用房面積的部分要減掉)。
  7、登記過(guò)戶(hù)排號(hào)等待辦理過(guò)戶(hù)。
  8、辦理登記過(guò)戶(hù)后，10個(gè)工作日由買(mǎi)方來(lái)取房本。
  

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房有必要轉(zhuǎn)商品房嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  有必要。拿北京的經(jīng)適房政策舉例：一，對(duì)于2008年4月11日之前簽約購(gòu)買(mǎi)的老經(jīng)適房，再上市可以直接交易，補(bǔ)交10%綜合地價(jià)款即可，不再需要由住保部門(mén)出具政府放棄回購(gòu)的《已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售意見(jiàn)》證明材料。也就是說(shuō)，這些老經(jīng)濟(jì)適用房上市無(wú)須再先獲得政府放棄回購(gòu)的許可就能直接出售了。據(jù)了解，北京的經(jīng)濟(jì)適用房從1998年開(kāi)始建設(shè)，包括回龍觀、天通苑等大型經(jīng)適房社區(qū)基本都是在2008年4月11日之前銷(xiāo)售的，因此這意味著政府對(duì)于這些老經(jīng)適房放棄了回購(gòu)權(quán)。二，按照政策，無(wú)論是新房或老房，未滿(mǎn)5年不得上市，確需上市的由區(qū)縣住保部門(mén)通過(guò)搖號(hào)等方式，確定符合條件的購(gòu)房人按原價(jià)購(gòu)買(mǎi)，或由區(qū)縣住房保障管理部門(mén)按原價(jià)回購(gòu)。對(duì)于新房而言，滿(mǎn)5年后可上市，但需根據(jù)原購(gòu)房時(shí)的價(jià)格和出售時(shí)同地段類(lèi)似商品房?jī)r(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。老房滿(mǎn)5年后上市交易的，則按上市成交價(jià)的10%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。三，由此看來(lái)，新老經(jīng)適房的出售價(jià)格對(duì)比，差異還是相當(dāng)大的。為保護(hù)自己的**大利益，還是轉(zhuǎn)成商品房好。四，以上內(nèi)容僅供參考，請(qǐng)根據(jù)當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行。

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• 問(wèn) ??回龍觀經(jīng)濟(jì)適用房有必要轉(zhuǎn)商嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  前還款 換完款拿著銀行給的還清證明 委托書(shū) 等等 去建委辦理解壓） 必須過(guò)戶(hù) 夫妻間過(guò)戶(hù)不要明說(shuō)是夫妻 否則人家不給辦理 現(xiàn)在是睜一眼閉一眼的狀態(tài) （轉(zhuǎn)給孩子（18歲以下）必須要做監(jiān)護(hù)公證）昌平建委地址：永安環(huán)島東過(guò)3個(gè)紅綠燈 路南就是 八達(dá)嶺高速昌平南環(huán)出口出 坐車(chē) 龍澤21路政法大學(xué)下 南走（大概5分鐘) 實(shí)在找不到就問(wèn)吧

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• 問(wèn) ??怎樣區(qū)分商品房和經(jīng)濟(jì)適用房？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1．土地供應(yīng)方式不同　　商品房按現(xiàn)行法律規(guī)定要實(shí)行土地出讓?zhuān)患{土地出讓金。經(jīng)濟(jì)適用住房不交土地出讓金，土地使用權(quán)國(guó)家劃撥?！　?．兩種建設(shè)方式的優(yōu)惠不同　　商品房是一種市場(chǎng)化的運(yùn)作方式，而經(jīng)濟(jì)適用房土地使用權(quán)是通過(guò)劃撥方式取得的，國(guó)家在其開(kāi)發(fā)過(guò)程中減免了若干稅費(fèi)，所以同地段經(jīng)濟(jì)適用房與商品房差異要在500—800元平方米之間?！　?．經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的價(jià)格確定方式不同　　經(jīng)濟(jì)適用房是由政府確定指導(dǎo)價(jià)，7項(xiàng)成本加3％的利潤(rùn)率就是經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格。商品房?jī)r(jià)格由市場(chǎng)調(diào)節(jié)，政府不加干預(yù)?！　?．設(shè)計(jì)不同　　因?yàn)榫哂薪?jīng)濟(jì)性與適用性的要求，所以經(jīng)濟(jì)適用房的面積要適中，能保證功能齊全即可。而商品房的面積卻無(wú)明確要求?！　?．設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)要求不同　　出于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的需要，許多商品房都在采用進(jìn)口設(shè)備設(shè)施；而經(jīng)濟(jì)適用房則要選用價(jià)格適中，質(zhì)量較好的材料，不能追求高檔?！　?．操作方式不同　　經(jīng)濟(jì)適用房政府參與較多，政府劃撥土地后，確定容積率、配套等基本指標(biāo)后，實(shí)行招標(biāo)。而商品房政府基本不予干預(yù)，由市場(chǎng)調(diào)節(jié)?！　?．銷(xiāo)售對(duì)象不同　　商品房是市場(chǎng)化的，任何人都可能購(gòu)買(mǎi)；經(jīng)濟(jì)適用房明確售給中低收入家庭。經(jīng)濟(jì)適用房原則上只允許一個(gè)家庭購(gòu)買(mǎi)一套。　　8．兩種住房享有權(quán)力不同　　商品房具有占有、使用、收益、處分等四種完全的所有權(quán)權(quán)力形式，隨時(shí)可出售、出租、繼承、贈(zèng)送，交一定稅費(fèi)即可；經(jīng)濟(jì)適用房只有占有、使用、處分三權(quán)，而收益權(quán)受一定限制。出售時(shí)要補(bǔ)交上土地出讓金。按北京市新近頒布的房改政策規(guī)定，收取標(biāo)定地價(jià)的10％，但現(xiàn)在北京尚無(wú)標(biāo)定地價(jià)，所以按銷(xiāo)售額的3％收取。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房？
  答

  我在回龍觀（社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪），這邊主要接觸的就是經(jīng)濟(jì)適用房，您愛(ài)人是北京戶(hù)口么，房子現(xiàn)在在誰(shuí)名下。北京戶(hù)口名下可以掛兩套房，如果不是北京戶(hù)口辦理轉(zhuǎn)商，手續(xù)就會(huì)繁瑣點(diǎn)。我們這邊接觸這中情況很多，大部分都很簡(jiǎn)單。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房可以轉(zhuǎn)商品房出售嗎？經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房需要哪些資料？
  答

  經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房前提條件：需要確認(rèn)經(jīng)適房是否滿(mǎn)五年，不是買(mǎi)房日期，是契稅發(fā)票上的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時(shí)間會(huì)比房產(chǎn)證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿(mǎn)五年就可以了。注：經(jīng)適房是一定要滿(mǎn)五年才能交易的，否則連預(yù)約的資格都沒(méi)有。經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房所需材料：1、戶(hù)口本;2、雙方身份證及復(fù)印件(**少3張);3、結(jié)婚證(必須帶，若轉(zhuǎn)讓給年齡大的父母，已沒(méi)結(jié)婚證的，可以用戶(hù)口本證明夫妻關(guān)系也可);4、經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)合同原件或復(fù)印件(不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費(fèi)，就是耽誤時(shí)間);5、房本中的戶(hù)型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權(quán)人名字隱去);6、買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)已繳納的綜合低價(jià)款證明(藍(lán)色紙)和契稅證明及其復(fù)印件;7、房本及復(fù)印件。